某花园项目资金申请报告.doc文档60页原创精品

落和两层自建房为主。

水土地空气污染状况 项目地块整体污染状况小。

河水质较为清澈流量大土地平坦，几乎均为农业 用地，西南部的企业处于停产状态，污染小光华大道的施工未对周边环境造成明显破 坏，粉尘污染较低。

从整体比较，本项目地块污染状况远比市区为轻，似有心旷神 怡及有氧运动之美。

项目地块周边治安状况分析 项目地块周边居民以村民为主，服务业人口较少，居民世代为邻，总体 土地平坦，自然条件优越，适宜进行房地产开发及营造良好的居住环境。

项目规划用地近亩，符合房地产规模化开发的趋势，同时也给设计师留出 了设计的空间，便于组团的规划与配套设施的完善。

紧临大道，距市区三环路仅公里，交通条件极为便利。

大道的高 标准建设以及规划沿路两侧米的绿化带，不仅大大缩短了城乡距离，也令回家成为 种享受。

项目地块位于镇育实验基地，外国语学校及省商业学校等教育单位。

项目地块优劣势分析 优势分析 治安状况较 好。

项目地块周边建筑状况分析项目地块周边建筑以村民的房舍为主，以围合式院粉尘污染较低。

从整体比较，本项目地块污染状况远比市区为轻，似有心旷神 怡及有氧运动之美。

河水质较为清澈流量大土地平坦， 水土地空气污染状况 项目地块整体污染状况小。

部分内容简介部分内容简介区域其它项目的启动，本项目地块周边交通状况是非常良好的。

水土地空气污染状况 项目地块整体污染状况小。

河水质较为清澈流量大土地平坦，几乎均为农业 用地，西南部的企业处于停产状态，污染小光华大道的施工未对周边环境造成明显破 坏，粉尘污染较低。

从整体比较，本项目地块污染状况远比市区为轻，似有心旷神 怡及有氧运动之美。

项目地块周边治安状况分析 项目地块周边居民以村民为主，服务业人口较少，居民世代为邻，总体治安状况较 好。

项目地块周边建筑状况分析项目地块周边建筑以村民的房舍为主，以围合式院落和两层自建房为主。

西南面厂 区内的工业用房年代较为久远，以五至六层砖混建筑为主。

项目地块周边居民状况 项目地块周边居民以附近村民为主，农业人口占绝对比重。

除西南处有极少的企业 职工外，没有其它类型的居民，商业人口服务业人口及企业单位居民极少。

项目地块周边市政工程实施情况 目前地块周边在建的市政工程仅光华大道西延线段项，路面现已推平，正 在铺设两侧的管网。

政府在环境地块四周均规划有市政道路，目前均未进行施工。

项目地块周边配套设施状况 商业设施 地块周边的商业设施非常少，地块东南面村内有少量副食品商店杂货店和小 餐馆，在温双公路侧有在县较为知名养生园。

地块周边缺少银行，邮局等配 套设施和娱乐场所。

生活设施 地块处于农业区内，周边没有菜市场等生活配套设施。

医疗教育设施 附近缺少医院和疗养院，村内有个别个体诊所，东面公路侧有市狮马 路小学教育实验基地，外国语学校及省商业学校等教育单位。

项目地块优劣势分析 优势分析 土地平坦，自然条件优越，适宜进行房地产开发及营造良好的居住环境。

项目规划用地近亩，符合房地产规模化开发的趋势，同时也给设计师留出 了设计的空间，便于组团的规划与配套设施的完善。

紧临大道，距市区三环路仅公里，交通条件极为便利。

大道的高 标准建设以及规划沿路两侧米的绿化带，不仅大大缩短了城乡距离，也令回家成为 种享受。

项目地块位于镇未来规划的中高档居住区内，周边均为市知名开发企 业的项目地块，区域含金量高，升值潜力大。

未来区域的整体开发将有利于提升版块整 体形象和竞争力。

便于与其它开发企业合作共同营造周边配套，加速居住气候的形成，同时避免 重复投资带来的重复性浪费。

地块内有近三公里长的河岸线，有利于打造生态河景沿岸良好的茂密竹林， 既有利于打造具有川西风俗的景观环境，又为开发企业节省了营造景观绿化的成本沿 河的河漫滩有利于营造亲水的休闲空间。

项目地块所处区域为房地产开发的处女地，开发起点高，政府便于加强控制与 规划，令区域产品整体风格与档次较为统，可保持版块形象的完整性。

住在房产高层论坛会的召开，树立了良好的版块区域品牌，引 起了市场的关注，为项目后期的宣传推广创造了良好的条件。

光华大道两侧铺设的管网为小区开发中的管线引入引出创造了良好的水电 气路等基础设施条件。

本项目良好的区位环境和地块特征为项目的成功开发创造了良好的基础条件。

加之公司雄厚的资金实力背景和良好的政府资源背景，辅以花园良好的 项目品牌和运作模式，县政府将花园项目列为县政府号工程， 都将进步加强本项目的优势。

劣势分析 项目地块面积大，开发建设周期长，投资成本大，资金回收慢。

项目地块地势平坦，地块内的相对落差仅为米左右，地势缺少起伏，不利于 营造内部规划与景观规划的空间层次感和差异性。

地块周边现有的交通条件较差，光华大道西延线青羊段的施工尚未进行， 存在较大的变数，若其建设滞后，将对本项目的开发周期产生较大影响。

地块周边的商业生活娱乐等配套设施落后，居住环境与商业环境尚未形成， 不利于项目的推广。

森宇音乐花园距项目地块较近，并先于本项目推出市场，其价格定位较低， 均价在元左右，若其推出后产品品质与消费者预期存在较大的差异，会大大损害 版块房产项目的整体形象，不利于奥园项目的推广。

