【26页】大通油榨土菜馆建设项目资金申请报告.doc文档优秀范文

的需求也就加大，然而在珠江新城的四星级酒店却 是很少。

在者，年的亚运会开幕式就在酒店附近酒店就是他们需要的，酒店就是为了满足 这些人群兴建。

务设施，增加绿地面积，并适当调整城市的 空间形态。

还有共划分为个公顷的街区，包括商务行政办公街区高层居住 街区金融贸易街区文化活动街区商业购物街区等，规划发展成为集国际金融贸易 商业文娱行政和居住等城市级功能设施于体，推动国际文化交流与合作的基地。

市场研究 广州名人酒店拟建于珠江新城，坐于广州塔正对面，猎德大桥与临江大道交界处，酒店后面 是猎德地铁站，有多条公交路线通过，交通非常方便。

虽然这几年广州有着大量的酒店开业，但更多是高级酒我区工业企业累计完成工业增加值 亿元，比去年同期增长 市场消费繁荣，零售总额稳增。

固定资产投资额累计完成亿元，比去年同期增 长 社会消费品零售总额累计完成亿元，比去年同期增长 出口逐月回升，增速明显加快 市场物价微升，职工居民收入有所增加 交通邮电发展增快，民航表现突出 财政金融保持稳定，存差略有扩大 企业景气上升，信心指数提高。

区域市场分析 项目所在区珠江新城市场分析 珠江新城位于北二环与东二环的交汇处，占地约万平方米，总建筑面积约万平方米， 容纳个家庭，常住人口达万人，是中国华 工业生产继续快速增长，主导地位不断增强。

虽然这几年广州有着大量的酒店开业，但更多是高级酒店，但面对着更多的中产阶级，高级 酒店对于他们来说是消费过高，所以间中高端的 市场研究 广州名人酒店拟建于珠江新城，坐于广州塔正对面，猎德大桥与临江大道交界处成为集国际金融贸易 商业文娱行政和居住等城市级功能设施于体，推动国际文化交流与合作的基地。

还有共划分为个公顷的主要是补充完善了公共服务设施，增加绿地面积，并适当调整城市的 空间形态。

部分内容简介部分内容简介地区商业和城市公共生活中心， 如巴黎的德方斯新城。

主要是补充完善了公共服务设施，增加绿地面积，并适当调整城市的 空间形态。

还有共划分为个公顷的街区，包括商务行政办公街区高层居住 街区金融贸易街区文化活动街区商业购物街区等，规划发展成为集国际金融贸易 商业文娱行政和居住等城市级功能设施于体，推动国际文化交流与合作的基地。

市场研究 广州名人酒店拟建于珠江新城，坐于广州塔正对面，猎德大桥与临江大道交界处，酒店后面 是猎德地铁站，有多条公交路线通过，交通非常方便。

虽然这几年广州有着大量的酒店开业，但更多是高级酒店，但面对着更多的中产阶级，高级 酒店对于他们来说是消费过高，所以间中高端的酒店就是他们需要的，酒店就是为了满足 这些人群兴建。

在珠江新城成为商务区的同时，商务酒店的需求也就加大，然而在珠江新城的四星级酒店却 是很少。

在者，年的亚运会开幕式就在酒店附近的海心沙岛，这带来的商机是巨大的。

在亚运 过后，珠江新城必然成为广州的个旅游热点，也是广州的张名片。

目前正是投资酒店行 业的较好时机，虽然在珠江新城也有着不少高端的酒店，但商务等的些中端酒店却很少。

所以广州名人商务酒店还是有着很强的竞争力。

市场宏观背景广州市及海珠区年上半年经济分析 从已公布的统计数据来看，年上半年广州市国民经济继续保持在高位运行，国民经济 保持稳健增长的态势。

全市经济总量继续加大，各项主要指标实现较好的增长，生产消费 和需求比较协调，总体运行形势良好。

主要表现在 规模继续扩大，增长速度再创新高。

广州市海珠区生产总值完成亿元，比去 年同期增长，高出去年同期增幅个百分点。

工业生产继续快速增长，主导地位不断增强。

我区工业企业累计完成工业增加值 亿元，比去年同期增长 市场消费繁荣，零售总额稳增。

固定资产投资额累计完成亿元，比去年同期增 长 社会消费品零售总额累计完成亿元，比去年同期增长 出口逐月回升，增速明显加快 市场物价微升，职工居民收入有所增加 交通邮电发展增快，民航表现突出 财政金融保持稳定，存差略有扩大 企业景气上升，信心指数提高。

区域市场分析 项目所在区珠江新城市场分析 珠江新城位于北二环与东二环的交汇处，占地约万平方米，总建筑面积约万平方米， 容纳个家庭，常住人口达万人，是中国华南地区最大的城市新区。

建成的珠江新城 集合城市所有单元，将完善的学校大型超市综合百货特色商业街区运动场馆医疗 机构服务管理等设施为体。

珠江新城建成后以冼村路为界，分东西两区，东区以居住为主，西区以商务办公为主，两 区以珠江滨水绿化带和东西向商业活动轴线贯通。

在广州城市中轴线和珠江新城景观轴的交 汇处，规划拟建多个标志性建筑，如广州歌剧院博物馆图书馆青少年宫等重要公共设 施，中轴线广场群海心沙市民广场等。

人口规模预测可达万，提供近万个就业 岗位。

地区性质为世纪广州市中央商务区的重要组成部分，将统筹布局国际 金融贸易商业文娱和行政等多种功能，成为推动国际经济文化交流与合作的基地， 是集中体现广州国际性城市形象的窗口。

