【PD92页】温泉假日酒店项目资金申请报告.doc文档修订稿

二级保护动物， 被专其森林覆盖率达，现存有银杉珙桐高山杜鹃等植物余种，以及 黑叶猴穿山甲等国家景区具有山清水秀林密谷幽 的原 近年来，万盛区集中资金建成綦万高速公路，大大拉近了万盛与主城区之间的距 离，从万盛到主城，从原来的四五个小时车程，缩短到现在的个多小时，周末 到万盛度假的游客骤然增多与此同时，万盛把旅游资源重新整合，依靠环线公 路的连接，万盛石林黑山谷奥陶纪九锅箐等景点形成抱团。

从年 开始，万盛至今已连续举办了九届石林苗族踩山会和铜鼓滩旅游漂流节， 万盛旅游名片开始享誉国内外。

黑山谷地处重庆市万盛区黑山原始森林，据万盛城区公里。

景区规划面积 平方呈型河谷的铜鼓滩，宽至米，最窄处仅几米，水质优良，水量丰 富，气侯四季宜人，具有春早夏凉秋爽冬暖的气侯特色。

河水旱不枯，冬 不凉，夏不涨，四季长泻。

年平均气温达度以上。

特别是图铜鼓滩漂流风景区冬季气温比同纬度的长江中下游地区高度 左右，正当祖国北方万里雪飘之时，铜鼓滩漂流地区仍是片葱绿，苍翠欲滴。

呈现出是个以漂流为主，观赏两岸风景为辅的景 区。

景区规划面积 平方公里，峡谷全长公里，包括公里的电瓶车观光游览线路公里 的人行栈道和浮桥公里的观光索道。

黑山谷地处重庆市万从年 开始，万盛至今已连续举办了九届石林苗族踩山会和铜鼓滩旅游漂流节， 万盛旅游名片开始享誉国内外。

个多小时，周末 到万盛度假的游客骤然增多与此同时，万盛把旅游资源重新整合，依靠环线公 路的连接 近年来，万盛区集中资金建成綦万高速公路，大大拉近了万盛与主城区之间的距 离，从万盛到主城，从原来的四五个小时车程，缩短到现在的部分内容简介部分内容简介接收入就达到多万元。

近年来，万盛区集中资金建成綦万高速公路，大大拉近了万盛与主城区之间的距 离，从万盛到主城，从原来的四五个小时车程，缩短到现在的个多小时，周末 到万盛度假的游客骤然增多与此同时，万盛把旅游资源重新整合，依靠环线公 路的连接，万盛石林黑山谷奥陶纪九锅箐等景点形成抱团。

从年 开始，万盛至今已连续举办了九届石林苗族踩山会和铜鼓滩旅游漂流节， 万盛旅游名片开始享誉国内外。

黑山谷地处重庆市万盛区黑山原始森林，据万盛城区公里。

景区规划面积 平方公里，峡谷全长公里，包括公里的电瓶车观光游览线路公里 的人行栈道和浮桥公里的观光索道。

景区具有山清水秀林密谷幽 的原始特征，被评定为国家森林公园国家级旅游区重庆首家环保示范景 区。

其森林覆盖率达，现存有银杉珙桐高山杜鹃等植物余种，以及 黑叶猴穿山甲等国家二级保护动物， 被专家喻为渝黔生态基因库。

水是黑山谷的灵魂，鲤鱼河蜿蜒峡谷而行，各 具情致的瀑布峰峦幽壑。

走进植物王国黑山谷，险绝峭拔的山峰郁郁葱茏的林 海，溅玉飞珠的瀑布碧波跌荡的溪河蝉鸣鸟唱的幽 黑山鲤鱼河风景区位于万盛区南天景星两乡之间，处于云贵高原向四川盆 地过渡的大娄余脉，总面积余平方公里。

投资亿元图黑山鲤鱼河 风景区 建设的鲤鱼河峡谷风景区，是与重庆十佳景区万盛石林齐名的旅游风水宝 地。

它位于该市东南公里的万盛区与贵州省毗邻的群山怀抱之中，可供游人 游览的峡谷长约公里，景区面积多平方公里，独特的古朴原始自然风光， 品种繁多的动植物资源，立体明显的宜人气候，吸引着越来越多人们惊异的目光。

素有渝黔第漂之称的鼓滩漂流风景区，位于万盛区关坝镇和贵州省桐梓 县坡渡镇镜内，距万盛城区公里。

是个以漂流为主，观赏两岸风景为辅的景 区。

呈型河谷的铜鼓滩，宽至米，最窄处仅几米，水质优良，水量丰 富，气侯四季宜人，具有春早夏凉秋爽冬暖的气侯特色。

河水旱不枯，冬 不凉，夏不涨，四季长泻。

年平均气温达度以上。

特别是图铜鼓滩漂流风景区冬季气温比同纬度的长江中下游地区高度 左右，正当祖国北方万里雪飘之时，铜鼓滩漂流地区仍是片葱绿，苍翠欲滴。

呈现出麦苗似菲，豆花似蝶的景象。

按中国科学院张宝坤方法统计，铜鼓滩漂 流地区冬季较短，仅天左右，而春夏秋三季长达天以上。

这里春早较 为突出，月中旬日平均气温高于度，月平均气温已达度，春季温和降 水适中，处处呈现春光明媚百花争艳姹紫嫣红四处飘香的景象。

这里夏季 长达个多月，从月初开始至月底结束，日平均气温达度，极端最高气 温达度左右，夏季炎热正是人们放漂的最佳时期。

由于铜鼓滩秋季凉爽宜人， 月平均气温可达度，月平均气温度，也较为适宜放漂。

黑山国家森林公园公园以丰富多样的地貌景观和山林植被及天象为特色，具 有幽静险狭秀的特点，因为受外界破坏较少，许多原始建筑与植被保存 完好，茂密的森林与幽豁的山形地貌，加上景区内的古夜郎国文化遗址与少数民 族生活习俗，为山林增添了神秘色彩。

