【17页】北京主题精品酒店项目资金申请报告.doc在线文档

北京东扩规划延续原连续绿地系统完整道路系统衔接地下空间互通。

在 新轮东扩中，高品质的规划再次被列为要务。

为科学规划东扩区，北京邀请美国建 筑师事务所英国福斯特及合伙人建筑师事务所等家国内外流机构进行规划设计，并委 托家机构开展东扩区定制楼宇公共服务配套设施文化传媒产业发展商业业态的研究， 最终形成规划综合方案。

北京东扩规划致力于延续的产业定位充分发挥国际化和产业高端化的优 势，坚持三个原则是四规合，即产业规划先行，以产业规划引导城市空间人口土 项目背景调研地规划。

北京核心区将建设具备高品质写字楼高端商务酒店国际会展中心高档商业文 化娱乐设施中央广场和区域立体交通枢纽等设施的城市综合体，重点吸引国际金融传媒 高端商务三大主导产业企业总部，打造国际化现代化的商务中心区核心区域。

而东扩区将 更加注重国际商务功能的提升，国际商务环境的优化，国际文化品位的提高，以及软件建设和 功能的融合。

借助首都建设世界城市的重要机遇，北京将重点加快金融聚集区发展，促进各种国际 要素在聚集。

北京从世界城市的高度加快建设，进步提升承载力扩大影响力提升环 境品质，力争成为转变经济发展方式示范区建设世界城市试验区推动城乡体化先行区 促进社会和谐模范区。

规划。

二是整体统筹，把原与东扩区有机结合，与周边区域统筹考虑，实现产业互补 商务功能 北京东扩规划致力于延续的产业定位充分发挥国际化和产业高端化的优 势机构开展东扩区定制楼宇公共服务配套设施文化传媒产业发展商业业态的研究， 最终形成规划综合方案。

为科学规划东扩区，北京邀请美战略。

在 新轮东扩中，高品质的规划再次被列为要务。

部分内容简介制约其扩张的重要桎梏。

部分内容简介制约其扩张的重要桎梏。

为此，北京开始实施令人瞩目的东扩战略。

在 新轮东扩中，高品质的规划再次被列为要务。

为科学规划东扩区，北京邀请美国建 筑师事务所英国福斯特及合伙人建筑师事务所等家国内外流机构进行规划设计，并委 托家机构开展东扩区定制楼宇公共服务配套设施文化传媒产业发展商业业态的研究， 最终形成规划综合方案。

北京东扩规划致力于延续的产业定位充分发挥国际化和产业高端化的优 势，坚持三个原则是四规合，即产业规划先行，以产业规划引导城市空间人口土 项目背景调研地规划。

二是整体统筹，把原与东扩区有机结合，与周边区域统筹考虑，实现产业互补 商务功能连续绿地系统完整道路系统衔接地下空间互通。

三是先进理念，注重提高规 划的弹性和可实施性，力争把建设成为具有国际影响力的商务中心区。

北京东扩规划延续原金十字的布局模式，商务设施分布呈双十字格局 同时强调开放的公共空间，主要由公园林荫绿带通惠河水景中心活力广场步行商业 街组成，在中心活力区汇集商业娱乐会展多种功能，建设交通换乘中心和广场空间高 米左右的地标性建筑。

根据规划，朝阳区将用到年的时间，完成东扩计划，建筑总规模 万平方米，吸纳亿元社会投资，满足万人就业的目标，再造个。

按照预定计划，年东扩工程将完成规划国际招标，编制专项规划，启动成熟地块的 级开发。

年，进入集中建设阶段，全面推进土地级开发，建设定制楼宇，打造新的 地标性建筑，高标准建设交通设施，缓解交通瓶颈问题。

年，地标性建筑建成，定制 楼宇投入使用，规划初步实现，形成国际流的现代化商务区。

北京提出了建设世界城市的目标，给带来了新的发展机遇。

为建成国际流的现代化 高端商务区，北京从世界城市的高度加快建设，进步提升承载力扩大影响力提升环 境品质，力争成为转变经济发展方式示范区建设世界城市试验区推动城乡体化先行区 促进社会和谐模范区。

北京核心区将建设具备高品质写字楼高端商务酒店国际会展中心高档商业文 化娱乐设施中央广场和区域立体交通枢纽等设施的城市综合体，重点吸引国际金融传媒 高端商务三大主导产业企业总部，打造国际化现代化的商务中心区核心区域。

