形公寓楼康复中心诊所洗衣房活动场地园林绿 化及附属公建等，总建筑面积平方米，设计床位张。 工程技术方案 工程项目设计依据 中华人民共和国城市规划法建设部年 老年人建筑设计规范建标号年月 日 城市居住区规划设计规范年修订 城市规划编制办法实施细则建设部年 室外给水设计规范 室外排水设计规范 给水排水工程管道结构设计规范 给水排水管道工程施工及验收规范 城市道路交通规划设计规范 城市用地分类与规划建设用地标准 住宅设计规范年版 城市道路和建筑物无障碍设计规范 住宅建筑规范 城市规划行政执法手册保定市规划局 高层建筑混凝土结构技术规程 民用建筑设计通则 民用建筑热工设计规范 屋面工程设计规范 高层民用建筑设计防火规范年版 屋面工程技术规范 建筑设计防火规范 民用建筑节能设计标准版 建筑节能工程施工质量验收规范 建筑抗震设计规范 建筑抗震设防分类标准 建筑结构荷载规范年版 混凝土结构设计规范 建筑地基基础设计规范 建筑地基处理技术规范 砌体结构设计规范 建筑结构可靠度设计统标准 其它有关技术资料 总平面布置 总平面布置原则 结合选址现状，合理布局 根据福利服务中心的功能特点，按功能分区 满足工作生活要求，尽量缩短电力供排水管线，降 低成本 满足消防要求，严格执行有关设计规范，节约能源 合理进行绿化建设，以达到减少污染美化坏境的目的 适当预留建设用地，确保老年公寓可持续发展。 总平面设计 项目区北部为生活区，布置有公寓楼康复中心门诊部南部 为附属区，布置有洗衣房变电所泵房等。 整体规划科学，布局合理，功能明确，便于管理。 竖向规划 竖向布置原则 与总平面布置协调，为工程建设提供合理的高程用地 满足道路及管线敷设对高程的要求 合理确定工程的竖向标高，使土方工程量最小 满足各区间的便利联系 保护生态环境。 竖向布置 项目区的场地科学设计，确保汇集的雨水顺畅流入县城排水管 网。场地地形控制标高的确定主要取决于自然标高土方工程量和外 侧道路标高要求。注重加强项目区环境美化绿化。 建设方案 土建工程 该项目区占地面积亩南部为附属区，布置有洗衣房变电 所泵房等北部为生活区，布置有公寓楼康复中心门诊部等。 详见建筑物览表，建筑平面功能分区合理，符合国家规范的要求， 立面造型美观大方。 表主要建筑物览表 序号名称占地面积建筑面积结构形式 环形公寓楼砖混结构 餐厅砖混结构 诊所砖混结构 康复中心砖混结构 办公楼砖混结构 接待室砖混结构 洗衣间和洗浴中心砖混结构 锅炉房砖混结构 活动场地 道路 绿地 合计 建筑结构 本地区基本风压，基本雪压，地震 基本烈度为度，最大冻土深度厘米，场地类别为Ⅱ类。 设计要求建筑物安全等级均为二级，根据国家地震局地震 烈度区划图及有关文件确定为度地震区，结构均按度抗震设防。 新近堆积黄土状亚粘土，轻亚粘土为高压缩性土，本层厚 度米，具有非自重湿陷性Ⅲ级，允许承载力取。 黄土状亚粘土厚度待定，具有非自重湿陷性Ⅲ级，允许承载 力取。 黄土状轻亚粘土，厚度米，具有非自重湿陷性，允许承 载力取。 基础处理及设计方案待地质勘察后再确定。 场区内所有建筑物均采用钢筋混凝土条形基础。 结构选型 各建筑物结构选型见下表 表主要建构筑物结构选型览表 序号名称结构形式墙体楼屋面基础 公寓楼砖混采用承重粘土多孔砖现浇钢筋混凝土楼屋面钢筋混凝土条形基础 门诊部砖混采用承重粘土多孔砖现浇钢筋混凝土楼屋面钢筋混凝土条形基础 康复中心砖混采用承重粘土多孔砖现浇钢筋混凝土楼屋面钢筋混凝土条形基础 配电室砖混采用承重粘土多孔砖现浇钢筋混凝土楼屋面钢筋混凝土条形基础 食堂砖混采用承重粘土多孔砖现浇钢筋混凝土楼屋面钢筋混凝土条形基础 门房砖混采用承重粘土多孔砖现浇钢筋混凝土楼屋面钢筋混凝土条形基础 锅炉房砖混采用承重粘土多孔砖现浇钢筋混凝土楼屋面钢筋混凝土条形基础 公建配套工程 给水工程 生活饮用水来自项目地自备井，设计管道管径为，给水 有保障，水质符合生活饮用水卫生标准，可以满足本项目生活用 水需要。 排水系统 室内排水采用污水废水分流制，室外采用雨污水分流制。粪 便污水进入生活污水净化池处理后排入院内污水管网食堂废水经隔 油池隔油处理后部分的卫生间，入户管或配水横管上采取适 当的减压措施。 设置地下水箱，回收屋面雨水作为浇洒绿地和道路用水，室 外部分地面采用渗水砖使雨水回渗。 回收优质杂排水，经中水处理后回用于冲厕及绿化景观用 水等。项目建设范围全部敷设中水管道。 坐便器采用升水箱，且分挡冲洗。