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但从 年的房地产运行情况来看，楼市上涨势头依旧非常明显，房地产开发投资额商 品房销售面积以及房价等指标依旧上升明显。

据温州市统计局数据显示， 年月份，温州全市完成房地产开发投资额亿元，同比增长其 中住宅完成开发投资亿元，同比增长房屋施工面积万 平方米，同比增长其中住宅施工面积为万平方米，同比增长 房屋竣工面积万平方米，同比增长其中住宅竣工面积万 平方米，同比增长。

年，温州市区商品房销售面积为万平方米， 同比增长成交商品住宅套，同比增长平均价格元，同 比增长了。

另据国家统计局统计数据显示，年月份，温州的房价涨幅 居全国第三，浙江第。

当前，国家针对固定资产投资依旧过热全国房价涨幅 依旧过大的情况，开展了新轮的宏观调控，房地产行业和市场将继续调整。

总 体而言，由于年中央宏观调控仍将持续，当前应该密切关注市场动态，以 依市而行。

说明据温州市统计年鉴数据显示，年温州市区商品房实际销售面积 为万平方米，实现销售金额亿元年温州市区商品房实际 销售面积为万平方米，实现销售金额亿元。

土地供应依旧偏紧，本土开发企业非理性拿地现象突出 年，温州市政府计划推出市区土地多亩，但由于绝大多数土地没能及时整理出来，温州市区实际出让宗土地详见附表，合计出让面积仅 平方米折合约亩，总建筑面积平方米。

与温州每年有限的土地出让量相比，温州的房地产开发企业明显偏多，可谓 僧多粥少。

据温州市房管局提供的资料显示，目前温州全市有家房地产 开发企业，而在建项目只有个，其中大部分开发商在本地没有项目可开发， 在这样的情况下，本土房地产开发企业开始非理性拿地。

据温州市招投标中心有 关资料显示，年温州市区出让土地的平均地价比上年增长，平均地 价达到万元亩，楼面地价元平方米。

手房市场出现新盘真空期，后续楼市将进行盘整，并趋于理性 年月份之前，温州的房地产市场出现阶段性异常活跃现象，房价狂 飙猛进，本土开发商期望值越来越高，从而出现捂盘惜售，人为推迟开 盘时间，致使手房市场出现新盘真空期，比如温州鹿城区自年月 日启动商品房网上销售系统之后，仅凯鸿大厦月日开盘德盛大厦 月日开盘两个新盘开盘入市。

自进入年月份之后，国家宏观调控力 度再次加强，温州的房地产市场有所降温，开始盘整。

年，宏观调控持续进行，银根依旧从紧，对房地产开发购房投资等 的规范措施可能会继续出台温州市年出让的多亩地也将在年陆续 投放市场，毫无疑问，年温州的新建住房供应量将达到近年来新高，而其中 绝大部分为中低档住宅，市场竞争将明显加剧消费者日渐成熟，住房消费更加 理性，阶段性的观望仍存在，这些都使得年温州楼市之中低档住宅市场销售 形势更难确定。

另从高端住宅市场来看，当前温州真正高品质的楼盘越来越多， 今年下半年将推的高端楼盘中，除鹿城广场外，还有外滩国际公馆华府天地 置信广场中瑞曼哈顿最后两栋保留房万川锦苑等，高端楼盘间的竞争将 越来越激烈且由于受到银根紧缩政策以及人民币升值等因素影响，温州的 制造业与外贸行业不景气，直接影响这批高端客户的支付能力，从而影响高端楼 盘的去化速度。

总体来看，年温州楼市可凯鸿大厦月日开盘德盛大厦 月日开盘两个新盘开盘入市。

自进入年月份之后，国家宏观调控力 度再次加强，温州的房地产市场有所降温，开始盘整。

年，宏观调控持续进行，银根依旧从紧，对房地产开发购房投资等 的规范措施可能会继续出台温州市年出让的多亩地也将在年陆续 投放市场，毫无疑问，年温州的新建住房供应量将达到近年来新高，而其中 绝大部分为中低档住宅，市场竞争将明显加剧消费者日渐成熟，住房消费更加 理性，阶段性的观望仍存在，这些都使得年温州楼市之中低档住宅市场销售 形势更难确定。

另从高端住宅市场来看，当前温州真正高品质的楼盘越来越多， 今年下半年将推的高端楼盘中，除鹿城广场外，还有外滩国际公馆华府天地 置信广场中瑞曼哈顿最后两栋保留房万川锦苑等，高端楼盘间的竞争将 越来越激烈且由于受到银根紧缩政策以及人民币升值等因素影响，温州的 制造业与外贸行业不景气，直接影响这批高端客户的支付能力，从而影响高端楼 盘的去化速度。

总体来看，年温州楼市可能会盘整，并逐渐趋于理性。

二手房市场供需结构仍有待进步优化，市场观望气氛可能会延续 目前，温州市场上进入二手房市场的房源，仍以平方米的中大户型 为主，实际上，由于温州的房价较高，总价也高，本地年轻居民对于小户型的需求非常强劲，而批改善型的升级需求没能及时得到满足，二手房市场结构性供 需矛盾依旧存在，有待于进步优化。

