五星级酒店项目资金申请报告.doc文档43页在线阅读

主要建设方案 项目建设区位 开发区南端，项目用地为三角形不规则用地东高 西低面山背水西北面是长安河步行商业街，北面是县检 察院技侦大楼商居楼，东北侧依次是县发展计划局县交 通局县卫生局办公楼区，南侧为开发区未利用地，大酒店 主入口设在迎宾大道紧邻环山公园两宁Ⅱ级公路经大门 口进入县城并与连接线交汇。

建设等级 为四星级酒店。

建 资金来源自筹万元，贷款万元。

企业固定员工人。

酒店年经营收入万元。

年总成本万元。

年税前利润万元。

年所得税万元。

绿化面积公顷。

主要经济指标 项目总投资万元，其中固定资产万 元，流动资产万元。

建设规模 建设总用地公顷，总建筑面积平方米，共 四懂，酒店楼为层，懂为多层，建筑密度 ，容积率，绿化率大于℅，设有个地 面停车位，总床位个，住宅 建设等级 东北侧依次是县发展计划局县交 通局县卫生局办公楼区，南侧为开发区未利用地，大酒店 主入口设在迎宾大道紧邻环山公园两宁Ⅱ级公路经大门 口进入县城并与连接线交汇。

主要建设方案 项目建设区位 开发区南端，项目用地为三角场的旺盛需求适应旅游接待 增长势头的迫切需要，促进地方财政收入缓解就业压力繁荣 地方经济有着重要的意义。

部分内容简介部分内容简介带来丰厚的投资回报，对于 提升当地酒店业水平，迎合和当地市场的旺盛需求适应旅游接待 增长势头的迫切需要，促进地方财政收入缓解就业压力繁荣 地方经济有着重要的意义。

主要建设方案 项目建设区位 开发区南端，项目用地为三角形不规则用地东高 西低面山背水西北面是长安河步行商业街，北面是县检 察院技侦大楼商居楼，东北侧依次是县发展计划局县交 通局县卫生局办公楼区，南侧为开发区未利用地，大酒店 主入口设在迎宾大道紧邻环山公园两宁Ⅱ级公路经大门 口进入县城并与连接线交汇。

建设等级 为四星级酒店。

建设规模 建设总用地公顷，总建筑面积平方米，共 四懂，酒店楼为层，懂为多层，建筑密度 ，容积率，绿化率大于℅，设有个地 面停车位，总床位个，住宅套。

项目建设进度计划 年月至年末至酒店层结构达正负零。

年月重新开工建设，年末形象进度达。

年月结构封顶。

年月日整体装修竣工。

年月日交付使用。

主要技术经济指标 主要技术指标 总占地面积公顷。

总建筑面积平方米。

客房接待能力床位，预计平均开房率。

住宅套，。

年餐饮上座人次。

年洗浴服务人次。

年茶秀卡厅上座人次。

绿化面积公顷。

主要经济指标 项目总投资万元，其中固定资产万 元，流动资产万元。

资金来源自筹万元，贷款万元。

企业固定员工人。

酒店年经营收入万元。

年总成本万元。

年税前利润万元。

年所得税万元。

年净利润万元。

投年税利率℅。

投资利润率℅。

贷款偿还期年含建设期试营期年。

投资回收期年含建设期试营期年。

第二章市场调研及前景预测 项目的产品定位 项目为四星级大酒店，基本定位为以旅游度假接待为主的餐 饮住宿服务。

酒店是旅游产业链中的重要环节，市场分析与当地 旅游产业的发展密切相关。

项目区域经济现状 中段南麓，属北亚热带湿润型气候，是我国南北气候 的过渡带，长江黄河水系的分水岭。

是省会西安市南枕的绿色 屏障，的北大门，距西安最近距离仅公里，是关中通往 川渝的交通要塞。

东接柞水镇安，南接石泉汉阴安康，西 邻佛坪，北靠长安周至户县。

自清朝设宁陕厅，取其安 宁陕西之意。

地域南北长公里，东西宽公里，总面积 平方公里。

在国土面积中，山地占℅，耕地占 ℅，水域占℅，地貌特点是九山半水半分田。

辖乡 镇个行政村，共有汉回蒙满壮五个民族，常住人口 户人其中农业人口户人，有森林 万亩，森林覆盖率达℅，分别是全省全国的倍和倍 林地面积分别占陕西省和安康市的℅和℅。

