市，襄城樊城襄阳三个城区和国家级高 新技术开发区省级鱼梁洲开发区。襄阳市基本情况 襄阳市地处湖北省西北部，居汉水中游，秦岭大巴 山余脉，辖南漳谷城保康三县，枣阳宜城老河 口三个进度住宅部分销售进度 第二年 第三年 第四年 第五年 第六年 第页共页 第二年，商业住宅期工程开工。 第三年，商业住宅期工程竣工商业住宅二 期工程开工。 第四年，商业住宅二期工程竣工商业住宅三 期工程开工。 第五年，商业住宅三期工程竣工商业住宅四 期工程开工。 第六年，项目竣工。 动机中重型车桥座椅等初具核心竞 争力，汽车工业占全市第二产业的以上，天籁 轿车年产量已突破万辆，成为市场青睐的车型之。 襄阳还是正在兴起的火电基地，其远期工程可形成与三 峡配套的火力调峰发电基地。纺织化工食品轻工 医化建材高新技术新材料等也是襄阳的支柱产业。 襄阳交通优势突出，有条汉江两座机场三条 铁路和四通八达的公路网，尤其是孝襄襄十襄荆和 魏樊四条高速公路在襄阳市交汇，基本可与相距 公里左右的大城市实现朝发夕至。潜力强劲的城市。襄阳市 是东风公司发展重型柴油车轻型车中高档轿车的重 要基地，其中发目竣工。 销售进度计划 具体销售进度如下表 表销售进度安排表 销售周期商业部分销售 第五年，商业住宅三期工程竣工商业住宅四 期工程开工。 第四年，商业住宅二期工程竣工商业住宅三 期工程开工。 第三年，商业住宅第年，缴纳土地出让金首款。 第二年，商业住宅期工程开工。部分内容简介万元所得税前 总投资利润率 财务内部收益率 净现值万部分内容简介万元所得税前 总投资利润率 财务内部收益率 净现值万元 第页共页 投资回收期年 项目建设期年 四项目实施进度安排 工作进度安排 第年，缴纳土地出让金首款。 第二年，商业住宅期工程开工。 第三年，商业住宅期工程竣工商业住宅二 期工程开工。 第四年，商业住宅二期工程竣工商业住宅三 期工程开工。 第五年，商业住宅三期工程竣工商业住宅四 期工程开工。 第六年，项目竣工。 销售进度计划 具体销售进度如下表 表销售进度安排表 销售周期商业部分销售进度住宅部分销售进度 第二年 第三年 第四年 第五年 第六年 第页共页 第二章项目投资环境与市场研究 第节襄阳市投资环境分析 襄阳市基本情况 襄阳市地处湖北省西北部，居汉水中游，秦岭大巴 山余脉，辖南漳谷城保康三县，枣阳宜城老河 口三个县级市，襄城樊城襄阳三个城区和国家级高 新技术开发区省级鱼梁洲开发区。 襄阳市是湖北省域副中心城市，版土面积万 平方公里，人口万。襄阳市城区面积平方 公里，人口万其中建成区面积平方公里， 人口万。年全市国内生产总值亿万，固 定资产投资亿元，全地域财政收入亿 元，城镇居民人均可支配收入在元左右，农村居 民人均纯收入在元左右，襄阳城乡居民收入增长 均达到以上。 有着年悠久历史的襄阳，不仅是中国历史 文化名城，而且是中国优秀旅游城市国家园林 城市和中国魅力城市全国科技进步先进市 全国绿化模范城市。年襄阳被福布斯评为 中国座最适合开设工厂的城市之。 经过建国以来特别是改革开放以来的发展，襄阳发 生了巨大的变化，逐步成为产业特色鲜明交通优势 第页共页 明显科教实力雄厚发展潜力强劲的城市。襄阳市 是东风公司发展重型柴油车轻型车中高档轿车的重 要基地，其中发动机中重型车桥座椅等初具核心竞 争力，汽车工业占全市第二产业的以上，天籁 轿车年产量已突破万辆，成为市场青睐的车型之。 襄阳还是正在兴起的火电基地，其远期工程可形成与三 峡配套的火力调峰发电基地。纺织化工食品轻工 医化建材高新技术新材料等也是襄阳的支柱产业。 襄阳交通优势突出，有条汉江两座机场三条 铁路和四通八达的公路网，尤其是孝襄襄十襄荆和 魏樊四条高速公路在襄阳市交汇，基本可与相距 公里左右的大城市实现朝发夕至。作为鄂西北及鄂豫陕 渝毗邻地区的物流中心，襄阳的人力资源丰富，劳动力 素质较高，科研院所大专院校金融机构涉外服务 医疗单位等较为完善，在鄂西北及毗邻地区堪称流。 二襄阳市经济发展状况 年城镇居民人均可支配收入在元左右， 农村居民人均纯收入在元左右，襄阳城乡居民收 入增长均达到以上，增长速度超过预计的地区生产 总值左右。 年襄阳粮食生产实现九连增，总产达到 亿斤，成为湖北首个中国第个百亿斤粮食 第页共页 大市。至月，全市规模以上工业实现增加值 亿元，同比增长。第三产业预计全年增加值达 亿元，增长左右。