【38页】青岛市中心和综合办公楼建设工程项目资金申请报告.doc文档下载

随着国家系列扩大内需拉动经济的方 针实施，系列大力发展房地产业的政策相继出台，青岛市房地产 青岛市房地产业的发展过程与全国情况基本致来，全市房地产公司发展到 家。

年伴随着全国房地产业发展，青岛的房地产进入三年的高 涨时期，房地产投资从年到年三年间，各年增长率分别为 和，年达到顶峰，年开始增速减缓，年以来增速明 显减慢，年增长率为，年则出现了负增长，分别为 和，年开始回升达到亿元，比年增长了， 年增幅明显加大，全年累计完成投资亿元，比年增长。

目前青岛房地产业已初具规模，成为全市国民经济中的个重要新兴产 业，年房地产的增加值为亿元，占全市国内生产总值的， 占第三产业增加值的。

的主力军。

上 半年，完成产值超过亿元的单位共家，共完成建筑业总产值 亿元，占全市总产值的。

三施工面积小幅上升，新开工面积放量增长 上半年，我市建筑企业加大施工力度，房屋施工面积达万平 方米，同比增长。

国有及国有控股企业完成万平方米，同比 增长，占全部施工面积的。

上半年，新开工面积万平方 米，同比增长，高于施工面积增幅个百分点，占全部施工 面积，同比增长，占建筑业总产值的，其 中级企业完成亿元，占建筑业总产值的，特级企业完 成亿元，占建筑业总产值的从企业的资质等级和企业的 规模来看，大型国有建筑业企业仍然是我市建筑市场上 目前青岛房地产业已初具规模，成为全市国民经济中的个重要新兴产 业，年房地产的增加值为亿元，占全市国内生产总值的， 占第三产业增加值的。

，年开始回升达到亿元，比年增长了， 年增幅明显加大，全年累计完成投资亿元，比年增长。

展，青岛的房地产进入三年的高 涨时期，房地产投资从年到年三年间，各年增长率分别为 和，年达到顶峰，年开始增速减缓，年以来增速明 显减慢，年增长率为，年则出现了负增长，分别为 和 土地使用权转让政策，房地产业逐渐活跃起来，全市房地产公司发展到 家。

以旧城改造为目标，由于政策与观念的双重因素制约，房地产投资发展较为缓慢。

年青岛市开始实施国有 部分内容简介部分内容简介司的成立，使青岛房地产进入萌芽 阶段，当时房地产投资主要是以旧城改造为目标，由于政策与观念的双重因素制约，房地产投资发展较为缓慢。

年青岛市开始实施国有 土地使用权转让政策，房地产业逐渐活跃起来，全市房地产公司发展到 家。

年伴随着全国房地产业发展，青岛的房地产进入三年的高 涨时期，房地产投资从年到年三年间，各年增长率分别为 和，年达到顶峰，年开始增速减缓，年以来增速明 显减慢，年增长率为，年则出现了负增长，分别为 和，年开始回升达到亿元，比年增长了， 年增幅明显加大，全年累计完成投资亿元，比年增长。

目前青岛房地产业已初具规模，成为全市国民经济中的个重要新兴产 业，年房地产的增加值为亿元，占全市国内生产总值的， 占第三产业增加值的。

青岛市房地产业的发展过程与全国情况基本致，在经历了 年高速增长期后，年增速明显减缓，年出现了明显的回落， 年又开始出现定的增长。

随着国家系列扩大内需拉动经济的方 针实施，系列大力发展房地产业的政策相继出台，青岛市房地产形 势好。

上半年，我市建筑业企业深化企业改革，加强企业内部管 理加大施工资金和技术的投入，市场竞争力进步增强，承揽建筑 施工任务持续增加，建筑业企业发展势头良好，完成建筑业总产值 亿元，比去年同期增长本年新签建筑施工合同价款 亿元，同比增长全市建筑业企业全员劳动生产率万元人， 增长。

建筑工程产值增速加快，占比提高 上半年，在市建筑企业施工任务比较充足的前提下，加快施工进 度，建筑业总产值较大幅度的增长，在完成的建筑业总产值中，实现 建筑工程产值亿元，同比增长，增幅比总产值高个 百分点，占建筑业总产值的比重高达，同比提高个百分点。

其中国有及国有控股建筑企业仍然在扮演着我市建筑市场上的主要角 色，前个月，我市国有及其控股企业完成建筑工程产值亿元， 与去年同期相比增长了，占建筑工程产值的。

二级以上资质企业完成产值占近六成 上半年，从全市建筑企业资质等级看，级以上建筑施工企业完 成产值高达亿元，同比增长，占建筑业总产值的，其 中级企业完成亿元，占建筑业总产值的，特级企业完 成亿元，占建筑业总产值的从企业的资质等级和企业的 规模来看，大型国有建筑业企业仍然是我市建筑市场上的主力军。

