【PD91页】商业、住宅一体化综合商住度假村小区建设项目资金申请报告.doc文档修订稿

品质的星级宾馆度假村等房地产项目。

国务院关于推进海南国际旅游岛建设发展的若干意见明确要 求海南积极引导和发展与旅游业相适应的房地产业，科学规划房地产 业发展的类型规模和速度，鼓励有实力有信誉的企业发展富有海 南特色高米，供应成交呈现双 双下跌，但供应量与成交量相比略显不足，市场依然呈现房源紧张情 况。

常秩序。

在国际旅游岛建设背景下，海南旅游房地产发展面临前所未有的机 遇。

与全国内地部分大城市商品房成交量出现萎缩下滑的情况相反， 海口市场首月表现依然强劲，成交量和成交均价继续稳步提升，海南 国际旅游岛的获批吸引了国内国外大批客户到访，海口房地产市场火 热，需求旺盛，强烈显现供不应求之状。

月，海口商品房市场供应量 为万平方米，商品房成交量为万平方米，供应成交呈现双 双下跌，但供应量与成交量相比略显不足，市场依然呈现房源紧张情 况。

面对巨大的岛外休闲度假房地产市场，休闲度假地产不仅 是眼前，更将成为未来海南房地产资金聚集的行业。

海口城市规划和建设 海口市总体规划提出了中强西拓东优南 控的海口主城区空间布局结构发展原则。

中强强化与完善中心组团建设，充分利用空置地，提高集约与 规模效益，改善生态环境。

西拓鼓励中心组团建设用地的西向拓展，注重长流组团老城 组团的专业性开发和长。

据 不完全统计，年以来，涌入海南投资房地产的资金超过亿元 人民币。

，需求旺盛，强烈显现供不应求之状。

月，海口商品房市场供应量 为万平方米，商品房成交量为万平方与全国内地部分大城市商品房成交量出现萎缩下滑的情况相反， 海口市场首月表现依然强劲，成交 在国际旅游岛建设背景下，海南旅游房地产发展面临前所未有的机 遇。

，更是加深 了人们对海南的看好，纷纷投资海南，各楼盘也出现部分捂盘惜售现 象，政府的这举措旨面 对这种房价暴涨的情况，月日海南省政府及时出台关于土地政策的 两个暂停暂停商业性经营土地出让和暂停审批新的项目部分内容简介部分内容简介游岛是否会变成海南国际房产岛的担心。

面 对这种房价暴涨的情况，月日海南省政府及时出台关于土地政策的 两个暂停暂停商业性经营土地出让和暂停审批新的项目，更是加深 了人们对海南的看好，纷纷投资海南，各楼盘也出现部分捂盘惜售现 象，政府的这举措旨在稳定房地产市场的正常秩序。

在国际旅游岛建设背景下，海南旅游房地产发展面临前所未有的机 遇。

与全国内地部分大城市商品房成交量出现萎缩下滑的情况相反， 海口市场首月表现依然强劲，成交量和成交均价继续稳步提升，海南 国际旅游岛的获批吸引了国内国外大批客户到访，海口房地产市场火 热，需求旺盛，强烈显现供不应求之状。

月，海口商品房市场供应量 为万平方米，商品房成交量为万平方米，供应成交呈现双 双下跌，但供应量与成交量相比略显不足，市场依然呈现房源紧张情 况。

国务院关于推进海南国际旅游岛建设发展的若干意见明确要 求海南积极引导和发展与旅游业相适应的房地产业，科学规划房地产 业发展的类型规模和速度，鼓励有实力有信誉的企业发展富有海 南特色高品质的星级宾馆度假村等房地产项目。

加强产权式度假 酒店的开发建设销售等环节的规范管理。

稳步发展满足避寒疗 养等不同需求的度假居住型房地产。

鼓励发展家庭旅馆经营和房屋租 赁经营。

年海口三亚商品房是由岛外来购买的， 并且主要是购买二套房三套房，这些人来海南买房最终是买海南的 自然环境，由于海南是中国唯的热带岛屿，所以海南房地产的资源 在全国是有唯性的，随着人们生活水平的提高，人们追求健康人居， 所以海南房地产未来的需求肯定是越来越旺盛。

把海南建设成为世界流的海岛休闲度假旅游目的地及度假天 堂是建设国际旅游岛的重要战略定位之。

可以说作为以休闲度假 为内容的房地产开发投资成为今后海南地产的个投资主题，据项 统计数据显示，年至月份全省房地产投资累计完成 亿元，超额完成年初亿元投资目标的，同比增长。

据 不完全统计，年以来，涌入海南投资房地产的资金超过亿元 人民币。

面对巨大的岛外休闲度假房地产市场，休闲度假地产不仅 是眼前，更将成为未来海南房地产资金聚集的行业。

海口城市规划和建设 海口市总体规划提出了中强西拓东优南 控的海口主城区空间布局结构发展原则。

中强强化与完善中心组团建设，充分利用空置地，提高集约与 规模效益，改善生态环境。

西拓鼓励中心组团建设用地的西向拓展，注重长流组团老城 组团的专业性开发和规模积聚，积极培育长流组团的产业增长点。

东优选择恰当时机，择优开发项目，有选择性地开发江东组团。

江东组团的开发要注重开发品质而不是开发的规模。

要优先考虑人口 密度低土地开发价值高的项目，注重与环境相协调。

南控控制城市向南发展，保护城市生态屏障，确立生态发展底 线，注重保护优良的生态环境。

城市发展总目标把海口建设成为海南省经济实力最强服务设 施最优的中心城市，较高国际知名度的热带海岛旅游度假胜地，具有 优良生态环境的健康宜居城市和浓郁地域文化特色的历史文化名城。

