休闲农庄项目资金申请报告.doc文档32页推荐下载

剩余部分的设计和建设安排将视乎游客需求 和市场状况的变化以及本项目的经营情况而决定， 综合服务区 综合服务区位于农庄东北面，包括有农庄大门区域游客接待中心大楼办公楼及员工 宿舍农家餐厅停车场和休闲文化广场等基础设施。

度假屋区 度假屋计划共建设间式度假屋，总共能提供个床位。

其中，双人房共 间，当中的间是混凝土式建筑，间是木式建筑另外的间是三人房，当中的间 是混凝土式建筑，间是木式建筑。

本项目计划在度假屋区的建设上采取滚动式的开发模式，初期先行建设间双人房其 中间为木屋和间三高雅情趣。

蔬菜瓜果园区 蔬菜瓜果园区选在村民种植蔬菜之地，为保持原有特色以及节省初期投资，此区只须作简单 修整即可。

该区将根据时节土壤特征以及游客的喜好选择不同品种的蔬菜和瓜类来种植， 在种植过程中，仅使用天然肥料，不使用农药化学肥料，以保证蔬菜的新鲜和自然。

由于 采用绿色无公害的种植方法，绿色蔬菜区的平均年亩产量保守预计为斤左右。

绿 色蔬菜区的蔬菜在茶趣园区将建设个木制茶艺亭，供游客亲自到茶园采茶后自 制品尝，让游客在这山水田园之间感受着茶香带来的 中间为木屋和间三人房其中间为木屋，提供个床位，剩余的部分为 间双人房其中间为木屋和间三人房。

间是木式建筑。

其中，双人房共 间，当中的间是混凝土式建筑，间是木式建筑另外的间是三人房，当中的间 是混凝土式建筑，等基础设施。

综合服务区 综合服务区位于农庄东北面，包括有农庄大门区域游客接待中心大楼办公楼及员工 宿舍农家餐厅停车场和休闲文化广场部分内容简介部分内容简介区小 山丘区。

综合服务区 综合服务区位于农庄东北面，包括有农庄大门区域游客接待中心大楼办公楼及员工 宿舍农家餐厅停车场和休闲文化广场等基础设施。

度假屋区 度假屋计划共建设间式度假屋，总共能提供个床位。

其中，双人房共 间，当中的间是混凝土式建筑，间是木式建筑另外的间是三人房，当中的间 是混凝土式建筑，间是木式建筑。

本项目计划在度假屋区的建设上采取滚动式的开发模式，初期先行建设间双人房其 中间为木屋和间三人房其中间为木屋，提供个床位，剩余的部分为 间双人房其中间为木屋和间三人房。

剩余部分的设计和建设安排将视乎游客需求 和市场状况的变化以及本项目的经营情况而决定，如无特殊情况将于对外营业后的第二年末 完成建设。

水塘区 农庄共有三处水塘，第处规划建设成为垂钓区，计划同时放养至尾鱼， 在水塘南面建设条木制钓鱼廊，可供人左右同时垂钓。

第二处水塘主要作为鱼类养殖 区，此处可同时放养尾鱼。

第三处水塘将作为项目预留用地，仅投放千多尾鱼来保 持水体生态环境即可。

在水塘所投放的鱼类品种主要为普通家鱼，以上所养殖的鱼主要是供 应给农庄餐厅，若有多余部分才供应给本地市场。

休闲运动区 休闲运动区规划建设游泳池篮球场和羽毛球场各个，游客在这里做运动，可以在 自然清新的环境中享受着健康的乐趣。

另外需要建设些拓展训练设施，以吸引单位团队前 来开展拓展训练活动。

在休闲运动区的西北部还将建设个烧烤场，提供个烧烤炉，给游 客提供亲朋聚会或体验烧烤野趣的场地。

茶趣园区 茶趣园区选在村民已有的茶园，规划以种植白茶和红茶为主，保守预计茶趣园区的平 均每亩年产量为斤左右。

在茶趣园区将建设个木制茶艺亭，供游客亲自到茶园采茶后自 制品尝，让游客在这山水田园之间感受着茶香带来的高雅情趣。

蔬菜瓜果园区 蔬菜瓜果园区选在村民种植蔬菜之地，为保持原有特色以及节省初期投资，此区只须作简单 修整即可。

该区将根据时节土壤特征以及游客的喜好选择不同品种的蔬菜和瓜类来种植， 在种植过程中，仅使用天然肥料，不使用农药化学肥料，以保证蔬菜的新鲜和自然。

由于 采用绿色无公害的种植方法，绿色蔬菜区的平均年亩产量保守预计为斤左右。

绿 色蔬菜区的蔬菜主要供应给农家餐厅，另外也可以提供给游客到田里亲自采摘自己喜欢的品 种，享受农夫的乐趣，蔬菜如有多余部分则供应给本地市场。

果园区 果园区也是谢屋村村民种植水果的园区，种植了各式果树多棵，为保持原有特色 以及节省初期投资，此区也只须简单修整即可。

该区域也须根据时节土壤特征以及游客的 喜好，选择不同类型的水果种植，包括龙眼荔枝枇杷黄皮等。

果园将按照循环经济 的可持续农业的生态农业模式实施种植，与本农庄所饲养的家禽鱼类等组成条循环的 生态链，同时带来生态效益与经济效益，保守预计果园区的平均每亩年产量为斤左右。

