【WA52】武汉保利圆梦城项目资金申请报告.doc文档

项目开发设想 根据项目的规划条件和 市政设施保障 保利圆梦花园项目的市政配套均由阳逻开发区政府统进 行施工，在交地时即已经达到三通平。

武汉土地交易中心在交 地时，将各项市政配套管线均铺设到地块红线外，并预留足够的 接口。

根据阳逻新城对本地块的规划，本项目所在区域定位为居 住综合用地，主要依托于项目所在的柴泊湖形成以居住和商业 为主的各类市政公用设施与综合公共服务设施。

项目开发手续 保利圆梦花园项目已与武汉市土地交易中心完成国 有土地使用权出让合同 保利北京上 海广州等城市从亿增长到亿，均只用了三年的 时间，武汉已经进入快速增长阶段。

享受型高档商品消费增长明显。

月份，城镇居民人均可 支配收入元，同比增长。

同时，全市限额以 上批发零售业销售额实现亿元，同比增长 增幅较高类别依次为金银珠宝类增长，汽车类增长 。

随着收入增加，人们生活水平不断提高生活观念 发生改变，进入高档耐用品消费年季度武汉市为 亿元，全年可能实现亿的历史突破。

花园项目已与武汉市土地交易中心完成国 有土地使用权出让合同 保利圆梦花园项目其他相关资格文件将根据政府有关 规定陆续办理。

住和商业 为主的各类市政公用设施与综合公共服务设施。

根据阳逻新城对本地块的规划，本项目所在区域定位为居 住综合用地，主要依托于项目所在的柴泊湖形成以居武 市政设施保障 保利圆梦花园项目的市政配套均由阳逻开发区政府统进 行施工，在交地时即已经达到三通平。

部分内容简介部分内容简介变形指标为。

市政设施保障 保利圆梦花园项目的市政配套均由阳逻开发区政府统进 行施工，在交地时即已经达到三通平。

武汉土地交易中心在交 地时，将各项市政配套管线均铺设到地块红线外，并预留足够的 接口。

根据阳逻新城对本地块的规划，本项目所在区域定位为居 住综合用地，主要依托于项目所在的柴泊湖形成以居住和商业 为主的各类市政公用设施与综合公共服务设施。

项目开发手续 保利圆梦花园项目已与武汉市土地交易中心完成国 有土地使用权出让合同 保利圆梦花园项目其他相关资格文件将根据政府有关 规定陆续办理。

项目开发设想 根据项目的规划条件和公司开发经验，确定保利圆梦花园 项目初步开发方案。

项目占地面积为，拟规划全部 建设小高层和高层住宅以及部分低密度住宅，计划总建筑面积为 ，地上建筑面积为，地下建筑面积为 。

住宅总建筑面积为并配套有底商大 型商业中心。

主要经济技术指标见表。

技术指标 总规划总用地合亩 可建设用地合亩 建筑容积率 绿地率 总建筑面积 地上建筑面积 其中住宅户数户 底商 商业中心 教育及公建配套 地下建筑面积置于地下 停车位个 可售建筑面积 绿地面积 第二部分武汉房地产总体前景分析 武汉房地产市场概况 作为华中重镇的武汉，中部龙头地位日益彰显，随着经济强 势开局，武汉大城经济崛起，无论是中心城区向心力作 用进步加强，还是非中心城区开始崛起，武汉已经开始融 入全国甚至国际性视野，即将进入资本融合下的转型期， 未来发展空间极其广阔。

