地和海洋 开发基地 舟山的港口条件优良，是我国现代化的港口，也是大宗 根据数字显示，我司认为近两年舟山房地产市场发展良好，市场基础稳定，房 产开发投 资比年增长了年房地产开发投资占社会固定资产投资比例为， 年房地产开发投资占社会固定资产投资比例为。 固定资产投资 固定资产投资与房地产投资对比图 构处于不断的优化调整中，体现出经济健康稳定的 增长势头和发展趋势。 居民可支配收入和社会消费品零售总额 可支配收入表 单位元 社会消费品零售总额 单位亿元 从上表得，人均可支配收入年比年增长了，年比年增长了 ，年比年增长了，可见居民收入处于大幅提高阶段。 社会消费品零售总额，年比年增长，年比年增长了， 年比年增长了。 我司区建设。普陀组团 的近期居住人口规划为万人。 小结 综合宏观经济和舟山市近期城市发展规划对舟山房产市场的影响，我们得出以 下提示 舟山的国民经济处于平稳健康快速发展阶段，全市经济形势看好。 产业结构处于不断的优化调整中，体现出经济健康稳定的增长势头和发展 趋势。 居民收入和消费零售额呈现同步增长的趋势，消费能力的提升对未来房产 市场的持续发展 普陀城区近期内主要继续发展东港新区的居住区，勾山街道作为临城浦西 工业区的居住生活服务基地，配和工业区开发，做好拆迁安置小 我司认为居民收入和消费零售额呈现同步增长的趋势，消费能力的提升对未来 房产市场的持续发展提供有效的经济支撑。 社会消费品零售总额，年比年增长，年比年增长了， 年比年增长 单位亿元 从上表得，人均可支配收入年比年增长了，年比年增长了 ，年比年增长了，可见居民收入处于大幅提高阶段。民可支配收入和社会消费品零售总额 可支配收入表 我司认为产业结构处于不断的优化调整中，体现出经济健康稳定的 增长势头和发展趋势。 居部分内容简介三产比重的变化来看，第二产业仍是今后舟山市经济发展的重点产业。部分内容简介三产比重的变化来看，第二产业仍是今后舟山市经济发展的重点产业。 我司认为产业结构处于不断的优化调整中，体现出经济健康稳定的 增长势头和发展趋势。 居民可支配收入和社会消费品零售总额 可支配收入表 单位元 社会消费品零售总额 单位亿元 从上表得，人均可支配收入年比年增长了，年比年增长了 ，年比年增长了，可见居民收入处于大幅提高阶段。 社会消费品零售总额，年比年增长，年比年增长了， 年比年增长了。 我司认为居民收入和消费零售额呈现同步增长的趋势，消费能力的提升对未来 房产市场的持续发展提供有效的经济支撑。 固定资产投资 固定资产投资与房地产投资对比图 固定资产投资房地产投资亿元 从上表得年社会固定资产投资比年增长了，年房地产开发投 资比年增长了年房地产开发投资占社会固定资产投资比例为， 年房地产开发投资占社会固定资产投资比例为。 根据数字显示，我司认为近两年舟山房地产市场发展良好，市场基础稳定，房 地产发展环境较好。 城市发展定位 城市性质 舟山拥有中国最大的渔场，海产品丰富，是我国重要的海洋渔业基地和海洋 开发基地 舟山的港口条件优良，是我国现代化的港口，也是大宗货物中转港 舟山风景秀丽，气候宜人，是著名的佛教文化海岛风光的旅游城市。 城市规划发展 舟山市城市建设的目标是建成最适宜于人类居住的海上花园城市舟山中心城 市发展的空间形态为三组团二点带状城市组群，三组团即定海城区临城城区普 陀城区，二点即朱家尖老塘山两个发展点。 定海城区近期内将继续完善居住小区组团功能，通过旧城改造，改善城区居住环境，定海组团的近期居住人口规划为万人。 临城新区近期内开发建设的居住用地以房地产开发建设和拆迁安置小区为主。 临城新区的近期居住人口规划为万人。 普陀城区近期内主要继续发展东港新区的居住区，勾山街道作为临城浦西 工业区的居住生活服务基地，配和工业区开发，做好拆迁安置小区建设。普陀组团 的近期居住人口规划为万人。 小结 综合宏观经济和舟山市近期城市发展规划对舟山房产市场的影响，我们得出以 下提示 舟山的国民经济处于平稳健康快速发展阶段，全市经济形势看好。 产业结构处于不断的优化调整中，体现出经济健康稳定的增长势头和发展 趋势。 居民收入和消费零售额呈现同步增长的趋势，消费能力的提升对未来房产 市场的持续发展提供有效的经济支撑。 