工面积中新开工面积万平方米，与上年同比 下降。其中，商品住宅为万平方米，与上年同比下降 办公楼商业营业用房和其他用房分别为和万平方米，与 上年同比办公楼增长，商业营业用房和其他用房分别下降和 。 月商品房竣工面积万平方米，与上年同比增长。其 中，商品住宅竣工面积为万平方米，与上年同比增长办公楼 商业营业用房和其他用房分别为和万平方米，与上年同 比分别增长和。表 表年月年月房屋施工新开工竣工情况 施工竣工房屋面积 及竣工价值 施工面积万平方米新开工万平方米竣工面积万平方米 年月年月年月年月年月年月 房屋建筑面积合计 按用途分 住宅 办公楼 商业营业用房 其他 房屋销售情况 月，市商品房实际销售面积万平方米，与上年同比增长 ，与月相比增长。其中，商品住宅销售面积万平方 米，同比增长，与月相比增长。 商品房竣工面积比销售面积多万平方米商品住宅竣工面积比销 售面积多万平方米。 与月相比，商品房销售面积增加万平方米商品住宅销售面积 增加万平方米办公楼实际销售面积增加万平方米商业营业用房 实际销售面积增加万平方米其他用房销售面积增加万平方米。 商品房空臵面积 截至月底，商品房空臵年以上面积为万平方米，与去年同比增长 ，与月底相比增加了万平方米。其中，商品住宅空臵年以上 面积万平方米，占商品房空臵面积的同比增长了 办公用房空臵年以上面积万平方米，占商品房空臵面积的 同比下降了商业营业用房空臵年以上面积万平方米，占商品房 空臵面积的同比增长了其他用房空臵年以上面积 万平方米，占商品房空臵面积的，同比增长了。 销售价格 根据市场状况及集团近几年来各小区，各种等级和功能房屋 的销售经验综合分析，本项目拟建房屋价格确定如下 经济适用住宅销售价格元米 老年公寓销售价格元米 多层商品住宅销售价格元米 高层商品住宅销售价格元米 商业建筑销售价格元米 学校幼儿园假定出让价格元米 第三章建设条件 建设条件 场地条件 工程建设场地基本平整，场地南北长度约米，东西长度约 米，场地北高南低，自然坡度基本在范围内，场地东为拟建红线的 规划路，场地南为拟建红线的世纪十路，场地西为红线的二环路， 场地北为拟建红线的滨河路及拟建红线的党校北路，拟建红线 的党校南路东西向横穿地块，场地内无应拆除的建筑物及构筑物。工程建设 场地紧临城市主干道，项目建成后交通将极为便捷。 供水条件 本项目供水水源为城市自来水供水管网，目前二环路已建成自来水城市 管道，建设时及建成后可直接接入使用。 污水排放条件 本项目建设时及建成后所排放污水为生活污水，生活污水经化粪池处理 后直接排入城市污水管道。在已建成设有城市污水排水管道可供污水排放使 用。 雨水排放条件 本项目不设雨水排水管网系统，雨水利用地面坡度排至小区道路，而后 排向城市道路，由城市道路雨水收集系统汇入城市雨水管网。 供热条件 本项目利用城市集中供热系统做为热源，目前二环路已铺设有热力二期 供热管道可以使用。 燃气供应条件 本项目以天然气做为居民生活燃料，地域内拟建规划道路将设有天然气 管道，可直接入户使用。 供电电讯条件 本项目利用城市高压供电系统供电，目前项目周边及区内的城市道路城 市高压电缆均已建成，本社区设开闭所座，高压电网经箱式变压器降压后 直接进入用户。城市通讯及宽带网情况大致相同。 第四章工程规划设计方案 工程规划 规划布局 四季居住社区是个综合居住社区，社区内兼有老年公寓及为老年 公寓提供医疗保健服务的配套设施学校幼儿园商业建筑经济适用住 宅和商品住宅用房。根据巨华居雅四季居住社区详细规划设计要求，该区段 主要为住宅建筑，结合城市商业布局，临街布臵商业建筑，其主要功能为餐 饮商品零售及服务行业。 给水工程规划 巨华居雅四季居住社区工程设计供水量为日 设计每小时最高用水量为时 给水管道采用给水塑料管道，直埋敷设，采用树枝状管网供水。高 层建筑高层部分另网供水。 热力工程规划 四季居住社区工程供热总负荷为。利用城市热力管网做为 热源，设换热站二座，室外管线采用无缝钢管，硬聚氨脂发泡塑料保温，硬 塑料套筒保护套，直埋敷设。 电气工程规划 本项目用电总负荷，由城市高压网直接引入，经箱式变压器降压 后入各楼。 通信工程规划 固定电话配臵标准按线百人标准配臵，通信线路包括电信业务，数 据通信，移动通信，有线电视，交通监管及小区智能化网络通信等线路，通 信线路采用直埋方式敷设。 