而东扩区将 更加注重国际商务功能的提升，国际商务环境的优化，国际文化品位的提高，以及软件建设和 功能的融合。

借助首都建设世界城市的重要机遇，北京将重点加快金融聚集区发展，促进各种国际 要素在聚集。

具体发展策略包括，充分利用总部经济试点区的优势，与商务楼宇开展联合 招商，积极引入跨国公司和地区总部。

加快传媒文化走廊建设。

加快大宗商品交易艺术品 交易期货等股权投资市场建设，构建国际金融资讯平台金融期货衍生品中心等高端服务 体系。

同时加快金盏金融服务园区建设，打造亚太地区金融产业转移承载基地。

项目背景调研 宏观市场分析 年中国酒店业发展总结 酒店供求关系 中国城市化率全球发达国家。

中国服务业占全球香港。

年月日，美国康奈尔大学酒店管理学院院长表示，目前中国 星级酒店的客房总数为万间，预计至年内能够增长到万间。

中国的酒店市场有 望在至年内超过美国。

年月，美林公布的项报告称中国有万名流动资产超过百万美元的富豪。

中国 富裕人士人数年已经超越英国，居世界第四位。

年中国富裕人数总数超越法国。

年以后中国的中产阶级有望达到亿，中产阶级的增长率。

二酒店供应市场 年至月饭店业固定资产投资实际完成额同比增长，远高于全国各行业 的平均水平，且呈现出大量商业银行以外资金注入的现象。

全国拥有各类住宿企业近万家，餐饮企业近万家，年营业额已经突破万亿元大关， 仅其日常运营创造了每年近亿的采购需求。

每年全国新建饭店家以上，总投资近多亿元。

中国未来的年均增长有望带动酒店客房数量年增长，预计年中国酒 店客房数量将达到亿间夜。

联合国世界旅游机构的预测，中国年将超过西班牙和美国，成为仅次于法国的世界 第二大最受欢迎的旅游目标国。

年中国将成为世界第旅游接待国第四大旅游客 源国中国入境过夜旅游者将达到亿人次国内旅游者将达到亿人次居民人均出 游两次，出境旅游将达到亿人次旅游市场总量将达到亿人次。

三中国酒店业概况 年月日，国家旅游局网站公布年中国星级酒店统计公报。

全国共有星级 饭店家，比上年末增加家，增长拥有客房万间，比上年末增加 万间，增长拥有床位万张，比上年末减少万张，下降。

年，全国星级酒店的经营情况良好。

全年营业收入总额为亿元，比上年增 加亿元，增长上缴营业税亿元，与上年基本持平。

截至年 底，全国共有五星级饭店座，共有万间客房，占全国星级饭店客房总数的 四星级饭店座，共有万间客房，占全国星级饭店客房总数的。

年月日，国家旅游局监管司根据全国旅游星级饭店经营情况监测网监测的数 据，公布年第三季度全国旅游星级酒店经营与二季度相比，除房价外，三季度各项经 营指标均有所增长，其中利润增长客房出租率中国酒店的建设和开发 国际酒店集团在中国主要是输出品牌和管理，收取管理费用和奖金分成来获益，或投资参股 内地酒店的开发。

三内地开发商积极与酒店管理集团联营 拥有酒店开发经验和具备雄厚实力的开发商，如世茂保利华侨城合生创展等，近 年来在酒店投资领域都有大手笔。

年，世茂与喜达屋合资建设上海世茂佘山艾美国际酒店月又开建中国第个地 平线酒店。

富力地产在广州天河投资亿元建设富力丽兹卡尔顿酒店和富力君悦大酒店。

城建集团也计划在未来年内兴建个五星级酒店，包括城建索菲特大酒店。

项目市场分析 发展机遇 根据新的北京城市总体规划，朝阳区将建设成为国际交往的重要窗口，中国与世界经济联 系的重要节点，对外服务业发达地区，而功能区则是实现这功能定位的最重要的承 载空间，发展动力强大。

新城市总体规划还确定东部发展带是未来北京的发展重点，东部发 展带需要功能区的强力支撑，东部的发展也必将极大地促进功能区的快速发展。

项目市场调研 功能区功能板块划分 二项目发展趋势 随着我国市场经济的日益完善，体验经济的到来，世界文化经济浪潮的风起云涌，主题 酒店必将成为国际酒店业发展的大趋势。

主题酒店作为种正在兴起的酒店发展新格 局，为处于激烈竞争态势下的我国酒店业的发展提供了新的思路。

发展到定程度，主 题酒店会成为中国酒店行业的标志。

目前，中国的酒店业充斥着众多的外资品牌，这是个标志。

但是严格的说，这个标志 不是我们自己的标志，只是中国酒店对外开放和国际化的标志。

中国酒店真正怎么样， 将来的标志很可能是有大批主题酒店，这是行业新的形象新的标志，从这个角度来 说，是在共同创造个品牌，这就是通过主题酒店的创建，树立整个酒店行业的新形象， 尤其是通过主题酒店本身树立个新的品牌。

主题酒店的形成，从产品供给上克服了长期以来国内酒店业同质化恶性竞争的痼疾 从根本上实现差异性经营竞争，达成经营过程中的无竞争领域。

主题酒店的诞生即是竞争压力促成的必然选择，也是谋求生存与发展的必由之路。

其结 果是主题酒店的逐步兴起形成而成为批行业新生力量，并由他们所代表的先进文化 方向而组成新的战略联盟。

这联盟的催生，将成为占行业三分之，甚至三分之以 上的市场力量与份额，进而引发全行业雪崩式的重新大洗牌和滚雪球式的战略大联 合。

主题酒店正是引领这发展前景的面已经飘扬起来的旗帜。

三项目前景预测 项目市场调研