投资估算与资金来源 建设进度与资金使用 项目组织机构与动作方式 经营方式与策略 经吸引更多的客户，谋求项目最 大的经济效益和社会效益。 原则 酒店设计既要现行特点体现行业尤其是西城区的城市建设相结合，与西单商业条街的整体 开发相结合，与北京金融中心建设相结合，通过项为国内外商贸易交流文化交流做出贡献。 项目建设是按照北京市城市总体规划的要求，与北京 市放眼国 大酒店合资经营协议书。 建设用地批准书附件 北京市国土资源和房屋管理局原北京市房管局对于 申请延长项目用地期限的批复。 指导思想 充分利用项目建设所在地的区位优势，搞好项目的规 划设计，突出经济先进实用美观舒适和多功能性。项目建设既是立足国内，又是放眼国外。立足国内就 是要围绕发展城市经济知识经 第五节结论与建设 在全面分析市场准确经营定位提高服务水平的前提下， 项目建成后将具有可观的经济效益和社会效益。项目的社会效益主要表现在首先，为北京市繁荣西单发展西城的战略 实施做出贡献，带动北京市旧城改建工作的发展其次，增加 了国家和北京市的税收第三，可为社会提供近千个工作岗位， 帮助政府分忧解难第四，为满足随着经济发展而逐渐增长的 市场需求做贡献。 在产生社会效益的同时，投资方也将伴随着项目的开发建设 而赢得定的经济效益是可以通过经济获得利润，逐步收 回投资二是大酒店地处北京商业中心和金融中心，投资方 ，编制比较规范的项目建议书，从而为业 主进行项目建设前期工作和为立项审批单位提供相关决策依 据。立足国内就 是要围绕发展城市经济知识经济假日经济首都旅游资源 人文优势等做好旅游观光事业这篇文章，并为北京金融中心发 展搞好全方位服务。项目 指导思想 充分利用项目建设所在地的区位优势，搞好项目的规 划设计，突出经济先进实用美观舒适和多功能性。 建设用地批准书附件 北京市国土资源司资质证书。 大酒店合资经营协议书。部分内容简介 编制依据 有限公司营业执照。部分内容简介 编制依据 有限公司营业执照。 股份有限公司资质证书。 大酒店合资经营协议书。 建设用地批准书附件 北京市国土资源和房屋管理局原北京市房管局对于 申请延长项目用地期限的批复。 指导思想 充分利用项目建设所在地的区位优势，搞好项目的规 划设计，突出经济先进实用美观舒适和多功能性。项目建设既是立足国内，又是放眼国外。立足国内就 是要围绕发展城市经济知识经济假日经济首都旅游资源 人文优势等做好旅游观光事业这篇文章，并为北京金融中心发 展搞好全方位服务。放眼国外就是是抓住我国即将加入世贸组 织这个机遇做好进步扩大对外开放和迎接国际市场竞争的准 备工作，为国内外商贸易交流文化交流做出贡献。 项目建设是按照北京市城市总体规划的要求，与北京 市尤其是西城区的城市建设相结合，与西单商业条街的整体 开发相结合，与北京金融中心建设相结合，通过项目建设，进 步完善周边环境和项目建设所在地的城市中心区域功能，创 造良好的投资环境和经营气氛，吸引更多的客户，谋求项目最 大的经济效益和社会效益。 原则 酒店设计既要现行特点体现行业特点住宿餐饮 娱乐商务旅游展览与展示购物会议交际等，又是 具有服务社会满足市场需要增加就业拉动全市经济增长 等的功能。 做好项目的经济分析和财务分析，为项目建设单位投 资方和项目建设主管以及审批单位提供科学准确的决策依 据。 内容 根据本项目的建设方案申办单位的行业特点和未来经营策略的要求，本项目建议书主要研究的范围和内容如下 概论 项目建设的必要性 市场分析与预测 建设用地及相关配套条件 建设方案 环保劳动安全与卫生 投资估算与资金来源 建设进度与资金使用 项目组织机构与动作方式 经营方式与策略 经济效益评价 风险性分析 第四节本项目建议书编制的目的与作用 通过对项目建设必要性市场分析建设规模投资估算 效益评价结论与建议等主要内容进行比较科学完整准确 的定性和定量分析，编制比较规范的项目建议书，从而为业 主进行项目建设前期工作和为立项审批单位提供相关决策依 据。 第五节结论与建设 在全面分析市场准确经营定位提高服务水平的前提下， 项目建成后将具有可观的经济效益和社会效益。项目的社会效益主要表现在首先，为北京市繁荣西单发展西城的战略 实施做出贡献，带动北京市旧城改建工作的发展其次，增加 了国家和北京市的税收第三，可为社会提供近千个工作岗位， 帮助政府分忧解难第四，为满足随着经济发展而逐渐增长的 市场需求做贡献。 