【53页】镇江房地产公司碧水南山开发项目资金申请报告.doc文档高清免费浏览

塑造了多数人仰望少数人拥有的项目形象。

首先从价格上创造了京口区乃至全市区的 标杆，并大幅拉动本区域整体成交均价其次从资源上重新引导了镇江市民对滨江资源的认 识口区 价格整体趋势上涨明显，成交均价在第三季度达到峰值 京口区房地产的发展主要依靠京口区独特的三校两山江的优势，得益于这些得天独厚的资源底蕴，造就了中南江山名洲香江花城中冶蓝湾招商北固湾优山美地等 知名楼盘。

本年度京口区的成交均价在镇江市区四大行政区域中也处说遥遥领先的地位。

除 了地理优势，区域发展迅猛的主要原因是产品的多样化和品质化，营销策略的精细化，使得 区域房地产市场热点不断涌现。

本年度月份保障房的集中成交对本区域量价表现影响较大。

但是，得益于国家关于限制 别墅用地政策的影响，区域别墅市场得因于价格较低而相对较受欢迎。

上半年丹徒新区整体运行平稳，步入下半年，整体市场优惠促销信息频现，假借团购 等噱头进行降价促销，价格表现波三折。

目前该区域内公寓价格多集中在元， 别墅多集中在元。

目前恒大已入驻丹徒新区，并开创丹徒新区精装修先河，势 必对该区域房地产发展起到新轮的领头作用。

上的极大优势。

由于自身配套严重不足，丹徒新区房地产市场发展相对缓慢。

区域房地产市场热点不断涌现。

本年度月份保障房的集中成交对本区域量价表现影响较大。

的地位。

商北固湾优山美地等 知名楼盘。

本年度京口区的成交均价在镇江市区四大行政区域中也处说遥遥领先口区 价格整体趋势上涨明显，成交均价在第三季度达到峰值 京口区房地产的发展主要依靠京口区独特 度谷底，仅元，相比年初月份下跌。

各行政区域年商品住宅市场分析 京部分内容简介部分内容简介，全年成交均价呈型步入月份，商品住宅成交均价滑至本年 度谷底，仅元，相比年初月份下跌。

各行政区域年商品住宅市场分析 京口区 价格整体趋势上涨明显，成交均价在第三季度达到峰值 京口区房地产的发展主要依靠京口区独特的三校两山江的优势，得益于这些得天独厚的资源底蕴，造就了中南江山名洲香江花城中冶蓝湾招商北固湾优山美地等 知名楼盘。

本年度京口区的成交均价在镇江市区四大行政区域中也处说遥遥领先的地位。

除 了地理优势，区域发展迅猛的主要原因是产品的多样化和品质化，营销策略的精细化，使得 区域房地产市场热点不断涌现。

本年度月份保障房的集中成交对本区域量价表现影响较大。

本年度月份招商北 固湾的面市，给本区域房地产市场带来惊喜连连。

首先从价格上创造了京口区乃至全市区的 标杆，并大幅拉动本区域整体成交均价其次从资源上重新引导了镇江市民对滨江资源的认 识，塑造了多数人仰望少数人拥有的项目形象。

在售重点楼盘招商北固湾中南世纪城江山名洲 润州区 价格波动明显，楼盘跳水现象频现 年度润州区是镇江房地产发展最热点的区域之。

润州区房地产的发展主要靠两 山江，北靠金山和长江，南靠南山绿核，再加上南徐新城的新政搬迁，地理与生态优势仅 次于京口区。

但是，该区域存在严重的分化现象，即，金山板块发展直处于滞后状态而 南徐新城板块属于政府重点规划区域，随着新市政的迁入，大幅带动了板块的发展，以万科 为代表的开发商，点燃了南徐新城开发战役的导火索，价格不断攀升随着万达广场的逐步 成熟，镇江南广场商圈的热度也再被拔高。

在售重点楼盘万科沁园国际冠城国信宜和朴园上观 丹徒新区 上半年运行平稳，下半年价格波动明显 丹徒新区位于镇江南部，距离市区公里，是政府重点规的新区之。

镇江市政府旨在 建设绿色丹徒生态丹徒，依靠两山四水的自然条件，具有环境资源上的极大优势。

由于自身配套严重不足，丹徒新区房地产市场发展相对缓慢。

但是，得益于国家关于限制 别墅用地政策的影响，区域别墅市场得因于价格较低而相对较受欢迎。

上半年丹徒新区整体运行平稳，步入下半年，整体市场优惠促销信息频现，假借团购 等噱头进行降价促销，价格表现波三折。

目前该区域内公寓价格多集中在元， 别墅多集中在元。

目前恒大已入驻丹徒新区，并开创丹徒新区精装修先河，势 必对该区域房地产发展起到新轮的领头作用。

在售重点楼盘风景城邦香格里拉驸马山庄 镇江新区大港丁卯 保障房大量成交，量价表现极不平稳 镇江新区丁卯大港没有京口区的资源润州区的地段，依靠的是产业的发展 政府的整体规划，以及开发商的联合炒作。

