【KX89页】万科城二期工程建设项目资金申请报告.doc文档模板下载

更可在未来十多年里，为集团创造稳定的现金流入及可观的利润 回报 长安区地处关中平原中部，总面积 房地产经济是国民经济的重要组成部分，发展房地产经济有 利于加快我国产业结构和消费结构的调整，从而促进国民经济健 康持续发展。

房地产经济尤其是住宅经济是我国新的经济增万科城二期工程建设项目 长点，发展房地产经济，可以拉动系列行业发展。

现今，国家 为拉动经济，满足广大人民群众的住房需求，提倡大力发展房地 产经济。

该公司为了响应国家的安居工程，决定规划开发万科 城二期工程项目。

年月份，西安市房地产投资亿元，同比增 长，环比月份回落个百分点。

全市商品房累计销 售面积同比增长，商品房销售额同比增长。

研究的范围 对项目的建设背景进行分析论证 对项目建设的必要性和可行性进行分析论证 对项目建设的指导思想市场分析进行分析论证 对项目的建设内容与建设规模建设条件与场址选择 工程建筑方案进行分析论证 对项目在建设和运行过程中的环境保护节能措施劳 动安全等方面提出实施意见，环境保护方案按环保部门批复意见 实施 根据可行性研究的规划方案和建设内容进行投资估算， 并提出资金筹措方案子科技大 学西北工业大学等所高校入驻，余万在校师生成为推动 长安经济社会又好又快发展的人才宝库和智力资源。

决定规划开发万科 城二期工程项目。

该项目的建设不仅把握土地市场机遇，占据潜力区域， 动经济，满足广大人民群众的住房需求，提倡大力发展房地 产经济。

万科城二期工程建设项目 长点，发展房地产经济，可以拉动系列行业发展。

现今，国家 为拉消费结构的调整，从而促进国民经济健 康持续发展。

百 分点。

房地产经济是国民经济的重要组成部分，发展房地产经济有 利于加快我国产业结构和部分内容简介部分内容简介国家统 计局的分析和研究，房地产对国民经济的拉动作用约个百 分点。

房地产经济是国民经济的重要组成部分，发展房地产经济有 利于加快我国产业结构和消费结构的调整，从而促进国民经济健 康持续发展。

房地产经济尤其是住宅经济是我国新的经济增万科城二期工程建设项目 长点，发展房地产经济，可以拉动系列行业发展。

现今，国家 为拉动经济，满足广大人民群众的住房需求，提倡大力发展房地 产经济。

该公司为了响应国家的安居工程，决定规划开发万科 城二期工程项目。

该项目的建设不仅把握土地市场机遇，占据潜力区域， 更可在未来十多年里，为集团创造稳定的现金流入及可观的利润 回报 长安区地处关中平原中部，总面积平方公里，城区距 西安市中心仅公里。

陇海铁路西康铁路国道 国道包茂高速西汉高速贯穿全境，区内五横十纵道路主干网 络基本形成。

去年斥巨资建成了连接西安高新开发区和西安航天 产业基地的西部大道，今年建设终南大道，使横跨西安城市中心 的南北大道经过长安区延伸到秦岭北麓，交通十分便捷。

通讯 电力水资源等供应丰富，地热资源极具开发潜力。

近年来，长安抢抓西安城市扩张发展的历史机遇，以强区富 民，长安西安领先为目标，把对外开放招商引资确立为经济工 作突破口，充分发挥区位优势和资源优势，以高新技术高等教 育旅游业都市农业和房地产等为支柱产业，全力打造都市新 区，经济社会发展势头强劲，综合实力不断增强。

万科集团进入西安市场，既是拓展市场的需要，也是集 团发展的战略举措 长安区科教资源丰富，拥有实力雄厚的中国航天推进技术研万科城二期工程建设项目 究院五四研究所二六研究所等多家科研机构。

西安 高新区二次创业基地国家民用航天科技产业基地均建在长安。

西部大学城基础设施完善，已有陕西师范大学西安电子科技大 学西北工业大学等所高校入驻，余万在校师生成为推动 长安经济社会又好又快发展的人才宝库和智力资源。

年月份，西安市房地产投资亿元，同比增 长，环比月份回落个百分点。

全市商品房累计销 售面积同比增长，商品房销售额同比增长。

研究的范围 对项目的建设背景进行分析论证 对项目建设的必要性和可行性进行分析论证 对项目建设的指导思想市场分析进行分析论证 对项目的建设内容与建设规模建设条件与场址选择 工程建筑方案进行分析论证 对项目在建设和运行过程中的环境保护节能措施劳 动安全等方面提出实施意见，环境保护方案按环保部门批复意见 实施 根据可行性研究的规划方案和建设内容进行投资估算， 并提出资金筹措方案 根据确定的规划方案制定工程实施进度及招投标方案。

