【WA51】某某县老年公寓建设项目资金申请报告.doc文档

进行定量分析提出可行性研究结论和建议。

项目概况 建设地点 市县碧阳镇碧西村打公寓发展和需求情况调研，推荐工程建设规模与方案 根据所选场址实际状况进行总体布臵，确定工程技年人权益保障法 中共中央国务院关于加强老龄工作的决定中发号 中共安徽省委安徽省人民政府关于贯彻中共中央国务院关 于加强老龄工作的决定的实施意见皖发号 安徽省发展和改革委员会安徽省老年服务业年发展规 划 安徽省民政厅等厅局关于加快实现社会福利社会化的意见 民福字号 县老年公寓项目建议书和项目承办单位提供的有关文件 资料 可行性研究范围 遵照国家有关法律法规和文件精神，依据国家计委投资项目可行性 研究指南的规定，对县老年公寓建设项目的建设规模建设方案 选址总平面布臵节能环保劳动安全卫生，投资和经济效益进行全 面技术经济论证，为业主和政府主管部门提供决策依据。

主要技术经济指标 见表。

表主要技术经济指标 序号名称单位数量或指标备注建设规模 总投资万元 其中建设投资万元 建设期贷款利息万元 流动资金万元 建筑面积平方米 老年公寓床位总数个 其中医护型床位个患病老人和残疾人居住 全寿命型床位个供健康老人长期居住 健康型床位个供健康老人居住年 新增职工人数人 经济指标 投资利润率 投资利税率 成本利润率 内部收益率全部投资 净现值万元 盈亏平衡点 投资回收期年全部投资，含建设期 需求分析 老龄人口及抚养情况 从至年，我国老年人口比重平均每十年会议室。

同时建设锅炉房配电房污水处理站等附属设施。

门提供决策依据。

本报告研究范围 包括 论述项目建设的必要性和意义 通过对老年据国家计委投资项目可行性 研究指南的规定，对县老年公寓建设项目的建设规模建设方案 选徽省民政厅等厅局关于加快实现社会福利社会化的意见 民福字号 县老年公寓项目建议书和项目承办单位提供的有关文件 资料 可行性研究范围 遵照国家有关法律法规和文件精神，依 中共安徽省委安徽省人民政府关于贯彻中共中央国务院关 于加强老龄工作的决定的 可行性研究编制依据 中华人民共和国老年人权益保障法 中共中央国务院关于加强老龄工作的决定中发号 部分内容简介部分内容简介策，构建和谐社会的新举措。

可行性研究编制依据 中华人民共和国老年人权益保障法 中共中央国务院关于加强老龄工作的决定中发号 中共安徽省委安徽省人民政府关于贯彻中共中央国务院关 于加强老龄工作的决定的实施意见皖发号 安徽省发展和改革委员会安徽省老年服务业年发展规 划 安徽省民政厅等厅局关于加快实现社会福利社会化的意见 民福字号 县老年公寓项目建议书和项目承办单位提供的有关文件 资料 可行性研究范围 遵照国家有关法律法规和文件精神，依据国家计委投资项目可行性 研究指南的规定，对县老年公寓建设项目的建设规模建设方案 选址总平面布臵节能环保劳动安全卫生，投资和经济效益进行全 面技术经济论证，为业主和政府主管部门提供决策依据。

本报告研究范围 包括 论述项目建设的必要性和意义 通过对老年公寓发展和需求情况调研，推荐工程建设规模与方案 根据所选场址实际状况进行总体布臵，确定工程技术方案 对环境保护节能劳动安全卫生与消防提出方案 对投资估算资金筹措经济效益进行定量分析提出可行性研究结论和建议。

