【34页】渤海大厦项目资金申请报告.doc源文档全文在线看

二配收入为元，同比增长。

从宏观经济上状况看，沧州市经济呈明显发展态势。

余额亿元，短期贷款余额亿元 城乡居民收入大幅提高，消费支出同步增长。

断加强，签定境外承包工程和劳务合同额 万美元，外派出国劳务人次 投资继续保持高速增长。

年，我市完成全社会固定资产投资亿元，较上年增长了消费市场逐步升温。

城乡市场趋于活跃，市场物价温和上扬。

在城乡居民收入增长加快和农村消费环境不断改善的推动下， 年全市实现社会消费品零售总额亿元，同比增长 沧州市金融机构人民币存款余额亿元，比年初增加亿元，其中城乡居民储蓄存款亿元，比年初增加亿 元。

方米的停车场 人民商场总建筑面积约为平方米 小南门商业步行街总占地面积万平方米，总建筑面积万平方米新建大型综合超市经营面积预计万平方米，门前停车场面积平方米 三人文环境研究 人口概况 年末，沧州市总人口为万人，其中农业人口万人，非农业人口万人人口自然增长率。

年人口统计览表 地区总户数户总人口人非农业人口 性别年龄 男女岁岁 沧州市 市辖区 新华区 运河区分析随着沧州市人口的增长，城区面积的不断扩大，在对居住需求增加的同时对商业购物的需求也在不断增加，在客观上推动 了沧州市商业的繁荣发展。

四综合分析 建设和即将建设的主要商业项目览表 项目名称规模 华北商城二期经营面积约平方米，停车位个 颐和广场占地亩，总建筑面积万平方米，停车位个 宏宇财富广场总建筑面积平方米，层为商业，层为公寓，平全市金融机构贷款余额亿元。

其中，中长期贷款全市实现社会消费品零售总额亿元，同比增长 沧州市金融机构人民币存款余额亿元，比年初增加亿元，乡市场趋于活跃，市场物价温和上扬。

在城乡居民收入增长加快和农村消费环境不断改善的推动下， 年年，我市完成全社会固定资产投资亿元，较上年增长了消费市场逐步升温。

长，对外经济合作不断加强，签定境外承包工程和劳务合同额 万美元，外派出国劳务人次 投资继续保持高速增长。

部分内容简介部分内容简介较快增长的格局 全年全市累计完成出口总值亿美元，同比增长，对外经济合作不断加强，签定境外承包工程和劳务合同额 万美元，外派出国劳务人次 投资继续保持高速增长。

年，我市完成全社会固定资产投资亿元，较上年增长了消费市场逐步升温。

城乡市场趋于活跃，市场物价温和上扬。

在城乡居民收入增长加快和农村消费环境不断改善的推动下， 年全市实现社会消费品零售总额亿元，同比增长 沧州市金融机构人民币存款余额亿元，比年初增加亿元，其中城乡居民储蓄存款亿元，比年初增加亿 元。

全市金融机构贷款余额亿元。

其中，中长期贷款余额亿元，短期贷款余额亿元 城乡居民收入大幅提高，消费支出同步增长。

年，城市居民人均可支配收入为元，同比增长。

从宏观经济上状况看，沧州市经济呈明显发展态势。

二商业状况分析 沧州市商业物业发展概况 沧州的商业物业发展较为落后，主要以本地商家企业为主，经营形式以小型连锁便利店为主，沧州好日子超市富达日化超 市为其代表，商场分布较为集中，以南北大街新华路为主要区域且规模相对较小。

近两年来，随着经济的不断发展，商业开放度的不断扩大，商业物业已向规模化集成化开放化方向发展。

商业经营的集 聚效应已经使商家有所认识，规模比较大的集中商业物业就是这种意识的产物。

使批有实力的商业集团开始兴建大规模的商业物业华北商厦二期颐和广场南门商业步行街宏宇财富广场等为繁荣消费市场，带动商业经营水平的提高产生了积 极影响。

商业规划 沧州市商业主要集中在火车站周边两公里范围内及新华路解放路及南北大街两侧，根据沧州市城市总体规划 年，新区的规划建设将商务商贸区分布在京沪高速火车站两侧。

正在建设和即将建设的主要商业项目览表 项目名称规模 华北商城二期经营面积约平方米，停车位个 颐和广场占地亩，总建筑面积万平方米，停车位个 宏宇财富广场总建筑面积平方米，层为商业，层为公寓，平方米的停车场 人民商场总建筑面积约为平方米 小南门商业步行街总占地面积万平方米，总建筑面积万平方米新建大型综合超市经营面积预计万平方米，门前停车场面积平方米 三人文环境研究 人口概况 年末，沧州市总人口为万人，其中农业人口万人，非农业人口万人人口自然增长率。

年人口统计览表 地区总户数户总人口人非农业人口 性别年龄 男女岁岁 沧州市 市辖区 新华区 运河区分析随着沧州市人口的增长，城区面积的不断扩大，在对居住需求增加的同时对商业购物的需求也在不断增加，在客观上推动 了沧州市商业的繁荣发展。