天然林保 护区内有野生动物余种，鸟类鱼类两栖爬行类动物繁杂 多样，大熊猫金丝猴羚羊白天鹅朱鹮等余种珍惜吉 祥的野生动物和珍禽频频出现，可谓天然的动物园。

由于地处南 北植物区系的交汇过渡地带，境内生物资源植被类型十分丰富。

现有种子植物科属种，有自然生态大观园之 称。

生漆木耳香菇板栗山野菜核桃等土特产年产量均 在数百吨以上有植物类中药材种，矿物类中药材种，党 参天麻枣皮猪苓茯苓等名贵中药材发展初具规模。

矿产 资源储量可观，探明具有开采价值的有余个矿种，以水晶 钼矿石英花岗岩大理石等最为丰富。

生态旅游资源特别丰 富，自然景观美妙多姿，奇异罕见人文景观底蕴深厚，别具特 色森林植物景观古朴幽美，秀冠三秦。

全县有景区景点处， 其中自然景观处，人文景观处，古栈道遗址旬阳扒溶 洞群七亩坪陕谷平河梁林海十八丈瀑布城隍庙等风景名 胜令人心旷神怡。

水资源优势明显，境内河流纵横，流域面积在 平方公里以上的河流达多条，年径流总量达亿立方米 以上。

是发展生态旅游绿色食品地道名贵中药材的最佳地区。

近两年，先后被国家确定为全国生态示范区建设试点晚古生代和中生代侵入岩体出露面积约占 全县的，岩石大部分属花岗岩千枚岩片麻岩等火成岩和 变质岩质。

该县属陕南山地北秦岭高中山地貌，地质构造复杂，地貌 景观多样，在海拔比较高的秦岭主脊存在冰缘地貌。

依海拔高度 自南至北可划分为低山中低山中高山三种地貌类型，分别占 全县总面积的℅℅和℅。

境内山岭纵横，河谷深 切，海拔般在米以上。

秦岭主脊横亘境北，高峰有天华 山草桠子秦岭梁沙沟岭黄花岭支脉多自北向南延伸， 其中平和梁纵横贯县境中部，山体高大，南伸最远，与秦岭主脊 构成全县地形的主要骨架，整个地势北高南低，多数地方沟深谷 狭峭崖壁立。

最高点位境北的秦岭东梁，海拔米，最 低点为县南的铁炉坝磨石湾，海拔米，相对高差米。

独特的地理位置和复杂的地质构造形成了丰富多样的地貌 景观，或雄山异峰峻拔天表，或溶洞峡谷深邃幽曲，或奇崖怪石 千姿百态，构成了道道靓丽独特的自然风景。

气候属北亚热带山地湿润气候，具有雨多云雾多湿度大 日照短夏无酷暑冬无严寒气候温凉舒适宜人等特点，年 旅游舒适期长达天左右，具有发展旅游业的最佳气候条件。

受海拔高度与地形地貌的影响，气候不仅垂直变化明显，而且南 北差异较大，并常形成奇特的天象气象景观。

全县年平均气温 ，极端最高气温，极端最低气温最冷月 月平均气温，最热平均气温，气温平均日较 差，年较差。

年平均降水量，四季 中以夏季降水量最多，占全年额度℅秋季次之，占 ℅春季占℅冬季最少，仅占℅。

年平均日照时数 小时年平均蒸发量你那平均风速 年平均无霜期天，初霜日月日，终霜日月日。

境内沟壑交织，河流密布，水资源十分丰富，并具有河溪 瀑泉潭库塘湖等多种水体景观。

流域面积在平方千 米的河流有条，均属长江流域汉江水系，其中主要河流有汶 水河旬河池河长安河和蒲河等条大河。

全县径流量为 亿立方米，水能理论储藏量万。

可开发利用量 。

县内水质良好，清甜爽口。

地表水属软质水，俗称普 通泉水，是茶道爱好者崇尚的上选之水地下水则属中度硬水。

地表水与地下水值均呈中性微酸，经有关部门化验分析，均 符合国家规定的人畜饮水标准。

项目客源市场分析 项目区域餐饮住宿接待能力现状 截止年年，城没有星级接待单位，仅有普通宾馆 家，招待所及个体小旅馆家，总床位张，餐饮日接待能力 人次，平时住宿开放率，双休日长假及旅游旺季经常 客满为患。

客源市场分析 区域市场及目标客户 近期酒店客源区域市场以本省关中地区汉中安康为主， 以国内其他区域市场为辅。

中期以国内其他区域和本省区域客源 市场并重，远期以国内省外区域客源为主。

本省区域客源为辅。

目标旅行社团体客户自助旅游客户官方机构会议出差客户 来当地投资商客户，住宅客户以当地居民为主，以周边市县避 暑休闲房为辅。

客源接待量 客源接待量与旅游景区开发的规模，景区建设质量，特色看 点，营销推荐等因素关系密切，本客流量分析以景区开发起步期 和成长期低水平保守预测为基点，淡平。

枉季加权平均预算。

详见表 宁陕县旅游客源流量分析表表 旅游景点名称 日环境 容量 人次 日实际 实现流量 人次 本项目地日 停留入住 流量人次 其他接待 单位日分 流人次 本项目日 预期客源 人次 县城日游景区 天华山国家森林公园 蒿沟生态旅游风景区 朝阳沟旅游度假区 七亩坪峡谷探险区 南京沟自然风光区 筒车湾漂流探险区 上坝河森林公园 含国际狩猎场 旬阳坝溶洞旅游区 平和梁高山早旬旅游区 太白渡假风景区 渔湾太极真图旅游区 合计 注县城日游景区含十八丈瀑布石佛台，朱鹮基地，寨沟田园风光，城隍庙县城森林公园 白神洞等。

客流人次包括过境旅客如及会议接待。

市场前景分析 未来旅游业发展趋势特点 普及化。

旅游不再是少数人享有的特权，人人均有享受休 闲和旅游的权利，旅游成为社会生活的部分，成为生活的必须 和必然。

越来越多的青少年老年人和妇女儿童将加入旅游队伍， 未来旅游队伍的构成将更加多元化。

健康化。

旅游的目的更多是为了身心健康，因此人们将会把 休闲旅游与健康紧密联系起来，与健康密切联系的休闲旅游活动 也会大受人们的欢迎非典后，最喜爱旅游目的地的选择上，旅 游者