某饭店大型综合服务配套设施改扩建工程资金申请报告.doc文档59页原创精品

家和北京 市相关政府部门申报立项。

项目建设背景 本项目最早于年由饭店和香港裕景兴业有限公司共同发起， 当时项目名称为饭店北京宫项目，并以双方名义向国提供的其他资料。

成个整体，实行资源整合。

公司累计投资多亿元人民币，累计实现收入及投资收益亿元人 民币，累计实现利润亿元人民币，截止年月，公司总资 产亿元人民币，净资产亿元人民币。

三项目申请报告编制依据 国家发展计划委员会，建设部建设项目经济评价方法与参 数第二版 北京市规划委员会规划意见书规意选字号 北京市国土资源局地价水平通知单京国土利通字 第号北京市工程建设指挥部办公室关于同意将北京广场项 目饭店二期扩建项目列入工程的函市建指办 号 项目单位提供的其他资料。

二项目建设必要性 本项目的建设是北京市成功举办年奥运会的需要。

北京举办年第届奥运会受到全世界的瞩目，届时将有大量参 加奥运会的各国运动员工作人员及游客下榻北京的各个宾馆饭店。

饭店将作为北京奥运会的总部饭店，专门为奥运会提供间套 客房，接待奥委会的官员各国政府首脑及世界著名运动员。

因此， 饭店的设施和服务的水平将是世界对北京印象的直观体现。

报告表并获得国家环境保护总局的复函和北 京市环境保护局的批复北京市交通委员会完成项目交通影响评价论 证本项目已获准列入北京市工程。

北京市国土资源局地价水平通知单京国土利通字 第号北京市工程建设指挥部办公室关于同意将北京广场项 目饭店二期扩建项目列入工程的函市建指办 号 项目单位 三项目申请报告编制依据 国家发展计划委员会，建司累计投资多亿元人民币，累计实现收入及投资收益亿元人 民币，累计实现利润亿元人民币，截止年月，公司总资 产亿元人民币，净资产亿元人民币。

业务平台，分别从事金融服务业和创业投资业，并与新产业公司构 成个整体，实行资源整合。

投资股份公司持有深圳市新产业 创业投资有限公司的股份。

上述两家公司作为新产业公司的主 要部分内容简介部分内容简介股份有限公司的股份，投资额为 亿元人民币，并通过新华信托投资股份公司持有深圳市新产业 创业投资有限公司的股份。

上述两家公司作为新产业公司的主 要业务平台，分别从事金融服务业和创业投资业，并与新产业公司构 成个整体，实行资源整合。

公司累计投资多亿元人民币，累计实现收入及投资收益亿元人 民币，累计实现利润亿元人民币，截止年月，公司总资 产亿元人民币，净资产亿元人民币。

三项目申请报告编制依据 国家发展计划委员会，建设部建设项目经济评价方法与参 数第二版 北京市规划委员会规划意见书规意选字号 北京市国土资源局地价水平通知单京国土利通字 第号北京市工程建设指挥部办公室关于同意将北京广场项 目饭店二期扩建项目列入工程的函市建指办 号 项目单位提供的其他资料。

第二章项目建设背景及必要性 项目建设背景 本项目最早于年由饭店和香港裕景兴业有限公司共同发起， 当时项目名称为饭店北京宫项目，并以双方名义向国家和北京 市相关政府部门申报立项。

历经多年的前期运作，年月，原 国家计委现国家发展和改革委员会批复中港合资建设饭店北京 宫项目可行性研究报告，建设地点为王府井商业区地块，占 地面积平方米，总投资亿元人民币，由中港双方组建的 项目公司负责开发建设和经营。

年月，北京市发改委核准 饭店改扩建二期工程地块，该地块占地平方米 年，香港裕景兴业有限公司提出退出该项目，中港双方的合作 终结。

此后，饭店又与西部信用担保有限公司和新产业投资股份有 限公司出资合作，成立了名为北京紫金置业有限责任公司的内资企 业，共同开发建设和运营该项目。

经市政府研究同意，将王府井商业区地块与地块并作为饭店二期改扩建项目用地，共 占地面积万平方米，项目名称改为饭店二期改扩建项目。

本项目前期工作的进展情况北京市规划委员会已针对本项目出具规 划意见书建设用地规划许可证北京市国土资源局出具地价水平通 知单完成项目环境影响报告表并获得国家环境保护总局的复函和北 京市环境保护局的批复北京市交通委员会完成项目交通影响评价论 证本项目已获准列入北京市工程。

二项目建设必要性 本项目的建设是北京市成功举办年奥运会的需要。

北京举办年第届奥运会受到全世界的瞩目，届时将有大量参 加奥运会的各国运动员工作人员及游客下榻北京的各个宾馆饭店。

饭店将作为北京奥运会的总部饭店，专门为奥运会提供间套 客房，接待奥委会的官员各国政府首脑及世界著名运动员。

因此， 饭店的设施和服务的水平将是世界对北京印象的直观体现。

本项目属于完善饭店设施条件的配套工程，属于北京市工 程，建成后将首先作为年奥运会总部饭店使用。

本项目的建设， 将配合奥运相应设施的建设，围绕经济娱乐文化休闲购物于 体的多元复合型高级休闲方向发展，构建北京城市旅游业鲜明的空 间格局品位和特色，树立城市旅游新形象，为年奥运会提供 完善的服务设施。