四综合分析 沧州是个六百多万的中小型城市，主要以工业和特色农业为主 随着经济的发展，投资环境得到了进步的改善，房地产业特别是商业的发展空间增大 历分项目区域板块分析 政府规划研究分析 城市性质和规模规划 根据沧州市城市总体规划年，城市性质为环渤海地区重要港口城市和化工工业基地，冀中东部中心城市 城市规模至年主城区人口规模为万人左右，自年达万人左右，自年达万人左右，远景按万 人左右考虑。

规划人均用地指标为平方米。

城市空间发展战略规划 总体原则优化主城壮大港区战略东移协调发展，调整布局整合资源相对集中突出重点 空间结构为城两区，哑铃式布局结构。

即中心区港城区临港化工园区，中间有铁路高速公路和公路连接。

用地布局及发展方向规划 规划用地发展方向为以现状为基础，重点向西，适当向东。

总体布局采用集中式发展，以运河地震断裂带和小流津河构成 环城水系为特色，结合绿地建设，形成城三区七组团的城市布局结构。

城，即以外环路范围内用地为基础的旧城 三区即相对的旧区新区开发区七组团，即运河东旧城中心组团运河西综合组团新区行政文化教育综合组团新区 工业区和物流组团开发区组团东北部工业仓储组团和朔黄铁路站前仓储组团。

二新区发展规划 根据沧州市城市总体规划，确定城市发展的主要方向是向西，规划将东起西二环大街，西至拟建的京沪高速铁路，北起朔 黄铁路，南至国道范围作为沧州市新的发展区域。

新区作为沧州市城市规划区的部分，依托老城区，中间由林带快速路 水系相隔离，相对。

根据城市发展规划的理念，在新区逐步形成环两轴九宫格的城市功能结构布局。

其中环为绿色生态的环城水系公园两轴指纵贯文化公园博物馆行政中心高等教育园区的南北自然人文景观轴与横贯京沪高速火车站商务商贸区行政中心 会展中心的公共活动建筑景观轴九宫格则是由行政中心会展中心公务员小区等所组成的新区核心区域。

目前，新区商业配套设施还不完善，还没有形成完整的商贸体系。

本项目处于新区与主城区的交界处，借此可以依托这发展 趋势，充分发挥其独特的商业优势，建成条新的经济生命线推进高新区商埠核心区建设进程。

附沧州市商业规划图 备注上图红色代表商业规划区域，目前，商业主要集中在主城区火车站周边 三新区商业市场现状 新区地形平整，面积较大，位于沧州市西部区域，是未来城市发展的重点方向，是发展商贸业的黄金板块和创业者理想的投资 宝地，随着政府加大对旧城城中村改造的力度，近两年来，该区域出现了大批大型住宅项目。

解放路迎宾路两侧将是未来政府各职能部门的行政办公区，加之大批住宅小区的出现，人口密度和繁华程度将迅速增加，但 与之相配套的商务商贸发展滞后，除正在施工建设的颐和广场等商业项目外，目前该区域暂无大型休闲购物场所，为适应城市向 西发展的战略，本项目的出现弥补了西部区域无大型商业项目的局面，在推动沧州市经济发展的同时，使传统的商业格局开始转变。

综述 本项目所在区域商业基础设施还不完善，本项目的开发可以弥补西部区域无大型商业项目的空白，其商圈影响力足以辐射沧州 市新区 临近本项目的颐和广场正在建设当中，它的出现必将更加巩固这区域的 项目周边存在大量的成熟社区，消费者来源广泛，尤其是随着城中村改造陆续完成后形成的成规模社区必将加大这区域的商业空间。

五综述 目前新区商业发展还比较落后，暂无成型的大规模商业物业，给本项目提供了开发的有利空间，项目地周边居住氛围浓厚，行政 事业单位较多，是未来城市发展的重点方向，本案的开发填补了西部新区的商业空白，同时也将推动西部区域经济的发展。

第三部分目标市场研究分析 区域房地产市场特点 区域房地产开发存在的利好因素 市政府政策方面的支持 基本上没有污染企业，是最适合居住的区域 大量的空地可以开发，地面基本平整，不存在拆迁的问题 土地价格相对于其他区域比较低廉，降低了土地成本 市委市政府的西移，以及各项市政配套的日益完善，为房地产的开发带来了大量的人气。

第部分项目地块资源分析 项目地块资源分析 地块经济技术指标 项目占地面积亩含亩空地 总建筑面积约余平方米 使用年限年 地块用地性质 本地块为商业用地，开发大型商业项目。

核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传， 地块先天条件分析 地块性质商业建设用地 地貌特征地块期为主体五层，局部六层的大型商场，二期位于期东侧，为生地，整个地块呈南北狭长的长方形 边界线外围情况 南侧为小平房 北侧为新华路