【VBS201】厦门香山游艇俱乐部综合项目资金申请报告.doc文档免费在线看

形式进行资产运营，但由于项目销售性物业的销售回笼资金不足以支撑庞大的开发计厦门香山游艇俱乐部综合项目研究及策划报告 划，因此必须考虑到国内国际方面各种融资渠道的可操作性以及如何将经营性或 资产型物业转化为可销售或权益组合出售或可变现的物业，来缓解项目资金压 力。

研究策划目的与方法 研究策划目的 本报告通过分析研究项目发展所处的市场环境，针对项目发展方向定位策划及投资 效益提出策划建议。

研究方法 本报告通过分析厦门市宏观经济人口状况土地市场的供应与需求周边区域发展 状况等因素对项目发展的影响，结合项目自身条件目前开发的进度，以客米以内，其中填海部分约万平方米防坡堤和护岸用海面积万平方米高桩平台约 万平方米。

土地现状为海域，土地用途为商业办公酒店及其它。

项目景观资源 项目地处滨海旅游观光区，与小金门岛隔海相望。

其用地西面为国际会议中心国际网球 中心，南临厦门国际会展中心，作为天然避风良坞，香山正前方为厦金水道，往东为深水 道，凹入式海湾地貌提供了较稳定的水域。

政府对目区位与交通条件 香山国际游艇俱乐部项目位于厦门岛东部的香山避风坞。

项目总用海面积在平方 研究方法 本报告通过分析厦门市宏观经济人口状况土地市场的供应与需求周边区域发展 状况等因素对项目发展的影响，结合项目自身条件目前开发的进度，以客观的市场 数据为基础，进行全面的市场分报告通过分析研究项目发展所处的市场环境，针对项目发展方向定位策划及投资 效益提出策划建议。

组合出售或可变现的物业，来缓解项目资金压 力。

研究策划目的与方法 研究策划目的 本的销售回笼资金不足以支撑庞大的开发计厦门香山游艇俱乐部综合项目研究及策划报告 划，因此必目面临定的资金压力。

因此拟通过融资合作开发等多种 形式进行资产运营，但由于项目销售性物业部分内容简介部分内容简介物业投资比重过大，约占投资总额的 左右，且回报期过长，项目面临定的资金压力。

因此拟通过融资合作开发等多种 形式进行资产运营，但由于项目销售性物业的销售回笼资金不足以支撑庞大的开发计厦门香山游艇俱乐部综合项目研究及策划报告 划，因此必须考虑到国内国际方面各种融资渠道的可操作性以及如何将经营性或 资产型物业转化为可销售或权益组合出售或可变现的物业，来缓解项目资金压 力。

研究策划目的与方法 研究策划目的 本报告通过分析研究项目发展所处的市场环境，针对项目发展方向定位策划及投资 效益提出策划建议。

研究方法 本报告通过分析厦门市宏观经济人口状况土地市场的供应与需求周边区域发展 状况等因素对项目发展的影响，结合项目自身条件目前开发的进度，以客观的市场 数据为基础，进行全面的市场分析，并提出具实操性的项目策划方案。

具体采用的研究方法有 研究方法定量定性分析法 根据客观科学公正的原则，针对研究的目标，通过戴德梁行资料库政府统计文 献城市规划和政策法规的公告房地产刊物互联网实地探访消费者调查与 开发商会谈等形式，广泛搜集有关房地产数据，对数据进行定量分析，对研究的关键 部分进行量化的推测，使之具有科学论据支撑，并在此基础上进行定性的研究，做到 定量与定性相结合。

研究方法二专家意见法 组织有关政府部门发展商及长期钻研或从事游艇行业方面的专家对项目发展进行充 分探讨和分析，根据专家的专业知识和经验，提出具实效性的策划方案。

研究方法三取证法 通过对国内外游艇俱乐部发展的经验进行研究对比，寻找这些公共服务设施发展的成厦门香山游艇俱乐部综合项目研究及策划报告 功之处，并总结其失败的主因，扬长避短，对项目的先导功能游艇俱乐部提出针 对性策划方案。

研究方法四集中主要课题的研究方法 为了在较短的顾问期内完成项目的研究策划方案，我们必须把焦点集中在主要的专项 功能物业的研究上，将研究的结果融入本报告内。

研究策划依据 厦门市规划局关于厦门国际游艇俱乐部码头项目地块规划设计条件 项目发展意向书委托方编制 国际游艇俱乐部工程用海范围图 厦门国际游艇俱乐部总平面图 厦门香山游艇俱乐部综合项目研究及策划报告 项目资源分析 项目区位与交通条件 香山国际游艇俱乐部项目位于厦门岛东部的香山避风坞。

