【SZ86页】XX市旧城改造项目资金申请报告.doc文档独家

使用 二项目实施建设过程中和竣工后管理阶段的环境保护 二节约能源 对生态水系的充分利用 对生态绿地的利用与建设市场商业用地主要技术经济指标 三居住小区用地主要技术经济指标 八报批文本补充说明 青颍公园土地置换 二设计解放北路泉河大桥 三历史文化保护与利用 四各期用地规划定位 第六章环境保护与节能 环境保护 二投资成本估算说明 附表二建设成本分项分期汇总表 三产出与利润收入计算 附表三销售收入固定资产及利润分项分期预测表 四结论 二从市场供求关系进行项目投资可行性分析 住宅市场需求分析 二商业房市场需求分析 独特性 稀缺性 有效需求 附加值分析参数 附表建筑面积分类分期统计表 规划设计中的环保意识与设计 第六章环境保护与节能 二设计解放北路泉河大桥 三历史文化保护与利用 四各期用地规划定位八报批文本补充说明 规划总用地主要技术经济指标 二市场商业用地主要技术经济指标 三居住小区用地主要技术经济指标 部分内容简介 七主要技术经济指标部分内容简介 七主要技术经济指标 规划总用地主要技术经济指标 二市场商业用地主要技术经济指标 三居住小区用地主要技术经济指标 八报批文本补充说明 青颍公园土地置换 二设计解放北路泉河大桥 三历史文化保护与利用 四各期用地规划定位 第六章环境保护与节能 环境保护 规划设计中的环保意识与设计 对生态水系的充分利用 对生态绿地的利用与建设 阳光空气间距与通风 环境卫生 洁净燃料的使用 二项目实施建设过程中和竣工后管理阶段的环境保护 二节约能源 总体规划的节能设计 新型墙体建材的使用 推广节能照明灯具 太阳能利用 材料采购 节水 节能管理 第七章项目建设时序计划 分段实施时序 二项目建设开发前期工作实绩及计划进度 三项目建设计划形象进度表 第八章项目投资计划与资金回收计划 项目总投资与分期投资 二项目资金来源及筹措 三项目投资计划表 四项目资金回收计划表 第九章项目投资可行性分析 从投入产出进行投资可行性分析 分析参数 附表建筑面积分类分期统计表 二投资成本估算说明 附表二建设成本分项分期汇总表 三产出与利润收入计算 附表三销售收入固定资产及利润分项分期预测表 四结论 二从市场供求关系进行项目投资可行性分析 住宅市场需求分析 二商业房市场需求分析 独特性 稀缺性 有效需求 附加值 三分析结论 第十章项目分析 项目优势 地段优势突出，商业氛围浓厚 大规模开发可塑性强 自然环境优势 二项目劣势 老城区拆迁难度 高层住宅的接受度 大面积商业用房的销售难度 三机会点 品牌化项目开发 经济发展趋于稳定 景观房产逐渐受宠 消费者心理预期上涨 四威胁点 大规模开发造成较长的开发周期 地块附近市场云集，商业竞争十分激烈 第十章可行性研究结论 第章项目建设开发实施企业简介 项目投资商 第二章编制依据 项目实施相关批准文件 年月日在西安市东西部经贸洽谈会上签订的 项目改造开发项目协议。

年月日市府办领发的关于建设项目环境保护管理条例 年第号国务院令发布的建设工程质量管理条例 建设部号文件发布的工程建设标准强制性条文 城市居住区规划设计规范 阜政发号市城市规划管理办法 市城市总体规划方案 市人民政府第次常务会议审议批准的市 项目改造修建性详细规划 三其它依据 由于该项目投资巨大，规划范围涉及面广，实施期限较长，而且 全部为市场化运作。

本项目的投资商开发商委托杭州中原房地产营销代 理有限公司作了两次市场调研。

我们将年月日送达的杭中营 策号项目改造项目市场调研报告作为本的最新市 场调查依据。

本报告第五章规划设计内容主要按照浙江大学安地规划与建筑设 计有限公司的规划设计文本编写。

由于投资商和开发商自筹资金进行项目投资开发建设，企业承担 了全部市场经营风险，经集团公司董事会研究决定，由集团企业和房 产公司负责编写本项目。

由于中介机构，项目投资咨询机构对本项目的理想局限，其可行 性研究分析报告不能承担本项目的投资风险和建设决策失误造成的重大 经济损失。

所以本项目投资开发单位没有委托专业中介机构进行本项目 可行性研究工作。

第三章项目概况和建设开发理念介绍 项目概况 项目名称及性质 本项目名称市项目改造项目 项目性质居住商业及其它配套建设 项目地理位置 本项目位于安徽省市中心的中北部，即东径北纬。

