模 式， 在其中布置敬老院托儿所疗养院老年公寓等设施， 为老人提供全方位多层次的服务，是对居家型养老的补充。 本社区主要为具有定经济能力身体较为健康的老人 老人家属，以及专门为老人提供上门服务的由三个组团构成，是本项目老人居住 与养老最为主要的空间形式，是实现现代新型养老的重要空间载体。老的成功人 士及投资人群打造的集居住商务休闲娱乐为体的高端 社区。本项目建设内容主要包括养老住宅组团公共服务组团 商品交易组团及配套建设等组成。 养老住宅组团。建设个多元化多层次的养老 空间，包括高档养老社区居家养老社区机构养老社区和 福利型养老社区。 高端养老社区位于居住区南端，东临邵伯湖，周围 由快速交通景观道路环绕。重 点解决集聚区四个问题培养专业老年服务管理人才通过 四年次大学生轮替，搭建老年人与年轻人的互动平台为专 家型老年人士提供演讲传授经验的场所通过大学这个平 台，为部分老人提供年轻时憧憬而未能如愿的专业知识学习 机会。 医院及护理集聚区要吸纳国际知名专业老年医护机 构，或国内三甲以上医院开办分院，集疾病诊疗康复护理 保健保养心理咨询为体，吸引老年群体向园区聚集。 老年娱乐机构是室内活动场所，根据调研，园区 老年室内活动中心包括阅览室播放厅舞厅乒乓球室 羽毛球室棋牌类活动室 学校学校是促进年轻人和老年人互动的最好平台， 园区规划引进全国排名前的老年大学，入驻开办分校。高端养老社区位于居住区南端，东临邵伯湖，周围 由快速交通景观道路环绕。本社区是有意来此养多层次的养老 空间，包括高档养老社区居家养老社区机构养老社区和 福利型养老社区。养老住宅组团。建设个多元化服务组团 商品交易组团及配套建设等组成。的开发工作非常必要。 三项目建设规模和建设内容 本项目建设内容主要包括养老住宅组团公共部分内容简介部分内容简介遇，认真研究我省老年产业的发展现状，做好江苏感 知老年产业的开发工作非常必要。 三项目建设规模和建设内容 本项目建设内容主要包括养老住宅组团公共服务组团 商品交易组团及配套建设等组成。 养老住宅组团。建设个多元化多层次的养老 空间，包括高档养老社区居家养老社区机构养老社区和 福利型养老社区。 高端养老社区位于居住区南端，东临邵伯湖，周围 由快速交通景观道路环绕。本社区是有意来此养老的成功人 士及投资人群打造的集居住商务休闲娱乐为体的高端 社区。 居家养老社区由三个组团构成，是本项目老人居住 与养老最为主要的空间形式，是实现现代新型养老的重要空间载体。 本社区主要为具有定经济能力身体较为健康的老人 老人家属，以及专门为老人提供上门服务的人员居住。 机构养老社区该社区主要采用机构型养老为主的模 式， 在其中布置敬老院托儿所疗养院老年公寓等设施， 为老人提供全方位多层次的服务，是对居家型养老的补充。 主要针对人群对老龄照顾依赖程度较高，同时缺乏或 没有家庭照顾资源的老人，如介助老人介护老人等也包 括些具有定经济基础，又愿意享受高质量的专业服务的 老人。 福利养老社区该社区以居住功能为主，同时布置福 利院等由政府主办的养老机构，是种以传统福利养老模式 为基础的居住组团，是对前两种模式的补充。 主要针对人群福利型养老社区主要针对那些基本丧失 经济来源生活不能自理的需要靠社会福利基金救济的老 人，如鳏寡老人等。二公共服务组团 包括学校医院及护理老年娱乐机构及酒店等。 学校学校是促进年轻人和老年人互动的最好平台， 园区规划引进全国排名前的老年大学，入驻开办分校。重 点解决集聚区四个问题培养专业老年服务管理人才通过 四年次大学生轮替，搭建老年人与年轻人的互动平台为专 家型老年人士提供演讲传授经验的场所通过大学这个平 台，为部分老人提供年轻时憧憬而未能如愿的专业知识学习 机会。 医院及护理集聚区要吸纳国际知名专业老年医护机 构，或国内三甲以上医院开办分院，集疾病诊疗康复护理 保健保养心理咨询为体，吸引老年群体向园区聚集。 老年娱乐机构是室内活动场所，根据调研，园区 老年室内活动中心包括阅览室播放厅舞厅乒乓球室 羽毛球室棋牌类活动室休息室等。二是户外活动场所， 服务内容包括门球场多处游泳池或室内多处等。 酒店按照五星级酒店设置，布局合理内外装修高档中央空调设施及公共区域配套等。 三商品交易组团 包括老年商品交易中心会展中心创意中心及其它辅 助建筑。 老年商品交易中心建设集老年食品日用品特需 用品保健品老年医药进口老年商品老年服务为体 的商品城，提供老年产品批零展销和信息服务，使其成为老 年商品的集散地，向世界范围辐射。