编制依据 本项目可行性研究报告编制委托书万科城二期工程建设项目 西安城市总体规划年年 国家发改委建设项目经济评价方法与参数第三版 年月 ④国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见 国发号 国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构 稳定住房价格意见的通知国办发号 西安市城市拆迁管理条例 西安市人民政府关于进步促进房地产市场平稳健康发 展的若干意见年 投资项目可行性研究工作手册中国物价出版社 年月 投资项目可行性研究指南中国电力出版社年 月版 ⑩建设单位提供的其他有关资料 研究结论及建议 结论 随着国民经济的快速发展，人民生活水平的不断改善，城市 建设快速推进，人们对住房条件要求越来越高，该项目的建设适 合市场需求，销售前景看好，具有良好的经济效益和社会效益。

该项目经过充分的市场调查市场研究市场分析及市场预测， 符合总体规划，对改善长安区居民生活条件，起到了至关重要的万科城二期工程建设项目 作用，是社会和经济效益双赢的好项目。

该项目是集住宅商业 公共设施于体的综合性项目，设计合理，以下户型占总 住宅建筑面积比例不小于，符合国家政策，布局人性化，结 构安全可靠，实施计划科学。

建设资金筹措方案已基本落实，该 项目建设的基础条件均已具备，建议尽快实施 合理科学地做好施工现场设计和工期安排 应组织强有力的营销队伍，对其商户进行重点宣传和促 销，使该项目及早发挥经济效益。

万科城二期工程建设项目 区域概况及经济状况 区域概况 区域简介 项目位于西安市长安区，长安区历史悠久，自西汉高祖五年臵 县，已多年，曾为周秦汉唐等十三朝京畿之地，被誉 为西安的后花园。

长安区地处关中平原中部，从东南西三面 拱围西安，总面积为平方公里，现辖个乡个街办， 个居委会，年末总人口万人。

区政府所在地韦曲街道距西 安市中心公里。

气候温和，四季分明，雨量适宜，日照充足， 自然环境优越，旅游资源得天独厚。

年月撤县设区，是西安 新轮城市发展中重要的副中心和经济增长点。

地理环境 长安区位于东经，北纬。

东临 蓝田县，南接宁陕柞水县，西与户县咸阳接壤，北和雁塔灞 桥区为邻。

地势为东原南山西川，最低海拔米，最高海 拔米。

地势大体为东南高西北低，土壤肥沃，灌溉便利，古 人赞之为资甚美，膏腴之地。

气候条件 长安区属于暖温带半湿润大陆性季风气候区，雨量适中，四季 分明，气候温和，秋短春长。

般以作为冬春夏 秋四季的代表月。

冬季比较干燥寒冷，春季温暖，夏季炎热多雨，万科城二期工程建设项目 秋季温和湿润。

年平均气温，降水约，湿度， 无霜期天，日照小时。

最冷的月份平均气温，最 热的月份平均气温。

雨量主要分布在三个月。

雨 热同期，有利于农作物生长。

年平均降雪日为日，初雪日般 在月下旬，终雪日般在月中旬。

受地形影响，长安全年多 东北风，年平均风速为米秒。

水资源 长安境内主要河流有沣河浐河，均属渭河水系。

渭河在户县 与咸阳段间，流经长安区高桥乡曹家滩，长约公里。

沣河流域 主要河流有沣峪河高冠河过境河太平河过境河潏河 大峪河小峪河太峪河高河金沙河等。

浐河流域主要河流有 浐河库峪河及过境河汤峪河岱峪河鲸鱼沟等。

秦岭南麓有 条小沟属汉江水系。

另外，还有皂河新河等。

矿产资源 长安地质发育史复杂，构造类型多样。

秦岭山区大片的火成岩 变质岩等新生代沉积层，为各种金属非金属及能源资源的集聚奠 定了基础。

优势矿产主要有建材类非金属等。

主要金属矿有铁铜 铅铬等。

非金属矿主要有大理岩硅石伟晶花岗岩石墨石 榴石水晶砖用粘土建筑用沙等。

科技教育 长安是科技大区，拥有优越的科教资源。

年月日长 安区已通过全国科技进步考核，国家科技部批准为全国科技进步先万科城二期工程建设项目 进区。

十五以来，长安不断加大高科技产业的发展力度，先后制定 出台了西安市长安区科技发展奖金管理办法西安市长安区科 技计划项目管理办法。

制定了关于创建长安区农业科技示范园 的指导意见和西安市长安区农业科技示范园管理暂行办法。

创建科技示范园基地个，科技示范村个，科技示范户 户。

目前，全区学前三年和小学初中适龄人口入学园率分别 达到，初中巩固率，高中阶段教育普及 达到，青壮年非文盲率为。

现代教育技术装备实现新突破。

建成了区教育网管中心，全区 中小学建微机室多个，校园网个，语音室个，校校通 个，多媒体教室个，装备微机台，覆盖全区中小学的农 村远程教育工程建成投入使用。

区域规划 西安是陕西省省会，国家重要的科研教育和工业基地，我国 西部地区重要的中心城市，国家历史文化名城，将逐步建设成为具 有历史文化特色的现代城市。

按照保护生态环境，加强区域与城乡协调发展的原则，在西安 市域范围内，构