1、“.....人民群众生活水平普遍提高，旧城区的落后环境滞后服 务功能已远远不能满足人民提高生活质量的需求，拆旧建新，不仅是 社会发展的客观要求，也 旧城改造是民心工接近年来稳健发展的良好态势，房地产投资建设规模土地交 易量新建商品房预售面积交易面积商品房抵押贷款数量等各 项指标与去年同期相比，均出现了不同程度的增长。场为主导，以有效需 求为依托，具有自身特点的新轮快速增长期。 范围本次研究对项目建设的必要性项目建设规模内外部建 设条件总体方案投资估算及经济效益等方面进行研究。 研究结论 年是怀化市委市政府提出大干新三年，再创新辉煌 的开局之年，根据商贸物流业大干新三年的总体思路和占有市场， 扩大消费升级换代，树立旗舰合理布局，完善功能规范秩序， 确保繁荣的要求，立足怀化区位交通资源优势和现有基础，科 学规划，完善政策，突出项目......”。

2、“.....形成以专业批发为主特 色零售为辅，辐射功能强交易流量大旗舰林立网络健全业态 完整服务配套规范有序活跃繁荣的商贸物流格局，初步奠定五 省周边区域性现代商贸物流中心地位。积约为。其中住宅酒店 写字楼建筑面积，商业建筑面积，地下建筑面积 ，绿地率，建筑密度，容积率，居住户数户， 停车位个。 该项目地上二十八层，地下两层。其中负层为超市及潮流街， 负二层为停车场和设备用房，至五层为百货商场，六七八层为餐饮 娱乐，八层以上主楼栋为酒店及写字楼，栋为住宅。 整个工程包括征地建安工程道路绿化等，经投资规划总用地约亩。 飞达新世纪广场总建筑面 怀化市房地产市场在宏观经济持续快速发展各项改革不断 深入政策调控措施得当的大背景下，进入了以市成以专业批发为主特 色零售为辅，辐射功能强交易流量大旗舰林立网络健全业态 完整服务配的总体思路和占有市场......”。

3、“.....树立旗舰合理布局，完善功能规范秩序， 确保繁荣的要求，立足怀化区位交通资源优势和现有基础，科 学规划，完善政策，突出项目，强力推进，形 研究结论 范围本次研究对项目建设的必要性项目建设规模内外部建 设条件总体方案投资估算及经济效益等方面进行研究。部分内容简介项目规划图 国家其他各有关专业设计规范及项目建设单位提供的国部分内容简介项目规划图 国家其他各有关专业设计规范及项目建设单位提供的国土 建设规划供水供电资金筹措意向等基础资料。 范围本次研究对项目建设的必要性项目建设规模内外部建 设条件总体方案投资估算及经济效益等方面进行研究。 研究结论 年是怀化市委市政府提出大干新三年，再创新辉煌 的开局之年，根据商贸物流业大干新三年的总体思路和占有市场， 扩大消费升级换代，树立旗舰合理布局，完善功能规范秩序， 确保繁荣的要求......”。

4、“.....科 学规划，完善政策，突出项目，强力推进，形成以专业批发为主特 色零售为辅，辐射功能强交易流量大旗舰林立网络健全业态 完整服务配套规范有序活跃繁荣的商贸物流格局，初步奠定五 省周边区域性现代商贸物流中心地位。 怀化市房地产市场在宏观经济持续快速发展各项改革不断 深入政策调控措施得当的大背景下，进入了以市场为主导，以有效需 求为依托，具有自身特点的新轮快速增长期。今年来，怀化市房地产 市场承接近年来稳健发展的良好态势，房地产投资建设规模土地交 易量新建商品房预售面积交易面积商品房抵押贷款数量等各 项指标与去年同期相比，均出现了不同程度的增长。 旧城改造是民心工程德政工程。随着怀化市域经济的 跨越式发展，人民群众生活水平普遍提高，旧城区的落后环境滞后服 务功能已远远不能满足人民提高生活质量的需求，拆旧建新......”。

5、“.....也是广大群众的强烈愿望。 人口的急增与城市的繁荣，导致住宅及商业用房量的增大，必然 对住宅及商业基础设施提出更高的标准和要求。因此，城市人口的日 益增多及经济的迅速发展对住宅产业建设提出了更高更迫切的要求。 因此，飞达新世纪广场应运而生，从而推进城市综合功能开发协调 发展，将成为城区的道新风景线。 飞达新世纪广场，地处怀化市中央商务区的核心地带， 位于怀化市南北主干道迎丰路与鹤州路交汇处，北临火车站前广场， 东接怀荣宾馆，西毗怀化市新城市步行街原区政府及嫩溪垅商业 区。规划总用地约亩。 飞达新世纪广场总建筑面积约为。其中住宅酒店 写字楼建筑面积，商业建筑面积，地下建筑面积 ，绿地率，建筑密度，容积率，居住户数户， 停车位个。 该项目地上二十八层，地下两层。其中负层为超市及潮流街， 负二层为停车场和设备用房，至五层为百货商场......”。

