【41页】西湖科技产业园项目资金申请报告.doc文档在线阅读

工专路塘苗路与文三路间规划道路，现有道路宽，规 塘苗路南侧规划道路，为西湖区背街小巷改造工程，路宽米，标准双车道设计，为本项目地块 进入学院路的快速通道。

与地块东侧贯通，城市次干道，路宽，双向四车道设计，为连接地块北部传统文教区与南 部黄龙商贸区的干道，在西湖科技产业园周边形成个有序通畅便捷的道路网系统。

从区域周边道路交通看，文三街区通过天目山路快速道东西向接入绕城高速或中河高架路，通过古墩路 莫干山路南北向接入绕城高速，将西湖科技产业园与萧山机场城站火车站沪杭甬高速公路国道 国道杭宁高速公路杭金衢高速公路等连接，使西湖科技产业园与外界交通紧密联系，快速联动。

地块周边交通道路详细情况介绍 与地块直接贯通交通道路介绍 文三路与地块北侧贯通，单行线上塘路路口古翠路路口，路宽，自东往西三车道，自西向东 车道公交专用道，是城西居住区与市中心连接的主要干道，通行压力很大 存在问题虽然地块所在区域内道路系统完善，与区域周边城市干道也自然连接，快捷通达，但由于与地 块直接贯通的市政道路如文三路为单行线，且路况拥堵，学院路则为城市次干道，通行能力有限，地块内车辆 的通过该两条市政道路与外界沟通并不流畅。

而整个文三路电子信息街区内部交通路线虽然完善，但处在市中 心与城西居住区之间，在上下班高峰时车流量很大，经常发生拥堵，这进步加剧了西湖科技产业园的车辆在 区域内的快速通行问题。

项目周边交通道路图 地块周边公共交通项目北侧和东侧均设臵有公交车站台，路线密集，有 莫干山路杭州西北部南北向干道，年经过三口五入工程整修，为双向四车道，向北直接连接 国道。

西向东 车道公交专用道，是城西居住区与市中心连接的主要干道，通行压力很大。

学院路 地块周边交通道路详细情况介绍 与地块直接贯通交通机场城站火车站沪杭甬高速公路国道 国道杭宁高速公路杭金衢高速公路等连接，使西湖科技产业园与外界交通紧密联系，快速联动。

从区域周边道路交通看，文三街区通过天目山路快速干道分布有古墩路教工路莫干山路，辅助以学院路古翠路以及其他 相应设臵的次干道，在西湖科技产业园周边形成个有序通畅便捷的道路网系统。

部分内容简介部分内容简介三路单行线东至西 文二路单行线西至东南北向上主干道分布有古墩路教工路莫干山路，辅助以学院路古翠路以及其他 相应设臵的次干道，在西湖科技产业园周边形成个有序通畅便捷的道路网系统。

从区域周边道路交通看，文三街区通过天目山路快速道东西向接入绕城高速或中河高架路，通过古墩路 莫干山路南北向接入绕城高速，将西湖科技产业园与萧山机场城站火车站沪杭甬高速公路国道 国道杭宁高速公路杭金衢高速公路等连接，使西湖科技产业园与外界交通紧密联系，快速联动。

地块周边交通道路详细情况介绍 与地块直接贯通交通道路介绍 文三路与地块北侧贯通，单行线上塘路路口古翠路路口，路宽，自东往西三车道，自西向东 车道公交专用道，是城西居住区与市中心连接的主要干道，通行压力很大。

学院路与地块东侧贯通，城市次干道，路宽，双向四车道设计，为连接地块北部传统文教区与南 部黄龙商贸区的主要通行道路。

塘苗路南侧规划道路，为西湖区背街小巷改造工程，路宽米，标准双车道设计，为本项目地块 进入学院路的快速通道。

工专路塘苗路与文三路间规划道路，现有道路宽，规划道路宽，为本项目地块进入文三路 的快速通道。

地块所在区域主交通道路介绍 天目山路快速道杭州城市东西向快速路，也是杭州市第景观大道，是杭州西部进入杭州城市的主要 干道。

路宽米，包括双向六机动车车道两公交车道两非机动车道和人行道，交通状况良好。

文路处文三路信息街区北部，为该区域东西向交通的主通道，也为杭州东西向交通的主干道，西接 西湖科技产业园项目主要技术经济指标 总用地面积折合亩 用地性质教育科研设计用地 其 中 建设用地面积折合亩 道路用地折合亩 停车场折合亩 绿地折合亩 容积率 总建筑面积 绿地率 建筑密度 限高，如需突破，应编制景观分析城西居住区，东连朝晖居住区，直至下沙经济开发区。

古墩路为城西区域乃至西湖区的南北向主干道之，宽米，双向四车道，向北通往三墩居住组团， 南至天目山路。

莫干山路杭州西北部南北向干道，年经过三口五入工程整修，为双向四车道，向北直接连接 国道。

存在问题虽然地块所在区域内道路系统完善，与区域周边城市干道也自然连接，快捷通达，但由于与地 块直接贯通的市政道路如文三路为单行线，且路况拥堵，学院路则为城市次干道，通行能力有限，地块内车辆 的通过该两条市政道路与外界沟通并不流畅。

