【TL73】星河湾住宅小区B区工程建设项目资金申请报告.doc文档存档

因此，本项目是可行的。

市场预测，本项目住宅用房建成后可解决 户余人的住房问题，还可解决公司员工办公业务问题，财务效益和 社会效益较好。

， 实施计划科学，对改善城市面貌，提高城市品位，均具有十分重要的意 义。

建设项目经济评价方法与参数第三版年月 山西省企业投资项目核准暂行办法年月 项目建设单位提供的其它有关资料及调查资料 结论及建议 结论 该项目建设属普通商品房建设项目，项目选址合理，符合运城市总 体规划。

以下的小套型面积占住宅总建筑面积的以上，符合国 家调整住房供应结构的要求。

随着国民经济的快速发展，人民生活水平 不断改善，城市建设快速推进，该项目的市场前景广阔，社会效益及经 济效益比较明显。

该小区设计方案合理，技术配备先进，结构安全可靠地与宅间绿化面积 道路与场地硬化面积 规划总建筑面积 地上建筑面积 其 中 住宅用房建筑面积 商业及会所等附属用 房建筑面积 地下建筑面积均为住宅楼地下室 可提供住宅单元房户套 以上户型套占住宅房建筑总面积的 以下户型套占住宅房建筑总面积的 居住人口数人户均人 主要技术指标 容积率 建筑密度 绿化率 估算总投资万元 建安工程费万元 其他费用万元 基本预备费万元第二章发展规划产业政策和行业准入分析 发展规划分析 国家十二五规划 展望十二五，中国经济总量将稳居世界第二位，人均将超过 美元。

十二五时期，我国城镇化率将突破，加快城镇化进程是 转变经济发展方式的主要动力。

主要技术经济指标览表 表 序 号项目名称单位数量备注 规划总用地面积约合亩 建筑物基底面积 项目区绿地面积包括集中绿的市场前景广阔，社会效益及经 济效益比较明显。

该小区设计方案合理，技术配备先进，结构安全可靠住房供应结构的要求。

选址合理，符合运城市总 体规划。

以下的小套型面积占住宅总建筑面积的以上，符合国 家调整建设项目经济评价方法与参数第三版年月 山西省企业投资项目核准暂行办法年月 项结构稳定住 房价格意见的通知国办发号 国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见国发 号国家发展改革委发布项目申请报告通用文本的通知发改投资 号 部分内容简介部分内容简介年 国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住 房价格意见的通知国办发号 国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见国发 号国家发展改革委发布项目申请报告通用文本的通知发改投资 号 建设项目经济评价方法与参数第三版年月 山西省企业投资项目核准暂行办法年月 项目建设单位提供的其它有关资料及调查资料 结论及建议 结论 该项目建设属普通商品房建设项目，项目选址合理，符合运城市总 体规划。

以下的小套型面积占住宅总建筑面积的以上，符合国 家调整住房供应结构的要求。

随着国民经济的快速发展，人民生活水平 不断改善，城市建设快速推进，该项目的市场前景广阔，社会效益及经 济效益比较明显。

该小区设计方案合理，技术配备先进，结构安全可靠， 实施计划科学，对改善城市面貌，提高城市品位，均具有十分重要的意 义。

经过市场调查分析及市场预测，本项目住宅用房建成后可解决 户余人的住房问题，还可解决公司员工办公业务问题，财务效益和 社会效益较好。

因此，本项目是可行的。

目前，该场地的前期准备工作基本就绪，水电路等各种城市配 套的基础设施基本形成，项目建设资金已基本落实，项目建设的前期基 础条件均已具备，项目的节能环保安全消防措施得力，财务效益较 好，建议尽快立项实施。

建议 建议在项目实施过程中，充分做好市场调查，广泛征求社会需求 意见，按照用户需求随时调整和完善建设工程方案做到社会效益和企业 效益双丰收。

建设过程中，建议采用限额设计的方法，对造价实施严格的控制。

应加强对建设资金筹措力度，确保工程建设资金及时到位。

建议及早做好外部环境协调工作，以便使工程建设时保质保量顺 利完工，创建个优质工程。

对项目建设的设备材料购臵，应有超前意识，做到高起点高标 准管理信息化，操作自动化。

主要技术经济指标览表 表 序 号项目名称单位数量备注 规划总用地面积约合亩 建筑物基底面积 项目区绿地面积包括集中绿地与宅间绿化面积 道路与场地硬化面积 规划总建筑面积 地上建筑面积 其 中 住宅用房建筑面积 商业及会所等附属用 房建筑面积 地下建筑面积均为住宅楼地下室 可提供住宅单元房户套 以上户型套占住宅房建筑总面积的 以下户型套占住宅房建筑总面积的 居住人口数人户均人 主要技术指标 容积率 建筑密度 绿化率 估算总投资万元 建安工程费万元 其他费用万元 基本预备费万元第二章发展规划产业政策和行业准入分析 发展规划分析 国家十二五规划 展望十二五，中国经济总量将稳居世界第二位，人均将超过 美元。

