鲁班路某项目资金申请报告.doc文档下载39页

房产论坛，况调查 居民的人口及经济能力 西乡塘区总人口约万人，其中，常住人口万人，流动人口约万人， 是南宁市人口最多建成区人口密度最大的城区。

西乡塘区的城乡贸易仓储服 务个体私营经济迅速发展，专业市场建设加快，以及商业网点形成网络，服务 设施日益完善，使城区的商贸服务网络逐渐成形。

而居民的经济能力也逐渐上升， 能购得起房的人也逐渐增多。

购房特征消费趋势 西乡塘区的各大楼盘的二房和三房比较受广大购房者的喜好，其面积在 平方米这个范围内。

目标顾客群体锁定在中高层收入的消费者，个人月收入大于 元，人生的格言为追求财富创造财富享受财富。

项目产品定位 户型是三房为主，二房和四房为辅，形象项目设计上实现了高容积率下的低 密度，其产品规划的合理性建筑风格的现代化是为满足城市生活中的城市上 流高知阶层人群倾心打造的鲁班路高档住宅小区项目，富有雕塑感的体块与现代 元素相结合，以完美的比例和尺度，表现精美的现代建筑。

项目价格分析 根据对南宁市鲁班路周边楼盘的调查，结合本项目建设和销售时间因素的考 虑，本项目定位确认为销售均价在元左右， 主要竞争项目分析西乡塘在售楼盘详细情况 表 南地区区域性商贸基地和物流中心。

项目的客户产品价格定位 项目客户定位 通过调研，内。

同个区内楼盘的总体价格水平 西乡塘的楼盘均价元。

购房贸服务网络逐渐成形。

而居民的经济能力也逐渐上升， 能购得起房的人也逐渐增多。

西乡塘区的城乡贸易仓储服 房现有供给量及结构情况调查 居民的人口及经济能力 西乡塘区总人口约万人，其中，常住人口万人，流动人口约万人， 是南宁市人口最多建成区人口密度最大的城区。

部分内容简介成为新廊东。

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房地产的供给与需求情况 所在区域内商业用房现有供给量及结构情况调查 居民的人口及经济能力 西乡塘区总人口约万人，其中，常住人口万人，流动人口约万人， 是南宁市人口最多建成区人口密度最大的城区。

西乡塘区的城乡贸易仓储服 务个体私营经济迅速发展，专业市场建设加快，以及商业网点形成网络，服务 设施日益完善，使城区的商贸服务网络逐渐成形。

而居民的经济能力也逐渐上升， 能购得起房的人也逐渐增多。

购房特征消费趋势 西乡塘区的各大楼盘的二房和三房比较受广大购房者的喜好，其面积在 平方米这个范围内。

同个区内楼盘的总体价格水平 西乡塘的楼盘均价元。

房产论坛，装修论坛，业主论 三微观环境层面的调查 周边的市政交通基础设施 西乡塘雄踞南宁西北部，区域交通路便利，公车有路路路 路路路路路路路路路路 路路路。

生活设施齐全，附近有北京华联超市五里亭水果批发市场 五里亭农贸市场，有中国农业银行，中国建设银行，还有广西武警医院区人民 医院二附院等医院。

生态环境状态 西乡塘水系改造占的比重相当大，心圩江公园的建设和可利江凤凰江和 石埠河等生态环境整治工程和环境整治工程，将使西乡塘生态水系亮点纷呈，宜 居优势更为凸显。

项目定位 项目的优势分析 项目所在的位置未来有轻轨经过，交通更加便利。

附近靠近广西各大高校， 未来的西乡塘区又将是座大学城，这里充满了书香氛围。

项目的机会分析 西乡塘区正面临着良好的发展机遇，特别是中国东盟自由贸易中心区 泛珠三角经济圈和两廊圈经济圈的构建和中国东盟博览会永久落户南 宁，以及广西重点建设北部湾经济区发展战略的贯彻实施，给城区大力发展商贸 服务业，构建商贸物流大区创造了良好的发展机遇。

西乡塘区十五规划发 展定位为建设成为南宁广西及西南地区区域性商贸基地和物流中心。

项目的客户产品价格定位 项目客户定位 通过调研，目标顾客群体锁定在中高层收入的消费者，个人月收入大于 元，人生的格言为追求财富创造财富享受财富。

项目产品定位 户型是三房为主，二房和四房为辅，形象项目设计上实现了高容积率下的低 密度，其产品规划的合理性建筑风格的现代化是为满足城市生活中的城市上 流高知阶层人群倾心打造的鲁班路高档住宅小区项目，富有雕塑感的体块与现代 元素相结合，以完美的比例和尺度，表现精美的现代建筑。

