【61页】棚户区改造回迁安置住宅建设项目资金申请报告.doc文档精品范文

同时，项目的建设 可以盘活路带工作能否顺利的进行，关系到整个工程的实施进度及 质量，因此是该工程中的重点工作。

为了保证征地拆迁工作可 以顺利有效地进行，必须对路周边的地铁关联用地进行开发整理，重新整合土地资源，使得项目区域内的土地价值得 到极大地提升，拆迁的居民得到有效地安臵。

盘活当地土地资源 目前路带区域土地利用率过低，急需开发。

项目建 成后，将带动路带的土地升值，最大程度地发挥该区域 的土地价值，为政府争取更多的土地收益。

项目建成后，该区域经济必会上升个新的台阶，就业岗 位大大增加，可以从根本上解决目前该区域剩余劳动力过多的 问题，增加该区域农村劳动力的收入，促进该区域乃至哈市东 部区域的经济快速发展，有利于社会的稳定团结。

五主要技术经济指标 建筑面积平方米 用地面积平方米 用地性质居住公建混合用地 容积率 建筑密度 绿地率第二章市场分析 我国房地产市场现状及趋势分析 对我国现阶段经济运行状况的分析 根据国家统计局最新公布的数据显示，年全年国产业为主，因 此剩余劳动力过多。

项目建设期间可以吸纳众多剩余劳动力就 业。

项目建 成后，将带动路带的土地升值，最大程度地发挥该区域 的土地价值，为政府争取更多的土地收益。

盘活当地土地资源 目拆迁工作可 以顺利有效地进行，必须对路周边的地铁关联用地进行开发整理，重新整合土地资源，使得项目区域内的土地价值得 到极大地提升，拆迁的居民得到有效地安臵。

工作能否顺利的进行，关系到整个工程的实施进度及 质量，因此是该工程中的重点工作。

四项目建设必要性 促进路打通工程征地拆迁工作的顺利进行 路打通工程是我市今年交通建设方面的大工程，其中 征地拆迁部分内容简介部分内容简介起到积极的促进作用。

四项目建设必要性 促进路打通工程征地拆迁工作的顺利进行 路打通工程是我市今年交通建设方面的大工程，其中 征地拆迁工作能否顺利的进行，关系到整个工程的实施进度及 质量，因此是该工程中的重点工作。

为了保证征地拆迁工作可 以顺利有效地进行，必须对路周边的地铁关联用地进行开发整理，重新整合土地资源，使得项目区域内的土地价值得 到极大地提升，拆迁的居民得到有效地安臵。

盘活当地土地资源 目前路带区域土地利用率过低，急需开发。

项目建 成后，将带动路带的土地升值，最大程度地发挥该区域 的土地价值，为政府争取更多的土地收益。

同时，项目的建设 可以盘活路带乃至整个市东部区域的土地资源，大 大提升此区域土地利用率优化哈市东部城区结构，促进该区 域的土地升值成为哈市东部乃至全市寸土寸金之地，为 政府创造更多的土地收益，进步提高当地居民的生活水平。

解决棚户区居民住房问题的需要 人民群众的小康生活全面不全面，关键在于住房需求能否 得到合理满足。

受历史包袱重改造难度大，时间久远等诸多 历史因素的影响，大多数市民仍居住在基础设施条件差环境 恶劣的居住空间内，周围环境脏乱差，人居面积远远达不 到市最低人均住宅面积，严重影响了市民的生活和工作。

通过地铁关联用地路打通工程实施棚户区改造，不仅能够 保证路打通工程顺利进行，而且使居住在此棚户区内居民 的住房问题得到妥善解决，对建设小康社会具有重要意义。

带动当地经济发展 因土地资源有限，经过近几年的经济发展，我市东部第三 产业在二环以内已经趋近饱和，若想进步大力发展第三产业，必须要向外扩大土地面积。

项目开发整理后可以使我市东 部第三产业经济圈进步向东部四环方向延伸，扩充目前现有 的面积，形成个新的经济快速增长区域。

增加就业岗位，解决剩余劳动力 目前哈市东部，尤其是四环附近主要以第产业为主，因 此剩余劳动力过多。

项目建设期间可以吸纳众多剩余劳动力就 业。

项目建成后，该区域经济必会上升个新的台阶，就业岗 位大大增加，可以从根本上解决目前该区域剩余劳动力过多的 问题，增加该区域农村劳动力的收入，促进该区域乃至哈市东 部区域的经济快速发展，有利于社会的稳定团结。

五主要技术经济指标 建筑面积平方米 用地面积平方米 用地性质居住公建混合用地 容积率 建筑密度 绿地率第二章市场分析 我国房地产市场现状及趋势分析 对我国现阶段经济运行状况的分析 根据国家统计局最新公布的数据显示，年全年国内 生产总值亿元，比年增长。

