【22页】文华里水翠林豪庭项目资金申请报告.doc文档全文免费阅读

应进入高速发 展阶段。

水各项经济指标均保持双位数的高速增长，城市展现 蓬勃发展势头。

人均超美元，房地产业将相的日益提升的居住要求，房地产发展水平与里水经济 繁荣不相配，市场存在较大潜力。

年城乡居民储 蓄存款余额亿元，比年增长。

根据调查分析，将资金储蓄起来的，大部分是农民，由于般 农民投资意识薄弱，生活简朴勤俭，所以，他们多数都会选择把资金 存入银行，或者购买些养老保险，再取另部分做小生意。

经济环境对房地产行业的影响 房地产开发需要良好的经济环境，近年来，里水镇的社会经济 处于不断上升的阶段，有利于促进社会的安定与团结，进步推动房 地产开发投资及消费者的购房行为。

见房价并未受到遏制，增幅明显。

南海区住宅供应情况 东部区域的黄岐盐步大沥，供应环比下降近，其中黄岐 供应近套，占据本区域近。

中心区域的桂城平洲，本年批出量为套，供应与年 基本持平，批出集中度较高。

中部区域的大狮山罗村，本年批出量为套，出现明显爆 发，接近年的倍。

西部区域的金沙丹灶，本年批出量为套，基本与上年同 期持平。

的，政策打 压下成交量出现萎缩。

商品房成交价达到元的高位，同比增幅达到，可 者的购房行为。

过去几年，里水的住宅建筑以自建房为主，商品住宅项目极少， 难以满足消费者 经济环境对房地产行业的影响 房地产开发需要良好的经济环境，近年来，里农民投资意识薄弱，生活简朴勤俭，所以，他们多数都会选择把资金 存入银行，或者购买些养老保险，再取另部分做小生意。

蓄存款余额亿元，比年增长。

逐年增加，反映出镇内居民有定资 金积累，藏富于民，里水人拥有强大的消费潜力。

年城乡居民储 部分内容简介新事物。

部分内容简介新事物。

居民储蓄存款情况 里水镇居民储蓄存款余额逐年增加，反映出镇内居民有定资 金积累，藏富于民，里水人拥有强大的消费潜力。

年城乡居民储 蓄存款余额亿元，比年增长。

根据调查分析，将资金储蓄起来的，大部分是农民，由于般 农民投资意识薄弱，生活简朴勤俭，所以，他们多数都会选择把资金 存入银行，或者购买些养老保险，再取另部分做小生意。

经济环境对房地产行业的影响 房地产开发需要良好的经济环境，近年来，里水镇的社会经济 处于不断上升的阶段，有利于促进社会的安定与团结，进步推动房 地产开发投资及消费者的购房行为。

过去几年，里水的住宅建筑以自建房为主，商品住宅项目极少， 难以满足消费者的日益提升的居住要求，房地产发展水平与里水经济 繁荣不相配，市场存在较大潜力。

近年来里水各项经济指标均保持双位数的高速增长，城市展现 蓬勃发展势头。

人均超美元，房地产业将相应进入高速发 展阶段。

第三产业尤其是物流业房地产商贸业旅游业将会是里水 未来几年的重要经济增长点，个体私营工商户数量将大量增加，在 有效拉动消费的同时也为房地产业提供坚实的客户基础。

三政策影响下的态势分析 年月份之前，国家地方性政策虽对房地产行业直处 于打压政策，但因为市场需求大行情处于成长期。

房地产行业并没 有受到太大的影响。

年月日，佛山市住房与城乡建设局发布关于贯彻国务 院房地产调控政策进步促进佛山市房地产市场平稳健康发展的通 知佛府办号规定二套房等限购令以来。

佛山房产成交量出 现下滑现象 附表佛山市月市场运行单位套元平方米 佛山市月市场运行 附表佛山市第季度第三季度存量住宅市场运行单位套 佛山市第季度第三季度存量住宅市场运行 四里水镇区域房地产态势分析 南海区住宅供应情况 南海区商品房成交状况 年南海区成交量约占年的全年成交量的，政策打 压下成交量出现萎缩。

商品房成交价达到元的高位，同比增幅达到，可 见房价并未受到遏制，增幅明显。

南海区住宅供应情况 东部区域的黄岐盐步大沥，供应环比下降近，其中黄岐 供应近套，占据本区域近。

中心区域的桂城平洲，本年批出量为套，供应与年 基本持平，批出集中度较高。

中部区域的大狮山罗村，本年批出量为套，出现明显爆 发，接近年的倍。

西部区域的金沙丹灶，本年批出量为套，基本与上年同 期持平。

北部区域的里水和顺，本年批出量为套，环比上升。

西南区域的九江西樵，供应环比上升，本年批出量为 套，其中为西樵项目。

住宅成交状况 南海区年成交套，同比下降近，中心区域下降幅 度达。

镇街主流成交价格分布 发展潜力 城市规划引发楼市放量，释放长久积压需求。

年开始，里 水镇政府开始将第三产业特别是旅游业和房地产作为未来镇区重点 发 发展潜力 城市规划引发楼市放量，释放长久积压需求。

年开始，里 水镇政府开始将第三产业特别是旅游业和房地产作为未来镇区重点 发展方向，带动批具质素的高端房地产项目进驻里水，成为撬动当 地房地产市场发展的主要因素，同时也释放了里水镇长久以来的积压 的市场需要。