这个中心的搭建解决集 聚区三个问题集聚税源，解决集聚区可持续发展问题 畅通集聚区与国际国内信息交流。市场是国内外社会经 济政治文化等信息的集散地，通过市场这个平台，使社 区老人的信息始终处于前端庞大的市场空间既为老年 人提供舒心的购物环境，也为老年人提供与经营人员互动的 场所。在长三角区域建立这样的商品交易中心，具有非常大 的战略意义。 会展中心。会展中心承担两种职责第是从理论上 探讨有中国特色的养老体系的建立第二是从实践上加强老年商品和服务的流通。为加强老年人以及老年人照料体系的 建设，拟建立长期性的国际老年论坛，在借鉴国外养老体 系的基础上探讨建立有中国特色的养老体系，加强信息交流。 并配合老年商品交易中心，不定期举办老年用品服务展。 创意中心。老年城的建设将会吸引居住大量管理型和 文化型老人，充分利用这些老年专家的优势，开发老人的人 力资源优势，为整个国际老年城提供咨询服务，实现老年人 老有所为再创辉煌的心愿。并与有机农业示范园的融合， 扩大创意产业的发展空间。 其它辅助建筑如办公用房，综合活动室用于接待 社区会议儿童及老人活动社区服务站提供社区便民设置，布局合理内外装修高档中央空调设施及公共区域配套等。 三商品交易组团 包括老年商品交易中心会展中心创意中心及其它辅 助建筑。 老年商品交易中心建设集老年食品日用品特需 用品保健品老年医药进口老年商品老年服务为体 的商品城，提供老年产品批零展销和信息服务，使其成为老 年商品的集散地，向世界范围辐射。这个中心的搭建解决集 聚区三个问题集聚税源，解决集聚区可持续发展问题 畅通集聚区与国际国内信息交流。市场是国内外社会经 济政治文化等信息的集散地，通过市场这个平台，使社 区老人的信息始终处于前端庞大的市场空间既为老年 人提供舒心的购物环境，也为老年人提供与经营人员互动的 场所。在长三角区域建立这样的商品交易中心，具有非常大 的战略意义。 会展中心。会展中心承担两种职责第是从理论上 探讨有中国特色的养老体系的建立第二是从实践上加强老年商品和服务的流通。为加强老年人以及老年人照料体系的 建设，拟建立长期性的国际老年论坛，在借鉴国外养老体 系的基础上探讨建立有中国特色的养老体系，加强信息交流。 并配合老年商品交易中心，不定期举办老年用品服务展。 创意中心。老年城的建设将会吸引居住大量管理型和 文化型老人，充分利用这些老年专家的优势，开发老人的人 力资源优势，为整个国际老年城提供咨询服务，实现老年人 老有所为再创辉煌的心愿。并与有机农业示范园的融合， 扩大创意产业的发展空间。 其它辅助建筑如办公用房，综合活动室用于接待 社区会议儿童及老人活动社区服务站提供社区便民服 务项目。 四配套建设 道路及配套主要由道路和沿路建设的配套设施等， 建设机动车道非机动车道人行道公共停车场管线走 廊和安全通道路肩护栏街路标牌道路建设及道路绿 化控制的用地及道路的其它附属设施，道路规划面积为亩。 园林绿化主要为道路两侧绿化及沿河绿化景观等， 规划绿化面积亩。 四投资估算及资金筹措 总投资规模估算 园区总建筑面积万平方米，建筑主体包括高端住 宅居家养老住宅机构养老住宅福利养老住宅学校 医院及护理机构老年娱乐机构酒店老年国际商品交易 中心会展中心创意中心及其他辅助建筑等。 工程费用万元 土建工程费万元 设备及安装费用万元 配套工程费用万元 工程建设其他费用万元 土地费用万元 土地费用根据扬州感知养老示范园合作开发意向协议 书以每亩万元确定。建设单位管理费根据财建号，建设单 位管理费为万元。 建设监理费按建安的计取万元 勘察设计费参照计价格号工程设计收费 基价表，按建安的元平方米计取，需设计费为 万元。 可行性研究费及环境影响评价费等根据计价格 号计价格号，本项目收费暂定万 元。 综合规费按建安的元平方米计万元 预备费万元 由于本项目体量巨大，建设项目重多，存在比较大的不 可预见费用，因此基本预备费用按工程费用和工程其他费用 的考虑，为万元，暂不考虑涨价预备费。 建设期利息贷款亿元，利率按，利息当 年支付，建设期利息万元。 项目总投资万元二投资主体及资金筹措 本项目建筑面积万平方米，建设业态较多，建设 周期年，为此，本项目拟采用分期开发滚动开发的思路 进行资金筹措。 项目拟贷款亿元，分别于年进行，每年贷 款亿元，建设期每年支付当年利息。争取政府启动资金 亿元用于园区基础设施建设，在年投入，项目在开发过 程中产生的税后利润再用于后期工程的开发投资。 五效益分析 经济效益 效益与成本估算 效益估算 本项目的财务分析除福利型住宅外其他住宅