1、“.....历史极端最高气温，最低。四季分明，冬 夏稍长，春秋略短。 建设条件和项目选址 建设条件 气象条件 本项目所在地处于北亚热带南缘，属季风型气候。 综上所述，该项目是加快社会主义新农村建设，为民办好事办 实事的项目，在规划技术经济效益。标准厂房出租，每年可新增集体经济收入 万元，同时这部分出租企业约可新增产值亿，新增利税万 元。 实施本项目，是贯彻落实党的十七大精神和科学发展观的具体 体现，它对于解决三农问题，提高人民群众的生活质量增加富余 劳动力就业门路和农民收入，促进社会和谐都有着积极的作用，同时 又是壮大集体经济的有效举措，社会效益和经济效益极为显著。同时， 也为小规模企业的发展找到了条出路。临河，东侧紧 邻桃园路，南至走路。所选地址交通便捷，有利于项目建设进度和村 集体经济效益的实现。 本项目选址符合慈溪市观海卫镇土地利用规划......”。

2、“..... 符合观海卫镇城镇建设总体规划。 所在区域现状 观海卫镇位于浙东东海之滨，东接北仑港，北倚杭州湾，是全国 四大名卫之。坚持全面协调可持续的发展道路，让观海卫这片古老土地散发出浓郁的现代气息，成为，养分贫乏，保肥保水性能差。 项目选址 观海卫镇昭十三房村，西至卫西村标准厂房，北侧同时， 也为小规模企业的发展找到了条出路。群众的生活质量增加富余 劳动力就业门路和农民收入，促进社会和谐都有着积极的作用，同时 又是壮大 实施本项目，是贯彻落实党的十七大精神和科学发展观的具体 体现，它对于解决三农问题，提高人民标准厂房来定的经济效益和社会效益，从居民 区迁出小规模企业，可以改善居民区的环境，又可以在定程度上缓 解邻里矛盾，促进精神文明和物质文明同步发展，同时还给村和企业 带来丰厚的经济效益......”。

3、“.....可带来定的经济效益和社会效益，从居民 区迁出小规模企业，可以改善居民区的环境，又可以在定程度上缓 解邻里矛盾，促进精神文明和物质文明同步发展，同时还给村和企业 带来丰厚的经济效益。标准厂房出租，每年可新增集体经济收入 万元，同时这部分出租企业约可新增产值亿，新增利税万 元。 实施本项目，是贯彻落实党的十七大精神和科学发展观的具体 体现，它对于解决三农问题，提高人民群众的生活质量增加富余 劳动力就业门路和农民收入，促进社会和谐都有着积极的作用，同时 又是壮大集体经济的有效举措，社会效益和经济效益极为显著。同时， 也为小规模企业的发展找到了条出路。 综上所述，该项目是加快社会主义新农村建设......”。

4、“.....在规划技术经济方面都是切实可行的。 建设条件和项目选址 建设条件 气象条件 本项目所在地处于北亚热带南缘，属季风型气候。四季分明，冬 夏稍长，春秋略短。年平均气温，月最高，平均， 月最低，平均。历史极端最高气温，最低。雨 量充足，年平均降水量毫米，平均年径流总量亿立方米，降水高峰月为月，平均占年降水量。冬季盛行西北至北 风，夏季盛行东到东南风，全年以东风为主，年平均风速米秒， 年平均大风日数天。夏秋间多热带风暴。境内灾害性气候以水 旱风潮为主，另有气温异常等。 工程及水文地质条件 本项目所处近山平原母质复杂，多属水稻土，土层深厚土质均 细粘粒含量高蓄水量足，质地以重壤为主，丘陵区多为自然土壤， 正逐步红壤化中，有红壤潮土水稻土个土类，多石砾，粘粒 含量高，质地为中壤至轻粘，酸性重，养分贫乏，保肥保水性能差......”。

