1、“.....它对于解决三农问题，提高人民群众的生 活质量增加富余劳动力就业门路和农民收入，促标准厂 房出租，每年可新增集体经济收入万元，同时这部分出 租业，可以改善居民区的环境，又可以在定程度上缓解邻里矛盾，促进精神文明和物质文明 同步发展，同时还给村和企业带来丰厚的经济效益。总用地面积 总建筑面积 建筑占地面 积 绿化面积 容积率 建筑密度 绿化合作社投资兴建本项目确实非常必要。 编制依据和研究范围 编制依据 中华人民共和国城市规划法 宿松县国民经济和社会发展第十个五年 年总体规划纲要 镇规划标准 宿松县域总体规划 宿松县土地利用总体规划 关于同意标准厂房建设项目二期立项的批 复慈发改投号等 研究范围 本项目可行性研究报告工作的范围如下 分析项目的背景......”。

2、“..... 工程及水文地质条件 本项目所处近山平原母质复杂，多属水稻土，土层深厚 土质均细粘粒含量高蓄水量足，质地以重壤为主，丘陵 区多为自然土壤，正逐步红壤化中，有红壤潮土水稻土 个土类，多石砾，粘粒含量高，质地为中壤至轻粘，酸性 重，养分贫乏，保肥保水性能差。 项目选址 ，西至卫西村标准厂房，北侧临河，东侧紧邻桃 园路，南至走路。所选地址交通便捷，有利于项目建设进度 和村集体经济效益的实现。降水量为年的。 降水主要集中在每年的月，占全年降水的左右。投资估算经济效益和社会效益分析。 项目主要经济技术指标 序号项目数量单位备注 如下 分析项目的背景......”。

3、“.....经济合作社投资兴建本项目确实非常必要。部分内容简介效率，优化本镇可用土地资源配置，又可以集中利用公用设 施，从而达到部分内容简介效率，优化本镇可用土地资源配置，又可以集中利用公用设 施，从而达到节约用地的目的，这对于本镇工业经济的可持续发展也具有积极的作用。 因此，经济合作社投资兴建本项目确实非常必要......”。

4、“.....研究项目的市场需求和发展趋势 分析项目建设方案包括厂房及配套设施建设 给排水供电通信等专业方案 环保职业安全卫生消防及节能措施项目投资估算经济效益和社会效益分析。 项目主要经济技术指标 序号项目数量单位备注 总用地面积 总建筑面积 建筑占地面 积 绿化面积 容积率 建筑密度 绿化率 结论和建议 本项目建成投产后，可带来定的经济效益和社会效 益，从居民区迁出小规模企业，可以改善居民区的环境，又可以在定程度上缓解邻里矛盾，促进精神文明和物质文明 同步发展，同时还给村和企业带来丰厚的经济效益。标准厂 房出租，每年可新增集体经济收入万元，同时这部分出 租企业约可新增产值亿，新增利税万元。 实施本项目，是贯彻落实党的十七大精神和科学发展 观的具体体现，它对于解决三农问题......”。

5、“.....促进社会和 谐都有着积极的作用，同时又是壮大集体经济的有效举措， 社会效益和经济效益极为显著。同时，也为小规模企业的发 展找到了条出路。 综上所述，该项目是加快社会主义新农村建设，为民办 好事办实事的项目，在规划技术经济方面都是切实可 行的。 建设条件和项目选址 建设条件 气象条件 亚热带湿润季风气候区，多年平均气温，最高气 温，极端最低气温，多年平均无霜期天， 年日照总时数为左右，多均平均蒸发量，多年平均风速，最大风速。沿湖地区多年平均降 水量为，降雨年际变化很大，最大年降水量为 年的，最小年降水量为年的。 降水主要集中在每年的月，占全年降水的左右。 工程及水文地质条件 本项目所处近山平原母质复杂，多属水稻土，土层深厚 土质均细粘粒含量高蓄水量足，质地以重壤为主，丘陵 区多为自然土壤，正逐步红壤化中......”。

