【58页】武科现代工业核心技术创造园区项目资金申请报告.doc文档原创精品

结论 贸易条件不断恶化工厂之路征途漫漫，品 牌研发销售渠道细分产业等竞争要素已经成为我国制造业面临的重大课题。

在年月召开的中共十六届五次会议上，党中央集全党之智慧，制定了国民经济和社会发展第十个五年规划的建议。

建议明 确提出，必须加快转变经济增长方式，切实走新型工业化道路。

要把增强自主创新能力作为科学技术发展的战略基点和调整产业结构转变 增长方式的中心环节，大力提高原始创新能力集成创新能力和引进消化吸收再创新能力。

日本的工业地产占全世界的，对日本贡献在以上美国工业地产 占全世界的，对本国贡献也超出了。

在我国沿海城市，工业地产正成为众多开发商争抢的对象。

有资料表明，世界制造业重心 正向中国转移，中国将成为世界工厂。

而目前中国的制造业仅占全球的，要成为世界工厂或要赶上美国日本的市场占 有率还有很大上升空间。

国，工业房地产土地的批租年限为年。

在国外，工业地产往往是个城市乃至国家的经济支柱。

要把增强自主创新能力作为科学技术发展的战略基点和调整产业结构转变 增长方式的中心环节，大力提高原始创新能力集成创新能力和引进消化吸收再创新能力。

建议明 确提出，必须加快转变经济增长方式，切实走新型工业化 在年月召开的中共十六届五次会议上，党中央集全党之智慧，制定了国民经济和社会发展第十个五年规划的建议。

使中国制造业的世界工厂之路征途漫漫，品 牌研发销售渠道细分产业等竞争要素已经成为我国制造在现代国际经济 秩序中，利益的获得已经不仅仅取决于生产能力和生产量的大小，品牌及创新技术的缺失，部分内容简介部分内容简介的最低端，竞争力仅局限在不断压低劳动力成本和牺牲环境上。

在现代国际经济 秩序中，利益的获得已经不仅仅取决于生产能力和生产量的大小，品牌及创新技术的缺失，使中国制造业的世界工厂之路征途漫漫，品 牌研发销售渠道细分产业等竞争要素已经成为我国制造业面临的重大课题。

在年月召开的中共十六届五次会议上，党中央集全党之智慧，制定了国民经济和社会发展第十个五年规划的建议。

建议明 确提出，必须加快转变经济增长方式，切实走新型工业化道路。

要把增强自主创新能力作为科学技术发展的战略基点和调整产业结构转变 增长方式的中心环节，大力提高原始创新能力集成创新能力和引进消化吸收再创新能力。

结论 贸易条件不断恶化环境危机深重，中国过去二十余年低成本高污染薄利润的传统制造业模式已经难以为继。

如果中国制造业不能 尽快转型，它的发展将受到严重阻碍，有可能制约中国整体经济未来的发展。

中国现在认识到要走均衡的可持续的科学发展的道路，这就 要求个由有形的中国制造到无形的中国创造之根本性演变。

而近二十年业已建立的雄厚工业基础丰富的人才资源中国文化中 固有的东方智慧国人勇于冒险和开拓创业的传统精神，也为中国从低端制造业到高价值创造性的经济领域过渡提供了有利条件。

宏观经济走强，以创新为动力的新轮创业大潮，预示着中国工业从中国制造到中国创造的伟大转变，已经开始， 中国工业地产发展现状分析 巨大的市场需求 工业地产是指工业类土地使用性质的所有毛地熟地，以及该类土地上的建筑物和附属物。

作为有别于住宅商服和综合类用地以外的 第四种性质用地，工业类土地上的可建建筑物用途有较大的范围，其中包括工业制造厂房物流仓库及工业研发楼宇等。

工业房地产是由市 场利益和环境驱动带动的产业，其具有专业性强投资回报稳定的特点。

在我国，工业房地产土地的批租年限为年。

在国外，工业地产往往是个城市乃至国家的经济支柱。

日本的工业地产占全世界的，对日本贡献在以上美国工业地产 占全世界的，对本国贡献也超出了。

在我国沿海城市，工业地产正成为众多开发商争抢的对象。

有资料表明，世界制造业重心 正向中国转移，中国将成为世界工厂。

而目前中国的制造业仅占全球的，要成为世界工厂或要赶上美国日本的市场占 有率还有很大上升空间。

滞后的工业园区建设 工业地产般都以微型工业为主攻客户。

微型工业是指那些新兴的从事技术含量较高所需厂房面积不大的企业。

对他们来 说，自己买地建厂面临诸多困难首先，拿地不容易，费时费力，经营成本增加其次，由于不能解决配套，不能建立销售网络，谈不上物 管治安再者，次性买下年土地使用权，对于刚起步的企业来说，风险较大，也不现实。

当然，最为重要的是，经济开发区可以为企 业争取税收等优惠政策，这对微型工业相当有吸引力。

随着社会的发展和电子科技的突飞猛进，产品的竞争最终还是科技的竞争，技术 含量越高的产品其市场竞争力越强，未来将是微型工业的天下。

正因为工业地产的巨大发展潜力，改革开放二十多年来，全国各地兴办起了各种各样的经济技术开发区高新技术产业开发区工业区 工业园区等，建成了实现经济与科技结合，经济跨越式发展的重要基地。

