【54页】文化创意产业园开发项目资金申请报告.doc文档高清免费浏览

产业内部各行业的全面融合，充分 发挥文化创意产业对其他产业的渗透和关联效应，文化创意产业进入高速发展阶段， 推动泉州经济进入创意经济时代。

到年，文化创意产业对国民经济的贡献率进 第页共页 步提高，对其他产业的拉动效应更加明显，成为泉州经济发展的支柱产业，把泉 州建设成为海峡西岸流的创意经济集聚区。

年月，泉州市人民政府出台了泉州市人民政府关于推进中心市区旧城 镇旧厂房旧村庄改造的试行实施意见，意见中指出，为鼓励民企二次创业，市 政府将允许鲤城丰泽和泉州开发区清濛园区区域内的企业，申请自行改造旧厂房， 前提条件是企业对土地拥有使用权，申请地块相对本项目建设是泉州市三旧改造的需要 依据中共泉州市委办公室泉州市人民政府办公室关于推进旧村居改造的实 施意见泉州市人民政府关于加快推进中心市区棚户区危房改造工作的实施 意见，泉州市鼓励工业区升级改造和三旧改造建设文化产业园区的政策规定。

泉州印机厂厂区，现有砖混建筑两栋旧式厂房两栋及两层闲臵宿舍楼，旧式 平房厂房栋需清理推倒重建作为写字楼用，可用于重建的土地面积为， 可使用面积为。

可建四层，总计面积约为用于三旧改造的砖 混建筑为平方米建筑布局及外观工业感强。

满足文化企业创意设计制作产品展示交易物 流商务服务等专业化功能化的需要。

二许鲤城丰泽和泉州开发区清濛园区区域内的企业，申请自行改造旧厂房， 前提条件是企业对土地拥有使用权，申请地块相对无成片改造条件未列入 成片改造计划符合城市规划和三旧改造计划。

年月，泉州市人民政府出台了泉州市人民政府关于推进中献率进 第页共页 步提高，对其他产业的拉动效应更加明显，成为泉州经济发展的支柱产业，把泉 州建设成为海峡西岸流的创意经济集聚区。

化创意产业进入高速发展阶段， 推动泉州经济进入创意经济时代。

第三个阶段年，逐步实现文化创意产业内部各行业的全面融合，充分 发挥文化创意产业对其他产业的渗透和关联效应，文部分内容简介部分内容简介岸经济区重要的文化创意产业集中区。

第三个阶段年，逐步实现文化创意产业内部各行业的全面融合，充分 发挥文化创意产业对其他产业的渗透和关联效应，文化创意产业进入高速发展阶段， 推动泉州经济进入创意经济时代。

到年，文化创意产业对国民经济的贡献率进 第页共页 步提高，对其他产业的拉动效应更加明显，成为泉州经济发展的支柱产业，把泉 州建设成为海峡西岸流的创意经济集聚区。

年月，泉州市人民政府出台了泉州市人民政府关于推进中心市区旧城 镇旧厂房旧村庄改造的试行实施意见，意见中指出，为鼓励民企二次创业，市 政府将允许鲤城丰泽和泉州开发区清濛园区区域内的企业，申请自行改造旧厂房， 前提条件是企业对土地拥有使用权，申请地块相对无成片改造条件未列入 成片改造计划符合城市规划和三旧改造计划。

三旧是指就工业区旧村旧城区。

目前政策措施指向以就工业区改造建设为 重点。

文化产业园区基地是指利用三旧改造集聚创意设计动漫游戏影视制 作影像制作艺术创作咨询策划文化中介传媒出版现代印刷等项目和企 业的文化产业园区基地具有孵化器功能和文化企业集聚空间的文化产品研发中 心展示交易中心等具有定规模和是自，从事文化产业培训人才培养产业 研究的教学培训基地具有文化产品经营展示流通，或兼有旅游娱乐功能的 文化产品专业市场街道。

鲤城文化创意产业园为适应促进文化产业发展的需要，对鲤城泉州印机厂厂区进行 升级改造，同时利用自身产业发展优势，整合资源，为把鲤城文化创意产业园项目 建设成为标杆而努力。

二项目建设的必要性 鲤城文化产业园的改造，符合泉州市文化产业发展十二五规划的要求，项目的 改造具有较大的综合效益，项目的建设是必要的。

本项目的建设是满足泉州市文化产业发展的需要 第页共页 根据国家十五时期文化发展规划纲要泉州市促进文化创意产业发 展暂行规定，泉州市要把文化产业培植成为泉州主要的支柱产业，必须建设数量众 多各具特色的文化产业园，以满足文化企业创意设计制作产品展示交易物 流商务服务等专业化功能化的需要。

二本项目建设是泉州市三旧改造的需要 依据中共泉州市委办公室泉州市人民政府办公室关于推进旧村居改造的实 施意见泉州市人民政府关于加快推进中心市区棚户区危房改造工作的实施 意见，泉州市鼓励工业区升级改造和三旧改造建设文化产业园区的政策规定。

