【57页】田园住宅小区项目资金申请报告.doc文档原创精品

据天津市统计局城调队的最新抽样调查显示，由于天津城市规划建设项目的 实施，特别是市民生活水平的不断提高，使得年天津城市居民家庭消费呈 现出购建房支出增势强劲居民社保意识增强居民通讯消费结构发生根本性改 变居民家庭耐用消费品市场新老交替等大消费热点。

统计资料显示，年城市居民家庭人均用于购建房的支出为元，比 上年增长，增幅比年上升个百分点。

家庭商品房拥有率为， 提高了个百分点。

另外，本市城市居民家庭年住房贷款人均元，比 上年增长。

环城四区和远郊五区县的土地供应量相差不多，分别占全市的 远郊区县推出土地宗数跃居全市最高，环城四区的土地单宗面积要大于 远郊区县。

随着普通住宅产品主要供应区的价格上涨，普通住宅项目之间的竞争日趋激 烈，而市场需求方基于控制购房总价的实际需求，对功能齐全的经济型户型较为 认可，对于此类产品需求量较大。

同时由于房地产市场供应价格保持高位，市场 需求对于平米两居平米三居等经济型户型的需求范围也扩大到部 分中高档产品中。

年是天津城建力为万平方米，在全市所占的比 重最小，不足随着市内六区供地日益稀缺，其土地价值将更为突出。

另外，本市城市居民家庭年住房贷款人均元，比 上年增长。

表明经济环境持续良好的态势，促进了家庭商品房拥有率为， 提高了个百分点。

统计资料显示，年城市居民家庭人均用于购建房的支出为元，比 上年增长，增幅比年上升个百分点。

居民家庭消费呈 现出购建房支出增势强劲居民社保意识增强居民通讯消费结构发生根本性改 变居民 据天津市统计局城调队的最新抽样调查显示，由于天津城市规划建设项目的 实施，特别是市民生活水平的不断提高，使得年天津城市部分内容简介部分内容简介百姓具有享受高品质生活的愿望。

据天津市统计局城调队的最新抽样调查显示，由于天津城市规划建设项目的 实施，特别是市民生活水平的不断提高，使得年天津城市居民家庭消费呈 现出购建房支出增势强劲居民社保意识增强居民通讯消费结构发生根本性改 变居民家庭耐用消费品市场新老交替等大消费热点。

统计资料显示，年城市居民家庭人均用于购建房的支出为元，比 上年增长，增幅比年上升个百分点。

家庭商品房拥有率为， 提高了个百分点。

另外，本市城市居民家庭年住房贷款人均元，比 上年增长。

表明经济环境持续良好的态势，促进了房地产消费。

天津市仍 处于稳定发展的起跑阶段，大量有效消费需求拉动市场长线增长。

年月居住土地让出状况览表 地块位置用途占地面积 平方 米 起拍价 万元 起始日期截止日期 津静静海县大 邱庄镇规 划十八号 路南侧 城镇住宅月日月日 津宝宝坻区钰 华街道办 事处通唐 公路南侧 城镇住宅月日月日 津滨渔港汉沽海滨 大道南侧 居住月日月日 津滨渔港汉沽海滨 大道南侧 商业酒 店式公 寓居住 月日月日 津滨渔港汉沽海滨 大道南侧 居住月日月日 津滨渔港汉沽海滨 大道南侧 居住月日月日 津滨渔港汉沽海滨 大道南侧 居住月日月日 津滨渔港汉沽海滨 大道南侧 居住商 业金融 业 月日月日 年月居住土地成交状况览表 地块位置用途占地面积 平方米 成交价 亿 成交日期楼面地价 元平 方米 津武武清区京 津公路西 侧 城镇住宅月日 津武武清区南 蔡村镇莲 胜路北侧 城镇住宅月日 津宁宁河县造 甲城镇田 辛村 城镇住宅月日 津宁宁河县造 甲城镇田 辛村赵 温村 城镇住宅月日 津丽东丽区津 汉公路 北杨北 公路东 城镇住 宅商服 月日 津丽东丽区津 汉公路 北杨北 公路东 城镇住 宅商服 月日 津蓟蓟县人民 西大街南 侧 商业金 融业居 住 月日 产品供需预测 年天津土地市场推出情况对比 年天津土地市场成交情况对比 市内六区全年仅出让宗，总建筑面积为万平方米，在全市所占的比 重最小，不足随着市内六区供地日益稀缺，其土地价值将更为突出。

环城四区和远郊五区县的土地供应量相差不多，分别占全市的 远郊区县推出土地宗数跃居全市最高，环城四区的土地单宗面积要大于 远郊区县。

随着普通住宅产品主要供应区的价格上涨，普通住宅项目之间的竞争日趋激 烈，而市场需求方基于控制购房总价的实际需求，对功能齐全的经济型户型较为 认可，对于此类产品需求量较大。

