【66页】某房地产开发项目资金申请报告.doc文档极速下载

发展，国家财富积累日益强大，同时房价越来越高， 个别城市涨幅有点发疯，但中低层老百姓的收入增长幅度较小，社会生活成本越 来越高，生活质量随着社会的发展越来越艰难，高房价让他们对住的欲望在失望 中因而我们 不仅要关心房地产行业带来的丰硕果实，更应该关心其带来的相应后果。

我们可以肯定的是，作为个国家的重要支柱产业，其发展势头必将 随着我国经济的腾飞而变得更加强劲。

社会环境 从近几年房地产市场的火爆程度中我们不难看出社会对这样个产业倾注 了多少热情和关注。

中国经济经过近三十年的高速发展，人们的生活水平在逐步的提高，衣食住行是社会发展的必然规律，款，在资本市场的直接融资仅占总量的十分之。

因此在银行紧收钱袋之 际，广大中小开发商必须积极谋求在资本市场搏。

首先是信托业的发展。

其次 是购房者的预付款，最后是公司上市。

房地产行业在经过去年以及今年的政府宏观调节，银行的贷款要求严格，利 息提高等政策，面临着越来越艰难的市场环境。

去年我国房地 产开发企业资金来源的统计结果显示，企业自筹资金不足，银行融资占 ，建筑公司的工程垫款和购房者的预付款占后者的也源于银 行贷，人们的生活水平在逐步的提高，衣食住行是社会发展的必然规律，当前衣食已基本得到解决，所以更多 的焦点集中在了住的问题，不管是住房的刚性需求还是出于投资的考虑，房地产 始终是个不会过时的话题。

爆程度中我们不难看出社会对这样个产业倾注 了多少热情和关注。

业，其发展势头必将 随着我国经济的腾飞而变得更加强劲。

社会环境 从近几年房地产市场的火来的丰硕果实，更应该关心其带来的相应后果。

短时间内无法缩减太多以适应经济实际情况，所以会造成经济萧条。

因而我们 不仅要关心房地产行业带部分内容简介部分内容简介防止风险人们会增加储蓄，需求就会在短时间内缩减，而生产 在短时间内无法缩减太多以适应经济实际情况，所以会造成经济萧条。

因而我们 不仅要关心房地产行业带来的丰硕果实，更应该关心其带来的相应后果。

我们可以肯定的是，作为个国家的重要支柱产业，其发展势头必将 随着我国经济的腾飞而变得更加强劲。

社会环境 从近几年房地产市场的火爆程度中我们不难看出社会对这样个产业倾注 了多少热情和关注。

中国经济经过近三十年的高速发展，人们的生活水平在逐步的提高，衣食住行是社会发展的必然规律，当前衣食已基本得到解决，所以更多 的焦点集中在了住的问题，不管是住房的刚性需求还是出于投资的考虑，房地产 始终是个不会过时的话题。

值得深思的是，住房的需求增加了，但是矛盾却越来越突出，民众的呼声越 来越高，随着社会经济高速发展，国家财富积累日益强大，同时房价越来越高， 个别城市涨幅有点发疯，但中低层老百姓的收入增长幅度较小，社会生活成本越 来越高，生活质量随着社会的发展越来越艰难，高房价让他们对住的欲望在失望 中变得越来越绝望，最后导致对社会的不满。

随着社会的进步，人们的公民意识 在不断强化，对社会和公民的认识在不断的提高，对执政者的态度和要求也在不 断的提高，这就是社会的发展趋势，也是当前地产行业的现状，如何寻求个好 的解决途径，使这个行业发展的更加稳健健康，人民的居住得到很大的改善，不 再体现为突出的社会矛盾，这需要执政者拿出勇气和智慧，也需要全民的智慧。

科技环境 相对于其他行业来说，房地产的生产技术科技并不是要求很高。

但是对于投 资，营销方面，房地产的科技创新具有了很大的改变。

相对于之前的房地产投资，现在房地产投资面临着更多的问题。

其中最为关 键的是融资，政府银行政策的改变使得房地产行业的融资变得更加的困难。

但是， 问题必然有解决的方法，房地产行业也有着自己的创新融资方法。

去年我国房地 产开发企业资金来源的统计结果显示，企业自筹资金不足，银行融资占 ，建筑公司的工程垫款和购房者的预付款占后者的也源于银 行贷款，在资本市场的直接融资仅占总量的十分之。

因此在银行紧收钱袋之 际，广大中小开发商必须积极谋求在资本市场搏。

首先是信托业的发展。

其次 是购房者的预付款，最后是公司上市。

房地产行业在经过去年以及今年的政府宏观调节，银行的贷款要求严格，利 息提高等政策，面临着越来越艰难的市场环境。

房地产行业也依据自己的销售特 色，合理的选择了适合于自己的销售方法。

武汉市房地产市场现状与发展趋势调查分析 武汉市房地产现状 总体概况 竣工面积 年月全市主城区商品房竣工面积达万平方米，月均竣工 万平方米，同比去年同期减少，考虑到楼盘预售到竣工的时间较长， 该竣工量可以从侧面反映今年上半年商品住宅供应量相对较少。

