车站仅公里出入观光都十分方便。盈滨半岛作为海口市规划中新区已被纳入年海口市城市总体规划纲要无疑是海口这顶海南岛皇冠上颗璀璨明珠。随着国家类口岸马村港正式对外开放海口市滨海西延线开通盈滨半岛开发前景非常看好。当前海南正重点抓好海口三亚和博鳌特别规按元计算则住宅和别墅销海南天地通咨询服务有限公司与海南华鹏工程咨询有限公司签定编制项目可研报告合同书。可行性研究报告研究范围本研究工作范围主要是市场分析及项目定位建设规模及功能住宅及公用工程建设方案投资估算与资金筹措项目经济效益评价等。项目概况项目建设地点项目选址位于海口市盈滨半岛旅游度假区永庆大道东附近规划地块面积为公顷。项目建设规模及内容本项目为集商业住宅为体综合商住小区。本项目建设内容为建筑用地红线内建筑结构给排水消防道路广场景观绿化篮球场游泳池会所室外停车场等。项目共由栋层住宅楼栋联排别墅栋独栋别墅栋会所和栋酒店组成。总用地面积约为折算公顷总建筑面积约其中地上建筑面积为住宅和别墅会所酒店地下室面积。共有停车位个其中地上个地下个。主要建设条件建设场地紧邻永庆大道东交通条件便利。水电等城市管网完备能源供应情况良好。项目总投资及资金筹措东泽盛海景花园度假村开发建设投资为万元。所需资金来源为银行贷款万元其余由企业自筹解决。主要经济技术指标表序号项目单位指标备注总用地面积公顷总建筑面积地上建筑住宅别墅酒店会所地下建筑不计入容积率建筑占地面积建筑密度容积率绿化面积绿化率道路及广场面积机动车位个地下个地上个户数户酒店床位数床研究结论及建议本项目属房地产住宅开发项目符合国家城镇住宅开发建设产业政策开发用地使用权已取得现场建设条件具备。本项目开发土地位于海口市盈滨半岛旅游度假区项目建成后将大大改善项目区域面貌。针对海南房地产项目建设逐步多元化以及海口市房地产市场特点本项目规划为中高档生态住宅根据对海口市住宅市场分析预测项目开发有市场销路。财务分析结果表明项目经济效益可行。从现状来看项目建设用地周围环境有待改善建议建设单位争取地方政府支持加大改善周围环境这有利于项目规划目标实现。从目前房地产市场分析销售价格开始出现下滑应加强营销工作降低开发建设成本尽量减小项目风险。第二章项目建设背景及必要性国际旅游岛大背景下海口房地产市场年在国际金融危机背景下海南房地产开发增长势头不减房地产投资规模居个投资行业之首。年月全省房地产投资累计完成亿元占同期全省城镇固定资产投资在列入统计个投资行业中投资规模位于第较去年同期增幅达增幅在各投资行业中也属快速增长水平。年以来海南房地产开发投资连续年保持高位增长年均增幅达以上商品住房销售年均增幅以上其产业中心金融商贸文化中心旅游接待等。近期发展建设重点为中心组团启动大英山城市中心区建设以道路建设和环境整治带动旧城和城中村改造实施园两湖改造工程完善道路网建设调整和增加文教体育卫生等公共设施进步建设金盘工业区药谷工业园区加快给排水管网环境卫生城市安全等市政基础设施建设。海口市在经济结构调整纲要中将两地中心作为总体发展战略。在十五规划纲要中提出了培育壮大特色优势产业加快新型工业化进程加快发展先进制造业努力打造娱乐之都加快发展现代服务业和都市型农业海南天地通咨询服务有限公司与海南华鹏工程咨询有限公司签定编制项目可研报告合同书。可行性研究报告研究范围本研究工作范围主要是市场分析及项目定位建设规模及功能住宅及公用工程建设方案投资估算与资金筹措项目经济效益评价等。项目概况项目建设地点项目选址位于海口市盈滨半岛旅游度假区永庆大道东附近规划地块面积为公顷。项目建设规模及内容本项目为集商业住宅为体综合商住小区。本项目建设内容为建筑用地红线内建筑结构给排水消防道路广场景观绿化篮球场游泳池会所室外停车场等。项目共由栋层住宅楼栋联排别墅栋独栋别墅栋会所和栋酒店组成。总用地面积约为折算公顷总建筑面积约其中地上建筑面积为住宅和别墅会所酒店地下室面积。共有停车位个其中地上个地下个。主要建设条件建设场地紧邻永庆大道东交通条件便利。水电等城市管网完备能源供应情况良好。项目总投资及资金筹措东泽盛海景花园度假村开发建设投资为万元。所需资金来源为银行贷款万元其余由企业自筹解决。主要经济技术指标表序号项目单位指标备注总用地面积公顷总建筑面积地上建筑住宅别墅酒店会所地下建筑不计入容积率建筑占地面积建筑密度容积率绿化面积绿化率道路及广场面积机动车位个地下个地上个户数户酒店床位数床研究结论及建议本项目属房地产住宅开发项目符合国家城镇住宅开发建设产业政策开发用地使用权已取得现场建设条件具备。本项目开发土地位于海口市盈滨半岛旅游度假区项目建成后将大大改善项目区域面貌。针对海南房地产项目建设逐步多元化以及海口市房地产市场特点本项目规划为中高档生态住宅根据对海口市住宅市场分析预测项目开发有市场销路。财务分析结果表明项目经济效益可行。