城市主次干道将珠江新城划分为个街区。

作为广州市世纪城市中心商务区硬核的个重要组成部分，珠江新城未来的发展仍是社会关注的热点，仍将拥有其他地区缺乏的发展优势，比如大型的开发规模较强的综合性 完善的服务配套设施和公共设施以及区域的中心作用等等。

可以预计，在更多政府项目的引 入地铁等公共交通的完善大型公共商业服务设施在区内的布置等有利信息的带动下，珠 江新城商务办公区域的建设将得到有效的带动，并与环体育中心商务办公区共同形成个完 整的核心，最终树立珠江新城的中心区域形象。

交通状况 珠江新城，从居住小区或办公大厦出来，小时之内就能到达广州的各个角落。

据介绍，珠 江新城东西向交通主干道为花城大道，它西接广州大道，东下穿华南干线与黄埔区联系，同 时与华南快速干线设互通式立交。

地铁号线自体育西路进华夏路后跨珠江新城进入海珠 区，向南与番禺区连接，并于花城大道与华夏交叉口设置地铁站。

公共交通上，进入珠 江新城的公交线路从原来只有路增加到四路东区新增路，西区新增金穗路和星汇路 路，地铁三号线也正式确定站名，必然使珠江新城的知名度大大提高。

投资导向 根据广州市总体规划，海珠区近期产业结构调整和发展的主导方向是围绕建设大工业，大能 源，大旅游，大流通，以经济效益为中心，重点发展技术，资金密集型工业产业和第三产业。

海珠区投资导向项目 改善基础设施，改善生活条件的项目 新材料，零配件，电子元器件等基础工业项目 资金，技术密集的大型工业项目 市场广阔，附加值高的大型工业项目 仓储运输项目 旅游观光农业项目 房地产开发项目 供应深港市场的基地化农业生产项目 第三部分项目分析及评价 地块解析项目技术建设指标 酒店大堂 为酒店大堂，面积平方米，拟建有小桥流水山水景观西餐厅广州特产店琴吧 精品店商务中心旅游公司等设施，具有空间大设施完备功能齐全的特点。

餐厅 为餐厅，餐厅面积平方米，间包厢，张散台。

餐厅突出广州民族店管理人员具有较 高的要求。

从而管理人员的管理能力，从业人员的技能水平服务质量和人员素质都直接会 影响经营业绩。

如出现不合理的人员流动，特别是管理和业务骨干的流失可能会导致客源的 减少和客户的不稳定，给公司效益带来不利影响。

市场竞争风险 由于旅游也具有广阔的发展前景，被称为朝阳产业，其他行业纷纷进军包括酒店业 内的大型旅游产业。

前些年，因为酒店数量和规模的发展速度超过了市场的增长速度，加剧 了行业内部的竞争，酒店业在价格和客源方面目前仍然存在较激烈的竞争。

客源影响带来的风险 酒店业的发展是以客源为依托的，由于决定旅游市场环境的变化受到政治经济文化自 然条件和季节等多方面因素的限制，有可能引起酒店客源数量和结构等向不利方向变化，从 而影响公司的发展和盈利。

行业特点决定的风险 酒店业具有比较强的依托性，任何种不利条件都可能使酒店业的发展受到制约，特别是重 大的国内外政治经济形势变化突发事件自然灾害和急性传染病等因素，如年的 非典对当时酒店业造成了很大的影响。

对策 人力资源风险对策 酒店将提供由竞争力的薪酬和事业发展空间吸引酒店行业高级管理人才加盟酒店，为提 高酒店管理水平打下人力资源基础。

同时，酒店将本着以人为本的经营理念，努力达到 以员工满意为基础，以客人满意为导向，以经济效益满意为标准，通过全面科学的人力资 源管理，发挥激励机制的作用，培育员工对酒店的忠诚和敬业精神，增强酒店的凝聚力。

市场竞争风险对策酒店将密切关注同行业竞争对手的动向，了解竞争对手的情况，提出有针对性有效性 的竞争策略，以使酒店取得竞争优势地位。

客源影响对策 针对酒店业的经营特点，主要实施三项对策是通过各种公关宣传，扩大酒店的知名 度和美誉度，树立本项目的酒店品牌二是通过加强管理，提高服务质量，为酒店客人提供 精品服务，提高客人的回头率三是客源多元化，与旅行社商业订房网站会议会展公司 等多种相关机构合作，降低酒店对渠道的依赖度。

行业特点风险对策 酒店针对有可能出现行业特点风险，将评估制定应急预案，当出现该类似风险，可以 按照应急预案妥善应对，以尽量减少不必要的损失。

项目评价 由于该项目上市时机良好，产品稀缺，预计销售压力不大。

另外，从未来长期投资回报 的角度考虑，应该采用行之有效的方式降低酒店的经营成本，提高酒店的盈利能力，尽量保 证实现销售中承诺