建筑设计 按国家建设部商品住宅性能认定设施建设估算表单位万元 序号项目金额估算说明 居委会 派出所 托儿所 幼儿园 公共厕所 停车场 其他 合计 开发期税费 开发期税费估算表单位万元 序号项目金额估算说明 土地使用税 市政支管线分摊费 供电贴费 用电权费 分散建设市政公用设施建设费 绿化建设费 电话初装费 墙改基金 散装水泥保证金 建安工程劳保调节费 人防费 合计 其它费用 其它费用估算表单位万元 序号项目金额万元估算说明 临时用地 临建费 定额编制费 工程合同预算或标底审查费 招标管理费 总承包管理费 合同公证费 施工执照费 工程质量监督费 工程监理费 竣工图编制费 工程保险费 基桩检测费 合计 总投资汇总 投资汇总表单位万元 序号项目金额万元估算说明 土地费用 工程前期费用 基础设施建设费 建筑安装工程费用 公共配套设施建设费用 开发期税费 其它费用 小计 不可预见费 合计 静态投资总额 静态直接投资总额万元 单方直接投资元米 单方可售房屋直接投资元米 扣除土地款项后单方投资元米 扣除土地款项后单方可售房屋直接投资元米 第六章项目实施进度计划 实施进度计划总体划分构想 居住社区整个工程计划分五年完成，室外工程及环境工程与建设工 程同步进行同步交工。第六年仅做未售房屋销售工作及其它缮后工作。 二零零八年度工程计划 年度内将完成整个项目立项，前期手续审批，项目可行性研究，规划 设计，部分开工地段工程地质勘察，开工地段土地整理，部分项目施工图设 计开工项目招投标及部分项目施工。 二零零九年度工程计划 年度内计划建成部分房屋并开始销售。室外配套项目同步施工。 二零零年度至二零二年度工作计划 各年度内按计划建成部分房屋并开始销售。室外配套项目同步施工。 二零三年度工作计划 整个社区全部竣工并交付使用，销售尾房。 各年度计划完成开发量 项目规模年完成量年完成量年完成量年完成量年完成量 老年公寓 经济适用住房 多层商品住宅 高层商品住宅 商店 中小学校 幼儿园 其余配套建筑 合计 第七章资金筹措及用款计划 用款计划估算方式 为简化各年度用款计划的计算，各年度用款按以下原则计算 建安工程资金投入量按单方成本与完成工作量之积确定。 计价用单方成本不含土地购臵费用。 当年开工而且当年竣工的项目按该项目全价投入计入投资资金。 当年开工次年竣工项目，当年投入资金量按该项目投资价款百分之五十计 入投资，其余百分之五十计入次年资金投入。 为简化计算起见，计价单方成本按综合单方成本计算，不另区分结构形 式。单方含地价成本为元米见第五章，扣除地价后计价 单方成本为元米 用款计划 各年度用款计划表表单位万元 用款项目名称总用款量年用款年用款年用款年用款年用款 土地费用 老年公寓 经济适用住房 多层商品住宅 高层商品住宅 商店 中小学校 幼儿园 其余配套建筑 合计 资金筹措方案 本项目计划以三条渠道筹集解决建设用资金，首先是银行信贷。按般 筹资惯例，银行信贷占总投资百分之四十。本项目静态直接投资总额为 万元，计划通过银行信贷解决万元，信贷比例为 其次是由企业自筹资金方式解决部份资金。本项目计划通过企业自筹解决 万元，其中年度筹款万元年度后不再筹款，自 筹资金共占投资比例为第三是房屋预售及销售款项。本项目房屋预 售及销售款项全部用于再投资直至项目完成。 资金现金流量计划 各年度现金流量计划表表单位万元 用款项目名称年年年年年年合计 静态开发投资 建设期贷款利息 售房营业税金 所得税 银行还贷款 抽回自有资金 现金流出 现金流入 自有资金 银行贷款 销售收入 上年转入 第八章经济分析 销售收入分析 销售价格 经济适用住宅销售价格元米 老年公寓销售价格元米 多层商品住宅销售价格元米 高层商品住宅销售价格元米 商业建筑销售价格元米 学校幼儿园假定出让价格元米 销售收入分析 根据实际销售情况看，般情况当年竣工现房当年可销售量为， 次年销售量可达到。销售计算表详见表，销售利润详见表。 为简化计算起见，本项目按以下原则计定销量即当年竣工面积可销售 百分之五十，余百分之五十转入下年度销售。 计划销售量计算表表单位万元 老年公 寓 经济适用 住房 多层商品 住宅 高层商品 住宅 商店中小学 校 幼儿园合计 年度 销售 量 销售