途。 中心区开发建设目标为 遵循区城市总体规划对行政文化中心的安排和市西南组团 中心区控制性详细规划及节点城市设计对用地的具体布局与控制，聚合政 治经济文化中心功能，成为西南组团的中枢，缔造更好的经济与产业集聚平 台。 打造区域特色，实现中心城区扩容提质，实现城市南拓西进，促 进江两岸城市空间形态的形成。 建构具有山水交融环境优美的园林城市，成为滨江城市的窗口，体现 城市新区形象，将城市开发与环境保护及可持续发展有机融合，实现经济社会 环境三大效益的统。 项目搬迁的必要性 酒厂有限公司厂区座落在市区西南街道文锋西路号，占地面积 。根据西南组团中心控制性详细规划及关于西南组团中心城区旧城 镇旧厂房旧村居改造建设的实施方案暂行的通知的精神，该地块属于近期 整改地段，将改造成全区的行政商业公共设施区域，沿江公园和高档的商住 区。 在统规划下，科学调查各改造片区的些用地功能，优化生态环境生活 环境和经济发展环境。统筹兼顾合理调整用地经济技术指标，提高土地利用率， 促进第三产业发展，实现二三产业配套协调发展，社会经济与生态环境协 调发展，确保社会效益环境效益经济效益的统。因此，项目申请单位遵循 科学规划的要求，积极配合政府部门的整改工作，也为自身发展寻求个更优越 的环境，申请单位的择地搬迁将会实现政府和企业自身双赢的局面，项目的搬迁有着其重要的必要性。 项目的建设地点 项目新厂址将坐落在市区中心科技工业园芦苞园区号。项目具体 位置见附图项目位置示意图。 项目建设内容和规模 本项目规划总用地面积平方米，建筑基底面积为平方米， 总建筑面积约平方米。其中生产方面，综合车间三个，浸制车间包 装物仓库灌装车间蒸发车间成品仓库各个办公方面，拟建幢三层的 办公楼生活方面，员工宿舍两幢，管理人员宿舍幢。项目建筑密度为， 容积率，绿化率为。具体经济指标如表。表新建区酒厂有限公司厂区建设经济指标 用地面积 基地面积 总建筑面积 其中 单体建筑基地面积建筑面积结构形式及层数 综合车间排架层 综合车间二排架层 综合车间三排架层 浸制车间排架层 包装物仓库排架层 灌装车间排架层 成品仓库排架层 办公楼框架层 员工宿舍框架层 员工宿舍二框架层 管理人员宿舍框架层 蒸发车间框架层 建筑密度 容积率 绿化率 项目生产产品及其生产工艺流程 区酒厂有限公司主要酿制生产白酒，并通过定量酿制出的白酒再加入 药材浸制出具有定要用价值的露酒禾花雀牌帝酒。项目所生产的白酒 是以大米为原料，经蒸煮，用大酒饼作为主要糖化发酵剂，采用边糖化边发酵的 工艺，釜式蒸馏，陈肉酝浸勾兑而成，未添加食用酒精及非白酒发酵产生的呈香 呈味物质，是具有豉香特点的白酒，为此定性为豉香型白酒，该产品符合的国家标准而通过再加工配制的露酒禾花雀牌帝酒 是以本厂酿制的白酒作为酒基，以定量名贵药材添加剂作为呈香呈味呈色 物质，按定生产工艺加工而成，改变了其原酒基风格的饮料酒，该产品符合 国家轻工业行业标准。该厂生产的白酒及露酒生产流程详见表 表区酒厂白酒生产流程图 表示关键生产工序 大米原料 蒸煮 酒饼辅料 粉碎 发酵 浸泡 玻璃瓶 蒸馏 粗滤 酝浸 冲洗 贮存 空瓶检查 产品 包装 精滤 勾兑 表区酒厂露酒生产流程图 禾花雀牌帝酒是酒厂于年与广东省酿酒方面的专家，华南 理工大学食品与生物工程学院副院长博士教授博导赵谋明先生和赵继伦副 教授硕士导师成功开发而成的，是基于该公司之前与华南理工大学食品与生物 工程学院老中医罗元恺教授的禾花雀酒配方的基础上，采用现代先进工艺技 术提取多种药材的有效成份精酿而成。 药材 清洗 蒸煮 浸泡 贮存 调配 过滤 产品 包装 过滤 白酒主要设备方案 酒厂搬迁新址后主要继续沿用原有设备，但为了配合新址的生产及设备 安装要求，将对部分设备配套进行更新。主要设备配套情况详见表 表酒厂主要生产设备情况表 设备名称数量设备标准 原 有 设 备 蒸酒甑套 贮酒罐批可贮存吨酒 浸肉缸个个 自动包装生产线条瓶 半自动包装生产线条瓶 四吨烧煤锅炉台型号Ⅱ蒸汽温度 新 设 备 连续煮饭机台吨大米 新发酵罐只 只 循环冷却水系统套 投资规模和资金筹措 投资规模 项目总投资约万元其中土地费用万元，其中项目资本金为 万元，项 耕质土软塑 粉质粘土软塑 淤泥流塑 粉细砂稍密 粉质粘土软塑 残积粉质粘土硬塑状 全风化砂质泥岩硬土状 强风化砂质泥岩半岩半 土状 中风化砂质泥岩坚硬 微风化砂质泥岩坚硬 注预制桩端阻力特征值对静压桩取中低值，打入桩取中高值。