沈阳中安房地产开发有限公司荣盛家郦都房地产项目资金申请报告.doc文档【45页完整版】

房屋各层结构布置力求 致，横墙的布置和间距以及 结构 本项目各建筑主体结构为框架结构，在满足建筑功能要求的同 时，应力求体型简单，受力明确，便于施工。

足城市规划要求，空间及立 面构成法均采用简洁清新的建筑元素，色调深浅搭配均匀，形成了清 新而鲜明建筑 与景观之间相互穿插，又相互联系，形成亲密对话，营造出种建筑 和景观互相交融，密不可分的人文空间。

这空间既使各单体相对独 立，又作为个公共视觉焦点保证了个单体之间的统性与关联性。

独具特色的景观空间的多样性延续性也使其成为联系基地各元素的 重要纽带。

建筑 建筑主体设计体现了沈阳特色和满足城市规划要求，空间及立 面构成法均采用简洁清新的建筑元素，色调深浅搭配均匀，形成了清 新而鲜明的个性及别具格的整体形象。

地下室设污水泵排除。

室外地面雨水由雨水 篦子收集至雨水检查井。

室内外雨水由管道汇集后排入市政雨水管 网。

消防 建筑消防 建筑物四周均设有环形消防通道，消防车可自由进入，便于 消防人员登高作业。

根据建筑高度和其使用功能，按防火规范设置防火分区，确 保建筑物使用安全。

单独的雨水管道。

屋面雨水外排，设置雨水斗，经立 管排至室外雨水检查井。

样性延续性也使其成为联系基地各元素的 重要纽带。

建筑 建筑主体设计体现了沈阳特色和满对独 立，又作为个公共视觉焦点保证了个单体之间的统性与关联性。

联系，形成亲密对话，营造出种建筑 和景观互相交融，密不可分的人文空间。

这空间既使各单体相 景观序列水体自然植被康乐设施交通步道，园林小品。

穿插错落形成层次丰富的群体空间。

园区的景观结合现代园林设计，并通过点线面的结合形成部分内容简介使更多的住户可尽享小区内现代式花园景观。

部分内容简介使更多的住户可尽享小区内现代式花园景观。

建筑布局流畅自然围合穿插错落形成层次丰富的群体空间。

园区的景观结合现代园林设计，并通过点线面的结合形成 景观序列水体自然植被康乐设施交通步道，园林小品。

建筑 与景观之间相互穿插，又相互联系，形成亲密对话，营造出种建筑 和景观互相交融，密不可分的人文空间。

这空间既使各单体相对独 立，又作为个公共视觉焦点保证了个单体之间的统性与关联性。

独具特色的景观空间的多样性延续性也使其成为联系基地各元素的 重要纽带。

建筑 建筑主体设计体现了沈阳特色和满足城市规划要求，空间及立 面构成法均采用简洁清新的建筑元素，色调深浅搭配均匀，形成了清 新而鲜明的个性及别具格的整体形象。

结构 本项目各建筑主体结构为框架结构，在满足建筑功能要求的同 时，应力求体型简单，受力明确，便于施工。

房屋各层结构布置力求 致，横墙的布置和间距以及房屋总高度满足建筑设计抗震标准设防 要求。

给水排水 给水用水由沈阳市自来水供水管网统供给，其水质，水量均能满足 要求，本项目主要用水为日常用水消防用水和绿化用水。

用水管道 室外可考虑采用管或者球墨铸铁管，室内采用管。

项目供水 由市政给水管网引入，室内活动给水由地下的生活贮水箱生活泵房 统提供。

排水 本园区生活排水和雨排水分流排放。

项目污水排放与市政排水管网连接，项目污水经化粪池处理后排 入小区内排水管网，最终排入污水处理厂。

该小区经计算排污总量为 吨年，吨年。

居住区内设单独的雨水管道。

屋面雨水外排，设置雨水斗，经立 管排至室外雨水检查井。

地下室设污水泵排除。

室外地面雨水由雨水 篦子收集至雨水检查井。

室内外雨水由管道汇集后排入市政雨水管 网。

消防 建筑消防 建筑物四周均设有环形消防通道，消防车可自由进入，便于 消防人员登高作业。

根据建筑高度和其使用功能，按防火规范设置防火分区，确 保建筑物使用安全。

建筑物按照规范要求设置安全出口，其安全疏散距离均能满足防火规范之要求。

给排水消防 居住区室外消防用水按同时间内的火灾次数和次灭火用水量 确定。

居住区的主要干道上的生活消防管道采用环状不住，并设置室 外消防栓。

电气消防 高层的消防控制室设置在建筑物的设备用房，消防控制室的门应 向疏散方向开启，且入口处应设置明显的标志，并有直通室外的安全 出口。

消防用电设备及其联动设备的供电采用双回路末端自动功换的 方式，电压为伏。

供消防用的设备，应标注消防字样。

导线电缆均采用阻燃型穿钢管敷设。

消防栓系统消火栓内设置消防按钮，消防按钮报警后，经确认 方可手动启动消防泵。

火灾事故照明及疏散标志在出口通道楼梯疏散走廊配电 室均设置事故照明及疏散指示标志的灯，事故照明及疏散指示灯具均 采用自带蓄电池的专用灯具，供电时间不少于分钟。

投资估算与资金筹措 估算依据 本项目投资估算是根据建筑设计方案相关图纸及建设单位提供 相关资料，并参照类似工程的投资情况编制的。

主要编制依据 辽宁省建筑工程消耗量定额年 辽宁省装饰装修工程消耗量定额年 辽宁省安装工程消耗量定额年 年辽宁省建设工程费用标准 第期辽宁省工程造价信息 估算说明 土地费用 本项目土地总费用为万元。