年，继手房实行网上交易之后，温州的二手房也将于年月日 实行网上交易，市场将进步规范，期房炒作现象会大幅减少。

此外，由于 年投放市场的土地，有平方米以下住宅平方米建筑面积， 年的小户型市场可能会形成增量供应，但从目前实际情况来看，其中有部分市中 心区用地通过双拼甚至三拼变相建大户型住宅，大大减少预期小户型供 应量，从而又使得年温州的小户型市场供应量变得不明朗另方面，根据 温州市城市住房建设计划年，年温州市区需要控制平衡的住 房建的消 费者提供了日趋合理和选择更为多元化的良好市场环境。

随着宏观调控的持续相对应地，房地产市 场也在经历了宏观调控的，谋求行业和企业在新 形势下的生存和发展，房地产企业的发展逐渐理性，通过宏观调控不断实现行业 的优胜劣汰，重新洗牌后将更有利于行业的持续稳定发展。

宏观调控以来，各种政策投资环境可行性结论 温州位于浙江东南沿海，是浙南区域中心城市，是个非常具有活力的城市。

近十多年来，温州市的经济发展迅速，城市化程度不断提高，民营资金实力日渐 雄厚，在十五这样个全新的发展时期，可以预见，温州的经济将继续稳 步向前推进，房地产作为推动经济发展火车头作用的支柱产业，将在新的经济发 展时期被给予更多的机遇，得到更为广阔的发展空间。

随着经济的发展，人民生 活水平不断提高，对居住的需求随之不断提升，特别是改善型的高级需求，为房 地产行业的发展提供了稳定和庞大的需求基础。

地产开发投资额商 品房销售面积以及房价等指标依旧上升明显。

据温州市统计局数据显示， 年月份，温州全市完成房地产开发投资额亿元，同比增长其 中住宅完成开发投资亿元，同比增长房屋施工面积万 平方米，同比增长其中住宅施工面积为万平方米，同比增长 房屋竣工面积万平方米，同比增长其中住宅竣工面积万 平方米，同比增长。

年，温州市区商品房销售面积为万平方米， 同比增长成交商品住宅套，同比增长平均价格元，同 比增长了。

另据国家统计局价涨速有所放慢，并出现阶段性盘整。

但从 年的房地产运行情况来看，楼市上涨势头依旧非常明显，房随着经济的发展，人民生 活水平不断提高，对居住的需求随之不断提升，特别是改善型的高级需求，为房 地产行业的发展提供了稳定和庞大的需求基础。

向前推进，房地产作为推动经济发展火车头作用的支柱产业，将在新的经济发 展时期被给予更多的机遇，得到 近十多年来，温州市的经济发展迅速，城市化程度不断提高，民营资金实力日渐 雄厚，在十五这样个全新的发展时期，可以预见，温州的经济将继续稳 步投资环境可行性结论 温州位于浙江东南沿海，是浙 第节项目可行性研究结论 部分内容简介部分内容简介，为绿城温州鹿城广场的产品策划提供切实可行 的依据。

第节项目可行性研究结论 投资环境可行性结论 温州位于浙江东南沿海，是浙南区域中心城市，是个非常具有活力的城市。

近十多年来，温州市的经济发展迅速，城市化程度不断提高，民营资金实力日渐 雄厚，在十五这样个全新的发展时期，可以预见，温州的经济将继续稳 步向前推进，房地产作为推动经济发展火车头作用的支柱产业，将在新的经济发 展时期被给予更多的机遇，得到更为广阔的发展空间。

随着经济的发展，人民生 活水平不断提高，对居住的需求随之不断提升，特别是改善型的高级需求，为房 地产行业的发展提供了稳定和庞大的需求基础。

宏观调控以来，各种政策成效渐显，房地产行业投资过热势头得到明显遏制， 业内企业纷纷调整开发和经营策略以适应宏观形势的改变，谋求行业和企业在新 形势下的生存和发展，房地产企业的发展逐渐理性，通过宏观调控不断实现行业 的优胜劣汰，重新洗牌后将更有利于行业的持续稳定发展。

相对应地，房地产市 场也在经历了宏观调控的洗礼后转变得更为真实和客观，投机性需求得到明显遏 制，消费者更为理性和客观，买方市场逐步形成，为广大具有真实购房需求的消 费者提供了日趋合理和选择更为多元化的良好市场环境。

随着宏观调控的持续和 纵深发展，政策面张驰变化所发挥的效用将使较低发展水 平，总部基地还处于萌芽阶段，总部基地开发水平亟待提升。

鉴于以上原因，在本区域选择总部基地建设是十分必要的。

第三章投资环境分析 重庆投资环境 重庆城市经济工业投资领涨，城市经济迎万亿平台 经济总量 至直辖年以来，重庆地区生产总值由年的亿增加至年 的亿，翻了番。

特别是至年以来，年均增速均保持在以上， 且近年来，增长速度还有扩大的趋势，位居全国前列。

根据目前公布的数据显示，重庆产业结构的快速调整，及以民生为导向的 系列改革举措，年重庆经济保持了快速发展的良好势头，同比增长 ，经济总量达到亿。

按照目前重庆经济的发展形势，到年，重庆总值将迈上万亿元 新台阶，跨入全国万亿俱乐部， 按照目前重庆的十二五规划目标，到年重庆要实现大愿景， 即把重庆建成特色鲜明的国家中心城市集聚和辐射功能强大的经济中心居民 有充分的幸福感西部开放窗口和统筹城乡改革的先行区。

具体而言，在十二五期间，重庆的目标是，翻番，年均增长 ，达到万亿元，相当于上海目前的体量，