虽然国民经济 增长的绝对量仍然维持个较高水平，但相对量出现较为明显 的回落。

其中季度增长，二季度增长，三季度 增长，四季度增长。

连续四个季度出现经济增长速 度出现下滑的趋势。

最近五年我国国民经济发展趋势可以见下 图 年国民经济生产总值及增长速率 从上图可以看到，最近年国民经济总量仍然处于绝对增 长的趋势，但是从年来看，经济增长速率有所变缓，这 和全球经济出现回落美国次贷危机造成的经济受损有密切的 关系。

年全年居民消费价格比上年上涨，其中食品价 格上涨。

固定资产投资价格上涨。

个大中城市 房屋销售价格上涨，其中新建住宅价格上涨，二手 住宅价格上涨房屋租赁价格上涨。

商品住宅投资 亿元，增长办公楼投资亿元，增长 商业营业用房投资亿元，增长。

住宅是人们的基本消费资料，个国家经济发展水平从温 饱型转变到小康型的阶段，住宅将成为人们的消费热点。

住宅 建设投资般占国民生产总值，占固定资产总值 。

房地产业在世界各国都是本国的优势产业，对国民 经济的发展有举足轻重的作用。

但是要发展成为国民经济的支 柱产业，其增加值应占国民生产总值的以上，根据国 家统计局年月发布的数据显示，房地产业增加值占我 国国内生产总值比重首次超过，在国民经济发展中 发挥了支柱作用，但是和发达国家的数据相比，我国房地产业 发展不是太多。

年两会结束后，尽管房地产行业落选十大振兴规划，但房手房销售价格指数在个副省级城市的排位中由去年同期 的第位升至第位，其中住宅类二手房价格指数由去年同期 的第位跃升至第位商业营业用房销售价格指数排名第 位，在个副省级城市的排位中居第位，与年同期位 次相同。

最近八年住宅供给情况见下表市房地产行业住宅供给情况览表 单位万平方米 年份 项目 完成投资额亿元 开工面积 竣工面积 销售面积 市生产总值亿元 人均元 人均可支配收入元 资料来源历年统计年鉴 从上表可以看到，市房地产竣工面积年为 万平方米，年有所回落，从年开始缓慢增加。

而 销售面积则逐年增加，到了年出现了销售面积大于竣工 面积，年销售面积和竣工面积基本持平。

因为年以 来市平均涨幅在左右，增长迅速，经济增长的同 时人民收入得到了提高，购买力得到了加强。

从年开始， 销售面积大于竣工面积。

这种趋势见下图 完成投资额亿元 增长比例 年市房地产完成投资趋势图从上图可以看到，最近年，市房地产完成投资额呈 逐年增长的趋势，增幅大致在的区间范围内。

年 投资增幅略有回落，这也和整个全国年宏观经济发展趋 势紧密相关。

年增幅较大，是因为年的投资额基数 较低，二是因为随着南越北拓中兴的战略实施， 年实施了多项新城区开发建设工程，以江北群力哈 西三大板块为主的房地产市场刺激房地产的新轮增长。

竣工面积 销售面积 年市房地产销售竣工面积统计图 从上图可以看到，年房屋竣工面积大于房屋销售面 积，在年年竣工面积和销售面积基本持平，从 年起，房屋销售面积大于竣工面积，到年，销售面积就 远远大于竣工面积，说明房地产市场正在经历复苏到全面 发展的过程。

近几年，房地产市场开始快速发展，但是同 年相比，年年的总量出现了回落的趋势，增 长轨迹与年度之间保持致，说明房地产市场在经历了年的快速发展后，已经进入理性发展期。

作为房地产二线城市，市场比较理性。

这是因为城 市不受外来的冲击，而且购买的群体主要是集中在黑龙江省和 ，所以的市场应该是比较理性的市场，相对南方来说， 外来的开发企业相对较少，受外来的影响相对比较弱，在理性 的状态逐渐的往上走。

市房地产价格分析 从房地产周期波动来看，房地产投资波动比全国房地 产投资波动更为剧烈。

第个周期年中，房地 产投资波动的波峰明显高于全国水平，繁荣期滞后于全国 年。

第二个周期年以后中，房地产投资增长先快于 后慢于全国水平。

宏观经济波动小于其房地产投资波动。

的房地产市场总的来说是基本健康的，四个细分市场 中，住宅市场和商业房地产市场比较健康。

在土地市场中，土 地市场化程度不够，实际土地价格大大低于经验价格，土地的 开发率也比较低，容易造成土地利用效率的低下。

市是黑龙江省省会，是全省政治经济文化科技 和交通中心，也是全国省会城市中面积最大的城市。

黑龙江邻 接俄罗斯，是中俄贸易的中心城市，其住宅商业地产投 资潜力较大。

受金融危机影响，市与南方经济发达城市相 比，房地产市场开发投资，商品住房价格比较稳定，基本面呈现良好，直以来没有出现大起大落现象。

特别是从目前房 价统计来看，市房价仍处在稳中有升的状态中。

年， 包括阿城呼兰在内