1、“.....北侧紧临正在建设中的梅江居住区，行政区划属于河西区，距离 中环线围堤道段公里，距离正在建设的东南半环线约公里，距离南楼市级商业中心约公 里，距离规划友谊路市级行政中心约公里。 所有以上各种因素，为在此地块建设个高档居住社区提供个良好外部环境。，是由市政府统组织建设的大型安居居住区，占地面积 公顷，将建设成为以水景和生态环保为主题的高档居商品房销售均价明显高 于除和平区以外的其他各区。 ④规划在河西区天津宾馆地区友谊路两侧建设新的市级行政中心，现有市级行政 中心南迁，南部土地升值潜力大。 沿解放南路可方便直达南楼市级商业中心，这里有十八街麻花鸿起顺饭庄家乐大 型超市等全国闻名的商业设施。 项目距离规划的东南半环黑牛城道段不足公里......”。

2、“.....是天津市规划路网骨架中快速交通体系的重要组成部分，东南 半环的修建对该项目的业主出行将会带来很大的业管理等公 共服务设施用地 二宗地现状 四至范围 东至解放南路，南至规划路，西至卫津河，北至规划路。 地势状况 项目用地主要为天津玻璃厂的厂区，地势平坦，场地标高与解放南路标高基本相致。 地上物现状 地上物主要为玻璃厂的生产厂房和办公区，另有很少量职工住宅和单身宿舍约户间房。 厂区内绿化树木较多为工厂自己种植，在园林局未登记，可根据规划要求进行拆除或保留。 序号用地性质用地面积 万平米 容积率建筑密度 建筑限高 绿地率 住宅地块 住宅地块 住宅地块住宅地块 班小学及班幼儿园 用地 储蓄所物组成部分，东南 半环的修建对该项目的业主出行将会带来很大的方便......”。

3、“.....这里有十八街麻花鸿起顺饭庄家乐大 型超市等全国闻名的商业设施。 ④规划在河西区天津宾馆地区友谊路两侧建设新的市级行政中心，现有市级行政商品房销售均价明显高 于除和平区以外的其他各区。部分内容简介发展状况来看，该项目所在的河西区是天津市经济最发达最富裕的城区之部分内容简介发展状况来看，该项目所在的河西区是天津市经济最发达最富裕的城区之，该区的房地产起点直很高，集中了全市大部分的中高档楼盘。商品房销售均价明显高 于除和平区以外的其他各区。 ④规划在河西区天津宾馆地区友谊路两侧建设新的市级行政中心，现有市级行政 中心南迁，南部土地升值潜力大。 沿解放南路可方便直达南楼市级商业中心，这里有十八街麻花鸿起顺饭庄家乐大 型超市等全国闻名的商业设施。 项目距离规划的东南半环黑牛城道段不足公里......”。

4、“.....是天津市规划路网骨架中快速交通体系的重要组成部分，东南 半环的修建对该项目的业主出行将会带来很大的方便。 项目西北侧为梅江居住区，是由市政府统组织建设的大型安居居住区，占地面积 公顷，将建设成为以水景和生态环保为主题的高档居住区，大大改善了该区域居住环 境，使得该区域住宅市场档次和品位急剧上升。 所有以上各种因素，为在此地块建设个高档居住社区提供个良好外部环境。 第二章项目概述 宗地区位及用地 项目区位 该宗地位于天津市区南部，北侧紧临正在建设中的梅江居住区，行政区划属于河西区，距离 中环线围堤道段公里，距离正在建设的东南半环线约公里，距离南楼市级商业中心约公 里，距离规划友谊路市级行政中心约公里......”。

5、“.....毛地面积约亩，目前为天津市玻璃厂厂区用地。该宗地拟规划为 居住用地，规划用地内均为玻璃厂厂区用地，土地权属明确。按照市规划院编制的控规要 求......”。

6、“.....南至规划路，西至卫津河，北至规划路。 地势状况 项目用地主要为天津玻璃厂的厂区，地势平坦，场地标高与解放南路标高基本相致。 地上物现状 地上物主要为玻璃厂的生产厂房和办公区，另有很少量职工住宅和单身宿舍约户间房。 厂区内绿化树木较多为工厂自己种植，在园林局未登记，可根据规划要求进行拆除或保留。 空中线路地下管线人防构筑物等情况有无变电站换热站等设施 项目用地内地下管线较多，但均为玻璃厂自用管线，没有横穿厂区市政的管线。 项目用地内没有需要保留的文物等设施。 项目用地内的铁路为玻璃厂自用的铁路专用线，可根据规划要求拆除。 项目用地西侧有个平方米的人防设施，处于规划的卫津河绿化带内，对项 目建设无影响。 项目用地内有玻璃厂自己打的口热水井在地热办有登记，出水温度左右，可根据规划予以保留......”。

7、“..... 地质情况 场地原为农田，厂区已有年历史，无不良工程地质条件。 厂内植被玻璃厂正门 厂区正门 厂区植被 厂区车间 厂区铁路 卫津河和南部水面照片 三项目周边的社区配套 周边米范围内的社区配套 配套设施分类名称 教育设施电子仪表技术学校水浒武术学校 医疗卫生设施无 商业设施劝业超市津洋宾馆津洋酒店太平洋酒店 金融设施无 市场珠江装饰城环渤海装饰城梅江装饰城 天津汽配城 交了根本性的改善。项目宗地东面现状为片空地，原为天津玻璃厂用地，后被附 近 村民占用，现以被天津玻璃厂收回，面积约亩，规划用途为水面......”。

8、“.....东南半环的修建对该项目的出行将 会带来很大的方便，东南半环是天津市中心市区规划路网中的两个半环之，是天津市规划路网骨架中快速交通体系的重要组成部分，其功能是完善天津市东南半部路网，联系海河东 西两岸的交通，同时起分流中环线和外环线客货交通流的作用，东南半环的建设已列入十 五规划中，目前黑牛城道段扩宽改造工程即将完成，跨海河大桥计划年开始修建， 年年底通车。 解放南路规划为米宽城市主干道，两边绿化带宽米，到外环线区段，两边绿化带 宽米，并保留现状水面，在项目周边有大量的绿地和水面，形成道生态景观，既调节 了空气，又避免了噪音，对项目带来的好处可谓多多。 本项目西北侧为梅江居住区，将建设成为以水景和生态环保为主题的高档居住区，大 大改善了该区域居住环境，使得该区域住宅市场档次和品位急剧上升......”。

9、“..... 目前项目门前有去大港区公交线路，距项目公里处有路终点站，项 目开发后，该路公交线会很方便延伸到项目门前设置站点，并可引进其他线路，方便项目 业主出行。 五市政配套 道路情况 现状情况目前本项目周边的现状市政道路只有条解放南路，为天津市区条重要出 入市干道，向北直达市中心区，向南与津港公路连接直通大港区，其现状路宽米。项目 南侧的米宽的浯水道正在修建，联接梅江和小海地片区，使项目又多了条出行路线。 规划情况解放南路规划为米宽城市主干道，两边绿化带宽米，到外环线区段，两边绿 化带宽米。项目用地北侧谭江道为规划米道路，通过谭江道将该项目与梅江居住区联结 在起。 市政管线配套情况 总体上讲，该区域原为工厂区，具备基本的市政配套条件，具体分析如下 给水在解放南路有的输水管，可从中引出配水管为该项目提供水源。排水在该项目用地南侧规划有雨水泵站......”。