投资建设玻璃厂项目资金申请报告.doc文档【46页完整版】

半环的修建对该项目的业主出行将会带来很大的方便。

项目距离规划的东南半环黑牛城道段不足公里，东南半环是天津市中心市区规划路 网中的两个半环之，是天津市规划路网骨架中快速交通体系的重要组成部分，东南 沿解放南路可方便直达南楼市级商业中心，这里有十八街麻花鸿起顺饭庄家乐 天津市主导风向为西南风，西南部区域正处于天津市的上风口，远离工业区，空气新 鲜，自然条件优越，被公认为居住的上佳区域。

经济发展状况来看，该项目所在的河西区是天津市经济最发达最富裕的城区之， 该区的房地产起点直很高，集中了全市大部分的中高档楼盘。

商品房销售均价明显高 于除和平区以外的其他各区。

南楼市级商业中心 友谊路规划市级行政中心 梅江居住区 项目所在地 ④规划在河西区天津宾馆地区友谊路两侧建设新的市级行政中心，现有市级行内均为玻璃厂厂区用地，土地权属明确。

按照市规划院编制的 控规要求，用地分析见下表 名称面积万平米折算成亩数 毛地面积 其中市政代征地 含退解放南路道路及绿化带退卫津河道路及绿 化带退北侧道路及绿化带退南侧道路用地 可建设用地面积 其中区内配套用地 含小学及幼儿园配套公共服务设施用地 净住宅用地面积 可建设用地用地率 净住宅用地率 项目地块内各种用地政府控制性规划指标 序号用地性质用地面积 万平米 容积率建筑密度 建筑限高 绿地率 住宅地块 住宅地块 住宅地块 住宅地块 班小学及班幼儿 园用地 储蓄所物业管理等公 共服务设施用地 住宅地宗地为国有土地，毛地面积约亩，目前为天津市玻璃厂厂区用地。

该宗地拟规 划为居住用地，规划用地在地 ④规划在河西区天津宾馆地区友谊路两侧建设新的市级行政中心，现有市级行政 中心南迁，南部土地升值潜力大。

的其他各区。

该区的房地产起点直很高，集中了全市大部分的中高档楼盘。

商品房销售均价明显高 于除和平区以外上佳区域。

天津市主导风向为西南风，西南部区域正处于天津市的上风口，远离工业区，空气新 鲜，自然条件优越，被公认为居住的部分内容简介部分内容简介地规划为教育科研居住及行政办公用地。

天津市主导风向为西南风，西南部区域正处于天津市的上风口，远离工业区，空气新 鲜，自然条件优越，被公认为居住的上佳区域。

经济发展状况来看，该项目所在的河西区是天津市经济最发达最富裕的城区之， 该区的房地产起点直很高，集中了全市大部分的中高档楼盘。

商品房销售均价明显高 于除和平区以外的其他各区。

南楼市级商业中心 友谊路规划市级行政中心 梅江居住区 项目所在地 ④规划在河西区天津宾馆地区友谊路两侧建设新的市级行政中心，现有市级行政 中心南迁，南部土地升值潜力大。

沿解放南路可方便直达南楼市级商业中心，这里有十八街麻花鸿起顺饭庄家乐大 型超市等全国闻名的商业设施。

项目距离规划的东南半环黑牛城道段不足公里，东南半环是天津市中心市区规划路 网中的两个半环之，是天津市规划路网骨架中快速交通体系的重要组成部分，东南 半环的修建对该项目的业主出行将会带来很大的方便。

项目西北侧为梅江居住区，是由市政府统组织建设的大型安居居住区，占地面积 公顷，将建设成为以水景和生态环保为主题的高档居住区，大大改善了该区域居住环 境，使得该区域住宅市场档次和品位急剧上升。

所有以上各种因素，为万科在此地块建设个高档居住社区提供个良好外部环境。

第二章项目概述 宗地区位及用地 项目区位 该宗地位于天津市区南部，北侧紧临正在建设中的梅江居住区，行政区划属于河西区，距 离中环线围堤道段公里，距离正在建设的东南半环线约公里，距离南楼市级商业中 心约公里，距离规划友谊路市级行政中心约公里。

项目区位图 花园新城新区 世贸广场 城市花园 都市花园 万科中心 宗地位置 内环线 中环线 规划东南半环 项目用地 该项目宗地为国有土地，毛地面积约亩，目前为天津市玻璃厂厂区用地。

