玉林商贸物流地产项目资金申请报告.doc文档60页原创精品

中药材市场工业品服装市场等全国有名的专业市场，形成了区域性商 贸物流中心。

投资环境良好，形的区位优势，承接东部 产业转移，把握多区域经济合作中带来的发展机遇。

玉柴机器三环陶瓷成为中国名牌产品国家免检产品，玉林制药 已被认定为中华老字号品牌海螺水泥燕京啤酒旺旺食品晶辰电子 国美电器北京华联超市南城百货超市等纷纷落户玉林机械产业水 泥陶瓷健康产业服装皮革电子信息产业集群迅速成长。

中小企业商 机博览会中国玉林海峡两岸广西玉林农业合作试验区架构开放合作平台，特别是在积极推进中国东盟轴两翼区域经济合作新 格局的实施中，玉林市被纳入北部湾广西经济区合作区域。

玉林市是黎湛铁路与洛湛铁路的交汇处。

为平方公里，至年 为平方公里。

图玉林市城市总体规划 小结 玉林市城市总体规划指出了玉林市在今后的十二 年的城市定位建设重点以及城市规模和发展方向，规划中大力发展城东 板块，并规划将该板块发展成为玉林新中心板块，未来该板块房地产市场 发展前景较大，江南板块在未来的发展中仍会保持较快发展的趋势。

玉林市宏观经济运行情况 年玉林市总体经济运行情况 统计显示，年玉林市实现生产总值亿元，按可比价格计算，比上年增长，经济增长连续年保持在两位数以上，经济运行 保持平稳较快增长态势。

市规模 玉林中心城区人口规模至年为万人至年为万人。

玉林中心城区城市建设用地规模至年 玉林市是黎湛铁路与洛湛铁路的交汇处。

小结 玉林城市发展状况良好，充分发挥桂东门户轴两翼区域经济合作新 格局的实施中，玉林市被纳入北部湾广西经济区合作区域。

中小企业商 机博览会中国玉林海峡两岸广西玉林农业合作试验区架构开放合作平台，特别是在积极推进中国东盟老字号品牌海螺水泥燕京啤酒旺旺食品晶辰电子 国美电器北京华联超市南城百货超市等纷纷落地。

玉柴机器三环陶瓷成为中国名牌产品国家免检产品，玉林制药 已被认定为中华部分内容简介部分内容简介善，玉林经济开发区等十大工业园区集中区成为投资发展的洼地。

玉柴机器三环陶瓷成为中国名牌产品国家免检产品，玉林制药 已被认定为中华老字号品牌海螺水泥燕京啤酒旺旺食品晶辰电子 国美电器北京华联超市南城百货超市等纷纷落户玉林机械产业水 泥陶瓷健康产业服装皮革电子信息产业集群迅速成长。

中小企业商 机博览会中国玉林海峡两岸广西玉林农业合作试验区架构开放合作平台，特别是在积极推进中国东盟轴两翼区域经济合作新 格局的实施中，玉林市被纳入北部湾广西经济区合作区域。

玉林市是黎湛铁路与洛湛铁路的交汇处。

小结 玉林城市发展状况良好，充分发挥桂东门户的区位优势，承接东部 产业转移，把握多区域经济合作中带来的发展机遇。

工商业发展成熟，拥 有中药材市场工业品服装市场等全国有名的专业市场，形成了区域性商 贸物流中心。

投资环境良好，形成机械产业水泥陶瓷健康产业服装 皮革电子信息产业等多个产业集群。

总体而言，玉林城市发展处于快速 发展阶段，有较为雄厚的发展基础。

玉林市城市发展规划 玉林市城市总体规划 城市规划性质 国家重要动力机械制造基地和中药材生产集散中心北部湾经济区重 要物流节点城市是以先进制造业和现代服务业为主导的宜居园林城市。

城市规划区规划的具体范围包括玉州区的玉城南江名山城西城北 五个街道办事处以及茂林仁东仁厚和大塘镇福绵管理区的福绵镇 和新桥镇陆川县的珊罗镇，以及马坡镇的靖西靖东珠砂新山东 西等个行政村和马坡林场，玉林城市规划区总用地面积约为平方公 里。

城市空间主要发展方向 东扩即城市往东方向北流方向发展城东新区。

南拓向南主要发展的区域为江南区和城南区。

规划期限和城市规模 玉林中心城区人口规模至年为万人至年为万人。

玉林中心城区城市建设用地规模至年为平方公里，至年 为平方公里。

图玉林市城市总体规划 小结 玉林市城市总体规划指出了玉林市在今后的十二 年的城市定位建设重点以及城市规模和发展方向，规划中大力发展城东 板块，并规划将该板块发展成为玉林新中心板块，未来该板块房地产市场 发展前景较大，江南板块在未来的发展中仍会保持较快发展的趋势。

玉林市宏观经济运行情况 年玉林市总体经济运行情况 统计显示，年玉林市实现生产总值亿元，按可比价格计算，比上年增长，经济增长连续年保持在两位数以上，经济运行 保持平稳较快增长态势。