固定投资签约项目社会消费 及出库贸易上也成绩斐然。 年，全市地方财政地方公共财政城乡居 民收入同步增长，全市完成地方财政总收入亿元， 同比增长。全市地方公共财政预算收入完成 亿元，同比增长，增幅居全省市州第位。 襄阳市十二五规划预测，到年，全市生 产总值年均增长，达到亿元地方般预算 收入年均增长，达到亿元人均生产总值达到 万元全社会固定资产投资达到亿元，年均增 长，年累计达到亿元以上城市居民 人均可支配收入和农民人均纯收入分别达到元 和元。 襄阳市十五届人大四次会议审议的襄阳市国民经 济和社会发展第十二个五年规划纲要草案提出未 来年，要努力建成全国重要的汽车及零部件生产基 地高新技术产业基地新能源汽车产业基地航空航 天产业基地现代农业基地区域性综合交通枢纽和物 流基地区域性旅游目的地和鄂西生态文化旅游圈核心度最慢。 商品房成交面积情况 年月市区商品房共成交面积万方。 其中住宅成交平米，同比有跌幅。 表 住宅面 积平 方 以下 以上合计 预售面 积万 方 去化率 商品房成交金额 年月市区商品房共成交金额亿元。 其中住宅成交亿元，同比增加。住宅商 品房成交均价为元。 商品住宅购买对象分析 年月商品住宅销售面积万方。其 中本市销售万方，包含城区万方，其他 万方外地销售万方，包含本省万方， 外省的万方，境外万方。 年月商品住宅销售套。其中本市 销售套，包含城区套，其他套外地销 售套，包含本省套，外省的套，境外套。 以上数据表明，当前襄阳房地产市场的销售主力仍 然在市区，销售面积占到整体份额的，销售套数 比例也占到。 二预测情况 表十二五襄阳市区住宅建设情况预计 第页共页 年份 市区房屋总 建筑面积 万 其中住 宅总建筑 面积万 年均新增 住宅建筑 面积万 市区人口 万人 市区户数 万户 人均住宅 建筑面积 万 表十二五襄阳市区住宅房价情况预计 预测方法年年年年年备注 按十五时期 房价平均增长速度 年末为元 房价收入比为倍， 增长速率为 房价收入比为倍， 增长速率为 与城镇可支配收入 增长幅度 同比例增长 年我市城 镇可支配收入 为元 人 襄阳市的实际房价情况，更接近上表按照的预 测结果。 襄阳市委市政府提出的，到年末市区人口达 到万目标，需要大量的商品房供应，按每年新增 万人计，每年需新增商品住房面积万方，现有 数据表明，现阶段的商品房销售城区还占着的绝 对数，随着外来人口的增加，目前每年商品房竣工只有 万方，跟日益加快的城市化进程还有些差距。 三樊城区地块所在区域情况介绍 功能定位 区域性商业商务和市级公共服务主体功能区，以都 市文化为特色，集休闲居住旅游为体的高品质的 综合社区 土地使用规划图 第页共页 樊城区规划布局 规划实施后形成新城综合服务组团传统商业街区 组团滨水休闲文化中心三大市级综合服务中心，三者 通过新城商业界面延伸带滨水公共岸线老城商业 界面延伸带组成三足鼎立的樊城区市级综合服务组群。 第页共页 道路交通规划 第三节目标市场及销售预测 第页共页 项目情况 地产项目占地面积亩，规划建 筑容积率，绿化率，总建筑面积平方 米。 二市场定位 宏观环境分析 襄阳作为湖北省副中心城市，随着城市经济的 发展和城市规模的扩张，房地产发展与商业将与这城 市定位相匹配，有着较大的发展潜力。 襄阳作为中部交通要道，南船北马，物流中转 中心，交通优势明显，对周边县市辐射能力较强，有利 于周边地区的人口向其聚集 庞大的人口基数，成为为购房臵业主要群体。 随着省域副中心城市战略实施的发展，以及襄阳市 经济发展加速，外来人口规模将持续增大，省内和周边 省份的流动人口将是襄阳市外来人口的主力军。 襄阳市增长较快，经济发展稳定快速上扬， 为房地产发展奠定经济基础。 第产业比重较低，第二三产业发达，共同 支撑国民经济发展的局面。 襄阳城乡居民收入均有较快的增长，居民消费 购买能力逐步提升。 第页共页 随着可支配收入水平整体提高及受消费观念的 影响，襄阳市总体消费能力逐年提升。 金融业在发展中已具备相当的规模和基础，对 襄阳市全市经济社会发展支持力愈来愈强。 襄阳市居民家庭存款余额逐渐递增，襄阳市居 民消费潜力不断增强 襄阳作为湖北省的副中心城市，区位优势明显，交 通便利，是以汽车产业为支柱的工业性城市，也是中西 部地区的物流中转中心，工商业发展基础良好，发展后 劲较强。 襄阳近年来国民经济快速发展，居民收入