项目概况 建设地点 市县碧阳镇碧西村打算亭，距县城区公里。

建设规模 本项目总投资万元，占地平方米，建筑面积平方米， 项目竣工后可接收位老年人入住。

建设内容 老年公寓栋建筑面积平方米 长寿苑康乐苑各栋，全寿命老年公寓。

三层建筑，共套，双 人房间，可接收位老人颐养天年。

康复苑栋，医护型老年公寓，二层建筑，套双人房间，可接收 位身体较差的老人和残疾老人居住。

逍遥苑栋，健康型老年公寓，二层建筑，套单人房间，可接收 位老人短期居住年以上，年以下，年以上可转入康乐苑长寿苑。

综合楼，三层建筑，建筑面积平方米，底层为餐厅，二 三层为老年娱乐健身活动场所。

办公楼，二层建筑，建筑面积平方米，底层为医务室康复 室，二层为办公室会议室。

同时建设锅炉房配电房污水处理站等附属设施。

主要技术经济指标 见表。

表主要技术经济指标 序号名称单位数量或指标备注建设规模 总投资万元 其中建设投资万元 建设期贷款利息万元 流动资金万元 建筑面积平方米 老年公寓床位总数个 其中医护型床位个患病老人和残疾人居住 全寿命型床位个供健康老人长期居住 健康型床位个供健康老人居住年 新增职工人数人 经济指标 投资利润率 投资利税率 成本利润率 内部收益率全部投资 净现值万元 盈亏平衡点 投资回收期年全部投资，含建设期 需求分析 老龄人口及抚养情况 从至年，我国老年人口比重平均每十年增长个百分 点从至年，老年人口比重每十年平均增长个百分点， 年至年为我国老龄化最快的时期，每十年提高个百分点。

这样 高的老龄化速度在世界上是少见的。

中国的养老问题将面临极为严峻的挑 战。

中国人口年龄结构人口抚养比和老年人口数量的变化详见表。

表中国人口年龄结构和抚养比变化趋势 年份 人数万人比例 总人口 岁 岁 岁 抚养比 抚 养比 总抚 养比 我国人口抚养比岁以下人口岁以上人口岁人口在 未来年中变化比较明显。

少儿人口抚养比岁以下人口岁人 口从年的下降到年的，下降了个百分点。

老年人口抚养比岁以上人口岁人口则从上升到 ，上升了个百分点。

虽然少儿人口抚养比下降，但由于老年人 口抚养比大幅度上升，致使总人口抚养比从提高到，上升了 个百分点见图。

人口高龄化或老年人口老龄化是我国不能回避的个严重问题见表。

据年第五次全国人口普查，我省岁以上人口达万人，占 人口总数的已进入老年型社会。

据统计，年我省岁以上人 口为万，占总人口至年底，我省岁以上人口已达 万人，占总人口比例上升至，超过全国平均水平，我省人口 图中国人口抚养比的变化 表两个年龄组老年人口比重的变化 年份 年龄组 合计 加速老龄化。

据有关部门预测，至年，全省岁以上人口将增至 万，占总人口比例将达到，每人中就有个老人。

我省人口老龄化 呈现未富先老，老龄人口基数大增长快，社会养老市场需求大幅增加， 整个社会思想物质准备不足。

老龄服务业发展现状 我省老龄事业社会化运作尚处在起步阶之美誉。

境内山川秀丽， 风景优美，保存有大量明清古民居祠堂牌坊等古建筑，西递宏村已 被联合国科教文组织列入世界文化遗产名录。

其深厚的文化内涵历史积 淀与优越的自然生态环境为世人瞩目和向往。

县和全省样早已进入老年型社会，据统计，全县岁以上老年人已达人，占总人口，其中离退休干部人，离退休职 工人。

另方面，在外定居的县籍人士很多，仅江西景德镇就有 十余万人。

他们大多数子女已成家立业，不在身边，无人照顾，又有思念 家乡之情，想回归故里，叶落归根。

本项目提出后，周边市县及上海 江西等地经常有人来县民政局联系入住老年公寓，目前已预约过半， 部分农村老年人因子女外出工作，无精力照顾老人，均考虑由子女出资， 入住老年公寓。

本项目完工后，必将出现供不应求之势。

本项目服务对象 本项目服务对象为岁以上老人，以县及周边县市老人为主，惠 及全国各地徽州籍老人。

本项目栋老年公寓按入住对象分为三种类型，以适应不同需求的老 人。

其中栋为医护型老年公寓，接收体弱多病的老人和残疾人两栋为 全寿命老年公寓，接收长期入住颐养天年的老人栋为健康型老年公寓， 接收短期年以上，年以下入住的老人，经短期生活习惯后可转入全 寿命老年公寓。

建设规模 建设规模 本项目投资万元，建设县老年公寓及生活配套设施。

项目建 成后可接收个老年人安度晚年，为老年人提供个休闲娱乐健身 康复等综合活动场所。

建设标准 本项目老年公寓建筑按二星级标准建设。

其中 标准单人间每套平方米，共套 标准双人间每套平方米，共套 其中残疾人双人间每套平方米，共套 建设内容 老年公寓楼四栋建筑面积平方米 办公楼栋建筑面积平方米 综合服务楼栋建筑面积平方米 门卫值班室建筑面积平方米 车库建筑面积平方米 厕所建筑平面平方米 配电房建筑平面平方米 锅炉房建筑平面平方米 污水处理房建筑平面平方米 污水处理池 围墙 道路 停车场 网球场 运动场 绿化 消防表工程项目表 序号项目名称项目内容面积备注 老年公寓星级标准双人间单人间两栋 老年公寓星级标准双人间两栋 办公楼行政办公接待档案