【38页】太阳岛住宅小区一期建设项目资金申请报告.doc文档下载

根据市场调查资料，酒泉市肃州区现有城市人口 万，约万户，流动人口万人包括外来人口以及农村进城务工经商上学 人口，未来年，酒泉市肃州区城市人口将发展为万本地人口和城市外来流动人口的增长使人们对位置优越环境美观 展，把酒泉建成西陇海兰新线经济带甘肃段上的第 二大经济大市是全市人民的努力方向。

人民物质生活水平的提高，人们对住宅的需求 和消费在社会总消费支出中的比重已日益增大，住宅逐渐成为人们消费和投资的主要 方面。

世博花园的开发建设有着良好的市场环境和发展机遇。

是酒泉撤地建市 后，城市的工业化水平必然要加大，随之带来的农民进城务工经商人员迅速增长，要 求小户型公寓型住房的人群迅速增加二是旧城改造步伐的加快，带来的搬迁用房 需求量大量增加。

心国营厂玉门油田土哈油田嘉峪关等区域内的离退休老干部高级工程技术人员及高工资高 收入人员中，来酒泉市肃州区安家定居者不在少数，这部分富裕家庭对中高档商品 住房的需求很大，形成先富者市场潜力。

这类高收入人群要求住房宽敞舒适，功能 齐全及居住环境典雅，是购买别墅型住宅的潜在客户，未来年别墅住宅需求量在 套左右。

另类是工薪阶层年轻人成家老人独居农民进城经商农民子女上学 等低收入群体，这部分人群收入不高，要求住房面积在平方米之间，价格在 万元左右，未来年，小户型住宅需求量在套左右，市场潜力很大。

的住户有购房的潜在需求。

主要分为两 类类是本区内私营业主个体老板及周边酒泉卫星发射中的农民进城务工经商人员迅速增长，要 求小户型公寓型住房的人群迅速增加二是旧城改造步伐的加快，带来的搬迁用房 需求量大量增加。

建设有着良好的市场环境和发展机遇。

社会总消费支出中的比重已日益增大，住宅逐渐成为人们消费和投资的主要 方面。

世博花园的开发的第 二大经济大市是全市人民的努力方向。

。

三市场环境分析 近年来，随着酒泉市经济的发展，把酒泉建成西陇海兰新线经济带甘肃段上部分内容简介部分内容简介楼宇 的开发建设也将成为国民经济新的增长点和居民消费的热点。

三市场环境分析 近年来，随着酒泉市经济的发展，把酒泉建成西陇海兰新线经济带甘肃段上的第 二大经济大市是全市人民的努力方向。

人民物质生活水平的提高，人们对住宅的需求 和消费在社会总消费支出中的比重已日益增大，住宅逐渐成为人们消费和投资的主要 方面。

世博花园的开发建设有着良好的市场环境和发展机遇。

是酒泉撤地建市 后，城市的工业化水平必然要加大，随之带来的农民进城务工经商人员迅速增长，要 求小户型公寓型住房的人群迅速增加二是旧城改造步伐的加快，带来的搬迁用房 需求量大量增加。

本地人口和城市外来流动人口的增长使人们对位置优越环境美观 服务设施完善的物业需求增长。

根据市场调查资料，酒泉市肃州区现有城市人口 万，约万户，流动人口万人包括外来人口以及农村进城务工经商上学 人口，未来年，酒泉市肃州区城市人口将发展为万人。

据调查，截止年 城市居民人均住房面积平方米，但商品房住宅在居民住房中所占的比例不大，每 户家庭总建筑面积还比较小。

目前，从酒泉市肃州区城市居民住房现状来看，市民住 房是单位分房或房改房，私房约占，居民购买的商品房不足，从以上情况 可以看出，商品房在酒泉市肃州区居民住宅构成中所占的比例仍然很小，商品房的消 费潜力和市场空间仍然很大。

随着福利分房制度的结束，个人购房将成为住宅消费市 场的主流。

近几年，该区房地产业发展速度较快，大户型住宅出现过剩。

据调查，截 止年底，该区商品房空置率为，约套左右。

但空置商品房多集中于大 面积多层住宅，价格在万元之间，且结构不合理配套设施及环境较差。

根据 今后城市居民住房发展趋势预测，我区有的住户有购房的潜在需求。

主要分为两 类类是本区内私营业主个体老板及周边酒泉卫星发射中心国营厂玉门油田土哈油田嘉峪关等区域内的离退休老干部高级工程技术人员及高工资高 收入人员中，来酒泉市肃州区安家定居者不在少数，这部分富裕家庭对中高档商品 住房的需求很大，形成先富者市场潜力。

这类高收入人群要求住房宽敞舒适，功能 齐全及居住环境典雅，是购买别墅型住宅的潜在客户，未来年别墅住宅需求量在 套左右。

另类是工薪阶层年轻人成家老人独居农民进城经商农民子女上学 等低收入群体，这部分人群收入不高，要求住房面积在平方米之间，价格在 万元左右，未来年，小户型住宅需求量在套左右，市场潜力很大。