6、“.....多石砾，粘粒含量高，质地为中壤至轻粘，酸性 重，养分贫乏，保肥保水性能差。 项目选址 ，西至卫西村标准厂房，北侧临河，东侧紧邻桃 园路，南至走路。所选地址交通便捷，有利于项目建设进度 和村集体经济效益的实现。 本项目选址符合宿松县孚玉镇土地利用规划，属待置换 用地，符合孚玉镇城镇建设总体规划。 所在区域现状 孚玉镇位于浙东东海之滨，东接北仑港，北倚杭州湾，是全国四大名卫之。坚持全面协调可持续的发展道 路，让孚玉这片古老土地散发出浓郁的现代气息，成为全省 小城镇综合改革试点镇杭州湾大桥经济圈中最具发展潜力 的区域之。年全镇实现国民生产总值亿元，财政 总收入亿元。 孚玉镇的区位优势突出，国道和杭州湾跨海大桥南 岸连接线穿镇而过，使这里成为沪杭甬三地的交汇中心。 为了能给更多企业搭建发展平台，年起，孚玉镇开始 工业集中区块建设......”。

7、“.....总规划 面积达多亩，现已建成余亩，吸引了多家 企业进驻。其中东部工业区块，集聚了以欧式插座打火机 为主的产业群，全世界的欧式插座从这里生产出口，是 全球最大的欧式插座生产基地。此外，孚玉镇还累计投入 多万元资金，用于工业区块基础设施建设，为海内外 投资者在这里设厂兴业提供完善的软硬件环境。 市场预测和拟建规模 市场定位分析 本项目主要围绕标准工业厂房及进行协调管理，形 成小区域内的经济互补，减少投资的盲目性和失误。 标准厂房是指在规定区域内统规划，具有通用性配 套性集约性等特点，主要为中小工业企业集聚发展和外来 工业投资项目提供生产经营场所的发展平台。推进标准厂房 建设，有利于优化资源配置，缓解用地紧张矛盾有利于优 化生产力布局，促进中小企业发展有利于培育产业集群， 建设先进制造业基地有利于改善生态环境......”。

8、“..... 标准厂房出租分析如下 中小企业用地已受政策制约。中小企业用地，根 据目前集约用地节约用地的政策很难得到支持，要单独征 地独自建造厂房的可能性极小，而要进入杭州湾新区等又 没有经济承受能力新区规定，凡进区工业项目，总投资在 万元人民币以下的项目，原则上不单独供地，因此， 这些企业负责人也想法寻找新的空间，大多是租用各种闲置 房屋，有的做仓库，有的设车间等等。 租用标准厂房是中小企业加快资本积累和发展的 好途径。企业小，经济实力有限，靠大量投入的确是件难 办的事，若能厂房租用，只需要增加生产设备就能扩大生产 能力，对企业来说既省钱般可节省投资约左右又省时般可缩短项目实施时间的左右，并能少 花很多精力如项目报批办理用地手续有关部门审批等 等，因此，本项目的举措很受企业欢迎。 本项目在酝酿过程中，我们也做了大量的调研工作......”。

9、“.....部分上规模的企业也 想租用，因为这样，对企业来说，有利于专心致组织生产， 有利于资本的快速积累对当地政府来说，有利于安全生产 管理，有利于税收规费的征收对区位经济来源，有利于 产业规模集聚和优化升级，有利于资源共享等。 市场预测 目前孚玉已成为慈溪的经济热点地区，除了几个龙头项 目外，还汇集了国内众多知名厂家前来办厂，些发展态势 较好又急于扩张的企业苦于没有用于扩大再生产的基础条 件如土地等，生产已难以满足市场的快速增长形势。另 外，企业在发展过程中对土地的需求日益加大，它们为满足 市场需求，均提出了拟扩产建设的要求，特别是中小企业根 据自身积累申请少量用地，有公顷的，也有 公顷的，因为目前它们无法原地扩展，也急需发展空间。 拟建规模 根据大量调研的情况，本项目拟在本村建造村级标准厂房，计划建造三层厂房幢，总建筑面积......”。