项目价格分析 根据对南宁市鲁班路周边楼盘的调查，结合本项目建设和销售时间因素的考 虑，本项目定位确认为销售均价在元左右， 主要竞争项目分析西乡塘在售楼盘详细情况 表 项目户数建筑面积万 单价元位置 红日江山高新区可利大 道与相思湖东 路交接处 翰林雅筑高新区科德路 与高新二路交 叉口旁 隆源国际公馆南宁市北湖北 路号 云星城市春天北湖路黄金商 业走廊之上 君临天下大学东路 号动物园正 对面 天域香格里拉西乡塘区秀灵 路 西西弯西乡塘区秀灵 路东四里号 即西大东门斜 对面 相思湖花园西乡塘相思湖 西路号 同人学府相思湖新区大 学城中央位置 骋望怡璟湾邕江上游 西建水岸华府南宁市西乡塘 区相思湖东路 号 邕江御景西乡塘区江滨 路北面 融昌邕江银座人民西路 号 南宁台湾街宜 兰弯 南宁市龙腾路 二期与江北大 道交际处 振宁现代鲁班鲁班路号 鲁班南路约 米 锦秀豪庭新阳路北三里 福满花园南宁市龙腾路 号 三项目开发方案 主要工程项目 序号项目名称说明 土建工程建筑面积 多层住宅 地下停车库 小高层住宅 商铺 建筑面积 建筑面积 建筑面积 建筑面积 给排水工程水箱水池水泵机房 普通消防系统住宅区江山高新区可利大 道与相思湖东 路交接处 翰林雅筑高新区科德路 与高新二路交 叉口旁 隆源国际公馆南宁市北湖北 路号 云星城市春天北湖路黄金商 业走廊之上 君临天下大学东路 号动物园正 对面 天域香格里拉西乡塘区秀灵 路 西西弯西乡塘区秀灵 路东四里号 即西大东门斜 对面 相思湖花园西乡塘相思湖 西路号 同人学府相思湖新区大 学城中央位置 骋望怡璟湾邕江上游 西建水岸华府南宁市西乡塘 区相思湖东路 号 邕江御景西乡塘区江滨 路北面 融昌邕江银座人民西路 号 南宁台湾街宜 兰弯 南宁市龙腾路 二期与江北大 道交际处 振宁现代鲁班鲁班路号 鲁班南路约 米 锦秀豪庭新阳路北三里 福满花园南宁市龙腾路 号 三项目开发方案 主要工程项目 序号项目名称说明 土建工程建筑面积 多层住宅 地下停车库 小高层住宅 商铺 建筑面积 建筑面积 建筑面积 建筑面积 给排水工程水箱水池水泵机房 普通消防系统住宅区 照明工程小区照明 通讯工程普通电话配线 各类安全防卫 通风工程地下车库通风 闭路电视住宅区 室外工程室外绿化及部分道路场 地 项目建筑技术经济指标 编号指标计量单位数值备注 项目总用地面积平方米亩 总建筑面积含地下室平方米 总计容建筑面积平方米 公建配套面积平方米 住宅建筑面积 商铺建筑面积 容积率 地下室建筑面积 建筑密度 绿地率 停车位车库 地面停车位 地下停车位 户数户 方案 总面积 层高层 层为商铺 为住宅 户数 户型梯户 两种户型 依据从市场的角度，米以上的大户型是最不好销的 这是幢层的商住综合楼宇，楼宇设两层地下停车库，裙楼共层， 层为商业用途，以配套公建为主，包括社会文化活动中心，业主委员会，物业 管理办公室。

裙楼顶层作平台花园，塔楼个，均为层高，为住宅用途。

分析建议 户型设计建议 动静分区，主卧朝阳，通透性好，采光好，以室厅卫为主立户型，大 户型可做室厅卫，每户两卫，复式卫，复式考虑露台和跳空层，尽量 避免黑屋，总公摊不包括地下室控制在，户内有效使用面积尽量大 以内 开发进度 本项目计划在左右时间内建成，建设进度计划如下 年月日项目建设书批复 年月日年月日编制可行性开行 性研究报告并报批，。

年月日年月日建设方案设计。

年月日综合网管设计。

年月日年月日施工图设计。

年月报建领取建设规划许可证。

年月日工程开工。

年月完成投资的，开始预售。

年月主体工程开始断水。

年月年月单体工程验收。

年月年月分项工程验收。

年月正式入住。

市场营销策略 前期在南国早报做些关于楼盘的基本情况的宣传和在网上发布，中期可以 在南宁的主要路道做广告销售，后期可以通过搞系列活动来提高消费者对楼盘 的详细了解，吸引更多的买楼人群来关注楼盘。

后期服务要酒店化，良好的售后 服务，将大大促进项目楼盘的销售。

环境影响分析 建设中环境影响的缓解措施 减少扬尘 工程施工中旱季风扬尘和机械扬尘导致沿线尘土飞扬，影响附近居民和商业 活动，为了减少工程扬尘和周围环境的影响，建议施工中遇到连续的晴好天气又 起风的情况下，对堆土表面洒上些水，防止扬尘，同时施工者应对土地环境实 行保洁制度。

施工现场废物处理 工程建设需要工人多，实际需要的人工数决