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沁阳市太行新城花苑住宅小区建设项目可行性研究报告 第页达华工程管理集团有限公司 我国已小区 内设幼儿园配套有会所文化中心商业网点等设施。
资亿元，总建筑面积万，其中住宅部分 面积万，商业用房面积万，总居住户数余户， 规划总居住人人的市首席规模社区，花苑 住宅小区将与周边区域发展紧密地融合在起，成为市中心城区 道亮丽的风景线。
项目概况 地理位置 该项目位于市怀府路与沁水路交汇处南侧米，北临市黄 金大道怀府路，东面沁水路，市委市政府各局委中国移 动中国网通中国银行建设银行邮政储蓄文化艺术中心 新影剧院新华书店中城西小学实验中学职业技术 学院亿万饭店神农山大酒店怀府音乐广场河朔公园新人 民医院焦百商厦等党政机关通讯金融文化休闲教育卫生 餐饮商务环临四周，距离花苑住宅小区均不超过分钟， 是市区中心重要的高端住宅规划用地。
其中自有资金万元 预售收入万元 银行贷款万元 营业收入经营期平均万元 营业税金及附加经营期平均万元 土地增值税万元 利润总额经营期平均万元 所得税经营期平均万元 税后利润经营期平均万元 三财务评价指标 销售利润率 投资利润率 财务内部收益率所得税前 财务净现值所得税前万元 投资回收期所得税前年 资本金收益率 资产负债率经营期第期沁阳市太行新城花苑住宅小区建设项目可行性研究报告 第页达华工程管理集团有限公司 利息备付率偿还期内平均 偿债备付率偿还期内平均 总投资收益率 项目资本金净利润率 问题与建议 考虑到花苑住宅小区建成后，其用户多数为拥有较 高文化层次和收入的国家工作人员企业白领和商业成功人士及其 他知识层次较高的白领阶层，结合他们的消 主要经济数据及评价指标表 序号名称单位数量 开发规模 占地面积 总建筑面积 其中商业部分面积 住宅部分面积 绿地率 容积率 二经济数据 总投资万元 资金来源万元规划用地。
建设规模与目标 市花苑住宅小区项目占地约 亩，计划投店怀府音乐广场河朔公园新人 民医院焦百商厦等党政机关通讯金融文化休闲教育卫生 面沁水路，市委市政府各局委中国移 动中国网通中国银行建设银行邮政储蓄文化艺术中心 新影剧院新华书店中城西小学实验中学职业技术 学院亿万饭店神农山大酒 项形成占地面积亩，总建筑面积万的建设规模， 可容纳余户，余人的市首席规模社区，花苑 住宅小区将与周边区域发展紧密地融合在起，成为市中心城区 道亮丽的风景线。
部分内容简介部分内容简介户的大型花园式社区，建成后的花苑 住宅小区将形成占地面积亩，总建筑面积万的建设规模， 可容纳余户，余人的市首席规模社区，花苑 住宅小区将与周边区域发展紧密地融合在起，成为市中心城区 道亮丽的风景线。
项目概况 地理位置 该项目位于市怀府路与沁水路交汇处南侧米，北临市黄 金大道怀府路，东面沁水路，市委市政府各局委中国移 动中国网通中国银行建设银行邮政储蓄文化艺术中心 新影剧院新华书店中城西小学实验中学职业技术 学院亿万饭店神农山大酒店怀府音乐广场河朔公园新人 民医院焦百商厦等党政机关通讯金融文化休闲教育卫生 餐饮商务环临四周，距离花苑住宅小区均不超过分钟， 是市区中心重要的高端住宅规划用地。
建设规模与目标 市花苑住宅小区项目占地约 亩，计划投资亿元，总建筑面积万，其中住宅部分 面积万，商业用房面积万，总居住户数余户， 规划总居住人口余人，容积率，绿化覆盖率。
小区 内设幼儿园配套有会所文化中心商业网点等设施。
沁阳市太行新城花苑住宅小区建设项目可行性研究报告 第页达华工程管理集团有限公司 我国已经进入小康社会，人们生活水平稳步提高，规划开发 花苑住宅小区，将致力于为在工作的国家工作人员 企业白领和商业成功人士及其他知识层次较高家庭收入较好的市 民家庭提供个优美舒适的居住环境。
项目建设期限 花苑住宅小区建设项目拟分三期完成，建设期限从 期工程土建开始施工到三期工程配套工程结束，建设期限计划为 个月，即从年月起至年月。
项目投入总资金及效益情况 本项目总投资估算为万元，资金来源为自有资金 万元预售房款收入万元，申请银行贷款万元。
该项目开发商自有资金比例为，高于国家的房地产开发 项目自有资金比例的要求。
本项目完成后，预计销售收入为万元，扣除成本，减去 销售营业税金及附加万元土地增值税万元 后，预计利润总额为万元。