以江苏沃得为首的房地产开发公司，率先引进了 世界五百强的沃尔玛，打造了沃得商圈，同时带动了区域楼盘的销售。

随后，永隆城市广 场江南世家等纷纷落成，再加上近期首创的入驻，首实让丁卯成为镇江市区房地产市场的 后起之秀。

而大港的发展目前刚刚步入正轨，区域配套尚不完善，并且以工业区为主，客 户认可度有待提高。

在售重点楼盘永隆城市广场首创悦府国信上城大港 镇江市区年普通住房量价表现 普通商品住宅前三季度波动明显，第季度量价集中下滑 年月号的国八条让镇江市场感受到了轻微的震荡，月份的二三线城市限购说 把镇江市场彻底拉入谷底限购论悬而不落，在经历了月份的疯狂成交以后，整体市 场开始人心惶惶各种打折促销信息开始充斥市场，金九银十不再，月度成交量路下 滑至万方。

年度镇江市区普通商品房价格变动幅度明显，这主要归因于典型楼盘的集中签约。

月份，润州区凤凰家园等限价商品房成交量较大，均价仅元，大幅拉低整体成 交均价。

进入月，随着国信宜和开盘并集中签约，市场均价大幅拉升月份中南组 团大幅成交，再次拉高整体均价，随后价格下滑。

在目前政府高层频频表态宏观调控政策不放松的市场背景下，整体市场短时间 内难以回暖镇江市场目前存量较大，再加上明年仍有多个新盘面世，未来市场供需矛盾将 进步恶化，短时间内成交量价难以回升。

镇江市区商品住宅市场小结 受保障房的影响，镇江市区年度商品住宅市场走势与商品房市场走势保持致，全 年成交量呈型，全年成交均价呈型步入月份，商品住宅成交均价滑至本年 度谷底，仅元，相比年初月份下跌。

四大行政区域内，以京口区价格上幅略显明显，润州区作为本年度热点板块，随着市政 府的迁入，给本区域的发展再添新喜但值得注意的是，该板块的楼盘跳水现象仍是本 年度最明显的板块，以万科为首的高达元的降价幅度让市场大跌眼镜而丹徒新区 以其生态丹徒的政府规划目标，吸引了大批开发商的入驻，目前宝龙恒大已入驻，恒 大绿洲以其精装房将于年初亮相丁卯新区缺少了地段和资源，依靠的仅是政府的 科技新城产业园规划，目前保障房成交量占据比例较大，对本区域商品房量价影响明显。

但随着首创等批知名开发商的入驻，将对本区域的发展带来新轮惊喜。

镇江市区普通住宅市场在经历了月份的疯狂成交以后，从月份开始整体市场开始人 心惶惶各种打折促销信息开始充斥市场，金九银十不再，成交量路下滑。

而从本年 度非普通住宅成交情况来看，宏观调控政策带来的影响并不大但同时需要注意，密集经济繁荣交通便利工商业发达市场容量大购买力强的极具发展 潜力的黄金地带，是具经济活力的地区之。

交通状况 润州区地理位置优越，历来交通十分便捷，境内长江运河交汇构成水路运输网沪宁 铁路国道省道沪宁高速公路和润扬长江公路大桥等重要交通要道纵横交织，陆 运非常发达。

引资大道南徐生态大道润州路朱方路中山西路电力路大西路长江路等贯 通境内城区，镇江市区的南大门西大门均由润洲区扼守，对全区经济与社会发展创造了极 为有利的条件。

镇江南站站址在江苏省镇江市润州区官塘乡。

建于年。

离北京站公里，离上 海站公里，隶属上海铁路局南京铁路分局管辖。

现为二等站。

作为住宅项目投资，主要考虑出行的便利性和道路的畅通性，庄泉路九华山路南徐 路路等交通要道完全可以解决本案小区居民各种交通工具的出行。

通过庄泉路路可直接通往 常发广场和万达广场等购物广场而九华山路和南徐路作为大流量的快速干道将进步加强 镇江市城区的开放功能，提供小区所处的区位优势。

目前本案周边的公交线路有路路路路与市中心相连，交通相当便 利。

商业气氛 全区现有工业企业家，电子电器机械建材轻工四大支柱产业和规模经济园 区经济民营经济齐驱发展的经济格局已经形成，七里柳工工业园等六大产业基地日趋成熟。

坚持以服务城市富裕农村为目标，加快发展城郊农业都市农业，形成了近郊圩区的 无公害特种蔬菜丘陵山区的茶叶和花卉苗木及应时鲜果沿江滩涂的特种水产三大产业化经营区域。

积极实施三产强区战略，初步形成了以专业特色市场仓储物流和十路五场为重点 的商贸经济，全区现有各类市场个，建设了镇江市最大的物流企业金山物流，规划占地 亩的大型农副产品批发市场投资亿元的江鲜美食街投资亿多元的九洲广场正在加 快推进。

润州区内规划的商贸金融区以金融商贸商住宾馆为主形成商务洽谈信息发布 通讯展览等中心商贸金融区的中心腹地以商业娱乐旅游集市为主，形成艺术博览 影视体育等文化中心以及美食购物等商业步行特色街。

规划中的三横三纵的路网结构为商贸金融区的繁华提供了保障，商贸金融区进行合 理的功能分区，主要有大型商城商业步行街公共活动中心私营经济城以及地区级商业 中心等，从而最大限度地满足不同层次市民在衣食住行文化休闲娱乐等多方面 的需要。

周边设施 项目周