城市发展阶段性目标年，海口市国内生产总值预计达到 亿元。

城市综合经济实力显著提高，对琼北区域的辐射带动作用增 强，全面实现小康社会的奋斗目标，成为中国创业环境和人居环境最 佳的城市之。

到年，海口市国内生产总值达到亿元，创 业环境和人居环境的优势更加突出，并在全省率先实现现代化，初步 建设成为在国际上具有定知名度与影响力以热带滨海风光为特色 的绿色生态城市。

进步强化海口作为全省经济中心城市地位，提升 省会城市的服务功能，重点发展交通运输文化教育商贸流通旅 游服务等第三产业，增强海口对全省的综合辐射与带动作用。

根据海口市总体规划的布局，从城市发展区域的开发现状 产业集中程度自然资源的利用评价和基础设施的开发条件等因素的 分析，影响到项目区的中心组团将定位为重点完善面向岛内的中心 服务功能省会服务居住产业中心金融商贸文化中心旅游 接待等。

近期发展建设重点为中心组团，启动大英山城市中心区的建设 以道路建设和环境整治带动旧城和城中村改造，实施园两湖改造 工程完善道路网建设调整和增加文教体育卫生等公共设施 进步建设金盘工业区药谷工业园区加快给排水管网环境卫生 城市安全等市政基础设施建设。

海口市在经济结构调整纲要中，将两地中心作为总体发展战 略。

在十五规划纲要中提出了培育壮大特色优势产业，加快新型 工业化进程，加快发展先进制造业，努力打造娱乐之都，加快发展 现代服务业和都市型农业，进步加强海口作为全省以高新技术产业 为导向的新型工业基地全国热带滨海旅游休闲胜地全省都市型农 业基地国家海岛生物产业基地区域交通枢纽和现代服务中心的战 略地位加快城市化进程，完善中心城市功能，突出城市特色，改善 人居环境，加强区域协调，把海口建设成为聚集能力和辐射带动能力 强生态环境和人居环境优越的热带滨海绿色温馨城市深入实施文 化立市科教兴市和人才强市战略，加快发展社会事业，推进和 谐海口建设加快体制创新，扩大对外开放，进步完善社会主义市 场经济体制，年努力实现建设宽裕型小康社会的目标，跨入全国 先进城市行列。

根据海口市总体规划确定的城市布局结构，海口的旅游发展体系 从空间上可以概括为三带轴中心的规划结构。

三带 为海口西海岸旅游带东海岸旅游带和城市外围旅游带。

西海岸 旅游带西至热带概括为三带轴中心的规划结构。

三带 为海口西海岸旅游带东海岸旅游带和城市外围旅游带。

西海岸 旅游带西至热带海洋世界，东至海甸岛，包括热带海洋世界旅游区 假日海滩旅游区和海口核心滨水区旅游区。

其中西海岸旅游带和东海 岸旅游带构成了海口市滨海旅游的主要内容，城市外围旅游带将是海 口市旅游的有机补充以及发展腹地。

轴 指以南渡江风光游览带为主的城市水系旅游轴，包括南渡江森林 公园和南渡江风光带，即是对海口市城市景观的丰富，同时也是对海 口旅游特色的大提升。

这将作为海口市旅游近期建设的亮点。

中心 指的是以大英山城市中心区为主的都市旅游区和以琼山老城为主 的历市史文化旅游区的结合，包括海口中心区海口江东组团中心 南洋风情购物区和琼山历史文化区。

是海口旅游服务的核心地带，集 中体现了海口的都市休闲旅游历史文化旅游商务购物旅游的内容。

海口黄金海岸线 绵长而优质的黄金海岸线是海口最宝贵的和最自豪的资源，而富 饶的滨海资源，无疑是催生休闲产业的温床。

南渡江及其支流的穿城 而过，在城市中心形成江海汇流的自然奇观，使海口的滨海特色无与 伦比天然成趣。

市区滨水地区经过多年的建设已经具备了成为黄 金旅游走廊的条件，从新埠岛到西海岸规划为海口核心区滨海 区域沿途汇集了融汇佛教文化的永庆寺亚洲最大的鸟语林公园 金鑫鸟语林公园金鑫国家足球训练基地海口火车站海南国际 会展中心热带海洋世界假日海滩印象海南岛国际轮滑赛场 西秀海滩水上运动基地观景台游艇码头万绿园世纪公园 复兴城步行街区高尔夫球练习场新港码头新埠岛水上美食城等 多种景点和消费场所，集中了吃喝玩玩海水高尔夫乐休 闲娱乐观景世纪大桥城市轮廓线等多种旅游要素。

这是 条充满海口特色和风情海岸线，也是条初具规模雏形的休闲海岸。

未来这里还将兴建海上娱乐园等众多大型设施。

若与此紧密关联的房 地产尤其是别墅在此兴建，无疑会对国