为肆级。 本项业在国民经济中具 有支柱产业地位。所以保持房地产业务的健康持续发展，意义重大。房地产产业链很长，与社会的发展关联众多。筑建设经验，按照发展节能省市建筑的要求，大型住宅建筑工程要在节能节地 节水节材指标方面起到社会示范作用。 建设单位要严格执行发布的建设标准。 项目用地 根据用地规划，本项目为商业住宅混合用地。 产业政策行业准入分析 目前襄垣县正在经历工业新型化农业产业化旅游特色化城市现代化环境生态化社会和谐化，并行 快速发展的阶段，房地产既是重要的生产资料，也是重要的生活资料。符 合土地法第三章十七条第四章第三十六条之规定，可以用作建设用地。 该项目土地获得过程符合法律程序及相关政策的规定，已依法申请使用国有土地手续。 投资强度 本项目的总用地为亩，总投资万元，投资强度约每亩万元。 方案符合集约和节约利用土地资源的原则。 长治市询达利工程咨询有限在襄垣县滨河新区，根据用地规划，该地块为商住用地。土地利用现状为国有土地。经济的繁荣发展和生活水平的持续提高， 都必然导致房地产业的发展。目前襄垣县正在经历工业新型化农业产业化旅游特色化城市现代化环境生态化社会和谐化，并行 快 项目用地 根据用地规划，本项目为商业住宅混合用地。 产业政策行业准入分析 建设单位要严格执行发布的建设标准。 总结国内外大型住宅建筑建设经验，按照发展节能省市建筑的要求，大型住宅建筑工程要在节能节地 节水节材指标方面起到社会示范作用。部分内容简介 建设要求 工程的数量规模和标准要与国家和地区经济发展水平相部分内容简介 建设要求 工程的数量规模和标准要与国家和地区经济发展水平相适应。 总结国内外大型住宅建筑建设经验，按照发展节能省市建筑的要求，大型住宅建筑工程要在节能节地 节水节材指标方面起到社会示范作用。 建设单位要严格执行发布的建设标准。 项目用地 根据用地规划，本项目为商业住宅混合用地。 产业政策行业准入分析 目前襄垣县正在经历工业新型化农业产业化旅游特色化城市现代化环境生态化社会和谐化，并行 快速发展的阶段，房地产既是重要的生产资料，也是重要的生活资料。经济的繁荣发展和生活水平的持续提高， 都必然导致房地产业的发展。房地产产业链很长，与社会的发展关联众多。由此决定了房地产业在国民经济中具 有支柱产业地位。所以保持房地产业务的健康持续发展，意义重大。 本项目为商业住宅，符合房地产开发的产业政策。 长治市潞安鸿源房地产开发有限公司，开发资质为肆级。项目土地取得手续合法，开发的为商住楼，符合国 家行业制定的相关标准规定。 所以，符合房地产行业准入条件。 项目用地符合性分析 土地开发建设与利用条件 建设单位在宗地范围内新建建筑物，应符合下列要求 规划用地性质商业住宅混合用地 小区总体规划绿地率建筑密度及容积率控制 用地面积建筑密度绿地率容积率 建设单位不得以任何理由随意占用用地红线范围外土地，如临时需占用土地使用范围以外的土地或道路， 需经有关部门的批准。 其它详见国有土地出让合同附件土地使用条件和要求。 用地符合性分析 该项目的土地在襄垣县滨河新区，根据用地规划，该地块为商住用地。土地利用现状为国有土地。符 合土地法第三章十七条第四章第三十六条之规定，可以用作建设用地。 该项目土地获得过程符合法律程序及相关政策的规定，已依法申请使用国有土地手续。 投资强度 本项目的总用地为亩，总投资万元，投资强度约每亩万元。 方案符合集约和节约利用土地资源的原则。 长治市询达利工程咨询有限公司 征地拆迁 本项目为净地，没有拆迁。 第三章项目选址与建设条件 项目地址 地理位置 襄垣县位于山西省东南部，太行山西麓，上党盆地之北，地理座标为东径，北纬 之间。东以仙堂山黄岩山与黎城分界西以石磴山和沁县相连南以五阳山麓占山磨盘山 五赞山分别与潞城长治市屯留接壤北和武乡为邻。县城位于长治市主城区北约公里。 拟建项目建设地点在襄垣县滨河东路与古韩东街交叉处东北角，东至南里信，西至规划中建设用地，南至古 韩东街，北至规划道路。 自然状况 地形地质地貌 襄垣全境地形西北高而东南低，属半山丘陵地区，平均海拔在米左右。魏灰山海拔米， 为境内最高山峰最低海拔米北底乡合河口。县城为境内最大盆地，南北长公里，东西宽 长治市询达利工程咨询有限公司 公里，全县总面积平方公里，折合万亩。按地貌划分丘陵占，山区占，平 川占。 气候气象 襄垣属大陆性气候，平均气温，四季分明，七八九月气温最高，平均达，极 端最高气温为。十二月月二月气温最低，平均为，极端最低气温为。