该区流动 人口在今后段时间内可能仍将以租房为主，但也有小部分租房者会购买住房用于自 住保值增值。

按该区流动人口的计算，约有户。

另外，随着肃州区旧城 改造步伐的加快，小面积的住房更适合拆迁户的需求。

由此可见，世博花园凭借其优越的地理位置，人与自然的和谐，园林化的 规划建设，重视小区住宅多样化户型和房屋外观的设计，以潜在消费者的需求合理定 位用亩地建设别墅套，近平方米其余地块建设平方米的小 户型住宅及与众不同的楼盘，将会成为酒泉市房地产开发建设中新的消费亮点。

三项目开发条件及技术设计方案的分析 项目现状概况 自然条件 规划区内土地大部分已被平整，地势平坦。

区域基础设施已达到五通，即通 上水通下水通电通电讯通路。

供水管径为，并与酒泉市供水管网联网 排水生活污水雨水实行分流，排水管径供电来源为嘉峪关电网。

各类通 讯设施均已通达用地范围周边。

项目所在的酒泉市属Ⅷ类气候区，该地区月至 月盛行西风，月至月东风，平均风速为米秒，年平均气温度，平均无 霜期天，平均日照总时数小时，最大冻土深度米，基本地震烈度 度，环境条件较好，无水污染，空气质量良好，春季有轻度沙尘。

地物情况本规划区以南的酒金公路和以西的酒银公路是该地区的进出口主干道。

市内配套 建有供水能力万吨水厂座，其水量水质完全可保证小区用水以及日污水处理能 力万吨的级污水处理厂座，小区排放污水联网即可，规划区内拟投资建设供热 站，由小区统供热。

二项目建设条件分析 优势分析 区位优势 本规划区内的水电污水等基础设施为本区的建设提供了保障，并为本区居民 提供就业和购物医疗等公共服务。

这里的基础设施交通条件及周围的景观都为项 目的开发建设提供了便利的条件。

世博花园优越的地理位置及其独具特色的楼盘，将 会成为酒泉市的知名品牌，提升酒泉市的城市形象。

自然条件优势 本规划区内原有土地现已被平整，植被较少，地质条件较好，适合绿化种植，便 于营造良好的居住环境。

劣势分析 绿化 规划区现状绿化率较低，规划方案的绿化率为，实施起来较为困难。

绿化保 证率直接影响建筑物的售价，为了提高绿化保证率应当尽早委托专业绿化公司对区内 绿化进行具体规划，合理选择树种草籽及苗木，以保证绿化率达到设计要求。

路网 本规划区四面临路，为出行便利，均设出入口。

而小区东南两面是联系城区的主 要方向，因此主入口设于东南角。

在距东南两城市道路交叉口红线米处分别设出 入口，两出入口车行通道交汇后与城市道路自然围合个商业广场，即世博商业广场， 此广场集小区外向型商业服务，商业办公，停车人防地下及地面景观与体，具 有极强的地标性。

其他三面临城市道路因地制宜设三个次出入口。

建议控制车行道，增加人行通道。

建设条件 本规划区工程舒适性和安全性的要求，为住户提供多样化可选择的适应性 强的小康型住宅，创造具有良好居住环境有完善基础设施的文明卫生的示范小区。

依靠科技进步，推广新材料新产品新技术，提高住宅功能质量水平和小 区与住宅的节能节地节材效果，使小区和住宅具有较高的科技含量。

合理组织绿化交通体系，完善公建布局使整个小区具有良好的空间布局形态。

吸收优秀的地方居住规划特点，创造具有本市特色的满足居住生活需要的环境 功能。

规划结构 本规划区采用居住小区居住组团二级组织结构。

整个小区按三种户型结 合地形布局为心四团的用地结构。

即组团户型，组团 户型，组团户型，组团户型，四个组团围绕 个中心绿地广场世博花园广场，此广场是个集小区绿地景观，休闲活动，观演娱乐，地下人防停车场及幼儿园等内向型服务功能于体的综合性社区活动中心 广场。

主要技术经济指标 土地使用指标。

本规划区的土地使用情况见下表。

表用地平衡表 项目用地面积所占比重人均面积人 居住区规划总用地 其 中 住宅用地 公建用地 道路用地 公共绿地 密度指标。

本区的密度指标详见下表 表主要技术经济指标 居住套数套 居住人口人 总建筑面积 其 中 住宅建筑面积 公共建筑面积 其他建筑面积 住宅平均层数层 人口毛密度人公顷 住宅面积毛密度公顷 住宅面积净密度公顷 容积率 建 筑 密 度 组团 组团 组团 组团 绿地率 四项目开发建设经营的组织与实施计划建设方式 建议采用公开招标方式选择施工单位，并聘请工程监理，有效地控制项目的工期 成本质量。

二开发方案设想与分析 考虑到市场推广计划及小区成片建设的需要，拟将整个项目分为三期开发。

第期首先开发组团住宅组团别墅商业用房 。

这样可以在小区内部配套尚未完成的情况下使首期买家享受到开发区已成熟的公 建配套设施。

本期多数楼宇接近酒金公路与酒银公路，因此防护绿地和绿化带的建设 显得尤为重要。

绿地建设甚至应先于住宅建设，将住宅与绿地溶为体。

第二期可开发组团住宅面积组团别墅商业用房 。

该区临近酒金公路，便于市场推广。

第三期可开发组团住宅面积组团别墅商业用房