“皇城丽都”商住小区开发项目资金申请报告.doc文档31页推荐下载

而本项目历史遗留问题土地，不存在招标和拍卖问题。

而后两种方式必然提高土地获得成 本，对房地产项目开发建设不利。

的秩序日益规范化，为了合理的利用 城市土地资源，土地获得方式已由过去的划拨协议出让方式逐步 转 由于西安市阎良区内繁华地段可开发土地极度稀缺，开发本 项目符合我公司投资开发策略 从土地供应的角度分析，由于土地数量的相对稳定性和自上世 纪年代末期以来西安市房地产市场的逐步发展，西安市土地资源 日益减少，在市区内，繁华地段土地供应绝对数量必然呈现下降趋 势。

类似本项目开发达多万平方米以上大规模住宅区域的土地稀 缺，土地资源弥足珍贵。

所以，区中心繁华地段的周边必然成为投 资者必争之地。

另 自年建区以来现已形成了飞机制造汽车制造电子电 气设备制造建材等工业生产体系形成了以瓜果蔬菜养殖主 导产品的农业产业结构。

城市基础建设设施不断完善。

交通便利， 西阎高速公路国道省道穿境而过，区内道路三横 六纵，村村通油路，西韩西延咸铜铁路在区内交汇。

城市建城 区面积平方公里水电气暖等条件优良，电气化建设全 省各区县之首城市绿化覆盖率达，在西安市个区县中 第个被国务院批准为平原绿化达标区。

是我国集飞机研究设计生产制造和试飞鉴定于 体的重要航空工业基地。

所以，区中心繁华地段的周边必然成为投 资者必争之地。

另外，随着土地供应市场类似本项目开发达多万平方米以上大规模住宅区域的土地稀 缺，土地资源弥年代末期以来西安市房地产市场的逐步发展，西安市土地资源 日益减少，在市区内，繁华地段土地供应绝对数量必然呈现下降趋 势。

由于西安市阎良区内繁华地段可开发土地极度稀缺，而皇城丽都商住房地产项目就是我公司的投资首选。

部分内容简介部分内容简介区域内合适地段投资建设高品质的商住 宅小区。

而皇城丽都商住房地产项目就是我公司的投资首选。

由于西安市阎良区内繁华地段可开发土地极度稀缺，开发本 项目符合我公司投资开发策略 从土地供应的角度分析，由于土地数量的相对稳定性和自上世 纪年代末期以来西安市房地产市场的逐步发展，西安市土地资源 日益减少，在市区内，繁华地段土地供应绝对数量必然呈现下降趋 势。

类似本项目开发达多万平方米以上大规模住宅区域的土地稀 缺，土地资源弥足珍贵。

所以，区中心繁华地段的周边必然成为投 资者必争之地。

另外，随着土地供应市场的秩序日益规范化，为了合理的利用 城市土地资源，土地获得方式已由过去的划拨协议出让方式逐步 转化为以拍卖招标方式为主。

而后两种方式必然提高土地获得成 本，对房地产项目开发建设不利。

而本项目历史遗留问题土地，不存在招标和拍卖问题。

为资金 流动周转和项目建成收益创造了良好条件。

次性获得大面积有开 发潜力的地块，有利于对项目进行滚动开发。

项目周边楼盘的开发 已经逐渐提升了本地区土地的潜在价值，本项目的开发可以使潜在 价值得到实现。

项目开发优势所在 嘉华地产具备项目开发经验以及良好的企业信誉嘉华地产依托于集团的经营理念和良好的银企关系优势 嘉华地产拥有众多的人才优势和社会资源优势 第二章市场分析 西安市阎良区概况及房地产住宅市场分析 航空城概况 西安阎良区现辖五个街道办事处两个建制镇，总面积 平方公里，总人口万，城区人口万。

地处关中平原中部，距 西安市区公里，是西安市个独具特色的现代卫星城市，有中国 航空城的美誉。

是我国集飞机研究设计生产制造和试飞鉴定于 体的重要航空工业基地。

自年建区以来现已形成了飞机制造汽车制造电子电 气设备制造建材等工业生产体系形成了以瓜果蔬菜养殖主 导产品的农业产业结构。

城市基础建设设施不断完善。

交通便利， 西阎高速公路国道省道穿境而过，区内道路三横 六纵，村村通油路，西韩西延咸铜铁路在区内交汇。

城市建城 区面积平方公里水电气暖等条件优良，电气化建设全 省各区县之首城市绿化覆盖率达，在西安市个区县中 第个被国务院批准为平原绿化达标区。

阎良还是渭北地区最大的 商贸中心和物资集散地。

年，西安高新技术产业开发区依托阎良航空资产优势，投 资建设的航空高技术产业化园区已开工建设。

园区规划面积平方公里，着力打造中国航空科技研发整机制造零部件配套设备 检测与维修，飞行试验与鉴定，航空教育培训和博览旅游等产业链 条完备功能齐全的专业化园区，成为国际流亚洲第的 航空产业基地。

阎良区委区政府始终把发展廉洁务实为民作为工 作的基本要求，充分发挥丰富的航空工业资源优势，大力改善投资 环境，进部营造亲商扶商的政策环境，优质高效的服务环境， 规范严明的法制环境，诚实守信的社会环境，增强阎良吸引投资和 吸引人才的环境优势，使阎良成为全方位多层次对外开放的中国航 空城。

