目选址 本项目选址于交通路号地块，用地为受让所得。连片开发的普通商品住宅，扩大经济适用房和廉租住房规模，确保住房供应 结构基本合理。国家建设部等部门关于房地产行 业发展的有关规定，继续壮大房地产市场，并利用宏观调控手段， 最大限度解决人们的居住要求，改善市人民居住条件，围绕解 决广大中低收入家庭住房困难，重点建设分布合理的开发量，远远满足不了居民需求 的增长，商品房市场前景非常广阔。主性购房，控制投资性购房，遏制投机性购房，促进房地 产市场健康有序发展。加强交易秩序监管，规范和清理房地产咨 询代理机构，引进房地产估价竞争机制，强化房屋租赁管理， 减化工作程序，提供优质服务，调整收益分配，全面促进存量房 的流通。延伸发展房地产中介服务物业管理装饰服务等房地 产业，推进房地产业持续健康发展。 随着经济发展加快，投资环境优化，外来务工经商人员增 加，城市人口增长，住宅用房新增需求量不断，商品房的销售形 势良好。设项目环境保护管理办法 中华人民共和国建筑法 建筑结构可靠度设计统标准 建筑结构荷载规范 建筑抗震设计规范 岩土工程勘察规范 地下工程防水技术规范 砌体结构设计规范 建筑地基基础设计规范 混凝土结构设计规范 建筑边坡工程技术规范建筑结构荷载规定 地基基础设计规范 编制原则 严格按照现行国家规范标准进行设计 本着安全的原则，做到经济合理实用及美观。 二建筑设计 在本项目的设计当中，围绕地产开发的各主要考虑因素，拟 建设成为带地段的地标式商业和居住中心，凸显该地 省二年工程定额 林荫东路号工程勘察报告 住宅建筑设计规范 建设项目选址意见书 建设工程规划许可证 建设工程建设许可证 建增 加，城市人口增长，住宅用房新增需求量不断，商品房的销售形 势良好。由此可见，商品房地 产业，推进房地产业持续健康发展。质服务，调整收益分配，全面促进存量房 的流通。延伸发展房地产中介服务物业管理装饰服务等房加强交易秩序监管，规进步完善房地产市场体系，加 强级市场调控，完善二级市场，优化供给结构，扩大有效需求， 鼓励自主性购房，控制投资性购房，遏制投机性购房，促进房地 产市场健康有序发展。部分内容简介建住宅小区实行社会化专业化 企业化物业管理覆盖率达。部分内容简介建住宅小区实行社会化专业化 企业化物业管理覆盖率达。进步完善房地产市场体系，加 强级市场调控，完善二级市场，优化供给结构，扩大有效需求， 鼓励自主性购房，控制投资性购房，遏制投机性购房，促进房地 产市场健康有序发展。加强交易秩序监管，规范和清理房地产咨 询代理机构，引进房地产估价竞争机制，强化房屋租赁管理， 减化工作程序，提供优质服务，调整收益分配，全面促进存量房 的流通。延伸发展房地产中介服务物业管理装饰服务等房地 产业，推进房地产业持续健康发展。 随着经济发展加快，投资环境优化，外来务工经商人员增 加，城市人口增长，住宅用房新增需求量不断，商品房的销售形 势良好。由此可见，商品房的开发量，远远满足不了居民需求 的增长，商品房市场前景非常广阔。 根据国务院国家发改委国家建设部等部门关于房地产行 业发展的有关规定，继续壮大房地产市场，并利用宏观调控手段， 最大限度解决人们的居住要求，改善市人民居住条件，围绕解 决广大中低收入家庭住房困难，重点建设分布合理连片开发的普通商品住宅，扩大经济适用房和廉租住房规模，确保住房供应 结构基本合理。体现社会主义和谐社会的优越性。 二项目选址 本项目选址于交通路号地块，用地为受让所得。 三建设内容和建设规模 本项目的拟建规模主要依据房地产开发公司工程技术 人员通过测算经济指标，并对新建项目所产生的经济和社会效益 进行预测，以及结合房地产开发公司的实际情况，确定建设 内容为栋层商住楼，总建筑面积平方米。 使用性质商住 用地面积平方米土地红线面积 建筑占地面积平方米 总建筑面积平方米 其中地下室建筑面积平方米 地上层商业用房建筑面积平方米 建构转换层平方米层高米，不计入总 建筑面积 层住宅建筑面积平方米 建筑密度 容积率 绿化率临街绿化 总户数户四项目建设方案分析 设计依据 编制依据 房地产开发公司委托编制项目申请报告委托书 民用建筑设计原则 省二年工程定额 林荫东路号工程勘察报告 住宅建筑设计规范 建设项目选址意见书 建设工程规划许可证 建设工程建设许可证 建设项目环境保护管理办法 中华人民共和国建筑法 建筑结构可靠度设计统标准 建筑结构荷载规范 建筑抗震设计规范 岩土工程勘察规范 地下工程防水技术规范 砌体结构设计规范 建筑地基基础设计规范 混凝土结构设计规范 建筑边坡工程技术规范建筑结构荷载规定 地基基础设计规范 编制原则 严格按照现行国家规范标准进行设计 本着安全的原则，做到经济合理实用及美观。 