二新增供给情况 新增面积 万平方米，平均每月新增万平方米，与去年同期相比，减少万平方米， 减幅商品住宅新增面积万平方米，平均每月新增万平方 米，与去年同期相比，减少万平方米，减幅为。

前五个月，商品 房商品住宅新增供应明显小于去年同期，但在月，商品房商品住宅新增供应量大增，明显高于去年。

三商品房成交情况 月商品房销售面积万平方米，月均销售面积万方，较 年同期减少其中住宅销售面积万平方米，与去年同期相比减少 。

住宅销售面积减少幅度更大，反映出商业地产方面销售面积比例增加。

四供求比情况 过去个月里，从年月到年月，市场上商品住宅供给小于需求， 存量消耗明显月后市场供大于求，在受新政影响，月市场出现短暂的供小 于求后，进入月，市场商品住宅供给大幅增加，而住宅成交量月和月出现 连续下滑。

武汉商品住宅市场 年上半年主城区商品住宅价格走势 年上半年全市商品住宅价格元平方米，与年上半年同 期相比上涨元平方米，涨幅。

与年下半年相比，上涨元平方米，涨幅。

过去的个月里，武汉主城区商品住宅价格持续上涨，至年月，武 汉主城区商品住宅均价已经上涨到元平方米。

尤其年月份， 上涨势头非常明显，不过在月中旬的国家房地产调控政策出台后，随后的 月份，武汉主城区商品住宅成交均价涨幅明显减小。

二商品住宅区域价格情况 年上半年，全市各区域价格同比去年均由较大幅度的上涨。

与年同 期相比，汉阳武昌汉口三大中心区和青山区住宅成交均价涨幅超过。

其 中，汉阳中心区涨幅最大，达，而其他各片区涨幅也均，几乎都在 以上，关山片住宅成交均价涨幅相对较小，为。

汉阳中心区商品住宅同比涨见下图 从成交均价上来看，价格最高为汉口中心区，平均成交价格为元 平方米其次是武昌中心区，成交均价为元平方米汉阳中心区成交 均价也几乎到元平方米。

成交均价最低的区域为东西湖片区，平均价格为 元平方米其次是沌口片，为元平方米。

主城区各区域成交 均价相差较大，中心城区的均价依旧远远高于其他各区。

年上半年区域成交价格比较图 年月武汉商品住宅区域价格情况 年月至年月各区商品住宅成交均价走势 三不同价格段商品住宅价格情况 从不同价格段销量占比变化情况看，今年月，价格在元平方米 以上的商品住宅成交比例明显增大，与之对应的是，元平方米以下价格段 的商品住宅成家比例择明显缩小，甚至元平方米元 平方米价格段，商品住宅成交比例也在缩小。

今年月，元平方米以上的 商品住宅成交比例达，元平方米以上的商品住宅已成为市场主角。

四不同面积商品住宅价格情况 从不同面积成交变化图可以看出，平方米和平方米户型 占比相对较大，依旧占据市场主流但今年月新政后，平方米以下户型所 占比例较前期有所增加，而大户型成交比例则有所减少。

今年月，平方米 以下户型占，而平方米户型与平方米以上户型的所占比例 分别为和。

五不同建筑类型商品住宅成交情况 上半年，高层和小高层商品住宅成为市场的绝对主力，所占成交比例 分别为和，而多层商品住宅和别墅所占比例分别仅为和 。

上半年武汉商品住宅成交套，同比跌 年上半年武汉商品住宅销售情况 年上半年商品住宅共成交套，与去年同期相比坚守套， 同比下滑。

成交面积为万平方米，与去年同期相比减少万 平方米，同比减少。

平均每月成交套，月均成交面积万平方 米。

今年月，在经历短暂的传统淡季，过年当后，年后，市场 继续年市场的火爆场面，月份成交量明显大增，武汉房价也较快上涨。

月武汉主城区成交量套，与市场较热的年同期相比还增加 。

月中旬，鉴于全国大中城市房价的快速上涨，中央出台楼市调控政策， 打击投资投机遏制房价快速上涨，楼市成交量很快进入下行轨道。

分户型销售情况 年上半年武汉市商品住宅成交面积以平方米户型为主，占到 ，其次是平方米户型，占。

房地产市场调查与分析 我国房地产开发市场宏观环境调查分析 政治环境 年月号财政部出台年内住房转让全额征收营业税的规定，国际 金融危机时期的二手房转让营业税优惠政策就此终止，这无疑是在打击投机购 房，给炒房者带来不利影响。

从这新年第拳开始，国家不断在政策上对房地产 市场进行调控，月日，国务院又发出关于坚决遏制部分城市房价过快上 涨的通知，提出了调控楼市的项具体措施，被称为新国十条。

其将遏制房 价与维护社会稳定等量齐观，要点包括要求房价过高上涨过快供应紧张的地 区暂停发放购买第三套及以上住房贷款对不能提供年以上当地纳税证明或社 会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款等。

而在月，国务院又 出台新国十条，其中以限