【SZ87页】汽车博览园住宅小区建设项目资金申请报告.doc文档独家

场区内公用建筑具有定的开放性，实现资源共享。

规划布局考虑到远期与近期结合充分发挥土地及建筑设施的综合 效益。

切宜人疏密有致的 特点，创造了自然休憩的社区居住环境，引领市场方向，更好地满足市场 快速增长的需求，必将会获得市场的认可。

项目的建设在实现舒适健康的 居住生活的同时，也必将为开发企业带来良好的经济效益。

可行性研究报告编制原则和依据 可行性研究报告编制原则 本着实事求是的原则分析论证该项目的实施条件经济和工程技术方案的可行性。

建筑物建设既要经济实用，又要美观新颖，充分体现人与自然环 境的和谐统。

其中高层住宅建筑面积，商业建筑面积区 占地面积，建筑面积区占地面积，建筑 面积。

项目总投资情况 市商住小区项目估算总投资亿元。

主要技术经济指标 序号指标名称单位指标值备注 规划总用地面积 总建筑面积 商业建筑面积 住宅建筑面积容积率 建筑密度 绿化率 总投资万元第二章需求分析和建设规模 市房地产市场现状 市房地产发展及消费能力分析 地区年房价为平均每元平方米左右，年高达 元平方米，房价持续走高，路飚升。

其中区占地面积，建筑面积其中高层住宅建筑面 积，商业建筑面积区占地面积，建筑面积 建筑物建设既要经济实用，又要美观新颖，充分体现人与自然环 境的和谐统。

告编制原则和依据 可行性研究报告编制原则 本着实事求是的原则分析论证该项目的实施条件经济和工的建设在实现舒适健康的 居住生活的同时，也必将为开发企业带来良好的经济效益。

可行性研究报休憩的社区居住环境，引领市场方向，更好地满足市场 快速增长的需求，必将会获得市场的认可。

的生 活氛围，突出以人为本的理念。

组团空间体现亲切宜人疏密有致的 特点，创造了自然部分内容简介部分内容简介 项目将建筑与环境景观紧密的结合，整体规划建立种场所感的生 活氛围，突出以人为本的理念。

组团空间体现亲切宜人疏密有致的 特点，创造了自然休憩的社区居住环境，引领市场方向，更好地满足市场 快速增长的需求，必将会获得市场的认可。

项目的建设在实现舒适健康的 居住生活的同时，也必将为开发企业带来良好的经济效益。

可行性研究报告编制原则和依据 可行性研究报告编制原则 本着实事求是的原则分析论证该项目的实施条件经济和工程技术方案的可行性。

建筑物建设既要经济实用，又要美观新颖，充分体现人与自然环 境的和谐统。

规划布局考虑到远期与近期结合充分发挥土地及建筑设施的综合 效益。

场区内规划明确功能分区，以规范管理。

场区内公用建筑具有定的开放性，实现资源共享。

可行性研究报告编制依据 内蒙古自治区国民经济和社会发展第十个五年规划纲要 市国民经济和社会发展第十个五年规划纲要 中华人民共和国城市规划法 中华人民共和国建筑法 中华人民共和国环境保护法 中华人民共和国节约能源法 自动喷水灭火系统施工及验收规范 国家颁发的各种相关技术标准和规范 国家计委建设部颁布的建设项目经济评价方法与参数第二 版 国家计委年月颁布的投资项目可行性研究指南试用版 建设单位提供的其他基础资料 可行性研究报告研究范围 按照国家对编制可行性研究报告的有关要求，结合本项目的特点，可 行性研究范围确定为项目建设背景市场分析与预测项目工程建设方案环境保护消防和节能项目实施进度项目管理投资估算资金筹措 及经济评价等内容。

项目概况 项目拟建地点 市汽车博览园商住小区项目建设场地位于市东胜区塔拉壕 镇，距市区公里，国道包府公路绕城线沿园区而过，区位优势和 交通优势明显。

建设规模 本报告设计市商住小区建设项目四个区，规划总 用地面积，总占地面积，总建筑面积。

其中区占地面积，建筑面积其中高层住宅建筑面 积，商业建筑面积区占地面积，建筑面积 其中高层住宅建筑面积，商业建筑面积区 占地面积，建筑面积区占地面积，建筑 面积。

项目总投资情况 市商住小区项目估算总投资亿元。

主要技术经济指标 序号指标名称单位指标值备注 规划总用地面积 总建筑面积 商业建筑面积 住宅建筑面积容积率 建筑密度 绿化率 总投资万元第二章需求分析和建设规模 市房地产市场现状 市房地产发展及消费能力分析 地区年房价为平均每元平方米左右，年高达 元平方米，房价持续走高，路飚升。