便有器采用感应式或脚 踏式。给水龙头等用水器具采用节水型产品，公共淋浴间采用脚踏式 淋浴器。管材采用焊接或电熔连接管道，以防漏水。 二生产过程节水措施 节水是项牵涉到各个专业和部门的工作，合理的设计高效低 耗的节水技术和设备的运行管理，各方面都是相辅相成的，缺不可， 要以经济合理和保护水环境为条件，凡是可以重复利用的水要多次使 用，做到各种水质的水都能水尽其用，提高污水的回用率，从而减 少用水量和排水量，提高经济效益和社会效益。该项目给水由自备井 供应，可满足项目用水。排水经管道收集后统排入市政管网。场区 内采用节水器材，器具节水又节能。同时加强用水管理，减少生活过 程中水的浪费，节约用水，注重循环利用。 节能效果分析结论和建议 本项目为老年公寓建设项目，项目建设采用先进的设备和国家要 求的节能型建筑设计建筑材料，项目建设符合国家产业政策。 经分析比较，针对本项目的具体情况，制定合理利用能源及节 能的技术措施，有效降低了各类能源的消耗。项目使用的主要能源种 类合理，能源供应有保障，从能源利用和节能角度考虑，项目是可行 的。 第五章建设用地征地分析 项目选址与用地方案 本项目建设地点位于蠡吾镇，距离县医院米，背靠蠡 留公路。场地周围大气土壤植物等自然环境状况良好，无水源地 自然保护区文物景观重要军事设施等环境敏感点，项目选址适合 本项目建设。 本项目占地亩，总建筑面积平方米，并对场地进行硬 化和绿化，购置相关管理和生活设备。 项目用地合理性分析 项目土地使用现状 本项目占地亩，属村委会所有，符合国家用地政策，符合保 定市土地利用总体规划。 容积率 依据控制指标，本项目的容积率，达到本行业项目建设用地 控制指标的规定。 建筑系数 依据控制指标，本项目的建筑系数为，达到本行业项目建设 用地指标。 绿地率 依据控制指标，本项目的绿地率为，超过本行业的绿地指标。 第六章环境影响分析 环境现状 本项目位于，项目地周边环境现状良好，无水源地自然保护 区文物景观重要军事设施等环境敏感点。 环境保护标准 中华人民共和国环境保护法 建设项目环境保护管理条例 建设项目环境保护设计规定 环境空气质量标准 地表水环境质量标准 地下水质量标准 声环境质量标准 工业企业厂界噪声标准 污水综合排放标准 锅炉大气污染物排放标准 工业企业设计卫生标准 大气污染物综合排放标准 项目对环境影响分析及保护措施 施工期间对环境影响 项目施工期间会对施工区域产生定的生态破坏，生态景观造成 短期影响，如建筑材料堆放中的临时占地，基础工程中挖填土方作 业带来的水土流失等。但其影响范围和程度有限，施工期带来的影响 也随着施工期结束而消失。 扬尘 各类燃油动力机械在场地开挖场地平整物料运输等施 工作业时，会排出各类燃油废气，排放的主要污染物为烟尘。 土石方装卸散装水泥作业运输时产生的扬尘，排放的 主要污染物为颗粒物。扬尘的排放与施工场地的面积和施工活动频率 成正比，与土壤的泥沙颗粒含量成正比，还与当地气象条件如风速 温度日照等有关。施工期的扬尘按同类项目的监测数据进行类比分 析，施工工地扬尘浓度为。 扬尘污染主要产生于施工与汽车运输中，加强施工管理。减少粉 状物料的露天堆放量和堆放时间，余土合理堆放，物料运输不堆尖 不满出车厢，车厢加盖，中速平稳行驶，防止沿途散失和尘土飞扬等。 噪声 噪声主要来源于推土机振捣棒搅拌机卷扬机压缩机运 输车等施工机械作业时产生的噪声。噪声级在。 规范施工秩序，高噪声设备安排白天使用，深夜不使 用噪声设备。汽车晚间运输灯光示警，禁鸣喇叭，对产生噪声的施工 设备加强维护和维修。 废水 施工人员产生的生活污水，主要污染物为。施工 前期的生活污水排入临时化粪池内，由环卫部门定期清理。 运输车辆冲洗水混凝土工程的灰浆，主要污染物为。 经沉淀池沉淀后的水回用，沉淀物进行工程回填不排入外环境。 减少物料流失撒落和溢流，降低施工废水中污染物的产生量， 在施工现场建造临时性沉淀池，进行相应处理后有组织排放，生活污 水通过水沟排入下水道，避免溢流。 固体废弃物 本工程施工期的固体废弃物主要是建筑弃土和建筑垃圾。工程产 生的所有弃土和建筑垃圾全部回填以调整工程场地标高以及用于园 区绿化，无外运弃土和建筑垃圾。施工期应做到工程弃土及时回填， 并对渣土堆场采取防护措施，减少水土流失。运输沙石和建筑材料时， 应选择对城市环境影响最小的运输路线，运输车集中运输，运输车上 路前加强车体车胎冲洗，装土适宜，防止沿路抛洒以及道路