舟山房地产市场发展良好，市场基础稳定，房地产发展环境较好。 房产市场受宏观经济调控的影响较小，短期内仍会依照市场规律持续走好二市场环境调查 旅游市场 城市旅游规划 按照布局优化资源共享优势互补区域联动的要求，整合全市海洋旅游 资源，建好十大功能景区，使舟山形成各具特色分工合作的旅游景区布局，进 步优化旅游产业结构，扩大产业规模，增强竞争优势，提高旅游经济综合实力，这 是市委市政府做出的项重要决策。 根据意见，围绕以普陀山为依托的佛教文化以海洋海岛风光为依托的滨海 休闲文化和以海鲜美食为依托的饮食文化三条海洋旅游主线，整个舟山群岛旅游 景区划分为海天佛国普陀山碧海金沙朱家尖渔港海鲜沈家门桃 花传奇桃花岛列岛风光嵊泗蓬莱仙岛岱山古城要塞定海 群岛之都新城东极之光东极东方大港港桥旅游区十大功能景区。 各功能景区的具体发展方向如下 普陀山旅游区规划建成集礼佛朝圣游览观光修身养性于体的国际佛教 圣地。 朱家尖旅游区规划建成国际性沙雕城和集游览观光休闲度假海上竞技 游艇海钓商务会展高尔夫运动于体的国际性海滨休闲度假基地。 沈家门旅游区规划建成世界第大海滨探险海上竞技海洋科普等 充满海洋海岛特色的旅游项目。其中最具代表性的旅游节庆活动有国内首创的每 年届中国舟山国际沙雕节中国普陀山南海观音节中国舟山海鲜美食节 国际海钓节国际航海大赛等。成为发展当地旅游经济的三大拳头产品。举办 旅游节庆活动，推出和挖掘当地旅游拳头产品，是近几年舟山市委市政府和旅游 部门调整发展旅游业思路，抓住海洋旅游的特色和传统文化优势与精心布局的 结果。 舟山旅游已成为华东旅游网浙东旅游线的重要组成部分，并将成为华东地区 最大的海滨旅游休闲度假基地。 打造海洋旅游精品 建设海洋旅游强市，关键是打造海洋旅游精品。从种意义上说，精品就是标 志，精品凝聚人气，精品等于效益。 近期，舟山市海洋旅游将重点开发这样几个品牌是海洋灾难体验项目二是海钓项目三是邮轮游艇项目四是整岛旅游开发和海景房产项目五是军事 文化旅游项目六是普陀山的海天佛国品牌七是中国海鲜吃在舟山饮食文 化品牌。各旅游区将根据各自的功能定位，加大开发和整合力度，引进特色旅游项 目，加快建设进程。 近中期，我市要重点推进普陀山国际佛教文化交流中心中国佛学院教育分院 朱家尖国际游艇俱乐部千沙至大青山区域国际休闲区沈家门鲁家峙岛旅游开发 嵊泗徐公岛旅游开发桃花岛悬鹁鸪岛总体开发区岱山台风博物馆台风仿真鸦 片战争定海军事旅游临城长峙岛旅游城等项目，提升旅游区的品位和档次。 另外，还对丰富旅游项目文化内容挖掘渔业旅游潜力加快特色旅游商品开 发和完善旅游基础设施等进行了规划。 我司认为，这个个项目项项扎实有力的举措，昭示着舟山海洋旅游的希 望，展示着舟山旅游业发展的美好未来。 旅游设施建设 舟山旅游基础设施和旅游接待服务设施日臻完善。食住行游购娱 六要素得到了快速协调发展，与旅游产业发展密切相关的交通水电通信等基 础设施日趋完善海陆空立体交通网已基本形成，海岛与国际间大陆间岛际 间的飞机邮轮客轮快艇游船等集游览观光于体的交通条件大为改善。陆 上交通可经多条海上蓝色公路直达上海宁波至全国各地航空有普陀山机场 岛际直升机停机坪，航线直达北京上海厦门等大中城市及各岛屿之间，舟山至 香港的包机也将开通市区海岛和各景区交通便捷，已经动工兴建的大陆连岛工 程将为舟山旅游与华东旅游网浙东旅游网接轨，为与长江三角洲经济发达城市建 立四小时旅游经济圈创造极为有利的条件，展示了更广阔的前景 旅游接待能力不断扩大，服务水平不断提高。全市现有国际国内旅行社家， 各类宾馆饭店接待中心酒家多家，近万张床位，其中星级饭店家， 正在开发的临城新区将成为舟山旅游经济新的亮点。但是在接待设施方面，我市目 前尚无五星级酒店，制约了高规格的接待，这将成为本项目定位的切入这市场空 白的机会。旅游业发展状况 旅游业是舟山市最具活力和发展潜力的优势产业之。舟山旅游的国际知名度 逐步扩大，产业规模不断壮大，服务水平明显提高，成为华东旅游圈的重要组成部 分。 月 全市旅游收入同比增长 旅游业经济效益明显。近年来，舟山旅游产业持续快速发展，已成为舟山市经济重 要的支柱产业。年，国内旅游收入亿元，增长。年，国内旅 游收入亿元，增长。年，实现旅游收入亿元，增长， 年，实现旅游收入亿