在产生社会效益的同时，投资方也将伴随着项目的开发建设 而赢得定的经济效益是可以通过经济获得利润，逐步收 回投资二是大酒店地处北京商业中心和金融中心，投资方 在这地区拥有高档物业，必将提高其市场竟争力和企业的知 名度，从而巩固和扩大企业经营范围三是酒店管理集团作 为在国际上享有盛誉的酒店管理集团，其对大酒店建成后的 经营管理，必将推进北京市酒店业经营水平服务水平及总体 经济效益的逐步提高。 项目风险大小投资决定于论证是否科学建设期间以及运 营过程中不可预知因素的多寡与解决的难易程度等。 综合分析，目前在西单商业条街繁华地带和北京金融中 心附近建设硬件设施流软件管理流的五星级大酒店时机 比较恰当，既有必要填补空缺满足需求改善布局与结构 矛盾又有可能相关条件具备。建议国家有关部门批准立项。 第二章项目建议的必要性 是推动北京市政府城区经济发展战略的需要改革开放以来，北京城区经济发展持续增长，目前已经到了 个能否再上新台阶的关键时期。大酒店建设将成为西单周 边地区经济发展，乃至全市经济建设起到推动作用。 是继续深化商业流通体制改革，不断提高企业管理水平的 需要 近余年来，流通领域通过在不同行业中尝试中外合资， 方面引进了资金，另方面引进了技术和管理，从而推动了 我国流通体制的总体发展和综合效 文化广场将成为长安街上的新景观和休闲娱乐的较佳场所。周 边特有的文化氛围使大酒店更具魅力。 该项目距西二环公里，北二环公里，东二环公里， 复兴门内大街米，地铁站近在咫尺。人口密集经济发展 在西单地区原本就具备良好的市政条件，经过近年的改造，该 地区的各种市政设施更趋完善，市政规划充分考虑到发展的需 要，投资环境比较理想。 第三章市场分析与预测 第节北京市旅游市场简析 北京作为举世闻名的国际化城市和具有悠久文化发展史的 古都皇城，拥有丰富的旅游资源旅游业酒店业的优势得天 独厚。作为全国的政治经济文化中心和中国面向世界的窗 口，北京城内相关设施齐全人才荟萃，商机众多。当前北京旅游业的基本情况 游客 年全市接待海外旅游者万人约占全国的 ，比年增长。其中外国人万人，比 年增长港澳同胞万人，比年增长 台湾同胞万人，比年增长，华侨 万人，比年增长。 收入 经过改革开放余年的发展，北京国际旅游业创收从 年的亿美元增加到年的亿美元占全国的。 年北京旅游业国内国际总收入达亿元人民币相当 于全市总产值的和第三产业增加值的。年全市 涉外酒店营业收入总额为亿元，上缴税费亿元比 年同期增长个百分点，利润总额为亿元比 年同期增长。 从业人员 旅游业直接从业人员万人，间接从业人员约万人 酒店从业人员万人。旅游业已成为北京市第三产业的支柱 和最具发展前景的产业之。 来京海外游客相关情况 来源 年亚洲游客包括港澳台地区万人，欧洲游客万人。主要客源国前十名是日本万美 国万韩国万马来西亚万德国 万英国万法国万新加坡 万加拿大万澳大利亚万。其中，韩国来京 人数从年排序第名升至第名。 花费 近年海外旅游者人均花费单位美元 年份人均花遇 年海外旅游者在京花费 海外旅游者外国人华侨港澳同胞台湾同胞 人均天花费美元 人均花费美元 旅游创汇亿美元 停留时间 年海外过夜旅游者平均停留时间为天，其中团体旅 游者停留天，散客平均停留天。从客源构成看外国人 天，华侨天，香港同胞天，澳门同胞天，台湾 同胞天。其中，零散旅游者在华平均停留时间比团体停留时 间长天，台湾旅游者在祖国大陆停留时间最长，停留最短的 是香港同胞。 特点 行程特点 以短程为主，浏览的城市以座居多。 团体旅游者浏览座以上城市的占，散客仅占。 台湾旅游者的行程相对较长，次游览座城市的占 香港旅游者的行程最短，的香港旅游者次只游 览个城市游览座以上城市的仅占。 职员技工工人服务员推销员的平均选种短于其他职业 的旅游者而退休人员军人其他职业者平均行程普遍较长。 以观光度假宗都朝拜和文体技术交流为目的的旅游者的 平均行程要长于其他旅游目的的旅游者，而以探亲访友商务 会议健康疗养为目的的旅游者的平均旅程相对较短。 住宿设施的选择特点年选择宾馆饭店住宿皂的占，比年下降了 个百分点，选择公寓住宿的占，比年下降个 百分点，选择招待所住宿的占，比年增加个百分 点地私人住所住宿的占，双年下降了个百分 点。此外，还有海外过夜旅游者地车船中度过。商务散客 及参加国际会议的旅游者基本选择四五星级酒店。 变化趋势 港澳台入境人数上升，外国人人数下降。年全国入境 人数为万人，其中港澳台入境人数多万人，比 上年同期增长了外国人入境人数万人，比上年同期 下降了。由于花费水平的不同，年海外入境人数