而整个文三路电子信息街区内部交通路线虽然完善，但处在市中 心与城西居住区之间，在上下班高峰时车流量很大，经常发生拥堵，这进步加剧了西湖科技产业园的车辆在 区域内的快速通行问题。

项目周边交通道路图 地块周边公共交通项目北侧和东侧均设臵有公交车站台，路线密集，有路之多，与杭州境内各 个区域贯连，公共交通条件相当良好。

文三路东方通信大楼站点 曲苑风荷汽车北站 蒋村公交中心站杭州高级中学 翠苑四区城站火车站 府新花园南鼓楼 董家路公交站文三新村 府新花园南雄镇关 长途汽车西站火车东站 夜班车 蒋村公交中心站武林广场 学院路口站点 三墩黄龙公交中心站 区间车振华路西口黄龙公交中心站 竞舟路联桥 文三路口公交南环路站 地块周边未来交通改善情况 新建地铁交通 地铁号线根据杭州市地铁网络布线规划，地铁号线连接杭州西北的三墩与东南的萧山，号线期 工程从丰潭路文二西路交叉口出发，路经文二西路至保俶路拐弯，到庆春路向东过钱塘江后至萧山，中间从 文三路保俶路穿过，分设古翠路教工路保俶路等站点，计划年建成，与本项目建成基本同步，对项 目所在的文三街区的公共交通能力将有次质的提升。

地铁号线根据杭州市地铁网络布线规划，地铁号线连接杭州西部留下与东北部的临平天都城区域， 目前尚处在前期规划阶段，根据其路线，可能会在古墩路与天目山路路丰潭路与天目山路口设臵地铁站点， 从远期进步巩固项目所在的文三街区公共交通能力。

杭州地铁规划走向图 道路修整改造 古墩路列入年杭州五纵六路工程，对南起文西路，北至三墩路，全长公里段进行整改， 进步提升所在区域南北向的通行能力。

德胜路快速路文路段为杭州东西向交通大动脉，德胜路段高架已开始全面施工，文路段高架走余 杭塘河，文路改造成快速路，建成后将大大缓减城西目前交通拥堵的情况，减轻文二路文三路天目山路 的通行压力。

其他配套设施 政府办事机构 文三路电子信息街区 管委会 文三路东方通信楼政策咨询，服务信息提供，代办企业证 照审批项目审核等事务。

西湖区行政办事中心华星路创业大厦楼区级各职能部门行政审批服务事项及 相关服务集中办公点。

杭州高新区滨江 办事服务中心 文三路高新区管委会 大楼楼 区级各职能部门行政审批服务事项及 又对租金敏感的中型企业入驻。

目前在建有节能科技楼期浙江电力设计大楼，后续发展呈日益完善的趋势。

华星路两侧区域写字楼情况 项目节能科技楼期怡泰科技大厦东部软件园创业大厦浙江科技产业大厦瑞利大厦 类型企业自有专业写字楼企业自有企业自有企业自有 规模万万万 租金预计元天天元天 文三路两侧区域该区域西起古翠路，东至莫干山路间的文三路段，是文三路信息街区写字楼市场的核心区域，集中了区域内的大部分写字楼物业，包括天苑大厦钱江科技大厦昌地火炬大厦颐高创业大厦 百脑汇科技大厦东部软件园等。

该区域东接市中心，西接城西居住区，南北向有多条交通干道贯通，交通便 捷，区域内各项市政生活配套齐全，商务气氛浓郁。

文三路两侧区域与上述益乐路北侧区域与华星路两侧区 域样，写字楼物业构成复杂，主要以专业写字楼住宅改造办公楼特色科技产业园区为主。

目前在建有东 部软件园期南都大厦华峰科技创业大厦世贸丽晶欧美中心等。

文三路两侧区域写字楼情况 项目东方通信昌地火炬大厦华门世家东部软件园数源软件园华星时代广场 类型企业自有专业写字楼商住楼科技园科技园专业写字楼 规模万占地亩万 租金元天天元天 文三路信息街区写字楼市场供应产品特征分析文三路信息街区写字楼按其来源，主要分为住宅改 造办公楼企业自有写字楼专业开发写字楼特色科技产业园区四类，这四类写字楼以其各自的优势吸引各 自固定的客户群，在市场上占有席之地。

区域内写字楼总体特征 文三路信息街区四类办公楼各自特征 住宅改造办公楼原住宅楼，现多出租为办公，主要沿文三街，以高层居多，如康新花园华门世家等。

企业自有写字楼利用原企业或古荡湾村自留地开发建设，自用部分，剩余部分以租赁的方式经营， 如瑞利大厦南都电源大楼。

专业开发写字楼以昌地火炬大厦为代表，纯写字楼开发，符合些追求企业形象企业的青睐。

特色科技产业园区分政府和企业经营两种，政府经营的产业园以政策扶持为主，如东部软件园企业经 营的产业园在满足自身办公研发需求的基础上，对外招租，如数源数码产业园。

区域内各类型写字楼租金售价分析 文三路信息街区四类办公楼租金对比 住宅改造办公楼租金元天售价万 企业自有写字楼租金元天售价 专业开发写字楼租金元天售价万 特色科技产业园