【YA95页】现代农庄项目资金申请报告.doc文档送审档

期限 年，分两期进行，第期建设为年，即年 月至年月，第二期建设为年，即年月至年 月。

生态种养园包括特色蔬菜种植区生态养殖区 森林植物园四季水果种植区高档苗木种植区 森林观光带 八项目建设 七项目拟建内容 农庄综合服务区包括农庄接待中心蔬菜种植技术 第二章项目摘要 项目概要 项目名称 长沙县黄花镇长丰现代农庄建设项目 二项目建设性质 新建 三项目建设单位 湖南长丰生态农业发展有限公司 四项目负责人 殷建兵法人代表 五项目建设地点 长沙县黄花镇长丰村 六项目建设规模 项目总面积为公顷，约占亩。

其中道路面积为 ，约占亩河道面积为，约占 亩水塘面积为，约占亩菜万元 投资收回期限所得税前年 投资收回期限所得税后年 内部收益率所得税前 内部收益率所得税后 年均投资利润率 年均投资利税率 盈亏平衡点 序 号 指标名称单位数量备注 总用地面积亩 建设用地亩 建设投资万元 建设总工期年 全部投资回收期年 成熟经营期预计年纯利润万元 成熟经营期预计营业额万元人民币 年均营业税金及附加万元 总成本费用总额万元 税后利润万元 项目辐射范围及带动能力长沙及其周边地区 项目主要辐射整个长沙地区。

可直接解决人就业， 间接解决人就业。

每年折旧。

固定资产投资万元 流动资金万元 年均收入万元 年均营业税金及附加万元 年均营业成本万元 年均利润总额万元 年均所得税万元 年均税后利润万元 净现值所得税前万元 净现值所得税后面积为，约占亩菜地面积为 ，约占亩水田面积为，约占亩，山 林面积为，约占亩空地面积为， 约占亩。

模 项目总面积为公顷，约占亩。

目 二项目建设性质 新建 三项目建设单位 湖南长丰生态农业发展有限公司 四项目负责人 殷建兵法人代表 五项目建设地点 长沙县黄花镇长丰村 六项目建设规项目概要 第二章项目摘要 部分内容简介部分内容简介县的经济发 展上新台阶做出其应有的贡献。

第二章项目摘要 项目概要 项目名称 长沙县黄花镇长丰现代农庄建设项目 二项目建设性质 新建 三项目建设单位 湖南长丰生态农业发展有限公司 四项目负责人 殷建兵法人代表 五项目建设地点 长沙县黄花镇长丰村 六项目建设规模 项目总面积为公顷，约占亩。

其中道路面积为 ，约占亩河道面积为，约占 亩水塘面积为，约占亩菜地面积为 ，约占亩水田面积为，约占亩，山 林面积为，约占亩空地面积为， 约占亩。

七项目拟建内容 农庄综合服务区包括农庄接待中心蔬菜种植技术研发中 心智能化系统研发管理中心农产品深加工中心。

生态种养园包括特色蔬菜种植区生态养殖区 森林植物园四季水果种植区高档苗木种植区 森林观光带 八项目建设期限 年，分两期进行，第期建设为年，即年 月至年月，第二期建设为年，即年月至年 月。

九项目投资规模 项目总投资万元，其中第期工程建设投入万元 第二期投入万元。

项目投资估算表 序号项目名称性质功能特征投资估算万元 第期总投资 农庄接待中心新建服务休闲 蔬菜种植技术研发中心新建科研观赏 土地征收新建生产 四季水果种植区新建生产游玩 特色蔬菜种植区新建生产游玩 生态养殖区新建生产观光 高档苗木种植区新建生产游玩 道路等基础设施建设新建生产 流动资金 第二期总投资 活动中心新建活动休闲 创新大楼新建办公 员工宿舍楼新建福利 食堂新建生产 专家院士楼新建生产 科技大楼新建生产展示 生产车间新建生产 仓库新建仓储 森林酒店新建餐饮住宿 物流中心新建配送 合计亿元人民币壹亿元整 十项目资金筹措 公司自筹资金万元，申请银行固定资产抵押贷款万元， 股东增资及向社会融资万元，申请政府新农村建设土地治理 农业综合开发水利专项等扶持资金共万元等。

十主要技术指标 主要技术经济指标 主要技术经济指标汇总表 指标名称单位指标 项目总投资万元 固定资产投资万元 流动资金万元 年均收入万元 年均营业税金及附加万元 年均营业成本万元 年均利润总额万元 年均所得税万元 年均税后利润万元 净现值所得税前万元 净现值所得税后万元 投资收回期限所得税前年 投资收回期限所得税后年 内部收益率所得税前 内部收益率所得税后 年均投资利润率 年均投资利税率 盈亏平衡点 序 号 指标名称单位数量备注 总用地面积亩 建设用地亩 建设投资万元 建设总工期年 全部投资回收期年 成熟经营期预计年纯利润万元 成熟经营期预计营业额万元人民币 年均营业税金及附加万元 总成本费用总额万元 税后利润万元 项目辐射范围及带动能力长沙及其周边地区 项目主要辐射整个长沙地区。