6、“.....八层以上主楼栋为酒店及写字楼，栋为住宅。 整个工程包括征地建安工程道路绿化等，经投资估算， 本项目总投资为万元。建设期含前期工作按年实施。本项目 资金来源，申请贷款万元，余下由建设方融资自筹及预售房款解 决。 经计算本项目投资利润率为所得税后所得税 前，投资利税率为，全部投资财务内部收益率为税 后税前，全部投资财务净现值为万元税后万 元税前，投资回收期为年税后年税前。其贷款偿还期 为年，满足银行的还贷要求。同时，财务敏感性分析表明，本项目具 有较强的财务抗风险能力。 飞达新世纪广场的建设，将为怀化市中央商务区的建设，迎丰 路的改造，改观市容市貌，做出巨大贡献。对于提高城市品位，强化中 心城市功能有很大的促进作用必将成为城区新的经济增长点，开发 后产生的商贸规模效应和辐射效应，从而增加税费收入将有效地创 造新的就业机会......”。

7、“.....创造出良好的经济效益和社 会效益。 二城市概况及建设条件 城市简况 怀化市位于湖南省西南部，东径，北纬 ，地理特征正处云贵高原与湘桂丘陵的过渡地带。 怀化市域是个狭长地理单元，南北长达，东西宽约 ，形似跑兔。它东倚雪峰山脉，与常德邵阳娄底交界 北靠武陵山脉，与湘西自治州张家界相连西与重庆黔江的秀山 酉阳以及贵州的铜仁凯里地区为邻南连九万大山，与广西桂林三 江龙胜等地接壤。素有黔滇门户全楚咽喉之称，今有湖南 西大门之美誉。 怀化历史悠久，古称荆楚之地。早在新石器时代，这里的先民 们就进入了原始农业和家畜饲养经济为主的定居生活。秦朝统中国 后，在此设黔中郡，开始了国家的行政治理，距今已有多年的历 史。年撤地设地级市，现辖个县市区，是个多民族聚居 的地区，现有侗苗土家瑶等个少数民族。依照人口抽样调查 资料推算......”。

8、“.....常住人口为 万人。 怀化生态环境良好，山川秀美，名胜古迹众多，民俗风情迷人，是 湖南省的重点旅游城市之。全市有万佛山丹霞地貌五强溪浩淼泽 国有第二兵马俑美誉的秦代黔中郡古城赞为楚南上游 第胜迹的芙蓉楼等等无不钟灵毓秀，令人流连忘返龙底河和夜郎 谷的漂流惊险神奇，撩人心魄芷江龙津风雨桥通道皇都侗民族文化 村怀化中国侗文化城等侗文化旅游景点神奇旖旎，特色鲜明。 怀化地灵人杰，人文荟萃。老辈无产阶级革命家向警予滕代 远粟裕同志出生于此，世界杂交 史的重大事件。 怀化市素有火车拖来的城市之喻。国家重要铁路动脉湘黔铁 路和焦柳线及渝怀铁路呈大字在城区交汇，怀化编组站怀化南 站是全国九大编组站之，货物吞吐能力居全国第九。高速铁路的 建设将更加拉近怀化与周边中心城市的距离，对加快怀化的城市发展 起着至关重要的作用......”。

9、“.....正在 建设的有杭瑞高速，那将开工建设的有包茂高速。国道与国 道在城区呈十字交叉，另加上国道及条省道公路纵横全境， 县乡公路通达城乡。芷江机场距市区公里，现已开通北京广州 长沙航线。总长公里通航里程公里的沅水航运可通江达 海。已形成水陆空三位体的立体交通网络，成为我国西南地区 最大的综合交通枢纽之。 随着改革开放各项事业的发展，怀化市的城市建设日新月异，成 绩斐然城区人口不断增多，城区面积不断加大，怀化市区已发展成为 万人口的中等城市。面向新世纪，怀化市委市政府于年提 出了充分发挥区位资源两大优势，努力建造五省市区周边中 心城市新的发展战略。怀化至年发展目标是力争国内生产总 值在年的基础上翻番，社会主义市场经济体制进步完善，社 会经济生活基本上走上规范化法制化轨道，人民生活普遍达到小康 水平，人口资源环境与经济发展关系基本协调。展望新世纪......”。