上 半年，完成产值超过亿元的单位共家，共完成建筑业总产值 亿元，占全市总产值的。

三施工面积小幅上升，新开工面积放量增长 上半年，我市建筑企业加大施工力度，房屋施工面积达万平 方米，同比增长。

国有及国有控股企业完成万平方米，同比 增长，占全部施工面积的。

上半年，新开工面积万平方 米，同比增长，高于施工面积增幅个百分点，占全部施工 面积，同比提高个百分点。

其中国有及国有控股企业施 工面积万平方米，同比增长，占新开工施工面积的， 同比上升个百分点。

新开工面积放量增长，说明我市建筑业发展势 头良好。

四建筑市场进步规范，招投标率占以上 工程招投标是强化建筑市场竞争机制，提高建筑企业管理水平 工程质量技术水平的种行之有效的制度。

上半年，市建筑市场进 步规范，工程招投标率上升，在全市建筑工程中，实行招投标承包 的施工面积万平方米，比上年增长，招投标率为， 同比提高个百分点。

其中国有及控股企业招投标承包面积 万平方米，增长，招投标率达，同比提高个百分点 级资质以上招投标面积万平方米，增长，招投标率 ，上升百分点。

五本年新签合同额平稳增长 随着市建筑施工企业市场竞争能力的提高，承揽施工任务量持续 增长。

上半年，我市施工企业新签施工工程合同价款达亿元， 同比增长。

从企业的资质等级来看，级企业及以上企业新签合同价款亿元，占全部合同价款的，增长二级企 业亿元，占三级企业亿元，占。

六全员劳动生产率增幅较快 在市建筑行业继续推行产业结构优化的同时，以总承包为龙头，以 专业承包为主体，劳务分包为依托的组织结构体系基本建立，建筑业行 业内部结构得到了有效整合，与产业相关的各种技术和经济资源得到了 充分的利用，企业的技术装备能力进步提高，建筑队伍的素质明显增 强。

今年上半年，全市建筑业企业全员劳动生产率万元人，比上年 同期增长，其中国有及国有控股及级等规模大的企业都达到 万元人。

目前，全市注册有各类房地产开发经营企业物业管理及服务机构 家，其中约半为外商投资企业。

房地产从业人员达人。

总体上看，青岛房地产市场与全国房地产同步起落，整体上仍保持在 个较高发展水平。

从中房系统公布的城市房地产价格指数看，青岛落 后于北京上海深圳广州等城市，与天津大连武汉西安等城 市同处于第二层次。

目前从局部区域上看，全市各区域各具特点，老市 区到东部新区沿海线，由于环境质量好交通方便，售价远高于其他 地区，由南到北随着环境的差异，同类房地产价格能相差倍。

年上半年我市餐饮市场继续走强 今年上半年，我市在扩大内需繁荣经济的宏观调控政策作用下， 城乡居民收入和消费支出快速增长，从上半年住宿餐饮企业经营情 况看，全市共实现社会消费品零售额亿元，增长，拉动 全社会消费品零售额增长个百分点，呈现企业景气提升住宿餐 饮市场发展加快的特点。

住宿餐饮企业景气度高 据青岛市企业调查队年二季度企业景气调查结果显示，受经 济较快增长收入稳定增加商务会展活动日益增多等因素影响，我 市住宿餐饮的旅游发展思路。

市南崂山城阳 李沧胶州出台了加快旅游业发展的意见。

市南城阳李沧黄岛 编制完成了旅游产业发展总体规划。

胶南平度对旅游产业发展总体 规划进行了修编。

莱西编制完成了旅游业十五规划。

在重点旅游区和项目规划方面，凤凰岛旅游度假区控制性规划进 行了专家研讨温泉旅游度假区以及鳌山城市组团温泉片区控制性规 划，大珠山风景区小珠山风景区控制性规划进入专家评审阶段崂 山风景名胜区总体规划修编，已上报国家建设部，进入国务院审批程序青岛海滨风景区总体规划已通过专家论证，上报省建设厅待批。

市南区先后完成了太平角酒吧休闲区市南区滨海旅游带时尚闽江 街区和中山路欧式特色街区等专项规划，并通过了专家论证胶南大 珠山风景区小珠山风景区琅琊台风景区等控制性规划已编制完成 四方区海云庵民俗社区改造规划工作全面展开。

浮山湾国际邮轮母港 选址论证已经市政府批准。

极地海洋世界现代艺术中心石老人休 闲园海军博物馆等重点旅游项目的规划方案已进行了综合论证和审 核。

旅游招商引资工作也取得明显成效。

各区市部门通过强化旅游 招商引资工作，吸引了批国外企业集团来我市投资开发旅游项目。

年，引进旅游大项目个，投资额亿元人民币。

天逸海湾 国际度假城颐中鳌山湾滨海公园东方威尼斯水城唐岛湾国际游 艇俱乐部和华爱游艇俱乐部等批旅游大项目落户我市，使我市的知 名旅游品牌达到多家。

目前，香港中旅集团瑞典危尔马拉集团 英国公司大连海昌集团等大企业投资建设高星级酒店大型度 假休闲项目以及大型室内主题公园等项目正在洽谈中。

事实上，我市旅游大项目建设在去年就显现出过人的能量。

年，我市以度假旅游为核心，精品项目为支撑的多元化的旅游产品体 系初步形成，批规模大投资高的旅游码头游艇俱乐部高星级 酒店和度假娱乐等