可直接解决人就业， 间接解决人就业。

每年折旧。

现金流量税率按计算单位万元期农业产值估算是万元每年， 二期消费服务生产类产值估算是万元每年 净现值 万元 内含报酬率先取 由于按计算率现值是正数，因此再找个更大的利率，取 内含报酬率产业。

在工业化城市化迅速发展的今天， 休闲农业的发展不仅有利于农业和农村经济发展，而且也有利于带动 二三产业的发展，在定意义上也迎合了新时期生态旅游发展的大 趋势。

本项目的必要性具体表现在以下几个方面 有利于拓展旅游业的内涵外延。

休闲农业作为种新 兴的旅游产业，是对旅游业的种外延的扩大内涵的丰富。

它不仅 提供田园风光鸟语花香的自然环境，还可以吸引旅游者了解农村的 风情习俗，享受乡村的天然情趣，实现回归自然陶冶情操修身养 性的美好愿望。

二有利于促进农业产业结构的改善升级。

农业是国民经 济的基础，但较其他产业而言，效益较低，导致对农业投入不足，农 民积极性不高。

休闲农业可以打破产业界限，使第二三产业融 合发展。

在发展农业的同时可以带动农产品加工业交通运输业旅 游服务业等的发展，从而带动整个区域的产业结构调整和优化。

三有利于提高农业的经济效益。

随着我国经济发展与国际 接轨，我国传统农业正向现代农业转变，休闲农业为这种转变提供了 种新的有效途径。

它不仅能够提高农业产品的商品量，还能够把农 业的生态效益民间文化等无形产品转化为合理的经济收入，从而提 高农业的经济效益。

四有利于促进农村富余劳动力的转移，加快农村城镇化建 设。

休闲农业属于劳动密集型产业，其发展与其他产业的发展有着密 切关系。

般来说，休闲农业每创造个就业岗位，就可产生多个间 接就业机会，从而促进农村富余劳动力的转移。

同时，由于休闲农业 的发展需要诸如水电道路等配套设施工程，这些投资建设逐渐规 模化规范化合理化，有利于促进农村向城镇化方向转变，加快农 村城镇化建设的步伐，从而带动当地的农村农业的经济发展。

总之，结合我们的实际，以绿色生态高效为出发点，注重生 产与生态的和谐，注重人与环境的和谐，注重资源的长效和循环利用， 促进本项目的可持续发展。

带来人流物流资金流和信息流，促 进地区经济的良性升级，带动相关产业发展。

项目建设的可行性 项目优势 项目内基础设施条件较好。

项目通村公路硬化已基本完成， 交通顺畅运输便捷境内果园大道以及规划中的长株快速路机场东 大道延长线贯穿南北，过境项目区域内。

水利设施完善农田灌 溉条件优越。

长丰现代农庄内程控电话网已进入各个农户，移动联 通的信号覆盖全区。

此外，有线电视信号也已接入长丰现代农庄。

区位条件优越。

长丰现代农庄处于长沙县星沙近郊，该区域 地势较平坦生态资源丰富植被覆盖率高，空气流通质量良好。

技术资源雄厚。

湖南农业大学湖南农业科学院中国科学 院亚热带作物研究所长沙生物机电学院等科研教学单位的农业人才 资源及科研条件，在有机蔬菜种植水果种植水产养殖等方面积累 许多经验，也掌握大量先进的农业实用技术。

此外，正与湖南农业大 学湖南农业科学院洽谈合作协议，挂牌产学研基地和教学实习 基地。

同时带来他们科研院所的新技术新成果在长丰现代农庄实施 推广。

外部环境较好。

长丰现代农庄区域内农民思想开放，敢于接 受新事物当项目承建单位提出初步方案后，区内农民对此表示出了 极大的热情。

目前企业与区内农民的合作进展顺利。

地方政府对项目 建设也十分支持。

长沙县政府及相关职能部门为解决长丰现代农庄建 设所遇到的难题多次亲临长丰现代农庄进行研究，参与各方协调解决 了诸多切实困难。

各级政府的公平高效和对长丰现代农庄的极力支 持，为项目建设顺利开展奠定了良好的基础。

二项目劣势 内部道路未完全形成系统。

长丰现代农庄内部道路尚未完全 形成系统，现状部分道路路况较差，游人集散交通不便。

城市化水平较低。

居民经济基础相对薄弱，技术信息等基础 条件较差，市场发育程度相对较低，建设资金筹集应实现多元化。

农业人口比重大。

低收入人群数量多比重较大，使整体物 质文化消费水平还处于较低层次，极大地制约着文化产业的发展。

资源优势缺乏特色。

资源保护与开发存在矛盾，特色资源优 势不突出。

三项目发展机遇 长丰现代农庄发展结合绿色生态环保山水田园风光幸 福和谐家园主题，面临社会主义新农村建设的转型示范。

以作为长沙市近郊都市型生态休闲农庄逐渐形成。