从三次产业看，第产业增加值亿元，同 比增长第二产业增加值亿元，同比增长，其中，工 业增加值亿元，增长第三产业增加值亿元，同比 增长。

第产业增加值占国内生产总值的比重为，比上年下 降个百分点第二产业增加值比重为，比上年上升个百分 点第三产业增加值比重为，比上年上升个百分点。

按常住人 口计算，年全市人均生产总值超过元，达元，比上年增 长。

固定资产投资与房地产业概况 全社会固定资产投资亿元，增长，其中，城镇固定资产 投资完成额亿元，增长农村固定资产投资亿元，增 长。

在城镇固定资产投资中，基本建设投资亿元，增长， 更新改造投资亿元，增长，房地产开发投资亿元，增 长。

商品房销售面积万平方米，增长，商品房销售额 亿元，下降。

社会消费品零售概况 社会消费品零售额实现亿元，同比增长，增幅比去年提 高个百分点，连续年达两位数增长速度。

分城乡看，城市消费品零 售额实现亿元，同比增长，县以下消费品零售额实现 亿元，同比增长。

分经济类型看，国有经济实现零售额亿元，增长集体经济实现零售额亿元，增长股份制经济 实现零售额亿元，增长私营经济实现零售额亿元，增 长个体经济实现零售额亿元，增长。

分行业看，批 发和零售业住宿与餐饮业消费品零售额分别实现亿元 亿元，分别增长与。

全市非公有制经济零售额实现亿 元，增长，占全市社会消费品零售总额的比重为，其中个体 经济零售额占全市社会消费品零售额 元 可以看出，玉林市东扩南拓的城市发展格局在逐步推进，玉林房 地产市场将以城东区江南区为投资建设热点。

玉林市年上半年土地市场交易情况 年上半年，玉林市总共挂牌宗土地，其中宗是工业用地， 土地均价较低，范围从万至万宗可用做城镇住宅用地，土 地均价范围为万元至万元，其中江南区金港路与中山路交叉口西 侧的块土地可用做商服用地，即可做农贸市场之用，其余两块用地为教 育用地和加油站用地。

土地位置总面积亩土地用途起始价万元挂牌起始时间单亩地价万元亩 玉林市岭塘工业区金港路 西侧工业用地 玉林市玉柴工业园，二环 环南路北侧玉公公路东 侧地块四约亩 批发零售用地 加油站用地 玉林市玉柴工业园坡塘工 业区玉公公路西面工业用地 玉林市江南区金港路与中 山路交叉口西侧商服用地城镇住宅用地 玉林市城东新区石棠片， 市国防教育训练基地东侧 片，人民东路北侧地块十 五 城镇住宅用地 玉林市城东新区石棠片， 市国防教育训练基地东侧 片，人民东路北侧地块十 六 商服用地城镇住宅用地 玉林市城东新区石棠片， 市国防教育训练基地东侧 片，人民东路北侧地块十 三 科教用地 玉林市城东新区石棠片， 市国防教育训练基地东侧 片，人民东路北侧地块十 九 商服用地城镇住宅用地 玉林市城东新区石棠片， 市国防教育训练基地东侧 片，人民东路北侧地块二 十 城镇住宅用地 玉林市经济开发区东区， 燕京啤酒公司南面地块工业用地 玉林市经济开发区东区， 燕京啤酒公司南面地块二工业用地 从总体上说，月仅有宗土地拍卖，主要是受金融危机的影响， 企业投资谨慎，政府避免流拍造成负面影响而暂停土地挂牌月份， 受全国楼市普遍回暖以及玉林市政府公布玉林市城市总体规划的影响，玉林房地产市场有所好转，玉林市土地拍卖量逐步增加。

上半年玉林市平均土地挂牌价为万元亩，主要是上半年出让工 业用地较多，总体价格下降幅度较大，出让的宗房地产开发用地，均价 达到了万元亩，这反映了玉林房地产市场的回暖在拉动土地市场的需 求。

江南片区仅有宗土地拍卖，为作商服用地及城镇住宅用地，规划建 筑至二层均须设置农贸超市，受年江南区各大楼盘去化量较低的 影响，年上半年在售物业均为年的剩余量，出于对房地产市场 的保护和房地产商投资的积极性考虑，上半年政府减少江南区的土地出 让，将更多投资集中在城东区，其他片区房地产发展较为缓慢。

根据房地产行业经验，在二级市场，土地竞拍最终价格般是挂牌价 的万元左右。

目前玉林经济开发区土地拍卖价已达万元，最近玉 柴附近拍的宗地，拍价为万元每亩。

根据与玉林土地规划部门的了 解，本项目周边地块土地拍价估计要到万元亩左右。

第四部分玉林市房地产市场发展现状 玉林市年房地产市场供应情况分析 受金融危机与国内房地产市场低迷的双重影响，年玉林市房地 产市场供应量相对减少，新推出的项目也相对年减少，房屋的去化 量同比相对下降，具体情况如下 商品房住宅情况 年玉林城区全年住宅供应量约为万平米，与年的万平 米相比降幅较大，降幅约为去化量约为万平米，去化率为， 同比下降了城区住宅价格约为元平米，销售均价同比年有 所上升后