项目总用海面积在平方 米以内，其中填海部分约万平方米防坡堤和护岸用海面积万平方米高桩平台约 万平方米。

土地现状为海域，土地用途为商业办公酒店及其它。

项目景观资源 项目地处滨海旅游观光区，与小金门岛隔海相望。

其用地西面为国际会议中心国际网球 中心，南临厦门国际会展中心，作为天然避风良坞，香山正前方为厦金水道，往东为深水 道，凹入式海湾地貌提供了较稳定的水域。

政府对项目区域发展计划 根据经批准的初步方案，环岛路东侧与香山交会处拟建成绿化区，并设立停车场。

东围堰 为曲线，拟规划为海滨摩托艇活动区。

在香山脚下配套建设高层星级酒店和高端写字楼， 个会员别墅不占用建筑面积建在港池的内围堰上，系独具特色的水上别墅。

港池 内设有约个游艇泊位。

另外，沿环岛路及东南海岸线必须对公众开放，留出公共步 行道，步行道宽为米沿环岛路建筑分散布置，控制沿路建筑的长度。

该项目应先 完成游艇码头建设，再建设酒店商务办公商业及其它配套设施。

项目建成后，将成为国内目前最大的游艇码头及厦门市首个集休闲健身旅游办公 购物为体的高档综合旅游景区。

项目资源的优劣势分析及结论 总结上述项目所拥有的客观资源，可以归纳有以下方面的优劣势 项目资源优势 区位优势项目位于未来重点发展的厦门岛东部区域，周边有黄厝旅游发展区会展商厦门香山游艇俱乐部综合项目研究及策划报告 圈观音山区及钟宅湾片区等数个未来大型商圈或商务圈。

景观优势项目地块海景资源丰富，并可眺望金门岛。

交通优势项目毗邻环岛路，距离厦门机场仅十五分钟车程，自身拥有游艇泊位和公共 码头，各方面的交通十分方面畅通。

项目资源劣势 的福州市和泉州市高出和，相比其它城市如漳州莆田市更是遥遥领先。

可 见，相比福建省其它城市，厦门市更有发展中高端消费品市场的潜力，良好的经济运行环 境也为项目的开展提供良好的氛围。

福建省主要城市人均比较 元 漳州 福州 泉州 厦门 莆田 数据来源福建省统计年鉴，。

表中数据均系常住人口的人均。

在沿海同类城市的对比中深圳市的常住人口人均最高，为元，其次是上海市， 为元。

厦门市人均居第三位，为元，比深圳和上海分别低了和 个百分点，但是较苏州青岛为高。

可见，厦门市经济发展潜力并不亚于国内大城市。

厦门香山游艇俱乐部综合项目研究及策划报告 沿海同类城市人均比较 元 厦门 苏州 深圳 青岛 上海 数据来源年深圳苏州上海青岛和厦门等城市的国民经济与社会发展统计公报。

表中数 据均系常住人口的人均。

无论是本地还是同类城市比较看来较好的宏观经济环境，本地经济的持续快速增长，都将 为本地商业及其它服务业的持续增长提供良好的基础，另外，厦门市宏观经济环境较之其 它沿海城市更为有利于项目的开展。

以上资料来源福建省统计年鉴，年厦门市国民经济和社会发展统计公报 厦门市三大产业发展状况 第二三产业持续增长，产业结构有望优化。

年厦门市第产业增加值亿元，下降较上年同期，下同第二产业 增加值亿元，增长第三产业增加值亿元，增长，比年 增长，年均递增。

占全市生产总值的比重下降个百分点。

按现行价格计算 的二三产业对国民生产总值增长的贡献率分别为和。

三次产业 比例为。

厦门香山游艇俱乐部综合项目研究及策划报告 厦门市历年第三产业产值 产值万元 第三产业产值 数据来源福建省统计年鉴，年厦门市国民经济和社会发展统计公报 从年月厦门市产业结构情况看，第和第三产业所占比重继续下降，而第二产业 的比重继续上升。

在第二产业中，工业所占的比重最大，占到，接着所占比重较 大的是第三产业中的运输邮电仓储业，批发零售餐饮业，及金融保险 业。

出现这样的情况，较大的因素是近年来厦门市加大了招商引资力度，而这些外资主要集中 在第二产业，特别是工业，带来了第二产业的高速发展。

相比之下，第三产业的发展速度 较慢。

年月厦门市产业构成 第二产业 第三产业 第产业 数据来源厦门统计信息网厦门香山游艇俱乐部综合项目研究及策划报告 年前月厦门市本地生产总值构成 工业， 金融保险业， 批发零售餐饮 业， 运输邮电仓储 业， 建筑业， 房地产业， 其他服务业， 第产业， 第产业 工业 建筑业 运输邮电仓储业 批发零售餐饮业 金融保险业 房地产业 其他服务业 数据来源厦门统计信息网 未来随着厦门市第二产业的发展，将为第三产业的发展提供较大的生存空间，加之厦门市 未来的发展为大力发展第三产业，政府加大调整产业结构力度