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年月日，经国务院批准，务院关于 解决城市低收入家庭住房困难的若干意见国发号和江西省 建设厅转发建设部关于建 为贯彻落实国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构 稳定住房价格意见的通知国办发号建设部关于落实新 建住房结构比例要求的若干意见建住房号国安义县作为江西省的个重要县市，人们的生活和住房水平成为 县委县政府关划产业政策和 行业准入分析资源开发的综合利用资源节约节能方案建设用地 征地拆迁及移民安臵环境和生态影响经济影响以及社会影响分析评 价，项目招标等内容。

二项目概况 项目建设背景及必要性 随着人民生活水平的不断提高和人口的增多，现有的物资生活状况和第页 物质条件难于满足人们生活的需要，特别是现有的住房条件难于满足人们 生活的需要。

居者有其屋，是大部分中国人家庭观念的使然，根深蒂固的 传统居家思想，使得中国现有的住房状况和住房水平远远达不 二申请项目建设现状及地点 建设地点安义县新城区中心，迎宾大道以北前进路以南 项目现状该地段市政基础设施完善，交通条件便利，生活配套设施 齐全，地块面临主干道，商业发展潜力较大，适于人们生活和居住。

本项 目的两块地之间相隔地块，为项目的期工程，现已基本完成且有部分 业主已经入住。

已建的区域内，环境优雅，房屋布局合理，道路绿化清 爽。

三建设项目名称及建设期限 年时间 项目 年 因此本项目•阳光加州商住项目的建设，不仅是安义县住房建 设规划内容的重要组成部分，同时也是安义县人们生活的迫切需要，项目 的开发建设很有必要。

，是大部分中国人家庭观念的使然，根深蒂固的 传统居家思想，使得中国现有的住房状况和住房水平远远达不到人们生活 的需求。

物质条件难于满足人们生活的需要，特别是现有的住房条件难于满足人们 生活的需要。

项目建设背景及必要性 随着人民生活水平的不断提高和人口的增多，现有的物资生活状况和第页安臵环境和生态影响经济影响以及社会影响分析评 价，项目招标等内容。

开发有限公司拟投资•阳光加州 商住建设项目进行综合分析及评价，主要包括项目发展规划产业政策和 行业准入分析资源开发的综合利用资源节约节能方案建设用地 征地拆迁及移民部分内容简介部分内容简介提供的其他相关资料 编制范围 本项目申请报告主要对开发有限公司拟投资•阳光加州 商住建设项目进行综合分析及评价，主要包括项目发展规划产业政策和 行业准入分析资源开发的综合利用资源节约节能方案建设用地 征地拆迁及移民安臵环境和生态影响经济影响以及社会影响分析评 价，项目招标等内容。

二项目概况 项目建设背景及必要性 随着人民生活水平的不断提高和人口的增多，现有的物资生活状况和第页 物质条件难于满足人们生活的需要，特别是现有的住房条件难于满足人们 生活的需要。

居者有其屋，是大部分中国人家庭观念的使然，根深蒂固的 传统居家思想，使得中国现有的住房状况和住房水平远远达不到人们生活 的需求。

安义县作为江西省的个重要县市，人们的生活和住房水平成为 县委县政府关心的重点。

为贯彻落实国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构 稳定住房价格意见的通知国办发号建设部关于落实新 建住房结构比例要求的若干意见建住房号国务院关于 解决城市低收入家庭住房困难的若干意见国发号和江西省 建设厅转发建设部关于建立住房建设计划规划编制公布工作督办制 度的通知赣建规号等文件精神，安义县城乡规划部门结合 安义县近几年的发展态势，制定了安义县住房建设规划。

年月日，经国务院批准，安义县划归市管辖。

由此以 来，安义县作为四县之，成为市周边县的重要组成部分，为 经济的腾飞提供定的基础，同时由于区位优势及市近几年房地产行 业的快速发展，安义县房地产行业由此也得到了飞速发展，部分市民 及周边市民出于居住或投资需求，纷纷前往安义县购房臵业。

伴随安义县数十年社会经济发展变迁，构筑高档次高品位商业休闲 空间，•阳光加州项目结合当地特色民俗文化休闲文化和旅游资源， 形成处具有多层次综合性的复合体商居小区，使其成为安义县新城区最 重要的标志性中心，已经成为安义县城近几年建设工作中所必须进行的重 点。

第页 年 基础及地下工程 主体工程 安装及装修 室外工程竣工验收 年时间 项目 年 因此本项目•阳光加州商住项目的建设，不仅是安义县住房建 设规划内容的重要组成部分，同时也是安义县人们生活的迫切需要，项目 的开发建设很有必要。

二申请项目建设现状及地点 建设地点安义县新城区中心，迎宾大道以北前进路以南 项目现状该地段市政基础设施完善，交通条件便利，生活配套设施 齐全，地块面临主干道，商业发展潜力较大，适于人们生活和居住。