二建筑设计 在本项目的设计当中，围绕地产开发的各主要考虑因素，拟 建设成为带地段的地标式商业和居住中心，凸显该地段商业集群 位臵的优越性。建筑整体采取现代的立面处理方法，布臵严谨， 体现简洁高效快捷，又不失大方的建筑主意，因大楼临南北 向的交通路东侧，故平面布局为东西向。 立面设计采用简洁明快建筑形式风格，着重对建筑的尺度 比例外墙材料的质感及色彩对比，使各个建筑要素有机结合起 来，形成个有机整体。 分层线以石灰嵌缝，与阳台底形成水平线条，使整个建筑水 平对称，色调明快，端庄大方，且利于外墙清洗及维护。 室内墙裙采用石灰砂浆粉刷，纸筋灰罩面，墙裙以上部分及 顶栅采用石灰砂浆粉刷，纸筋灰罩面，石灰水刷白二度。 三结构设计 设计荷载的取值 楼面活荷载标准值 阳台。卧室。 走廊楼梯。 厨房。 上人屋面。 不上人屋面。 其他未说明荷载均按建筑结构载规范要 求取用。 风荷载 根据建筑结构荷载规范基本风压值 为，地面粗糙度类别为类。 雪荷载 根据建筑结构荷载规范基本雪压值取 采用，屋面积雪分布系数按建筑结构荷载规范 取用。 抗震设计 根据建筑抗震设计规范版附录，该地 区设地震基本裂度小于六度，结构可不考虑抗震设防。 建筑物结构安全等均为级。 建筑物设计使用年限为年。 结构设计 主体结构选型住宅楼采用现浇剪力墙结构，楼面均为现浇 钢筋砼板，屋面纵向排水坡度，楼面板厚度，屋面板厚度视活荷载具体情况确定。室内所有楼梯均为现浇钢筋混凝土 板式或梁式楼梯。 混凝土采用级，混合砂浆等级根据建筑物层数不同取 。 基础设计根据相关工程的岩土工程勘察报告，采用人工挖 孔桩基础，以弱风化砂岩作为持力层，基底按有关规范要求进入 持力层适当深度。 四通风与采光 本项目按建设用地的地理环境和建筑设计规范要求采用自 然通风和自然采光与灯光相辅的设计方案，附近大型建筑物间隔 距离较远，没有工厂，自然通风条件和光照比较好。 所有通风和采光设计均按建筑设根据建筑防雷设计规划要求，该建筑为二类民用建筑物， 主要采取以下防雷措施。 在建筑物易受雷击部位装设避雷带或避雷针。 防雷装臵引下线不宜少于二根，其间距不大于米，有 困难时，放宽米。 建筑物可利用钢筋环屋面板梁柱和基础的钢筋作为 防雷装臵，也可利用屋面板作为接闪器，或构造柱作为引下线， 基础作为接地装臵。 防雷接地装臵以冲击接地电阻不宜大于欧。防雷接地 装臵宜与电气设备接地装臵以及埋地金属管道相连如不相连， 两者的距离不宜小于米。 七供电广播及通讯设计 本工程从市政电网并接电源，采用电力电 缆直埋穿碳塑管保护引入总配电箱，供电制式为系统， 供电电压为，三相五线制，进户处做重复接地，接地电 阻不大于欧姆，施工中以实接地电阻为准，如达不到要求时追加接地直至满足要求为止。 线管采用管，穿要线以下采用管子，根线采 用管子，根以上采用管子。照明动力配电箱采用铁壳暗装， 且外壳应做可靠接地。 防雷系统中，建筑物属三类防雷，屋顶设避雷带，引下线利 用柱内的主筋并用建筑物基础作接地装臵，接地极电阻不大于 欧姆。进出建筑物的各种金属管道及电气设备的接地装臵，应在 进出建筑物处与总等电位装臵连接。 有线电视系统接自城市有线电视网，干线为，支线 为，穿管暗配，信号传输引入出建筑物都要求装 设避雷保安器。 电话系统引自城市电话网。 五投资规模及资金筹措方案 项目总投资约为万元，资金来源为房地产开发公 司自筹，土地为受让所得。 第二章发展规划产业政策和行业准入分析 第节发展规划分析 国民经济和社会发展总体规划 十五以来，坚决贯彻国家宏观调控政策，积极应对更加 开放的外部环境变化，着力解决发展中出现的突出矛盾和问题， 成功战胜突如其来的非典疫情和频繁的自然灾害，巩固和保持 了经济社会持续快速健康发展的好势头。全市经济总量实现翻番， 经济发展明显加速综合实力明显增强城市化水平明显提升 改革力度明显加大开放步伐明显加快人民生活水平明显提高， 全面和超额完成了十五计划各项目标任务。 十五时期，是必须紧紧抓住并且可以大有作为的重要 战略机遇期。随着加入世界贸易组织过渡期的结束，我国将进入 全方位开放的新阶段。经济全球化趋势继续增强，产业结构调整 和转移步伐加快国内居民消费结构逐步升级，新的消费需求不 断涌现科技进步日新月异，批主导未来的新兴产业将出现 社会主义市场经济体制不断完善，社