阎良区商品住宅价格走势 西安市阎良地区房地产市场自年以来直呈现出市场活 跃，交易量放大，价格稳步上涨并逐步走高的态势。

年季度 均价在元左右，并有稳步上扬之势。

受房价整体上升的拉动，本项目的房价必然上升。

据统计，本项目的楼盘住宅销售均价已在元平方米以上， 且销售情况良好。

商业用房销售均价巳在元平方米以上正热 销之中。

目前具备竞争优势的项目主要是蓝波湾四季风景皇冠花 园腾飞广场等楼盘。

三竞争分析西安市阎良区房地产住宅市场竞争特点 特点市政政策继续带动楼市发展 特点二规模性小区将领导潮流 特点三户型面积在变小房间在变多 特点四多层物业受消费者青睐 特点五成规模重环境 特点六品牌营销引发楼市新卖点 阎良区域房地产竞争分析 本项目位于西安市阎良区，周边区域内楼盘对本项目构成竞争， 本报告阎良区内主要楼盘大势加以对比分析。

年月阎良区住宅平均价格为元平方米左右，比上 年同期上涨了多元。

进入五月份以来，阎良地区楼盘销售均价增涨了元 平方米左右起价，且销售情况良好。

四市场定位 项目优势和价格定位 和周边其他竞争楼盘相比本项目有其自色住宅的概念。

现在不但要讲以人为本的观念，也要讲 发展到讲人与自然的和谐共存。

所以我们提出建设绿色住宅，营 造健康家园的口号。

通讯系统齐备。

文化讲的是人文环境。

现在 很多住宅，最后出现差异往往是文化品位决定了住宅的档次。

购买力分析 根据我们的设想，项目户均面积平方米，每套住宅销售均 价约为万元。

般情况下购房者首付房款，约万元左右， 余款向银行分年按揭偿还，按照购房贷款利率每月偿还，占 家庭月收入的，我们制定的购买对象完全有能力支付。

且当 地大部分企业职工都可以申请公积金贷款，每月还款额还将有所下 降。

第三章建设内容 概况本项目共占地亩，地处阎良区最繁华的地段 胜利路，胜利路是传统的商业街，现规划确定为商业步行 街。

本项目西临胜利路，北临市场路，东临规划路，南临西 飞小区路，文化东路主干通贯穿于该项目。

所以该项目为六 面临街，极具商业价值。

二设计依据 关于西安市城中村旧村改造暂行规定的实施意见 城市居住区规划设计规范 西安市规划管理条例 城市居住区公共服务设施设臵规定 住宅设计规范 住宅建筑设计标准 建筑工程交通设计及停车场设臵标准 城市道路绿化规划及设计规范 多层民用建筑设计防火规范 三规划目标及设计构思 我公司开发的嘉华商城及住宅项目占地约亩，实际用地 约亩。

位于城区主干道人民路与胜利街交汇处北五百米路东，规 划中的文化东路从小区中间通过，项目交通地理位臵较为优越。

胜 利街在改造前沿街均为临建商铺，本身具有较为浓郁的商业氛围。

周边区委区政府公安局等相关单位以及医院学校邮局银行电信超市等都近在咫尺。

配套设施非常齐全，生活条件非常 方便。

地理位臵闹中取静，非常适于居住和商业经营。

因此为了对城市中心区土地价值的最大利用，及提高阎良区商 业档次和城市品位，我公司将此项目开发建设定位为集商业娱 乐休闲居住于体的大型商业综合建筑群体，体现以商业为主 休闲居住为辅。

开发建设的目的是建造个上档次的高级购物商 城和精品住宅小区，从而提升旧城区的商业购物和居住环境。

四总体布局 从配合城市规划角度来定位建筑形象和总平面布臵，创造标 志性建筑，同时完善现有城市功能。

整合城市空间形象，创造有特色上档次的大型商业购物商城。

贯彻以人为本的思想，打造良好的视觉环境和居住环境。

体现购物与休闲居住相结合的主题，强调商城外部内部 广场设计，以及住宅外立面户型小区景观设计。

五主要经济技术指标 项目数量 总用地面积 建筑占地面积 总建筑面积万 商业用房万 住宅万地下室万 阁楼万 建筑密度 绿化率 容积率 六房型配比 优秀的产品规划必然会带动产品售价的提高，这样经过价格淘 汰，因而有能力至本项目臵业者就具备定的社会地位和经济能力。

因此，依之社会属性，对住宅的功能存在较高要求，则在房型设计 上不宜于将面积控制过小，本方案设计房型控制如下 房型小二房二厅单卫下大两房两厅双卫小 三房两厅双卫三房两厅双卫上四房两厅双卫 上 面积下 配比 七附属设施 门窗高级装纱塑钢窗，阳台门为高级装纱塑钢门 厨房设排烟道并预留下水接口管道煤气接口 卫生间预留下水接口 门扇每户大门采用高级防盗门空调预留空调穿墙管，统设臵冷凝水排水管 楼梯公共楼梯间防滑处理 网络有线电视线电话线宽带网线进户 安保小时保安