东起颍州路，西至刘琦公园，东西向最宽处约米北起泉河大坝， 南边由西向东分别至人民路军分区干休所气象局大院及青颍公园， 南北向最长处约米。

在项目周边和内部具存的自然河流和绿地有泉河西城河东 城河刘琦公园和青颍公园。

本项目周边和穿越的城市道路。

东西向有拟建的河滨路和现有 的青颍路人民路南北向有西城墙路解放北路东城墙路和胜利北 路。

项目建设规模 建设规模范围公顷，建设净用地公顷。

新建各类建筑平方米，居住人口规模万人。

总投资估算亿元人民币，其中城市公用事业建设城市基 础配套设施绿化广场区内桥梁等建设约亿元人民币。

项目建设时序和年限 项目分四期建设，每期建设周期为年，每期建设可分为 拆迁设计等前期工作施工建设配套管理等三个阶段。

项目可实施流水作业，滚动连续开发的方式。

总建设年限约 年。

二项目建设的背景 项目的提出与确定 市委市政府在进入新世纪时，提出了紧紧围绕加快发展富 民强市建设皖西北中心城市的主题，认真学习沿海发达地区城市的先 进经验。

把优化环境作为加快发展的第要素，把招商引资作为加快发展 的重中之重，吸引兄弟地市和海内外朋友来投资兴业。

年月，投资商浙江环球房产集团在总部接待了市委 市政府派到绍兴的招商小分队，被的招商热情所感动。

立即以集团主 要领导组成了考察组到考察。

初选了批项目作投资分析。

年月日，我集团公司代表，应市政府邀请，赴西安参加 东西部经贸洽谈会，并签订了项目改造开发项目协议。

该协议 为本次洽谈会安徽省投资的最大投资项目协议。

当时签约的投资额为亿 多人民币。

被列为省委省政府的督办项目。

年月起，全市进行了解放思想大讨论。

我企业 之行引发了投资商来了，该怎么办的新闻追综报导。

作为解 放思想大讨论的具体案例进行剖析。

该思想大讨论，经实践证明，极大地 改善了的投资环境，极大地促进了政府机关部门的观念的转变。

在其后的多次协商后，扩大了项目的规模，优化完美了项目的规划 设计方案。

于年月日以万元的竞买报价，最终确定了项 目建设。

项目建设开发的指导思想 解放北大街项目，将以其特色鲜明的开发建设理念，领导市旧城 改造的先范。

在城市总体规划的基础上，做好项目各阶段的设计工作 根据城市总体规划，本区块的城市功能定位为以居住为主，集商贸 旅游办公于体的综合社区。

项目各阶段的设计为项目概念性分区规划项目修建性详细规划 建筑方案设计初步设计至最终施工图设计必须紧紧抓住规划设计这个 龙头。

高起点高质量的设计是项目成功的基础。

各阶段设计尽可能进行 招标，以选择最佳方案付诸实施。

不零打碎敲，实施成建制地整体改造 由于历史原因，市中心的住宅小区，有的建造年代早，没有间距 没有道路例如二里井小区，居住条件差，各类隐患无法解决。

有的建 设规模小，各类社区配套无法实施。

解放北大街项目的成功开发，必须要从人民路开始整体规划，整体拆 迁，并以此为突破口。

进行旧城改造后，将使整个区块的建设内涵有个 脱胎换骨的提升。

项目以国家康居示范工程为目标，这正是市委市政府 贯彻十六大精神全面建设小康社会体现三个代表与时俱进 为民造福的具体行动。

而要达到这个目标，必须克服零打碎敲，动牙科 手术拔牙镶牙式的旧城改造方式而以整段街道进行街景立面设计， 以功能齐全的整体规划进行居住区的设计。

使改造后的解放北大街区块， 成为市乃至安徽省市容街景最壮观居住环境最优良配套设施 最齐全商业氛围最繁华的高尚社区。

环境建设为先城市基础设施建设为先 本项目将改往常小区开发那种先进行商品房开发，再进行环境配套 建设的模式。

而采用以环境建设为先，城市基础设施配套建设为先，在规 划设计中，优先做好环境及配套设计。

本项目地块东城河的水面将以开放式亲水园林小桥曲廊形式作为 区块环境设计的重点，配以社区广场社区公园组团绿化和滨河大坝绿 带等组成的绿色生态体系。

本项目将新建河滨西路，并对青颍路胜