同时由于房地产市场供应价格保持高位，市场 需求对于平米两居平米三居等经济型户型的需求范围也扩大到部 分中高档产品中。

年是天津城建力度极大的年，目前规划的快速路长度就达公里， 整个快速路工程预计于年全部完工，快速路将设置座互通式立交桥 座分离式立交桥和座下穿地道。

便捷的交通环境将在很大程度上提升周边项 目的价值潜力。

快速路周边新项目在规划时就已经受到了市场各方面的关注，快 速路沿线项目将成为今后两年房地产市场中新的焦点。

价格预测 周边楼盘定价调查 楼盘楼盘性质售价元 百家湖花园公寓现房 江南文枢院多层现房 温泉公寓多层住宅现房 温泉花园别墅联排别墅现房 天津第城多层住宅现房 湖滨世纪花园多层住宅 太阳城多层住宅 碧水华庭公寓别墅 中国人家别墅期房 养龙山庄多层住宅现房 世纪假日花园多层住宅期房 年天津土地市场发展平稳，价格在平稳基础上有定涨幅，预计 年天津土地供应结构将更趋完善，房价在稳定中会有所提高。

从目前的市场趋势来看，天津的房地产市场不存在恶性炒作囤积房屋的违 规行为，整体上来说是平稳健康上升的发展趋势，价格稍有上升的主要原因还是 供应结构所致。

十五后三年，即年，是本市房价的快速上涨时期。

自 年以来，本市房地产投资房屋销售等各项指标呈全面增长态势，海河综合开发 改造城市基础设施建设为房地产的发展注入新的活力，房地产市场急剧升温， 商品房销售火爆，各类房屋销售价格上涨迅猛。

据统计，与年相比， 年房屋销售价格上涨。

年继续保持了较快增长的势头，价格水平上涨 幅度较大，与年同期相比，房屋销售价格上涨，成为房价涨幅最大 的时期。

年国家及本市为抑制房地产过热的发展势头及过快的价格涨幅， 相继出台以调控房地产价格为主要目标的各项措施点击浏览专题，房价大幅度 上涨的势头已有所减弱，并趋于平稳。

据统计，年本市房屋销售价格比 年上涨，涨幅回落个百分点。

竞争力分析 项目与天津市的住宅园区比较有两大显著优势环境优势和价格优势，这两 大优势将能吸引部分特定的消费人群。

附近交通非常便捷，有医疗教育金 融餐饮通信休闲等生活场所。

生活娱乐消费上学都很方便。

田园小区是以住宅小区为载体，达到三好三高区与周边居住区比较将在规划设计环境配套新型建材等方面胜出 筹，故本项目公寓销售基价预计在元平方米。

此价位与天津市区 的同档楼盘比较仍有明显的价格优势而此价位与天津市相关楼盘比较，在价格 环境房型等各方面又有定优势。

市场风险分析 年天津市房屋销售面积和销售套数高于年销售水平，年在波 动中，整体交易水平均高于年和年，在房价方面，年整体交易 价格在略高于年后，年在动段中，基本持平于年，随着滨海新 区建设和国家救市政策的双重刺激，天津房地产市场已经进步复苏，基本 摆脱了金融风暴的负面影响。

年天津全市共成交商品房套。

从 交易面积来看，商品房年共成交万平方米。

从交易金额来看，商品房 年共成交亿元。

年天津市共成交商品房万平方米，同比 年上涨，是近四年来的最高值。

全年交均价为元平方米，同比 年上涨，商品房均价在月份出现极大值，为元平方米。

从 交易套数来看，交易最活跃的月份出现在年的月份，正是房地产市场的传 统旺季初期而位居第二的就是刚刚过去的月份，可见年底的政策面刺激， 对于楼市的影响是很明显的。

年是天津楼市极不平凡的年，商品房突破十万套，均创历史新高， 市场火爆程度实属罕见。

经历了年市场寒冬之后，年初市场徘徊在十字路 口，未来的市场情况扑朔迷离。

然而经过短短两个多月的调整，年月份市 场经历了年度的首次上扬。

这轮的涨幅是年受到抑制的刚性需求，借着 房价下调的机会，得到了集中释放所致。

其中以婚房类的首次置业为主，这些需 求的积极入市，使得交易活跃市场回暖。

刚性需求在年初完成了帮助市场 重拾信心的历史重任。

随后的几个月，楼市保持了高位活跃状态。

改善型和投资 型购房者相继入市，他们与拆迁婚房等刚性需求起，将市场整体支撑在高位 运行，无论是成交量，还是交易均价，都呈现了高位的箱式震荡整理态势。

市场 打破了传统的淡旺季规律，在月到