从现状来看项目建设用地周围环境有待改善建议建设单位争取地方政府支持加大改善周围环境这有利于项目规划目标实现。从目前房地产市场分析销售价格开始出现下滑应加强营销工作降低开发建设成本尽量减小项目风险。第二章项目建设背景及必要性国际旅游岛大背景下海口房地产市场年在国际金融危机背景下海南房地产开发增长势头不减房地产投资规模居个投资行业之首。年月全省房地产投资累计完成亿元占同期全省城镇固定资产投资在列入统计个投资行业中投资规模位于第较去年同期增幅达增幅在各投资行业中也属快速增长水平。年以来海南房地产开发投资连续年保持高位增长年均增幅达以上商品住房销售年均增幅以上其西至热带海洋世界东至海甸岛包括热带海洋世界旅游区假日海滩旅游区和海口核心滨水区旅游区。其中西海岸旅游带和东海岸旅游带构成了海口市滨海旅游主要内容城市外围旅游带将是海口市旅游有机补充以及发展腹地。轴指以南渡江风光游览带为主城市水系旅游轴包括南渡江森林公园和南渡江风光带即是对海口市城市景观丰富同时也是对海口旅游特色大提升。这将作为海口市旅游近期建设亮点。中心指是以大英山城市中心区为主都市旅游区和以琼山老城为主历市史文化旅游区结合包括海口中心区海口江东组团中心南洋风情购物区和琼山历史文化区。是海口旅游服务核心地带集中体现了海口都市休闲旅游历史文化旅游商务购物旅游内容。海口黄金海岸线绵长而优质黄金海岸线是海口最宝贵和最自豪资源而富饶滨海资源无疑是催生休闲产业温床。南渡江及其支流穿城而过在城市中心形成江海汇流自然奇观使海口滨海特色无与伦比天然成趣。市区滨水地区经过多年建设已经具备了成为黄金旅游走廊条件从新埠岛到西海岸规划为海口核心区滨海区域沿途汇集了融汇佛教文化永庆寺亚洲最大鸟语林公园金鑫鸟语林公园金鑫国家足球训练基地海口火车站海南国际会展中心热带海洋世界假日海滩印象海南岛国际轮滑赛场西秀海滩水上运动基地观景台游艇码头万绿园世纪公园复兴城步行街区高尔夫球练习场新港码头新埠岛水上美食城等多种景点和消费场所集中了吃喝玩玩海水高尔夫乐休闲娱乐观景世纪大桥城市轮廓线等多种旅游要素。这是条充满海口特色和风情海岸线也是条初具规模雏形休闲海岸。未来这里还将兴建海上娱乐园等众多大型设施。若与此紧密关联房地产尤其是别墅在此兴建无疑会对国内富裕阶层及周边国家地区高端客群形成强大吸引力与产生极大震撼在此度假消费与投资也将成为可预期时尚和选择。盈滨半岛位于海口核心区滨海区域内距海口市中心仅公里距海口美兰国际机场公里。东接海口市滨海西路紧临西线高速公路及海口环城公路西北南三面濒临大海阳光沙滩椰风海浪温泉等应俱全堪称世界旅游黄金地带。距海口火车站仅公里出入观光都十分方便。盈滨半岛作为海口市规划中新区已被纳入年海口市城市总体规划纲要无疑是海口这顶海南岛皇冠上颗璀璨明珠。随着国家类口岸马村港正式对外开放海口市滨海西延线开通盈滨半岛开发前景非常看好。当前海南正重点抓好海口三亚和博鳌特别规按元计算则住宅和别墅销海南天地通咨询服务有限公司与海南华鹏工程咨询有限公司签定编制项目可研报告合同书。可行性研究报告研究范围本研究工作范围主要是市场分析及项目定位建设规模及功能住宅及公用工程建设方案投资估算与资金筹措项目经济效益评价等。项目概况项目建设地点项目选址位于海口市盈滨半岛旅游度假区永庆大道东附近规划地块面积为公顷。项目建设规模及内容本项目为集商业住宅为体综合商住小区。本项目建设内容为建筑用地红线内建筑结构给排水消防道路广场景观绿化篮球场游泳池会所室外停车场等。项目共由栋层住宅楼栋联排别墅栋独栋别墅栋会所和栋酒店组成。总用地面积约为折算公顷总建筑面积约其中地上建筑面积为住宅和别墅会所酒店地下室面积。共有停车位个其中地上个地下个。主要建设条件建设场地紧邻永庆大道东交通条件便利。水电等城市管网完备能源供应情况良好。项目总投资及资金筹措东泽盛海景花园度假村开发建设投资为万元。所需资金来源为银行贷款万元其余由企业自筹解决。主要经济技术指标表序号项目单位指标备注总用地面积公顷总建筑面积地上建筑住宅别墅酒店会所地下建筑不计入容积率建筑占地面积建筑密度容积率绿化面积绿化率道路及广场面积机动车位个地下个地上个户数户酒店床位数床研究结论及建议本项目属房地产住宅开发项目符合国家城镇住宅开发建设产业政策开发用地使用权已取得现场建设条件具备。本项目开发土地位于海口市盈滨半岛旅游度假区项目建成后将大大改善项目区域面貌。针对海南房地产项目建设逐步多元化以及海口市房地产市场特点本项目规划为中高档生态住宅根据对海口市住宅市场分析预测项目开发有市场销路。财务分析结果表明项目经济效益可行。从现状来看项目建设用地周围环境有待改善建议建设单位争取地方政府支持加大改善周围环境这有利于项目规划目标实现。从目前房地产市场分析销售价格开始出现下滑应加强营销工作降低开发建设成本尽量减