本项 目的两块地之间相隔地块，为项目的期工程，现已基本完成且有部分 业主已经入住。

已建的区域内，环境优雅，房屋布局合理，道路绿化清 爽。

三建设项目名称及建设期限 项目名称•阳光加州商住项目 建设性质新建工程 项目建设期限年年月年月 项目建设周期安排 结合拟建设项目的规模和层数，并按照项目分析及建设计划的要求， 本项目从基础建设到项目竣工验收，总建设周期为年。

项目计划于 年月初开始开工，在资金及时到位的情况下，预计年月底竣工。

具体施工进步安排如下图所示第页 四项目建设内容规模及类别 建设内容•阳光加州商住项目的建设，是以市场为导向，本着以 人为本的科技为本的理念建设开发的，主要以住宅建设为主，商业为辅 助配套的特色精品项目。

项目建设内容为两地块，其中东地块本次建设内 容为栋高层整个小区的楼，地块上建设内容为 栋多层建筑整个小区的楼以及 小区物管房公厕垃圾中转站车库等公共配套设施。

详见下表。

建设内容及建设规模数据列表 总用地面积平方米 东地块用地平方米 地块面积平方米 总建筑面积平方米计容面积平方米 东地块楼平方米计容面积平方米 地块建筑面积平方米计容面积平方米 东地块楼 楼层建筑面积表 楼层 投资规模本项目预计总投资为万元详见下文投资费用 估算表。

资金筹措结合本项目的实际情况及公司现有资金的周转现状，项目第页 资金的主要来源为自有资金和房产预售款。

六项目主要经济技术指标 总体设计指标 东地块楼用地部分指标 序号内容数值单位备注 用地面积 建筑占地面积 建筑面积 计容面积 高层住宅面积 商业用房及储藏间面积 不计容面积 地下室建筑面积 超市新城区配套设施面积 局部容积率地块容积率为 局部建筑密度地块建筑密度为 局部绿地率地块绿地率为 户数户 商铺数量套 停车位个 地上停车位个 地下停车位个 注东地块为地块东侧地块，在地块内 第页 地块指标 序号项目数量备注 总用地面积 总建筑面积 计入容积率面积 多层住宅建筑面积 商业用房建筑面积 地下室建筑面积不计入容积率 架空面积不计入容积率 容积率小于 建筑占地面积 建筑密度小于 绿地率大于 总户数 商铺套数 室内停车位另与地块共用地面车位 项目经济评价技术指标 序号项目单位数量备注 项目总投资万元 项目销售总收入万元 税后利润总额万元 税后投资利润率 项目财务净现值万元税后 项目内部收益率税后 投资回收期年税后 盈亏平衡点 最低销售均价元第页 最低销售面积销售率第页 第二章发展规划产业政策和行业准入分析 发展规划分析 城市概况 安义县地处赣西北，属省会市郊县，东邻湾里区，南接高安市， 西南与奉新县相连，西北与靖安县接壤，东北与永修县毗邻。

地理坐标为 东经，北纬之间。

总面积为面 积平方千米，总人口万人。

安义县区位交通便捷，国道纵 贯县域，京九铁路昌九高速公路擦境而过，县城距市区仅分钟车 程，距昌北国际机场分钟车程，距江西最大外运港口九江和国际名山 庐山分钟车程，全面融入了半小时经济圈和临空经济圈。

年，面对历史罕见的雨雪冰冻灾害严重的全球金融危机和国 内外经济增长下行等不利影响，安义县牢固树立发展是第要务开放 是第要事项目是第突破口的理念，始终把抓效能优环境，促 项目兴发展摆在经济工作全局性战略性的核心位臵，全力推进三 县园战略目标的快速实现，县域经济呈现增长平稳结构优化民生 改善的良好态势。

经济总量不断扩大。

初步核算，年全年实现地区生产总值 亿元，按可比价格计算，同比增长。

高出年均增 幅个百分点，经济仍处在持续增长期的较高平台上运行。

全县经济总 量两年连续跨越亿元和亿元两个台阶。

按户籍人口计算，全县人均 达到元，同比增长。

第产业完成增加值亿元，增 长第二产业完成增加值亿元，增长第三产业完成增第页 加值亿元，增长。

经济结构进步优化。

年全县三次产业结构由上年的 调整为。

由于工业园区的有力推进， 第二产业占生产总值比重上升了个百分点规模工业总量占全部工业比 重为，提高个百分点财政收入占比重为，比上年提 高个百分点。

非公经济快速发展。

年全县非公有制经济实现增加值亿元， 同比增长，高于全县经济增幅个百分点。

非公规模工业实现增加 值亿元，同比增长，高于规模工业增幅个百分点非公 经济实现批零住宿餐饮增加值亿元，同比增长。

投资总量进步扩大。

全县全社会固定资产投资突破亿元，同 比增长。

其中城镇以上固定资产投资亿元，同比增长。

全年施工项目个，其