5、“.....西至卫西村标准厂房，北侧临河，东侧紧 邻桃园路，南至走路。所选地址交通便捷，有利于项目建设进度和村 集体经济效益的实现。 本项目选址符合慈溪市观海卫镇土地利用规划，属待置换用地， 符合观海卫镇城镇建设总体规划。 所在区域现状 观海卫镇位于浙东东海之滨，东接北仑港，北倚杭州湾，是全国 四大名卫之。坚持全面协调可持续的发展道路，让观海卫这片古老土地散发出浓郁的现代气息，成为全省小城镇综合改革试点 镇杭州湾大桥经济圈中最具发展潜力的区域之。年全镇实 现国民生产总值亿元，财政总收入亿元。 观海卫镇的区位优势突出，国道和杭州湾跨海大桥南岸连接 线穿镇而过，使这里成为沪杭甬三地的交汇中心。为了能给更多 企业搭建发展平台，年起，观海卫镇开始工业集中区块建设， 目前已形成东西两大工业区块，总规划面积达多亩，现已建成 余亩，吸引了多家企业进驻......”。

6、“.....集聚了 以欧式插座打火机为主的产业群，全世界的欧式插座从这里 生产出口，是全球最大的欧式插座生产基地。此外，观海卫镇还累计 投入多万元资金，用于工业区块基础设施建设，为海内外投资 者在这里设厂兴业提供完善的软硬件环境。 市场预测和拟建规模 市场定位分析 本项目主要围绕标准工业厂房及办公等附属设施的整体开发，采 取标准工业厂房的招租生产为主和自主生产为辅的经营方式，对市场 前景良好环保污染少的项目优先引入，择优选择生产商，同时又可 以对整个项目进行协调管理，形成小区域内的经济互补，减少投资的 盲目性和失误。 标准厂房是指在规定区域内统规划，具有通用性配套性集约性等特点，主要为中小工业企业集聚发展和外来工业投资项目提供 生产经营场所的发展平台。推进标准厂房建设，有利于优化资源配置， 缓解用地紧张矛盾有利于优化生产力布局......”。

7、“.....建设先进制造业基地有利于改善生态环境，实 现经济社会和谐发展。 标准厂房出租分析如下 中小企业用地已受政策制约。中小企业用地，根据目前集 约用地节约用地的政策很难得到支持，要单独征地独自建造厂房 的可能性极小，而要进入杭州湾新区等又没有经济承受能力新区规 定，凡进区工业项目，总投资在万元人民也急需发展空间。 拟建规模 根据大量调研的情况，本项目拟在本村建造村级标准厂房，计划 建造三层厂房幢，总建筑面积。具体分布见下表 名称长度宽度层数面积 厂房二四五三 厂房三三 厂房六三 厂房七十三厂房八三 厂房九三 厂房十三 厂房十二三 合计 工程方案 总平面布局 本地块内的住宅建筑主要围绕着园区内各向的中心道路布局，在 东侧桃园路南北各设置主次出入口......”。

8、“.....区内绿化均衡地分布在各个区域中，保证了 公共景观的资源被充分的利用和分享，达到了比较高的和谐性和均好 性，形成了丰富多变的生产环境。 小区内道路分为主干路或和支路。小区主 干路直接与厂房各个出入口相连，支路均与主干路相连，充分保证了 交通的顺畅，同时满足消防要求。 入园企业和主要运营办法 根据各标准厂房园区实际，按照不同项目所适合的产业特点，规 定企业进入标准厂房园区以及使用标准工业厂房的标准界限。明确高 新技术项目无污染工业项目，允许和鼓励各类外资项目按实际需要 可优先使用标准厂房。禁止污染类低效投资项目进区。在符合规划 的前提下，所有进区项目建设都要按照投资实际需要批准并安排占用 土地的数量。对凡是符合使用标准工业厂房的入区企业原则上均要应 用标准厂房......”。

9、“..... 公用工程 给排水 本项目系生活用水，日用量吨，由师桥自来水厂供应，标准 厂房建成后可就近接通。 排水室内采用雨污废水分流制，室外采用雨污水分流制。 工业废水和生活废水经处理达标排入排水管网，雨水经雨水管网汇集 后排入排水管网或就近排入河道。 供电 根据建设规模和承包企业行业结构，本项目属于三级用电负荷，拟新增变压器台，商请慈溪市供电局解决。 厂区内供电线全部用电缆线均采用地埋式，照明采用型绝 缘导线穿管在墙楼板内暗敷设。 通信 通讯光缆已经敷设到位，用户根据需要可申请安装......”。