前期工程费 本项目前期工程费用包括规划设计可研费勘察费招标管 理费工程监理费工程保险费土地平整费等。

基础设施建设费 供电工程供水工程排污工程小区道路工程路灯工程环 卫工程绿化工程按类似工程估算。

开发期税费城市基础设施配套费按住宅元平方米，公建元平方米 计算。

投资估算 本项目总投资额，其中土地征购费，资金来源等如下表 序号项目单位金额备注 总投资额万元 工程费用万元 工程建设其他费用万元 其中土地征购费万元 预备费万元 建设期利息万元 流动资金万元 销售收入万元 利润总额万元 资金筹措 本工程总投资万元，由建设单位自筹解决。

主要技术经济指标 序号指标单位数量备注 占地面积 总建筑面积 地上建筑面积 地下建筑面积 总投资万元 销售总额万元 投资利润率 税后利润万元 资金来源万元自筹 第二章发展规划产业政策和行业准入分析 发展规划分析 目前沈阳市城市建设全面启动并成为投资亮点。

固定为 吨年，吨年。

居住区内设单独的雨水管道。

屋面雨水外排，设置雨水斗，经立 管排至室外雨水检查井。

地下室设污水泵排除。

室外地面雨水由雨水 篦子收集至雨水检查井。

室内外雨水由管道汇集后排入市政雨水管 网。

消防 建筑消防 建筑物四周均设有环形消防通道，消防车可自由进入，便于 消防人员登高作业。

根据建筑高度和其使用功能，按防火规范设置防火分区，确 保建筑物使用安全。

建筑物按照规范要求设置安全出口，其安全疏散距离均能满足防火规范之要求。

给排水消防 居住区室外消防用水按同时间内的火灾次数和次灭火用水量 确定。

居住区的主要干道上的生活消防管道采用环状不住，并设置室 外消防栓。

电气消防 高层的消防控制室设置在建筑物的设备用房，消防控制室的门应 向疏散方向开启，且入口处应设置明显的标志，并有直通室外的安全 出口。

消防用电设备及其联动设备的供电采用双回路末端自动功换的 方式，电压为伏。

供消防用的设备，应标注消防字样。

导线电缆均采用阻燃型穿钢管敷设。

消防栓系统消火栓内设置消防按钮，消防按钮报警后，经确认 方可手动启动消防泵。

火灾事故照明及疏散标志在出口通道楼梯疏散走廊配电 室均设置事故照明及疏散指示标志的灯，事故照明及疏散指示灯具均 采用自带蓄电池的专用灯具，供电时间不少于分钟。

投资估算与资金筹措 估算依据 本项目投资估算是根据建筑设计方案相关图纸及建设单位提供 相关资料，并参照类似工程的投资情况编制的。

主要编制依据 辽宁省建筑工程消耗量定额年 辽宁省装饰装修工程消耗量定额年 辽宁省安装工程消耗量定额年 年辽宁省建设工程费用标准 第期辽宁省工程造价信息 估算说明 土地费用 本项目土地总费用为万元。

前期工程费 本项目前期工程费用包括规划设计可研费勘察费招标管 理费工程监理费工程保险费土地平整费等。

基础设施建设费 供电工程供水工程排污工程小区道路工程路灯工程环 卫工程绿化工程按类似工程估算。

开发期税费城市基础设施配套费按住宅元平方米，公建元平方米 计算。

投资估算 本项目总投资额，其中土地征购费，资金来源等如下表 序号项目单位金额备注 总投资额万元 工程费用万元 工程建设其他费用万元 其中土地征购费万元 预备费万元 建设期利息万元 流动资金万元 销售收入万元 利润总额万元 资金筹措 本工程总投资万元，由建设单位自筹解决。

主要技术经济指标 序号指标单位数量备注 占地面积 总建筑面积 地上建筑面积 地下建筑面积 总投资万元 销售总额万元 投资利润率 税后利润万元 资金来源万元自筹 第二章发展规划产业政策和行业准入分析 发展规划分析 目前沈阳市城市建设全面启动并成为投资亮点。

固定资产投资 基本建设投资，房地产开发投资同步快速增长，城市基础设施不断完 善，城市环境不断得到改善，城市绿化建设全面展开，道路改造工程 顺利进行，旧区改造如火如荼。

目前沈阳房地产市场正处于快速成长 期，但整体发展水平不高，落后于发达城市。

由于沈阳房地产市场起 步较晚，开发商能力不，产品素质参差不齐，市场没有经过充分竞 争，大多数开发商的开发理念经营方式运作手段，甚至呈现出散 兵游勇，而消费者也尚