主要技术经济指标 主要经济数据及评价指标表 序号名称单位数量 开发规模 占地面积 总建筑面积 其中商业部分面积 住宅部分面积 绿地率 容积率 二经济数据 总投资万元 资金来源万元 其中自有资金万元 预售收入万元 银行贷款万元 营业收入经营期平均万元 营业税金及附加经营期平均万元 土地增值税万元 利润总额经营期平均万元 所得税经营期平均万元 税后利润经营期平均万元 三财务评价指标 销售利润率 投资利润率 财务内部收益率所得税前 财务净现值所得税前万元 投资回收期所得税前年 资本金收益率 资产负债率经营期第期沁阳市太行新城花苑住宅小区建设项目可行性研究报告 第页达华工程管理集团有限公司 利息备付率偿还期内平均 偿债备付率偿还期内平均 总投资收益率 项目资本金净利润率 问题与建议 考虑到花苑住宅小区建成后，其用户多数为拥有较 高文化层次和收入的国家工作人员企业白领和商业成功人士及其 他知识层次较高的白领阶层，结合他们的消费心理和消费结构，要 特别注意其附属设施的建设，如停车场，娱乐中心及安保措施。
另 外，在住宅的户型的选择上，要充分调查，选择适合不同住户需求 的多种户型，避免单，同时，该项目的建设很大程度上依赖于 市经济的快速发展，因而，在建设的过程中，要时时注意政府的各 种政策以及国内外大型企业入驻带来的商机，而且要重视该项目 的社会效益。
第二章项目建设背景 国家宏观环境对房地产行业的影响 十五规划对房地产行业的影响 区域经济协调发展对房地产市场的影响 首先，十五规划提出了优先支持中西部地区的发展，可以 预计未来定会在政策上进行相应的调整。
与自然条件恶劣基础 设施落后的西部相比，中部崛起的目标更加容易实现。
中部地区的 些大中城市，如武汉郑州等本来就具有较好的工农业基础， 也是区域内人才相对汇集之地，旦得到政策扶持，其经济发展潜 力不容小视。
从房地产行业的角度来看，这些城市人口数量较多， 旦经济起飞将导致大量的住房需求。
其次，十五规划提出了 城市群的概念，明确提出了加强区内城市的分工协作和优势互补， 增强城市竞争力。
显然，大城市周边的中小城镇将是该政策的最大 受惠者。
些产业从大城市向中小城镇的转移，将促进当地经济的 发展，提高人民的收入水平，同时也会增强当地财政的实力，并吸 引到外来人才的迁入。
关于土地增值收益的重新分配问题 在十五规划中，中央特别提出了加快征地制度改革， 健全被征地农民的合理补偿机制。
可以预见土地增值收益将重新被沁阳市太行新城花苑住宅小区建设项目可行性研究报告 第页达华工程管理集团有限公司 分配又要坚持最 严格的耕地保护制度，节约使用土地。
同时，保持房价的稳定也是 实现价格水平总体稳定的重要前提。
可以看出，要同时实现上述 的目标，不能光依靠总量的调控，更应该在结构上做文章。
前面我 们提出，要更好地化解以上的矛盾处理好住房问题，必须构建 个更加多层次更加复杂的住房供应体系，而不是把所有的问题都 交给市场来解决。
由于收入和累积财富的差距，老百姓对房价的承 受能力有很大的差异，要满足他们各自的需求，必须利用产权和交 易管理税收甚至行政手段，加剧市场分割，人为构造出不同的细 分市场。
提出了土地集约利用建筑节能环保等技术性创新要求 要解决这方面的问题，不仅要靠制度变革，还需要在技术上创 新。
在制度方面，由于技术创新需要在研发上投入创新，而且由于 能源定价的扭曲和负的外部性由社会承担，所以创新的产品反而变得不经济，而没有市场。
举例而言，采用节能材料建造的住宅的成 本要比普通建筑高出另方面，在低环保要求下能源电 力价格偏低，所以消费者对节能建筑缺乏重视，市场推广较为困难。
可以预见，未来随着制度性障碍的消除，节能住宅的推广将更加顺 利。
沁阳市太行新城花苑住宅小区建设项目可行性研究报告 第页达华工程管理集团有限公司 表十五规划中，与房地产相关的阐述和影响方面 章节相关的具体内容影响方面 坚持以科学发展 观统领经济社会发展 全局 必须加快转变经济增长方式。
我国土地淡 水能源矿产资源和环境状况对经济发展 以构成严重制约。
房地产开发用 地的使用 十五时期 经济社会发展的目标 城乡居民收入水平和生活质量普遍提高，价 格总水平基本稳定，居住交通教育文 化卫生和环境条件有较大改善。
房价必须保持 稳定居住条 件得到改善 全面深化农村改 革 坚持最严格的耕地保护制度，加快征地制度 改革，健全被整地农民
【PD91页】住宅小区建设项目资金申请报告.doc文档修订稿