该宗地拟规 划为居住用地，规划用地内均为玻璃厂厂区用地，土地权属明确。

按照市规划院编制的 控规要求，用地分析见下表 名称面积万平米折算成亩数 毛地面积 其中市政代征地 含退解放南路道路及绿化带退卫津河道路及绿 化带退北侧道路及绿化带退南侧道路用地 可建设用地面积 其中区内配套用地 含小学及幼儿园配套公共服务设施用地 净住宅用地面积 可建设用地用地率 净住宅用地率 项目地块内各种用地政府控制性规划指标 序号用地性质用地面积 万平米 容积率建筑密度 建筑限高 绿地率 住宅地块 住宅地块 住宅地块 住宅地块 班小学及班幼儿 园用地 储蓄所物业管理等公 共服务设施用地 住宅地块 住宅地块 住宅地块 住宅地块 教育用地 配套公建用地 二宗地现状 四至范围 东至解放南路，南至规划路，西至卫津河，北至规划路。

地势状况 项目用地主要为天津玻璃厂的厂区，地势平坦，场地标高与解放南路标高基本相致。

地上物现状 地上物主要为玻璃厂的生产厂房和办公区，另有很少量职工住宅和单身宿舍约户 间房。

厂区内绿化树木较多为工厂自己种植，在园林局未登记，可根据规划要求进行拆 除或保留。

空中线路地下管线人防构筑物等情况有无变电站换热站等设施 项目用地内地下管线较多，但均为玻璃厂自用管线，没有横穿厂区市政的管线。

项目用地内没有需要保留的文物等设施。

项目用地内的铁路为玻璃厂自用的铁路专用线，可根据规划要求拆除。

项目用地西侧有个平方米的人防设施，处于规划的卫津河绿化带内，对项 目建设无影响。

项目用地内有玻璃厂自己打的口热水井在地热办有登记，出水温度左 右，可根据规划予以保留，可为项目提供部分热水。

地质 建筑限高 绿地率 住宅地块 住宅地块 住宅地块 住宅地块 班小学及班幼儿 园用地 储蓄所物业管理等公 共服务设施用地 住宅地块 住宅地块 住宅地块 住宅地块 教育用地 配套公建用地 二宗地现状 四至范围 东至解放南路，南至规划路，西至卫津河，北至规划路。

地势状况 项目用地主要为天津玻璃厂的厂区，地势平坦，场地标高与解放南路标高基本相致。

地上物现状 地上物主要为玻璃厂的生产厂房和办公区，另有很少量职工住宅和单身宿舍约户 间房。

厂区内绿化树木较多为工厂自己种植，在园林局未登记，可根据规划要求进行拆 除或保留。

空中线路地下管线人防构筑物等情况有无变电站换热站等设施 项目用地内地下管线较多，但均为玻璃厂自用管线，没有横穿厂区市政的管线。

项目用地内没有需要保留的文物等设施。

项目用地内的铁路为玻璃厂自用的铁路专用线，可根据规划要求拆除。

项目用地西侧有个平方米的人防设施，处于规划的卫津河绿化带内，对项 目建设无影响。

项目用地内有玻璃厂自己打的口热水井在地热办有登记，出水温度左 右，可根据规划予以保留，可为项目提供部分热水。

地质情况 场地原为农田，厂区已有年历史，无不良工程地质条件。

厂内植被玻璃厂正门 厂区正门 厂区植被 厂区车间 厂区铁路 卫津河和南部水面照片 三项目周边的社区配套周边米范围内的社区配套 配套设施分类名称 教育设施电子仪表技术学校 水浒武术学校 医疗卫生设施无 商业设施劝业超市津洋宾馆津洋酒店太平洋酒店 金融设施无 市场珠江装饰城环渤海装饰城梅江装饰城 天津汽配城 交通设施门前有去大港区公交线路，距项目公里 处有路终点站 文化设施无 体育设施无 总的来说，玻璃厂周边原为工厂区，基本社区配套比较少，不足以为项目提供服务，该项目 在规划实施时应考虑布置相应数量的生活配套设施。

宗地周边米外可辐射到的主要公共设施如下主要指南楼商业片区和友谊路沿线 公用设施种类公用设施名称 教育设施大学天津财经学院轻工业学院职业技术师范学院 高中校北师大天津附中市重点第四中学市重点 南楼中学区重点 医疗设施天津医院，河西医院，天津医大第二医院三级甲等 大型商业设施津华五金商场南楼商场南楼家乐购物中心店及二店河西商场 登发装饰基地十八街麻花总店 文化设施天津日报大厦河西图书大厦天津科学技术馆天津国展中心天津 礼堂 体育设施河西体育场大型公园天津乐园 大型宾馆天津宾馆三星迎宾馆乐园宾馆三星津利华大酒店四星 水晶宫饭店四星天津钢管宾馆二星长青温泉宾馆 大型商住楼 钢管大厦万顺大厦澳东大厦天津科技大厦新安大厦 深圳发展银行大厦环渤海中心大厦天津日报大厦 综合分析，从该项目沿主干路网乘车分钟内可方便到达以下二个中心，是南楼市级商 业中心，二是规划的友谊路市级行政中心，这些中心的设施能辐射为该项目服务。

四项目周边环境 现状项目所在区域环