年 平均降雨量在毫米左右，大部分集中于七八九三个月。全年无霜期般为天左右，最短 天，最长天。 县域经济社会事业 襄垣县境内铁路纵贯西南，太焦线过境公里，从王桥镇的南沟站入境，到虎亭镇的小河村出 境。铁路专用线条，全长公里。公路干线有年建成通车的太原长治高速路其附 线国道线及其附线省道榆长线，过境段共计公里。年实现了乡乡镇镇通油路， 年开始实施村村通水泥油路工程。经过几年的建设，使全县通车里程达到公里，全县通 水泥油路村达到个，占到全县行政村总数的，形成了高速路国道省道为骨架，县 乡村三级公路为网络的公路交通体系。近年来，高标准新建了环城长兴路和开元东西大街和府前南 路，初步构筑起县城四纵四横环的城市框架，为县城的城市化发展奠定了良好的基础。 全县个乡镇个行政村，村村接通了程控电话，全县安装电话总量达万余部。城镇住 宅电话拥有率达到以上。近几年来，襄垣多方筹资，大力实施以城建交通电力供水工程为 重点的基础设施的工程建设，年年有项目，年年办实事，并完善了医疗供水供电供气等城市保 障体系，提高了县城品位，扩大了县城规模。 年至年，襄垣县紧扣转型发展主题，连续三年投资上百亿元，建设百项重点工程和 项目。目前，这些项目已经对当地经济显现出强有力的拉动作用。今年，襄垣县再次投资亿 多元，上马三个十大攻坚工程和百项重点建设项目。当年投资亿元，当年完成项。 其中工业新型化项农业产业化项旅游特色化项城市现代化项环境生态化项 社会和谐化项。以大项目促进大发展，以城镇化带动工业化，百项重点工程项目六化战略 已经成为襄垣跨越发展的加速器，年襄垣县已完成财政收入亿元，城镇居民人均可支配收 入达到元，农民人均纯收入达到元。 集循环经济高新性质 消防负荷应急照明商铺主要照明住宅电梯生活水泵走道照明值班照明障碍照明安防系统用 电排污泵为级负荷其它为三级负荷 负荷计算 高层住宅按 公寓按 商铺按 地下车库按 幼儿园按 动力负荷 总负荷 变配电系统 该项目采用电源供电，小区设箱式变压器，配电均采用三相四线，配电方式为三相五线。 配电系统 供电电源从小区变配电室引来路电源，供给各栋楼的照明负荷用电进线电缆从建筑物北 侧引入，引入各栋楼的层总配电室。进线电缆穿管保护。根据委托方要求，本工程住户电费计量设在 层楼梯间总配电箱内。 照明配电系统接入的电源经层总配电箱，呈树干式放射式向各个用电点进行配电。每个功能分区设应 急灯疏散指示灯均选用自带自充电源装置灯具。 供电方式 本项目采用放射式与树干式相结合的供电方式 照明配电 照明插座均由不同的支路供电所有插座回路均设漏电断路器保护，其动作保护时间不大于。 建筑物防雷接地系统 该项目防雷等级为三类，相应做防雷保护。在建筑屋顶易受雷击处专设避雷带，在屋顶采用∮热镀锌 圆钢作避雷带，屋顶避雷带网格不大于米米或米米。引下线间距不大于米，并利用基础内钢筋 及桩基作接地装置。 建筑物内做总等电位联结，防雷接地装置与总等电位联结接地装置共用基础钢筋网作为接地极，采用联 合接地方式。 接地型式采用系统，电源在进户处做重复接地，并与防雷接地共用接地极。 过电压保护在电源总配电箱内装第级电涌保护器。 地下车库应急照明消防自动报警系统 消防控制室设在监控室。 本工程为区域报警控制系统，消防自动报警系统成套设备包括报警控制系统联动控制盘消防专用电 话紧急广播及电源设备等。 本工程在各房间商铺地下车库走廊等处设感烟，探测器与灯具水平净距应大于米。 长治市询达利工程咨询有限公司 在楼梯间出入口走廊等处设手动报警器按钮及消防对讲电话插孔，出线口距地米。 消防控制室可接受感烟感温探测器的火灾报警信号，接收手动报警按钮消防栓按钮等的动作信号消 火栓按钮在消火栓箱内，距地米。报警扬声器警笛距顶米安装，扬声器功率为。 火灾联动控制盘火灾重复显示屏短路隔离器均暗装，距地米。 消防线缆均选用耐火电缆并穿钢管暗敷。 设备选型系统安装及调试由专业厂家负责，未尽事宜按有关规定执行。 弱电系统 电话本工程电话管线系统采取市话直通用户方式，市话进线采用全塑市话电缆穿钢管埋地引 入至电话接线箱，每户预留对电话。电话分支线采用穿管暗敷。 电视系统本工程有线电视系统线路引自市有线电视网，采用型同轴电缆穿钢管埋地引入， 其放大器分配器，寻址箱均由有线电视台负责选型及安装。有线电视系统主干线选用电缆，用 户分支采用电视出线口暗装在墙上底边距地。 宽带网络系统本工程为住户设计宽带网络系统，网络插座安装高度距地。本工程宽带网系统 设计仅