年市城镇居民年人均可支配收入为万元，按家庭人口 人户计算，年家庭可支配收入近万元。

这消费水平不仅在内蒙古地 区，即使与全国大部分地区相比较，也处于较高水平。

以下为部分地区人 均收入对比图表 呼市包头北京天津重庆大连 人均可支配收入 元 家庭年均可支配收 入元 商品房销售均价 元 商品房单套均价 按套计 算 房价与年家庭可支 配收入比值 按现各地区房价与家庭年均可支配收入计算，的人均购房压力较小， 通过这比较，我们可以得到两方面的信息 的人均消费能力高于其他般城市的房价水平与周边甚至于省外大部分地区相比，有比较大的上升 空间。

房地产市场消费基础的分析 人口增加导致的刚性需求 东胜市现有常住人口万人，预计在今后年即年城 市人口达到万人，其中，东胜城区将达到万人规模，镇达到 万人口规模。

如果这规划能够实现，按照目前人均平方米住宅面积的 比例计算，由于人口增加导致的住宅直接消费面积即为万平方米。

东胜市现有住房万平方米，年开工尚未完工的建筑面积为 万平方米，年内年均新增万平方米左右的可销售面积才能满足市 场中的基本需求。

随着东胜地区城市化进程的加快，城市扩容的步伐稳步前进，地产 市场短期内供求关系失衡的局面不会有太大调整，仍然处于相对繁荣的阶 段。

但整体城市的规模毕竟有限，城市的集客手段仍然比较单，因此， 从长期市场环境看，城市的可持续发展潜力有限。

城市化对地产市场的影响 不可否认，东胜区城区人口的急剧增加，住房消费结构的变动和升级， 为房地产业的快速发展提供了巨大的潜在市场需求。

但另外需要引起我们 足够重视的是，城市化进程也是左右地产市场发展的个重要的因素。

目 前，市的城市化进程正以肉眼看得到的速度飞快的进行着。

以政府为首 的东胜城区的旧城改造城市拆迁工程是导致年东胜市房地产市场供求 关系失衡住宅刚性需求上升房屋销售价格急剧攀升的重要因素之。

年东胜城区拆迁量为户，拆迁建筑面积万平方米，占当年商品住宅销售面积的，即使这样，也仅是按比的换算比例换 算的需求量，如果按人户考虑到老城区拆迁的分户需求人均平 方米的需求量计算，实际由于拆迁导致的住宅需求将达到万平方米左右， 会占到当年商品房实际成交量的三分之。

通过这组数字，可以看出由于拆迁规模的扩大，导致住房被动的刚 性需求急剧上升。

流动人口对地产市场的影响 发达地区和经济增长较快地种市场氛围下，非理性的消费心理促使住房需求不断释放。

目前的房地产市场是稳定的繁荣的，目前的市场需求是在多方面 的因素促使下形成的，有切实的有效需求，自用型消费还是市场中的主要 力量。

而且，根据现在市的即定发展战略，目前的市场格局还将在未来 几年中继续持续段时间。

目前市场的开发结构 年，市房地产业开发量达到万平方米，与包头市基本持平， 是呼和浩特市的。

其中普通商品房开发占总开发量的左右，经济适 用房占左右，廉租房仅占总开发量。

平方米以下住宅仅占住宅 总供应量的，平方米的住宅占住宅供应量的，平 方米以上的住宅占住宅供应量的。

在预售方面，平方米以下的住 宅预售率为，平方米的住宅预售率达到，平方米 以上住宅预售率达到。

以上数据表明，目前的房地产市场发展不均衡。

具体表现在 产品类型发展不均衡。

即非住宅类产品与住宅类产品开发比例失 调，住宅类产品中商品住房与福利性住房的开发比例严重失调 户型配比不合理。

从现有可售商品住宅看，平方米以上户型占绝 对主力。

从预售效果看，虽然市场对这类产品认可程度比较高，消化能力 也比较强，但在市场上大部分的开发产品集中在同个区间后，除同类产品的竞争压力会相应增大销售周期会相应拉长销售利润会相应压缩外， 也会留下市场的空白，产生产品的真空地带。

我们虽然不能得出平方米 以下的小户型市场需求巨大的分析结论，但至少我们能从这类产品的预售 效果看出，这类产品目前的供应不能满足市场的需求。

市房地产市场供需预测 居住人口结构分析 十五期间，市城镇人口增加万人。

九五期末市城镇建 成面积为平方公里，到十五末为平方公里。

随着生活水 平的不断提高和城市化进程的加快，大量的农业人口转为非农业人口，来 务工经商人员的增多，将产生大量的住宅需求。

主城区人口分布变化呈以下特点 东胜区人口最多，铁西区人口增长率最快，镇最具发展潜力。

老城区及老工业区人口下降，其他区人口平稳增长。

随着城市中心的 转移和新区的开发建设，东胜区的人口开始下降，居民开始从人口拥挤 土地紧张的东胜区向新区迁居铁西和镇将是人口的主要迁入区。

人口密度与人口变动大致相同，东胜老城区人口密度仍是最高。

近两年内，天骄路板块的人口密度增长率最高，其次是铁西区，而康巴什 新区刚开始投入建设不久，医疗教育金融娱乐等基础设施才刚起步， 还不完善，人口增长率较