土地利用合理性分析 本项目土地地类用途为工业用地，土地使用权都为市区酒厂有限公 司所有，位于市区中心科技工业园芦苞园区号，占地面积为 亩。项目建设符合市的土地利用规划，占地规模合理。 本项目规划方案遵循因地制宜，集约用地的原则，充分利用所在区域内现有 的土地资源。地指标符合区土地利用规划，比较合理。 征地拆迁和移民安置规划方案 根据区人民政府关于西南组团中心城区旧城镇旧厂房旧村居改造建设 实施方案暂行三府号的文件精神，对西南街道文峰西路 文峰街号和螺坑岗权属酒厂溢富人造花厂泰 兴工贸和土产公司土地共计亩上的房屋及其附属物进行拆迁改造 建设。 对此市区酒厂有限公司为配合区中心城区中轴线改造和建设，完成 酒厂旧厂区顺利搬迁，市区富洋人造花有限公司和酒厂在平等自 愿，友好协商的基础上，市区富洋人造花有限公司转让位于市中心科技 工业区芦苞园区号内之土地及地上的建筑物。具体转让条款详见附件房 地产转让合同。 本项目用地即市区酒厂有限公司新厂区不涉及征地拆迁和移民安置， 故不作此两部分工作的规划方案。第六章环境及生态影响分析 环境和生态现状 项目场址的自然环境条件 地形地貌 区域形状狭长，南北最长为公里，东西最宽为公里。地势自西 北向东南倾斜，西北多低山高丘，最高峰西平岭海拔米。东南多冲积平原及 低丘。 拟建场地位于珠江三角洲中部，平原松散松软及特种岩类工程地质亚区。 土层主要由松软松散，特种岩类组成。场地经平整后，地表较平坦。 气象气候 本项目地处市区中心科技工业区芦苞园区号。区属于南亚热 带季风气候区，高温多雨湿润，常受热带海洋性气候影响。多年年平均气温 ，月平均气温，月平均气温为，多年极端最高气温为， 多年极端最低气温为由于该地区靠近南海，有利于海洋暧湿气流经过而 成云致雨。因此，本区属东亚季风气候。风向具有明显的季节性变化。每年十月 至次年三月，冷空气常常南侵，控制本地区风向以偏北风为主五月至八月，由 于副热带高压北移海洋上的暧湿气流北上，此时，风向偏南为主，全年平均风 速米秒本地区全年平均蒸发量为毫米，最大可达毫米。 本地区湿度较大，全年平均相对湿度达，每年春季是全年最潮湿的季节，全 年平均降水量为毫米，最多年份可达毫米，最少年份的降雨量为 毫米，全年降雨主要集中春夏月，前汛期主要以锋面低槽而产生 的降水，而后期则以热带风暴影响降水为多。 总的来说，本区气候特点为气候温和，日照充足，雨量充沛，夏热冬暧， 时有酷热，偶有低温，夏长冬短，四季常青。 河流与水文特征区境内河涌交错，西江北江和绥江在此汇流，西江流经青岐金本 白坭镇区边境，北江从北至南纵贯大塘芦苞南边河口青岐金本 西南等镇区，并经思贤滘与西江相通，另流经区境内，长度在公里以上 的河涌有西南涌芦苞涌漫水河青岐涌樵北涌九曲河左岸涌木棉涌 刘寨引水涌乐平涌等条。年设有河口马口个水文站。大 塘海仔口大步塘水闸刘寨水闸芦苞水闸黄塘水闸西南水闸个水位站。 本项目西面约公里处有北江，北江是珠江流域第二大水系，干流河道长 千米，流域面积占全珠江流域面积，该水域的主要功能是农田灌溉生活 用水水源和工业水源等，属Ⅱ类标准而北面约公里处有芦苞涌，其上游为九 曲河，于长岐村开始更名为芦苞涌，向南流经虎眠村南联村后，向东流经赤东 村，再折南流经陈家村官地村龙眼园村米布村华南村上洲村，下洲村 后，流入西南涌，全长约公里，宽米，是本项目的纳污河渠，该水域 的主要功能是农田灌溉渠，属Ⅳ类标准。 土壤植被 本项目所在区域地型差异较大，沿公路多丘陵，分布着大小不等的山坑田。 高程在珠江海平面以下，最低处为负米。北江及九曲河沿岸，土地平坦，耕 土层厚。根据地型特点，分别采取植树造林筑基挖塘开渠引水增设排灌站 等措施，已把全部农田改成双造田。耕地主种水稻，鱼塘水产以鲈鳜鳗比 目鱼等河鲜较为名贵。 项目场址的现有污染物情况 项目场址的现有污染主要是施工污染，而施工污染产生的因素与表现建筑工 地带给人们的污染不是单的因素，可以说，它是个综合污染源。归纳起来， 主要表现在四个方面 噪声污染贯穿于工程施工和装潢施工的全过程。 基础工程施工阶段，如挖土机重型卡车的马达声自卸汽车倾卸块材的碰 撞声和打桩机产生强大的冲击声等，交混在起，其混合噪声甚至能达到百分 贝分以上。主体工程施工阶段，噪声主要来自切割钢筋时砂轮与钢筋间发出的高 频磨擦声，支模拆模时，敲击模板和模板坠地时相互撞击声，搅拌混凝土时，混凝土物料在搅