【WA52】御景铭洲房地产开发项目资金申请报告文档

该项目按照精心组织配合建设的原则，通过有第号文。

国家省市颁布有关设计的技术规程规范和有关规定。

重庆重庆有限公司关于御景铭洲项目的有关文件。

重庆市规划局提供的建设用地红线地形图。

四可行性研究报告之内容及主导理念 可行性报告的主要内容项目的市场分析及项目的优势分析项目的 选址与建设条件项目的规划方案项目的实施进度安排投资估算资 金筹措经济评价风险房指数显示，年重庆市保持 了最大的涨幅，从分类物业指数看，重庆市也显现了较大的涨幅。

市场前景 重庆市位于长江上游，地处我国中西部结合地，为巴渝文化的发源地， 有文字记载的历史已达多年。

年重庆市作为全国第个城市综合 体制改革试点城市，将原四川省永川地区并入，实行国家计划单列，赋予省 级经济管理权限，年月日八届全国人大五次会议决定设立重庆直 辖市。

建国以来重庆的综合经济实力迅速增强，年全市国内生产总值不足 亿元，年上升到亿元，按可比价格计算，国内生产总值但发展速度较快，特别是年月设立直辖市以来，持续增长的需求成 为重庆市房地产发展的巨大动力。

中析及项目的优势分析项目的 选址与建设条件项目的规划方案项目的实施进度安排投资估算资 金筹措经济评价风险分析并提出结论性的意见。

线地形图。

重庆重庆有限公司关于御景铭洲项目的有关文件。

重庆市规划局提供的建设用地红 国家省市颁布有关设计的技术规程规范和有关规定。

重庆市规划局渝规选证北龙字第号文。

部分内容简介部分内容简介市规划局渝规设证北龙字第号文。

重庆市规划局渝规选证北龙字第号文。

国家省市颁布有关设计的技术规程规范和有关规定。

重庆重庆有限公司关于御景铭洲项目的有关文件。

重庆市规划局提供的建设用地红线地形图。

四可行性研究报告之内容及主导理念 可行性报告的主要内容项目的市场分析及项目的优势分析项目的 选址与建设条件项目的规划方案项目的实施进度安排投资估算资 金筹措经济评价风险分析并提出结论性的意见。

该项目按照精心组织配合建设的原则，通过有效的营运，实现项目 良好的经济与社会效益，从而达到业主对资产的营运保值增值的目的。

论证的过程本着客观科学和谨慎性原则进行。

五项目主要技术经济指标 御景铭洲主要技术经济指标表 序号项目指标 总用地面积 总建筑面积第页共页 绿地面积约 容积率 绿地率 商业办公面积 车库及设施 第二章市场分析 重庆市房地产市场分析第页共页 年月，重庆被批准设立为中国第四个直辖市，由此拉开了国家开 发西部的大幕。

作为西南地区和长江上游地区最重要的中心城市，全国重要 的工业基地，交通枢纽和贸易口岸，再加上优惠的政策，良好的投资环境以 及前景广阔的市场，使重庆作为新轮投资的热点地区，大量的国外资金和 国内资金涌入重庆，寻求投资发展，激活了重庆的经济环境，带旺了人气， 为重庆经济的迅速发展提供了大量的机遇和条件。

随着国际国内实力雄厚 的财团公司进入重庆，国内外驻重庆机构代表处的设立以及本地区迅猛发 展形成的个人财富，成为重庆房地产产业发展的强大动力。

重庆市房地产市场的发育程度和价格水平与沿海城市相比存在较大的差 距，但发展速度较快，特别是年月设立直辖市以来，持续增长的需求成 为重庆市房地产发展的巨大动力。

中房指数显示，年重庆市保持 了最大的涨幅，从分类物业指数看，重庆市也显现了较大的涨幅。

市场前景 重庆市位于长江上游，地处我国中西部结合地，为巴渝文化的发源地， 有文字记载的历史已达多年。

年重庆市作为全国第个城市综合 体制改革试点城市，将原四川省永川地区并入，实行国家计划单列，赋予省 级经济管理权限，年月日八届全国人大五次会议决定设立重庆直 辖市。

建国以来重庆的综合经济实力迅速增强，年全市国内生产总值不足 亿元，年上升到亿元，按可比价格计算，国内生产总值年平均 增长速度为，其中年高达，高于全国同期水平。

重庆市近几年来房地产开发直呈持续走强的发展态势，尤其是 年月重庆市成为我国的四个直辖市后，表现得更为明显。

年至 年年重庆市房地产开发投资的年均增长率超过，保持了较高的增长速第页共页 度，而同期国内生产总值的年均增幅约为左右。

重庆作为全国著名的山城，具有独特的山水立体景观优势。

随着重庆经 济的持续发展，居民生活水品的日益提高，追求住宅的舒适性享受性已经 成为部分高收入人群购房的主要动机。

自年初重庆掀起开发生态住宅 的热潮以来，生态房大受青睐，已经开发的生态房如御景江山华庭嘉园 江都怡园江山多娇等项目都取得了成功，证明生态住宅具有广阔的市场空 间。