十二五时期，我国城镇化率将突破，加快城镇化进程是 转变经济发展方式的主要动力。

城镇化将向着增长方式集约化公共服 务均等化城乡发展体化方向发展。

根据世界银行研究表明，住宅需 求与人均有着密切的联系，当个国家人均在美元 时，房地产进入高速发展期当人均进入美元时，房地 产进入稳定快速增长期，当个国家人均居住面积在达到之前 我国年底城镇人均居住面积为，城镇居民将保持旺盛的 居住需求。

运城市城市规划 运城市区位于全市的政治经济文化中心。

运城市城市总体规划 系运城撤地设市后于年月正式编制，年月日经省人民 政府批准。

城市规划区范围包括市区个办事处和永济市蒲州境内 ，总面积约为。

规划期限年。

城市性质为晋 南和晋秦豫黄河金三角地区重要的中心城市，具有河东文化特色的 工贸旅游城市。

城市市区远期用地规模，人口规模万人。

城市 用地发展方向规划以向东向北发展为主，远景适度向西发展。

近期 建设重点为东城区，中期建设重点为北城区，远期重点是东北工业区， 逐步改造老城区。

运城市城市总体布局形成主两副三个城市中心 和三个工业片区的城市组团。

主指以市委市政府为中心的老城区 两副指高专东路以东以安邑八水库为中心的城东区和铁路以北的城北区。

三大工业片区东北工业片区西北工业片区西南工业片区。

道路系统布局结构为两环九横九纵。

两环内环为国粮街学 苑路红旗街圣惠路外环为西外环南二环东外环北外环九 横由北向南分别为岳北街国粮街条山街棉北街工农街禹 都街河东街红旗街银湖街九纵由西至东分别为大渠路圣 惠路解放路人民路建设路中银大道槐东路学苑路安中路 邑东路。

该项目的建设符合运城市国民经济和社会发展总体规划，既能为运 城市产业发展起到促进作用，又能为运城市人民提供个高标准高品 位的居住环境，对改善人民生活，促进经济发展等方面都起着巨大的作 用。

产业政策分析 中国房地产业是市场化比较成功的个行业，但是受民生问题影 响，又是受政府调控较多的行业。

在市场与民生的两难中，中国楼市 在政策趋严的调控下，反而愈调愈涨，呈现出市场走势与政策意愿相背 离的发展态势，年表现尤甚。

在年以前，楼市调控政策多冠之以稳定理性等字眼，但在 政策的温柔乡里，楼市愈调愈涨，不停地蚕食购房者的住房梦。

然而 年全球金融危机，曾经让部分购房者成功臵业，却因救市刺激楼市 大肆反弹，也最终招致年史上最强调控的出台，并首次冠之以遏款利率上调 国十条明确了家庭二套房首付比例不得低于，新国十条 则明确了平米以上的家庭首套自住房首付比例不得低于，家庭二 套房首付比例不得低于，利率不得低于基准利率的倍，三套及以 上住房贷款，首付比例及贷款利率应大幅度提高。

年月日，中 国人民银行中国银行业监督管理委员会出台关于完善差别化住房信 贷政策有关问题的通知，平米以下的首套自住房首付比例也调整至三 成，明确要求各商业银行暂停发放居民家庭购买第三套及以上住房贷款。

信贷政策的调整是影响居民购房需求的重要手段，也是见效最快的。

年，信贷政策中首付比例及贷款利率的不断上调，提高了银行贷款的杠 杆化购房的准入门槛，直接减少了支撑房地产市场的有效需求。

六调法定存款准备金率，的历史新高从年月日到月日，央行六次上调法定存款准备金率，尤 其是临近年末，个月内三次上调存款准备金率，央行收缩整体流动性 的意图明显，目前，大型金融机构存款准备金率已高达的历史高位。

存款准备金率的上调，减少了商业银行的可贷资金，对于房地产市场而 言，购房者从银行申请的购房贷款会趋严，而开发商从银行获得的开发 贷款将面临紧缩。

只是年全年累计新增信贷万亿元，虽然同比 减少了，但却突破了全年万亿的投放计划。

此外，全年的货币投 放同比增长，在整体流动性宽松的大背景下，数量型紧缩力不从心。

人民币升值及热钱泛滥背景下慎之又慎的加息 年月日晚，央行宣布自日起上调金融机构人民币存贷款 基准利率，金融机构年期存贷款基准利率上调个百分点。

月 日晚，央行年内二度加息，自日起，上调金融机构人民币存贷款基准 利率个百分点。

年月份以来，国内持续走高，月同比增 速高达，已经连续个月同比增速超过，与年期存款基准利率 相比，两者之间的敞口不断拉大，而负利率常态化将诱发银行储蓄搬家 和存款活期化。

年的加息在人民币升值及国外量化宽松的大背景下， 变得非常艰难。

尽管国