在相邻本项目地块附近圈地的开发企业，如华新国际爱使房产等现在都未有实质 性的开发动作，造成本项目在营造区域配套设施和吸引人气上显得势单力孤。

第二章宏观社会经济环境研究 本项目投资规模大，开发周期长，在项目投资营建营销和管理的各个环节必然 会受到国家宏观经济形式及产业政策的影响。

当然要准确的预测宏观面对本项目的影响 程度，作出量化分析是非常困难的，本章我们将根据以下几个不同的层面及角度对本 项目面临的宏观背景及经济形势作定性研判 国民经济景气状况对本项目的影响 在全球经济增长趋势减缓，些权威结构普通提出悲观预测的时候，中国在 今年季度增长，需求方面，全社会固定资产投资同比增长，消费品零售总 额同比增长，呈现出稳定增长的运行态势，进而亚洲开发银行月日也提出 预测，认为中国和东南亚各国经济今年增速分别大和以上。

目前观察，国内需求今年是上升趋势，物价也是稳定的，只要各项宏观经济 今年季度居民消费价格总水平同比上涨，物价总水平呈现出长稳中微涨之 势。

其中，城市上涨，农村上涨。

从构成看，上涨较快的项目主要是娱乐教 育文化用品及服务项目和居住，同比分别上涨和，但食品价格下降。

工 业品出厂价格上涨，原材料燃料动力购进价格上涨。

今年的物价还会进步上涨，但涨幅不会太大，涨速也不会太快。

由于物价水平总 体比较平稳，对本项目的投资收益影响不会太大。

但是原材料燃料动力价格上涨较 快可能会影响项目开发成本及费用开支，委托方应注意把握开发节奏，合理控制成本。

固定资产投资对本项目的影响 今年月份国有及其它经济类型累计完成投资亿元，增长，比去年 同期高出个百分点，其中更新改造和房地产开发投资继续保持了快速增长的态势 更新改造投资增长，房地产开发投资增长，基本建设投资增长。

在 固定资产投资的地区分布中月份，西部地区国有及其他经济类型投资亿元， 同比增长了，而东部和中部地区投资增速各比西部地区增速慢了和个百 分点。

在投资增长中，有二个方面是值得关注的。

是新开工项目和资金来源呈现了较快 的增长态势，在资金来源中，自筹资金增长明显，从自筹资金的较快增长中可以看出， 在加入世贸的压力与政府鼓励措施的共同作用下，扩大更新改造投资在很大程度上已成 为企业的种自觉行为，这将促进投资增长而房地产开发投资的增长状况则反映出整 体经济活动日渐活跃。

二是住房投资的增长已经连续数个季度保持在以上，由此也 带来了建材装修和家具市场的繁荣，人们的购房观念和行为也开始从消费向投资转变。

这与消费信贷的发展有很大的关系。

在去年高速增长的基础上，今年第季度的信贷继 续大幅增长，成为中国经济和金融发展中的个突出现象。

这也是今年经济继续回升的 个重要因素。

消费需求对本项目的影响 改革开放以来，我国经济增长最主要最稳定的推动力量是消费需求的增长。

除个 别年份，消费增量占增量的比重在左右来源于居民消费的增长和政府支出的 扩张。

在总消费中，居民消费直占左右，处于主导地位。

今年月份，国内消费品市场继续保持活跃态势，当月实现社会消费品零售总额 亿元，比上年同月增长，增幅比上年同期高个百分点，月份累计实现 社会消费品零售总额亿元，比上年同期增长。

今年月日开始从三个方面增加工资，是为机关事业单位职工每人每月平均增 加工资元，二是给个省个县的职工发放艰苦和边远地区津贴，三是实施 干部称职考评，发放年终奖。

这次调整工资涉及多万人，增支亿元。

增加 亿元的工资，相当于全国工资总额增另个百分点左右。

由于工资政策具有长期效应， 因此，这次调整工资将对扩大国内需求强化内需对经济增长的拉动作用将产生重要影 响。

同时我国住房制度改革九五期间取得了突破性进展，住房的货币化分配正在全 国范围逐步展开，去年全国首次出现了住房个人贷款超过开发贷款的现象，国家计划以 高达，亿银行贷款扶持个人住消费贷款，均将进步扩大市场需求。

结论从上述宏观基本面分析，跨入年，中国房地产面