板块地理位置优越交通便利，成就广佛新豪宅板块。

金沙洲位 于广州以西，南海以东广佛都市圈的核心圈层，同时享有广 佛双城的客源优势。

年以来，逐渐成为各大品牌发展商必争之地。

由于板块规划合理准人门槛较高，板块高端形象较被认可。

品牌发展商供应放量，板块热度形成。

年以来中海金沙湾 中海金沙洲限价房项目中粮万科金域蓝湾万科四季花城保利西 子湾恒大御景半岛官方统计口径为里水六大商品房项目齐上市， 货量供应在到套，总建筑面积在万平方米以上，相当 于过去白云区半年的供应量。

高位入市已被认可，新豪宅定于重新诠释。

目前金沙洲在售和潜 在项目，除政策必须规限的双限房以外，基本定位中高端以上。

由于 本身资源优势，以及政府舆论导向，该区域热地效应已呈现，后 续关注持续提升。

板块供应产品实现层次拉差，合理回避消化风险。

作为广佛都市 圈未来供应的主体，金沙洲在规划上注重了项目档次的合理拉差，实 现了不同客户群体的梳分，回避了因货量较大带来的竞争风险，较为 合理地保证了板块的竞争力和社会认可度。

五个盘分析 合生君景湾个盘分析 项目概况 地理位置南海区黄岐北村大道名雅花园旁 发展商合生创展集团 项目规模占地面积达万平方米，总建筑面积超过万平方 米，规划入住多户。

容积率 绿化率 交通状况毗邻佛山环出入口，分钟畅达佛山全程。

毗邻 广佛高速沙涌出口，邻近黄岐广佛路，分钟顺达芳村荔湾各区。

在售户型分析 主力户型以三房和四房为主，没有其它户型 装修标准精装修约元平方米 价格分析 均价元平方米 配套欧洲风情园林风情商业街大型会所 推售分析 项目定位广佛核心首席水岸欧洲城 客源特征主要为广州客户，约占，本地及周边约。

本 地客户主要购买大面积单位。

推售范围合生君景湾在售三期领郡组团帝泓廷中顶层的少 量得几套单位，面积全部为平方米，设计两房多功能房，售价 在左右，带价值元平方米的简单装修。

项目综合分析 优势 项目是占地万平方米的规模大盘，且有线江景稀缺资源 广佛日益融合，各项基础设施建设日益完善，前景无可限量 项目强势的品牌效应 劣势 周边现时环境较杂乱，配套欠缺 产品中规中矩，没有较有力的产品卖点。

总结 该项目有强大的品牌做先锋，占据了有利的地理位置，在广佛大 融合的背景下，促进了广州人前来置业，但项目自身产品优势并不明 显周边环境有待完善，再加上周边竞争项目较多，是影响项目销售 的主要原因。

珠江峰景湾个盘分析 项目概况 项目地址南海里水大道南号 项目占地万平方米 项目总结万平方米 项目总户数洋房户 开盘时间年月 小区配套五星级酒店，集高档餐饮写字楼公寓和住宅，集 聚餐饮娱乐居住投资等功能。

周边配套里水医院里水中学里水新天地旗峰小学等 核心竞争力户户向山景便达交通品牌开发商 销售概况 产品定位 销售状况去货最快，基本售罄，存货以为主 次之。

项目综合分析 优势 项目规模大，酒店写字楼生活娱乐体育教育等配套齐 全，社区成熟，居住氛围较好，可克服周边生活配套不完善的弊 端。

发展商品牌大，且楼盘已开发多年，对当地消费者及产品需求有 充分认识，开发及销售有丰富经验。

环交通便达性强 盐南路边，项目昭示性好。

劣势 产品设计不合理 价格较高，与镇街客户的心理价格承受力出入较大 主打广州客户，但客户跨市置业心理抗性大。

海逸锦绣蓝湾个盘分析 项目概况 项目地址佛山市南海区里水镇甘蕉路 项目占地万平方米 项目总建筑面积万平方米 项目总户数套 项目概况 宗地位置 宗地位于佛山市南海区里水镇沙涌村上亨田村民小组。

简要规划控制要点 土地面积平方米折合亩 土地用途商品住宅 规划容积率多层高层 规划建筑密度多层高层 绿地率多层高层 建筑间距须符合南海市城乡建设规划管理实施细则的规 定。

交通现状 地块不直接临路。

东面临上亨大道，该道路连接里水大道。

核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传， 项目配套 周边生活配套俱全，镇区具备旗峰小学旗峰初级中学龙脊 岗教师村等盐南公路上政府机构绿地等配套设施应俱全。

但镇 街配套档次不高。

二里水社会经济运行状态研判