果园区的水果主要供游客采摘品尝或在农庄特产超市直接购买，也供应给农庄餐厅，如有多 余部分可供应给本地市场。

家禽区 家禽区规划以养殖鸡为主，按照循环经济的可持续农业的生态农业模式，其饲养方 式采用走地放养，均不使用饲料。

白天可将鸡放养在果园区的坡地，使鸡的肉质结实，以明 显区别于市场上售卖的饲料养殖的鸡另外，让它们吃虫蚁，既能果树除虫，又能保证肉质 鲜甜。

白切鸡及脆皮烧鸡是当地的特色美食，非常适合作为餐厅的主要名菜，吸引游客享用， 同时脆皮烧鸡也可作为主要特产在本农庄的特产超市供游客选购。

养殖量将根据游客需求量 而定，如有多余部分才供应给本地市场。

小山丘区 小山丘区的开发以保持原来生态的原则，因此，该区域只需要规划修整下山径即可， 游客可在这里登山踏青，呼吸清新自然的空气，饱览整个农庄的迷人风景。

项目建设计划 根据项目的发展规划以及农庄园区设计方案，本项目的建设期计划分为两期。

具体如 表所示。

表项目推进时间安排 第期工程 时间项目推进安排 年月日年月 日 公司开办 年月日年月 日 生产设备的配置以及垂钓区 绿色蔬菜区果园区茶趣园区 小山丘区等的简单建筑或修整 年月日年月 日 建筑工程建设及装修，包括游 客接待中心办公楼及员工宿舍 农家餐厅首期度假屋 基础设施工程，包括农庄大门 区域文化休闲广场钓鱼区 园区道路指示牌运动休闲区 茶趣园区家禽区停车场电 信网络水电工程等 第二期工程年月日年月 日 完成第二期式度假屋建 设 该项目预计在年中完成基础建设并在下半年开始对外营业。

营销计划 目标市场的选择 正确地选择目标市场，对整个项目来说具有很重要的意义，根据的分析，在目标区 域方面该项目的目标市场为珠三角地区的市场，广东省以外的国内地区或国外的市场可作为 本项目的补充性市场以及长远目标市场在目标对象方面，该项目的目标市场为中产阶层市 场而般收入阶层市场作为次要目标市场，富贵阶层市场可作为补充性市场。

市场需求现状 根据广州市旅游统计局的统计数据显示，年全年，广州市各景点所接待的游 客共为万人次， 旅游有限公司 高滩村 风险投资者 合计 项目收入预测 项目收入预测的基本假设 根据年广州市旅游局的统计数据显示，到广州旅游的游客中，有的游客会过夜， 因此本项目假设住宿游客为游客总数的，其中选择住木式度假屋的为，选择住混泥 土式度假屋的为。

假设非住宿游客用餐平均次人，住宿游客用餐平均次人每百人次就餐游客中，食 用脆皮烧鸡只，鱼尾每百人次游客中，在特产超市购买脆皮烧鸡只，参与垂钓的 有人次，垂钓获鱼为每人次尾，参与任摘任吃活动的有人次，烧烤炉出租量为炉 购买其他特产或日用品等按每人次游客平均消费元假设大小会议室平均每月出租各四 节。

预测参与游泳的游客需根据适游月份适游程度及当月游客量来估算，本计划书为了简便 计算，取月平均游客量作为当月游客量，具体预测如表所示。

表年至年参与游泳人数预测表 年份年旅游人数合计 年 年 年 年 年 年 年 本项目的收入来源包括门票收入住宿收入农家餐厅收入特产出售收入游玩项目 收入等。

根据的营销计划和本节的关于收入预测的基本假设，可以估算出 年至年的收入情况。

各年收入汇总见表。

表项目年收入汇总表 单位元 年份年年年年年年年 收入合计 年收入明细估算见附录。

项目支出预测 项目支出预测的基本假设 年至年的职工工薪可根据的组织管理计划中的人员配置计划和月薪标准 进行预测，福利费总计为工资的，其中养老医疗失业工伤生育 住房。

具体工薪及福利支出见附录。

在农产品种植养殖成本中，家禽和鱼的投入养殖数量根据需求量来确定，并假定投入养 殖数量的可以用于供应游客及市场需求茶水果和蔬菜瓜果的种植成本则根据年产量 来确定。

第二期度假屋建设在年底完成，包括间木式双人房间混泥土式三人房和 间混泥土式双人房。

根据国家的有关税收政策，按项目收入的计算营业税，按营业税的和依次缴纳 城市维护建设税和教育费附加，按税率缴纳企业所得税 折旧及无形资产摊销费是非付现的成本费用，不直接影响现金流量，但是因为它们通过 利润而影响企业所得税的确定，从而对现金流量产生间接影响，因此本项目在预测现金流出 时也需考虑折旧的计提及无形资产。

按照新税法的规定，在计算企业所得税时，固定资产按 照直线法计算的折旧，准予扣除。

本项目的固定资产残值均为原值的，房屋及其他建筑 物的折旧年限为年，办公设备的折旧年限为年，生产设备的折旧年限为年，其他固 定资产的折旧年限为年。

本项目的无形资产包括年土地租赁费及次缴纳的耕地占用 税，摊销年限为年。

具体的固定资产折旧计