万盛石林位于万盛区南天乡境内，万盛石林距重庆市区千米，距万盛城 区千米。

万盛石林系我国第二大石林，面积平方千米。

它形成于奥陶系， 是我国最古老的石林。

万盛石林属喀斯特地貌特征，主要有剑峰石石鼓石塔 蘑菇石石芽等形态，石林群峰壁立，千姿百态，石头多形似飞禽走兽，被地质 学家称为天然石造的动物乐园亦或似田园阡陌，炊烟袅袅，清泉碧池，悬 崖飞瀑，景象瑰丽动人。

主要景点有天门洞神女峰香炉山巨扇石地缝 线天化石石鼓将军石等百余处。

图万盛石林风景区 万盛奥陶纪公园原称重庆浒景区，位于万盛区黑山石林风景名胜区核心景区内， 地处万盛旅游环线公路的中央节点，距重庆主城区公里，距万盛公里，距万 盛石林公里，距黑山谷公里。

整个景区规划面积平方公里，其中核心 区面积平方公里，开发面积平方公里。

大自然的神奇造化，孕育出这里 林中有石，石上有树，树石共生的天下奇观，好似幅幅图 万盛奥陶纪公园 天然盆景，被誉为绿色石林。

二经济环境分析 经济高速增长，高收入群体的出现。

经过改革开放多年的发展，我国已经 出现了为数不少的高收入阶层，国家统计局城调队的份抽样调查，到年我 国中等收入群体年收入万元万元，将由现在扩大到。

此外重 庆市去年全年的地方生产总值增长预计将达到，超出该市去年初所设 的目标，也比中国全国去年的预估增长高出近倍。

据重庆市政府相 关负责人透露，市政府的目标是在今年取得的增长。

展望年，重庆的 发展要全面提速，保持好的势头，初步目标是取得的增长，总量突破亿 元，主要拉动经济增长为投资，预计今年将增长，总量超过亿元。

根据市综 合经济研究院公布的预测数据，明年我市城市居民人均可支配收入有望达到 。

这意味着，明年我市城市居民人均收入至少会比今年预计 元增加元。

这些高收入阶层正在形成强大的投资与消费群体，对旅游度假 区产权式酒店形成了客观需求。

高收入群体的投资需求。

房地产投资由于土地资源的稀缺性和房产的唯性因素，成为个人投资中整体环境较好的情况下，本项目的开发目标重点在保证 收益的前提下占领市场。

项目主要策划结论 项目投资环境分析 年以来，面对国际金融危机带来的严峻挑战和极其复杂的国际国内形势， 中国政府坚持宏观调控政策取向不动摇，坚持实施积极财政政策和适度宽松货币 政策。

随着年四季度出台的应对危机保持经济平稳较快发展的揽子计划的 实施，较快扭转了经济增速下滑的态势，经济企稳回升势头逐步增强，整体向好 态势趋于明显，取得了显著的成效。

从地产市场方面来说，国家统计局公布的数据清晰地显示了年楼市的升 温趋势至月，全国商品房销售万平方米，同比增长至月，销售万平方米，同比增长至月，销售万平方米，同比增 长至月，销售万平方米，同比增长至月，销售 万平方米，同比增长。

回暖途中，购房者买到了房，开发商赚够了钱， 年前还为库存严重而烦恼的些城市，如今的可售房源出清周期已降至数 月。

本项目地处黑山谷门户，扼入谷咽喉。

通过高速公路和县级公路与重庆主城 区相通注定了本项目的优越的地理位置，升值潜力显而易见。

此外本项目本身配 套完善，通过将景区风格和周边自然环境相融合，吸纳景区优势资源，使本案建 筑与景区融为体，相互拉动，并使其成为景区重要组成部分及重要的旅游接待 配套，商业人气将不断提升。

由此看来该项目的开发将是块具有巨大的开发潜 力的黄金地块。

二项目目标人群和产品定位 通过市场问卷调查和对消费者个体特征购房时间购房动机及关注因素 购房偏好价格承受能力的分析，我们选择的目标客户群体主要是主城区及本地 中高收入人群。

产权式酒店客房定位主要是平米单间标间及套房等，价格控制在 元平方米，总价为万元。

形象定位静谧，典雅，奢享景区自然原生态。

三项目规划 集酒店大堂咖啡音乐吧宴会厅会议室及会客厅酒店客房保健休 闲中心娱乐精品旅游超市员工餐厅和宿舍森林拓展培训中心等于 身的多功能完善配套的超四星级旅游度假酒店 四营销方案 产品卖点 幽静典雅项目与景区相融合，与景区的资源优势互补相互拉动，集都 市生活与亲近自然与体，让你久处闹事纷扰的心找到休息的驿站。

设施完善拥有万盛地区最完善的配套设施，给业主真正的豪华度假酒店 的感觉。

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