但同时，我们也应看到，在取得重大成果绩效的同时，不容忽视的 是许多地方的工业地产开发在体制观念意识与思维方式等方面，还未能完全与市场接轨与世界经济接轨，甚至还有些严重的不足 和缺憾。

特别是进入新世纪以来，新经济大潮的兴起，工业地产市场的高速增长，使得传统的工业地产运营显得越来越不合时宜。

认识缺憾只生产不生活无文化 许多开发区高新区工业园区，只知招商引资多建厂，切围绕生产转。

殊不知开发区高新区工业园区的本质是什么。

开发 区高新区工业园区的管理部门，实际上是级政府开发区高新区工业园区实际上个特殊意义上的城市。

城市的本质定义是人 类生产过程生活过程与文化过程三大过程的基地。

正是因为只认识到生产过程而忽略了生活过程，更不知文化过程，所以有 些开发区高新区工业园区实际上只是厂房区而已，配套设施生活环境以及实效性的多元化服务远远未跟上，更没有文化过程方面的考 虑与规划建设。

也正因此，有的开发区对外来投资商尤其是的对创业者吸引力不足，或者留不住有巨大发展潜力的企业，更留不住杰出的 创新人才。

概念误区言必称高新的自我束缚 有的开发区高新区工业园区，将高新技术概念绝对化。

眼睛只盯着高新技术，而未走出高新技术的认识误区。

所以，在 些开发区高新区管委会，人人言必称高新。

高新技术产业开发区在中国也是各地都有比比皆是。

重视高新技术这当然绝对 是正确的，我们也需要用真正意义上的高新技术改造传统产业。

所以，高而新的这概念，从逻辑上和实务实践两方面分析，都不能绝对 化。

这种认识上的偏差事实上正制约着我国许多专利技术的应用推广和产业化也不利于实用新型科技创新活动的普及化。

盲目苛求贪大拒小嫌贫爱富 有的开发区高新区负责人，对于投资商创业者有明显的嫌贫爱富心态，甚至有言投资不到亿元的，免谈，胃口太大。

其实， 就我国现实情况和经济发展水平而言，我们的中小企业不是太多，而是还远不够多。

没有数量，哪来质量开发区如没有众多中小企业，哪 有更多的发展机率更何况，新经济发展的实践也土地调控政策将工业 用地放到了调控的议事日程上来，而调控的力度较之过去有增无减，因而，工业地产原有的运行方式经营模式都将遭受重大挑战。

结论 经济开发区是吸引国内外投资最为集中经济增长最快市场最具活力投资环境最完备运行体制最新经济效益最好的区域之， 是中国改革开放的个历史性创举，在中国经济快速增长的多年中，发挥着窗口辐射示范和带动作用，大大促进了我国经济不断向前 发展。

但随着我国经济持续稳定快速的增长，旧的经济增长模式和经营理念所呈现出的问题也越来越多。

我们清醒地看到，开发区建设 和发展逐渐暴露出些问题，主要表现为开发区数量过多，层次和质量却不高，多数园区招商引资出现困难，许多园区经常花巨资赴世界各 地举办推介和洽谈活动，却往往是事倍功半，投入与产出严重倒挂。

出现这些问题的个重要原因就是传统的工业园区定位和运营模 式，在新经济形势面前，已经显得力不从心，迫切需要创新和改革。

正如工业经济本身的发展样，只有通过不断创新，才能在中国工业地产的新轮机遇面前，后来居上力拔头筹。

项目地域背景分析 成都工业经济的发展 持续走强的成都工业 成都工业是在仅有的三根半烟囱的基础上逐步发展壮大起来的，经历了工业化起步工业建设跃进发展和三线建设几个发展阶 段。

特别是改革开放以来，成都工业蓬勃发展，成为全市国民经济重要的支撑力量。

成都已经从个典型的消费城市发展成为西南地区重要 的工业重镇。

截止年月末，全市规模以上工业企业数超过户，达到户，比去年净增加户，有力地推进了全市工业增长。

月， 成都市规模以上工业增加值完成亿元，增长，创历史新高。

完成出口交货值亿元，增长完成新产品产值 亿元，增长。

月，成都个工业集中发展区实现工业增加值亿元，同比增长，工业集中度达到。

年内，成都 还将力争全市工业集中发展区基础设施建设投入增长以上，工业集中度提高个百分点以上。

中小企业成为成都经济的主力 目前，中小企业已成为推动成都经济发展的主要动力，成为全市国民经济和社会发展的重要力量，而政府在促进中小企业发展的过程中 发挥了重要作用。

据统计，最近三年，成都市私营企业的新增户数每年都以左右的速度高速增长，而外商投资额则以每年左右的速度 高速增长。

年，成都市全力以赴抓好优化投资环境深化企业改革培育产业集群拓宽融资渠道构建三大