看好武汉，投资武汉已经成为中国 房地产行业之市场共识。

年有望破三千亿。

年季度武汉市为 亿元，全年可能实现亿的历史突破。

北京上 海广州等城市从亿增长到亿，均只用了三年的 时间，武汉已经进入快速增长阶段。

享受型高档商品消费增长明显。

月份，城镇居民人均可 支配收入元，同比增长。

同时，全市限额以 上批发零售业销售额实现亿元，同比增长 增幅较高类别依次为金银珠宝类增长，汽车类增长 。

随着收入增加，人们生活水平不断提高生活观念 发生改变，进入高档耐用品消费阶段。

房地产开发投资速度适中，低于全国平均水平。

月，全 市完成房地产开发投资亿元，比上年同期增长 ，投资速度适度。

同时，较全国的增长速度低。

可见，武汉发展速度低于全国水平，有进步的投 资空间。

全市新增供应量减少，楼市重回卖方市场。

与投资额放缓 对应，市场新增供应量减缓。

月，武汉开发办核准 个新楼盘入市，累计核准建筑面积约为万，约为去 年同期的。

楼市供应减缓，刺激房价上升，是今年楼市 重回卖方市场的重要因素。

主城区土地购置面积大幅提升，规划面积半年高于去年全 年水平。

上半年主城区共成交宗土地，累计面积 万，累计可建规模万，超过全年指标。

销售面积路创高，比去年同期增长。

年月 全市商品房网上备案销售面积达万，与去年同期 相比增长全市登记备案销售套，成交量比 年同期大幅上升。

住宅均价突破元。

上半年，武汉成交金额累 计达亿元成交均价为元。

其中，商品住房 均价为元，主力价格区间整体上移元， 房源占到总成交量约六成，已成为 主力房价。

以下小户型交易量占比接近市场份额。

年 月，据房地产市场信息网数据显示以下套 户型套，分别为新增供应总量的 。

而从市场销量看，平方米以下的户型占总成交 量的，接近市场份额。

武汉房地产市场现状及发展分析 开发企业二十强占领全市近三成市场份额 全市现有多家持有建设项目的开发公司，而二十强企业 的房地产投资总额竣工总面积销售总额纳税总额都占 到全市总额的以上，与国内金色计划光谷 魅力之城步武昌城市花园后同期启动，最近更是转战金银湖 以公司收购方式揽得高尔夫城市花园后续亩地块，万科西半岛万科高尔夫城市花园双塔领跑金银湖。

同样， 华润集团上半年在土地市场竞得中南汉钢杨园宗用地 完成中心城区部署武汉本土名企福星惠誉收购月低调收 购徐东团结村集团股权，获得其下十余宗用地开发权， 未来将成为武昌中心区住宅供应量最大的开发商。

武汉吸纳能力增强，城际置业逐渐增多。

由于武汉开始承担沿海产业转移，同时城市之间房价差巨 大，导致武汉现在具有相当强的价格优势，城际置业现象越 来越多。

外地购房人群已占全市购房人群的四成以上，成为 普及全国的异地置业潮中最受关注的城市。

武汉价格涨幅平稳，保持正常和理性 年上半年，武汉市商品住房均价为元，比 年上涨，与此同时，深圳涨幅高达北京涨幅更甚 达广州涨幅达。

同时这价格水平仅相当于深圳 年，上海的年，广州的年。

与这些城市相比， 武汉房地产市场运行环境更显正常和理性，投资环境和投资 回报更为安全可靠。

第三部分阳逻区域房地产前景分析 项目区域市场概况 阳逻新城作为武汉东部地区目前唯的产业集聚区，具有承 载武汉新轮制造业尤其是重工制造业转移的综合优势。

大企 业迁入阳逻经济开发区将会带来巨大的潜在优质客户群，具有相 当的购房需求。

按照规划，阳逻新城将打造成为武汉最具潜力的工业新城和 宜居生活城，由目前城区面积平方公里，人口万，到 年达到城区用地规模达平方公里，人口万，到年， 城区达平方公里。

本地块作为阳逻经济技术开发区域的中间 地带，将有大量高素质高收入人群居住。

片区居住环境逐渐发展 成熟，随着各大品牌开发商的加入该区域的房地产均价被逐步 拉高。

商业配套的完善新城市中心宜居环境的独特优势也为后 续价格的上升提供了良好的空间。

阳逻的级土地交易市场价格攀升迅猛详见表 类别年度 投放土地宗 成交土地宗 投放面积万 成交面积万 开发总量万 成交价格万元亩 区域优势及前景分析 以项目所在地为中点，整个阳逻经济技术开发区为圆圈，此 范围内所辐射到的新楼盘有天琴湾，阳逻城市广场项目，鄂发 花园，水映澜湾，五环中央街，潘龙小区，江景花园等。

成熟小 区有佳阳湖滨花园佳阳国际水映谰湾锦阳花园金 色水岸等。

目前，新楼盘物业形态全部为多层或小高层。

成熟小区，物 业形态基本上为小高层，极少数为多层。

从用途来看，新楼盘中 除阳逻城市广场项目以商业用途为主外，其他楼盘基本以住宅为 主。

后期项目开发中，在所有具有小户型的新楼盘中，小户型销 售情况较好，价格按楼层朝向差异不等，在元平 米范围浮动。

年月，阳逻长江大桥即将通车，届时，青 山阳逻仅桥之隔，但目前，阳逻的房价却比青山便宜不少， 因此，不少青山市民选择到阳逻购置新房。

目前阳逻有多个楼盘 正在开发，其房价也从年的均价元平米，涨到目前的 均价元平米。

不过，这个价格与武汉中心城区相比还是要 便宜得多目前青山的部分楼盘每平米均价就已上了元。

从年起，开发区先期拿出亩土地用于房地产开发， 意预打造个生态宜居的生活新城。

目前，该区域内已聚集了 城市广场佳阳湖滨花园佳阳国际水映谰湾锦阳花园 金色水岸等多个高品质项目。

随着片区开发热度的升温，阳 逻还吸引了地产集团武汉城乡建设有限公司武汉南湖房产开 发有限公司等多个市内大型房企也投身于此。

由以上情况看来，目前项目周边新楼盘还未形成激烈竞争局 面，市场发挥空间较大，若项目规划合理将会成为未来区域内的 热点楼盘之。

由此可见，阳逻未来年上市新盘在目前的市场价格下，将 会全面突破元平米的价格线，未来半年整体价格会趋向 元平米的高低平均值。

但是继续低于武汉市平均水平随 着交通环境和配套的改善阳逻将成为武汉新轮购房潮的焦点 地段。

第四部分项目市场定位及价格定位