泉州印机厂厂区，现有砖混建筑两栋旧式厂房两栋及两层闲臵宿舍楼，旧式 平房厂房栋需清理推倒重建作为写字楼用，可用于重建的土地面积为， 可使用面积为。

可建四层，总计面积约为用于三旧改造的砖 混建筑为平方米建筑布局及外观工业感强。

鲤城文化产业园项目建设，符合泉州市鼓励工业区升级改造和三旧改造建 设文化产业园区的政策规定。

三本项目的建设，社会效益和经济效益明显 按照目前项目建设的初步思路，产业园区作为商业用途。

在初步设定的经营方 案和经营规模的前提下，鲤城文化产业园的经营完全可以实现自身的财务平衡，能 保证产业园区的正常经营和偿还银行的长期贷款，项目商业化经营的微观经济效益 比较明显。

因此，从满足文化产业发展的需要，以及社会效益宏观经济效益和项目静音 的微观经济效益几个方面看，建设鲤城文化产业园项目是必要的。

第页共页 三项目进展 自年月初开始，鲤城文化产业园区的规划项目立项申报原有制造业 项目的迁移等准备性工作。

鲤城文化产业园改造项目的各项准备工作完成，为本项 目的顺利建设创造了良好的条件。

第页共页 第三章项目市场分析 泉州市国民经济和社会发展情况 泉州市地处福建省东南部，是福建三大中心城市之，经济总量连续年名列 全省第，是福建经济中心。

陆域位臵为北纬，东经 全市土地面积平方公里。

泉州市依山面海，境内山峦起伏。

北承 省会福州莆田南接厦门，东望台湾宝岛，西毗漳州龙岩三明。

泉州市现辖鲤城丰泽洛江泉港个区，晋江为泉州古城创 意产业的风向标，园区已有多家文化创意企业位专家级的工作室共多创 意人才入驻，涵盖动漫设计建筑设计工业产品设计广告设计艺术设计体 育休闲会所等多个专业领域。

目前，鲤城区文化创意产业呈现出蓬勃发展的良好势 头古城文化创意产业规划正加紧制定完善中元和创意会馆已基本建成并试营业， 后续项目正加紧设计建设功夫动漫全省首部闽南语动画片蔡六在年底已 开机制作，将于今年暑假正式投播，视通光电在三维动漫游戏制作等方面取得积 极突破淘园文化创意产业园六井孔音乐文化创意产业园已动工建设， 将于年底竣工开业美食街艺术创意集聚区已初具规模。

这些将为鲤城区今 后加快文化创意产业发展奠定良好的基础。

泉州作为海峡西岸经济区三大中心城市，既是闽南文化圈的重要组成部分，也 是闽台经济文化交流的重要前沿阵地。

台湾文化创意产业的发展较为成熟，对海西 文化创意产业的发展将起到较好的引导作用，随着海峡西岸经济区建设的不断深入 和两岸经济文化交流的日益密切，文化创意产业的交流必将越来越广泛，双方的交 易额也会越来越大。

如果泉州能紧紧抓住海峡两岸扩大往来密切交流的历史机遇 期，进步学习借鉴海峡东岸创意产业发展的经验和模式，引进台湾创意产业和 第页共页 创意团队人才，必将为泉州文化创意产业的发展起到积极的推动和促进作用。

三泉州创意产业发展的问题 就目前来看但是泉州文化创意产业的发展还是存在很多不足。

在行业氛围方面，广告策划创意设计网游动漫数码娱乐等创意产业处于 服务业的高端领域，属于智力型创意型产业，创意产业的从业人员，大都是思想 活跃文化水平较高的青年知识人才，此类人才对于所处创业环境的行业氛围较为 在意，包括完善的行业交流平台高水平的商务环境和行业扶持政策等。

在这方面， 泉州现有的条件还比较缺乏。

在融资环境方面，对于创意产业企业，目前大多数还处在创业阶段，方面， 资金较为缺乏，融资的期望值较高另方面，由于国际知名创投公司在国内的分 支机构主要设在北京上海等大城市，而国内的投融资洽谈会，也主要在些大城 市举办。

为此，积极改善创意产业企业的融资环境，为创意产业企业提供持续的资 金供给是泉州加快创意产业发展的重要环。

在创意产业人才方面，可以说，人才是创意产业发展壮大的核心和关键，离开 人的创新创造，也就无所谓创意。

而吸引人才难留住人才难已成为困扰鲤城众多 企业的大难题，很多企业只有将研发机构设在北京上海广州等大城市，才能 较为顺利地招揽人才。

只有较好地解决创意产业企业急需的人才问题，才能推动泉 州创意产业较快发展。

鉴于泉州创意产业的发展才起步不久，人们对这产业的认识以存在定争议， 它的进步发展还需要理论的指导和广泛的交流学习，特别是对国内外发展经验 的总结和借鉴。

对于发展过程中部门的协调，环境的促进，机遇的把握，资金的来 源，政策的制定，宣传，策划，交流合作，人才的引进等系列问题尚需探讨。

第页共页 四鲤城文化产业园物业的市场前景 年，泉州政府大规模促进文化产业的发展，文化产业将会成为泉州的第四 大支柱产业，这些使本项目存在着巨大的商机。

另外，由于周边具有良好公共交通设施，四通