本项目的建设是王府井商业区整体建设的需要。

本项目地处北京市重要的传统商业区王府井商业区。

王府井商业区 位于北京市中心位置，有着悠久的历史，享有华夏第商业街的 美誉，是世界著名的十四大商业街之。

北京城市总体规划 明确要进步完善王府井商业区，使其发展成为现代 商贸和传统商贸有机结合功能互补的商贸文化旅游区。

饭店位于王府井大街的西南侧，与周边的商业群体浑然体，以其 独特的历史文化魅力吸引了众多中外游客和商人。

饭店承办的展览 会议等多种形式的招商宣传和旅游等活动均给王府井带来了巨大的 商业效益，有力促进了王府井现代和传统商贸的发展。

年代以来北京市对王府井商业区重新进行了整体规划，并进行了 基础设施及商业设施的改造。

目前商业区的基础设施建设已全部完 成，商业设施改造也已完成了大半，新型的王府井商业区已呈现在世 人面前。

本项目用地号地块是王府井商业区整体改造范围内最后 块未改造地块，由于回迁量大等原因直没有进行改造，目前仍然有 大量的低矮平房和年代较早的建筑，与王府井地区整体环境很不适 应。

因此，该地块的改造并入饭店二期改扩建项目，既能配合王府 井地区进行总体开发规划 发展。

本项目的建设有利于改变这种状况，完善饭店的服务功能和 配套设施增强饭店的竞争力。

第三章市场分析饭店二期改扩建工程作为年北京奥运会总部饭店的重要 配套工程，主要的建设目的是弥补饭店现有设施不足完善饭店 的服务功能和配套设施，满足奥运会期间需求，提升北京城市旅游形 象，并兼顾项目年之后的正常经营，因此本项目的总体定位是 集酒店式公寓会议商业购物娱乐休闲停车于体的多元复合 型休闲场所，下面分别就以上各部分功能进行简要的市场分析。

酒店式公寓市场分析 北京酒店式公寓市场供需分析 所谓公寓式酒店，简单地说，就是以公寓形式存在的酒店套房，配有 全套家具与家电，并有居家的格局和良好的居住功能。

北京最早经营酒店式公寓的是北京建国饭店，之后如香格里拉饭店 华侨大厦等高档酒店陆续推出酒店式公寓的服务功能。

总体上分析， 北京市市场供给的公寓式酒店档次比较齐全既有总统套间和豪华套 间，又有高级套间与普通套间既有法式套间，又有中式套间既有 商务套间，又有普通居住套间等等。

从位置上看，集中分布于北京 的王府井地区朝阳周边地区中关村地区以及其他繁华典型 的商务办公区域。

在京的海外公司高层管理人员，以及在京海外社团和驻华使馆的工作 人员等，构成了北京酒店式公寓的主要需求群体。

些小型公司也将 其作为商住使用，希冀在市中心或交通便捷地区生活，有传统酒店的硬件配置，相当水准的上门服务，重要的是能提供家庭式的居室布局， 既有家的私密性和生活氛围，又有高档酒店的良好环境和专业服务。

随着中国加入，将会有更多的国际跨国公司企业来北京设立公司， 其中中小型企业由于资金实力，酒店式公寓成为它们的首选。

二北京酒店式公寓市场价格分析 酒店式公寓出租价格的主要影响因素有地理位置配套设施服务功 能等。

酒店式服务公寓市场出租平均报价为每月每平方米美元 折合为人民币为元平米月。

参照项目的现行出租价格 表参照项目的现行出租价格 序号项目名称位置出租价格元平 米月 南新仓天地东城区东四十条甲 号 枫蓝国际中心海淀区索家坟号 置地星座西单路口毗邻中国银行 三本项目酒店式公寓的供给及价格预测 酒店式公寓经营方式灵活，即可以以公寓的形式长期出租，又可以以 酒店客房的形式短期出租，非常适合于本项目。

通过对本项目严密的 筹划，不仅可以满足年奥运会总部饭店的短期高峰客房需求， 又可以在年之后保持项目良好的出租水平。

参照同等档次的酒店式公寓的出租价格，并综合考虑地缘交通服 务声誉等优势，本项目酒店式公寓的出租价格预计可以在 元平米月之间，平均取元平米月。

二会议设施市场分析 北京市会议设施市场分析 会议主要包括各种企事业单位举办的商务洽谈会产品展示发布会 新闻发布会行业研讨会管理会议娱乐联欢会阶段总结会内 部培训会等。

随着北京经济的发展及市场环境的日趋成熟，北京各行 政企事业单位的市场意识也逐渐深入，根据自身发展的需要，其举 办商务会议的数量及参会总人次也逐年增加。

通过估算，