投资增加。

年月末，全市累计完成房地产投资亿 元，同比增长。

同年月，全市累计完成土地开发面积万 平方米，同比下降累计发生土地购置费亿元，同比下降商 品房竣工万平方米，同比下降月商品房销售面积 万平方米，同比增长。

价格趋升。

根据统计局数据显示，商品房销售表现出量增价升 的总体态势。

去年同期全市商品房销售价格均价为元平方米，今年均 价为元平方米，上涨了元平方米其中住宅售价为元平方 米，写字楼为元平方米，商业营业用房售价为元平方米。

消费增长。

重庆市房地产市场出现日渐升温的市场趋势，这不仅与 重庆的地区整体经济表现的稳定增长城镇居民可支配收入逐渐增加有着紧 密的关联。

年月重庆市实现亿元，增长，消费增 长城市居民人均可支配收入元，增长。

人均居住面积增长。

据年重庆市国土房管局在房交会期间次 调查，年末，重庆市人均居住面积为，年末本市人口 万人，年住宅销售面积万，年末重庆市人口 万人，年人均居住面积为。

按重庆市住宅发展规划，到第页共页 年人均居住面积将为，即到年人均增加居住面积。

年末主城区人口为万人，到年主城区因人均面积而增加的住宅 需求量应为万。

从以上数据分析，可以看出，重庆的房地产市场从总体上来说，是呈渐 进式向前发展的趋势。

居民收入 重庆市市民的总储蓄额已超过百亿元，以上的财富集中在的人手 中，银行不断的降息，股市风险不断的增大，西部大开发的建设与扩大内需 的经济战略，甚至海峡双方的局势都让人意识到买房是最好的储蓄手段。

城市家庭人均年居住支出由年的，增加到年的元。

居住消费总支出的比重由年的提高到年的。

到年末，重 庆城市人均居住面积达到平方米，住房成套率达到了，但按重庆市 十五计划和重庆市住宅发展规划，到年，全市人均居住面积平 方米计算，城镇每年对住宅的需求量应为万平方米左右，年度需求投资 总额约亿元，再考虑到在商品房销售中严格执行住房使用说明书和质量保证书制度，同时加 强物业管理，使消费者放心购房。

►各级政府都加大了对新开发区域基础设施建设的投入，完善住宅小区 外的配套设施，方便新开发区居住者的生活。

总之，在这样的投资环境下，开发御景铭洲，有定的规避风险 的能力投资的安全性和价值的增值性会得到保证。

第页共页 重庆房地产开发的主要政策措施 重庆房地产开发的主要政策措施是 加大住房制度改革，进步完善住房公积金制度。

主要是坚决停止福利性建房和分房，实行货币化分房。

扩大公积金制度 实施面，提高公积金归集率，提高公积金贷款的最高限额，延长公积金贷 款的贷款期限。

允许房改房上市交易，鼓励差价换购，以旧换新，以小换 大。

调整税收政策，鼓励住房消费。

加大信贷支持力度，提高住房购买能力。

清理收费项目，降低住宅开发成本。

拓宽空置商品住宅的消化渠道。

加强管理，完善配套设施。

加强对房地产开发项目的方案审查和设计审查。

加强对房地产开发项目的综合验收工作，凡综合验收不合格者律 不得交付使用。

建立完善房地产交易有形市场，实行站式服务，凡房屋交易 所需办理的切手续，均可在市场内次完成。

强化开放企业质量意识和售后服务意识，在商品房建设中严格质量 管理，在商品房销售中严格执行住房使用说明书和质量保证书制 度，同时加强物业管理，使消费者放心购房。

各级政府都加大了对新开发区域基础设施建设的投入，完善住宅小 区外的配套设施，方便新开发区居民的生活。

取消市内主要路桥收费站 适时调整地价政策和配套费政策。

第页共页 投资环境 地理位置 黔江区地处武陵山腹地，东临咸丰，西界彭水，南连酉阳，北接利川。

东经，北纬， 是渝鄂湘黔四省市边贸重镇，素有渝鄂咽喉之称。

二气候条件 黔江气候温和，四季分明，热量丰富，雨量充沛，属典型亚热带湿润季风气候，局部具有垂直气候的特点。

年平均 气温，无霜期天左右，年平均日照小时，平均降雨量。

三面积人口行政区划 面积平方公里，人口万人，以土家族苗族为主体的少数民族占总人口的。

下辖个乡镇 街道办事处，个行政村，个居委会，区政府驻地城西办事处。

四基础设施 交通国道线三级公路穿境而过二级公路正在建设中，重庆至长沙高等级公路走线方案经过黔江国 家级电气化铁路渝重庆怀怀化铁路正在建设中，并将于年建成通车黔江机场已列入国家十五期西 部首批十个支线机场建设规划，将于年开工建设。

十五期末，黔江将建成武陵山片区集公路铁